1、茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同碧桂園建設(shè) 工 程施工合同合同：騰越2011-048工程名稱：茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程工程地點：茂名水東灣碧桂園發(fā)包 人：茂名市水東灣碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)承包 人：騰越建筑工程簽約時間： 二一二年月日1茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同合 同 目 錄第一部分：.第3頁 第二部分：通用條款第 25頁 第三部分：條款第 40頁 一、定義第 40 頁二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)第 41頁 三、施工組織設(shè)計和工期第 48頁 四、質(zhì)量與驗收第 50頁 五、安全施工文明施工第 52頁 同價款及支付第 53頁 七、材料設(shè)備供應(yīng)第 54頁 八

2、、工程變更第 56頁 九、竣工驗收與結(jié)算第 57頁 十、違約、索賠和爭議第 61頁 十一、其他第 63頁 第四部分：合同附件：第 69頁 2茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同第一部分發(fā)包人（全稱）：茂名市水東灣碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)承包人（全稱）：騰越建筑工程依照合同法、建筑法及其他有關(guān)法律、行政，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1 工程名稱：茂名水東灣碧桂園.城市花園一期承包工程1.2 工程地點：茂名水東灣碧桂園內(nèi)1.3 總建筑面積：約 73464.00 平方米1.4 工程內(nèi)容：施工總承括土建工程、室裝工程、室外工程

3、【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】等。1.5 工程概況一覽表如下：3工程項目（戶型）棟數(shù)規(guī)劃棟號筑面積（m2）總建筑面積（m2）層數(shù)基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)形式交樓標(biāo)準(zhǔn)備注1區(qū) G584117、116、109、108716.512866.044管樁框架毛坯雙拼G453101、98、107509.431528.293管樁框架毛坯雙拼G28557、102、103、110、114437.182185.903管樁框架毛坯雙拼G493100、99、106317.90953.703管樁框架毛坯雙拼G505104、105、111、112、113346.001730.0

4、03管樁框架毛坯雙拼G146526、27、28、29、30455.132275.653管樁框架毛坯雙拼2#電房1-120.20120.202管樁框架毛坯雙拼小計26-11659.78-板房 2 區(qū)G58170716.51716.514管樁框架豪裝雙拼G45269、78509.431018.863管樁框架毛坯雙拼G2876367、75、77437.183060.263管樁框架毛坯雙拼G28174437.18437.183管樁框架豪裝雙拼G49368、79、80317.90953.703管樁框架毛坯雙拼G50172346.00346.003管樁框架豪裝雙拼G50273、76346.00692.00

5、3管樁框架毛坯雙拼G146117455.13455.133管樁框架豪裝雙拼G146318、19、20455.131365.393管樁框架毛坯雙拼小計21-9045.03-2 區(qū)G58193716.51716.514管樁框架毛坯雙拼茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同二、工程承包方式2.1. 單體土建工程的承包方式2.1.1 分部分項工程采用工程量綜合單價包干（詳見附件 2）；2.1.2 模板及腳手架的措施費用采用綜合單價包干；除模板及腳手架外的措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干（詳見附件 2）；2.2.室內(nèi)精裝修（精簡裝修）工程、室裝工程、外墻干掛石材腳手架修改費用采用

6、全費用綜合包干單價包干的承包方式（詳見附件 2、附件 3）；2.3. 室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】采用全費用綜合包干單價的承包方式；（詳見附件 4）三、合同價款及支付4G45486、84、92、91509.432037.723管樁框架毛坯雙拼G28125862、8183、90、94、96、97437.185246.463管樁框架毛坯雙拼G49185317.90317.903管樁框架毛坯雙拼G50487、88、89、95346.001384.003管樁框架毛坯雙拼G146521、22、23、24、25455.132275

7、.653管樁框架毛坯雙拼小計27-11977.94-4區(qū) G6533、4、151288.253864.753管樁框架毛坯雙拼G651161288.251288.253管樁框架豪裝雙拼小計4-5153.00-5 區(qū)一號樓1210474.9310474.9311管樁框架簡裝洋房二號樓119483.279483.2711管樁框架簡裝洋房1#電房1-248.40248.402管樁框架毛坯雙拼1#泵房1-173.44173.441天然框架毛坯雙拼小計4-20380.04-6區(qū) G65959、11141288.2511594.253管樁框架毛坯雙拼塔樓1119.76119.765管樁框架毛坯雙拼小計10-

8、11714.01-7區(qū) 門樓1-166.25166.253管樁框架毛坯雙拼小計1-166.2510 區(qū)G451129509.43509.433管樁框架毛坯雙拼G503125、126、130346.001038.003管樁框架毛坯雙拼G146433、34、35、36455.131820.523管樁框架毛坯雙拼小計8-3367.95-合計101-73464.00-茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同3.1.合同價款暫定金額（大寫）壹億壹仟壹佰捌拾陸萬貳仟壹佰貳拾壹元貳角貳分 （小寫）￥111862121.22 元【具體合同價款組成詳見本合同附件 1】本合同價款已含建筑工程安全防護、文明

9、施工措施費用，按?？?，具體金額及支付詳見附件 9。如發(fā)包人向建設(shè)行政主管部門辦理安全備案時交納了此項費用，所交的款項從承包人的工程款中扣回。（注：所扣金額按照發(fā)包人向建設(shè)行政主管部門交納的安全文明施工費金額）本合同價款已含勞動保險基金，若勞動保險基金由發(fā)包人代承包人向有關(guān)部門交納的，則發(fā)包人在承包人申報的第一筆工程進度款中全額扣回。本合同價款已含合同附件 13 中“防滲漏、防開裂重點控制”所需要的費用，承包人必須嚴(yán)格執(zhí)行附件 13 中的要求。3.2. 當(dāng)期進度款按承包人完成各節(jié)點后的支付比例進行支付，詳見條款26.工程款（進度款）支付，工程進度款申請支付格式詳見附件 14。關(guān)于按時足額民工工資

10、的承諾書詳見附件 14-1。四、合同工期4.1.工期節(jié)點細(xì)化表5序號棟號開工日期±0.00完成日期完成預(yù)售節(jié)點日期結(jié)構(gòu)封頂日期拆除外排架日期單體工程完成日期竣工日期（完成竣工驗收備案）備注一、單體建筑工程11 區(qū)2011-10-152011-11-152012-4-152012-4-152012-6-302012-7-302012-10-30一期一貨量2板房 2區(qū) 2011-10-15一期一板房32 區(qū)2011-10-15一期一貨量44 區(qū)2011-10-15超豪板房區(qū)56 區(qū)2011-11-152011-12-152012-5-152012-5-152012-8-152012-9-

11、152012-10-30一貨量67 區(qū)2011-11-15門樓75 區(qū)2012-1-52012-3-152012-5-152012-7-152012-10-152012-12-302012-12-30小810 區(qū)2012-5-152012-6-152012-7-302012-7-302012-9-302012-10-302012-12-30一期一8棟 二、室外工程茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同以上工期已含法定節(jié)假日，具體開工日期以發(fā)包人發(fā)出的開工通知書為準(zhǔn)。4.2.以上時間包括進場、臨設(shè)搭設(shè)、施工準(zhǔn)備、建筑物腳手架拆除至驗收合格在內(nèi)的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效

12、措施保證竣工日期，不得延誤。4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng)情況，備用滿足環(huán)境保護要求的燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發(fā)包人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經(jīng)濟補償及順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.按條款的約定及現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量一次達到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門驗收合格等級并備案完畢。5.2.按本合同附件13的"防滲漏、防開裂重點控制"標(biāo)準(zhǔn)驗收合格。六、承包方式說明、承包范圍、結(jié)算方式6.1.承包方式說明：承包人對本工程的全部招標(biāo)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、

13、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等情況均已詳細(xì)明了，本合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、包裝、施工技術(shù)、成品保護、工程質(zhì)量檢驗檢測及材料檢驗試驗、主體結(jié)構(gòu)檢測費、調(diào)試、驗收、樣品、水電費、措施項目完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護措施費和成品保護費）、其他項目費、安全防護文明施工措施費、預(yù)算包干費、總承包管理及配合費、利潤、規(guī)費、稅金等各項（除規(guī)定由發(fā)包人繳納的天然基礎(chǔ)的地基檢測費、樁試驗檢測費、消防系統(tǒng)檢測費、防雷檢測費、室內(nèi)環(huán)境檢測費外，若此五項檢測因承包人的原因需重新檢測而發(fā)生的一切費用及責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)）和市場價格變動風(fēng)險（本合同已約定除

14、外）等，并計算了全部費用。按國家及地方規(guī)定由承包人交納的各種行政事業(yè)、規(guī)費（包括但不限于：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、工傷保險費、作業(yè)意外保險6序號棟號開工日期±0.00完成日期完成預(yù)售節(jié)點日期結(jié)構(gòu)封頂日期拆除外排架日期單體工程完成日期竣工日期（完成竣工驗收備案）備注1分戶圍欄、排水工程2012-10-302道路工程、圍墻2012-10-303 附屬工程（電纜溝、擋土墻等） 室外安裝工程2012-10-30茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同費、工程測定費、建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)費（按項目所在地規(guī)定取舍）、排污費、環(huán)保噪音費等）稅金等已包含在本合同價款內(nèi)

15、，均由承包人向有關(guān)部門交納相關(guān)費用。如部分項目可由發(fā)包人代扣代繳的，須征得發(fā)包人同意。（民工保證金由發(fā)包人代扣代繳，根據(jù)各地部門規(guī)定由發(fā)包人報建前交納后在第一期進度款中一次性扣回。其余代扣代繳費用在發(fā)包人交納后的下期進度款中予以扣回。）因為承包人沒有繳清規(guī)費，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照（特別是銷售證），發(fā)包人可代繳此部分費用并在當(dāng)期工程進度款支付中扣除，按“條款 35.2.2 ”中約定除承包人承擔(dān)違約責(zé)任外還需向發(fā)包人支付元/次的違。施工過的實際施工方案僅作為發(fā)包人對承包人技術(shù)上的肯定計價的依據(jù)。其中：6.1.1 單體土建工程部分6.1.1.1. 單體土建工程綜合單價包含人工費、材料費、機械費、

16、總承包管理及配合費（本合同已約定除外）、利潤、行政事業(yè)、規(guī)費、稅金、保險、風(fēng)險(風(fēng)險費包括人工、材料、機械費用、燃油、交通、費用的市場價格的變化)、責(zé)任等各項費用以及本合同附件 13 中“防滲漏、防開裂重點控制”所需要的費用。6.1.1.2.單體土建工程措施費（含措施項目費、其他項目完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護措施費和成品保護費等）：措施費(模板、腳手架)按承包人投標(biāo)報價的綜合單價包干，結(jié)算時不得調(diào)整，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算；除模板、腳手架外的措施費按承包人投標(biāo)措施費包干的形式，承包人已根據(jù)實際情況自行報價，錯漏概由承包人負(fù)責(zé)，結(jié)算時不得調(diào)整（承包人如中途退場，未完成

17、合同約定的施工范圍工程內(nèi)容，則需扣減未完成部分工程量相對應(yīng)的措施費用）。6.1.1.3.在工程量報價中發(fā)包人暫定材料的塊料（詳見附件 2），結(jié)算換算時，塊料損耗按 3考慮計算,其材料價格按合同有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。6.1.1.4.發(fā)包人指定品牌材料屋面瓦部分,結(jié)算時只調(diào)整主瓦材料價差部分，價差只計取規(guī)費與稅金(其費率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行),其它配件材料價差不予調(diào)整。除屋面瓦部分外的發(fā)包人指定品牌材料價格調(diào)整詳見本“6.3.5.3.暫定價格調(diào)整原則”條款的約定。6.1.1.5.外立面的石材（干掛石材工程除外）表面須進行防水防堿的防護處理。6.1.1.6.本工程按商品混凝土進行計價。6.1.1.7. 鋼

18、筋計價時，承包人在報價中已綜合考慮國家、地區(qū)、行業(yè)規(guī)范、施工7茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同圖紙、各種施工技術(shù)要求及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r等各種。6.1.1.8鋼筋的搭接：16 以上（含 16）按電渣壓力焊或套筒接頭考慮（由現(xiàn)場確認(rèn)）,鋼筋 16 以下（不含 16）按綁扎計算。6.1.1.9. 墻體拉結(jié)筋不管采用哪種施工方法均按工程量中相應(yīng)現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價執(zhí)行。6.1.1.10. 梁上部通長筋計算原則：上部通長筋如果設(shè)計成與"支座負(fù)筋"直徑一致的話，相同則通長計算，則不可在每跨支座附近的"Ln/3 處"計算連接接頭，只是受到&qu

19、ot;定尺長度"的限制（定尺長度指鋼筋出廠長度），在"跨中 Ln/3 的范圍內(nèi)"進行連接接頭計算，接頭按 6.1.1.9 計算(優(yōu)先考慮節(jié)約)。6.1.1.11.基礎(chǔ)土方工程量計算原則：無論承包人采取何種土方工程施工方案，均按本協(xié)議約定的工程量計算原則，結(jié)算時不予調(diào)整。具體計算原則詳見本協(xié)議“6.1.1.11.1.、6.1.1.11.2.”。6.1.1.11.1.土方開挖工程量：基礎(chǔ)土方開挖面積按墊層面積計算（以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴 100MM 計算墊層底面積），開挖深度按設(shè)計室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高計算，結(jié)算按施工進場經(jīng)確認(rèn)的場平標(biāo)高調(diào)整，開挖所需放坡、工作面已

20、包含在土方開挖項目的綜合單價內(nèi)。6.1.1.11.2.土方回填工程量：按基礎(chǔ)墊層底面積（以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴 100MM 計算墊層底面積）乘以回填高度(按設(shè)計室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高)減去設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積（包括墊層及其他構(gòu)筑物）。6.1.1.12.本工程的挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價，不適用于大開挖的土方工程。大開挖土方工程原則上由發(fā)包人另行分包，若在實際施工過由承包人施工，則全費用綜合包干單價按發(fā)包人前期部確定的價格執(zhí)行，工程量按實結(jié)算。6.1.1.13.土方及場內(nèi)需按發(fā)包人指定的地點進行堆場推平，此費用由承包人在投標(biāo)報價時綜合考慮，結(jié)算時不另計取。6.1.1.14.本工程

21、造價已含施工范圍內(nèi)的場地平整（即室外設(shè)計標(biāo)高±30cm 以內(nèi)的平整）的費用。6.1.1.15. 門窗工程6.1.1.15.1.鋁合金門窗工程：按建筑圖及施工規(guī)范（詳見本合同附件 11-1）。6.1.1.15.2.塑鋼門窗工程：按建筑圖及施工規(guī)范（詳見本合同附件 11-2）。6.1.1.15.3.門窗工程量按框面積計算。8茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同6.1.2.安裝工程部分（包括室內(nèi)、室外）本工程安裝工程（包括室內(nèi)、室外）全費用綜合包干單價包含人工費、材料費、機械費、措施項目費、其他項目費、總承包管理及配合費、利潤、行政事業(yè)、規(guī)費、稅金、保險、風(fēng)險、責(zé)任等各項費用。

22、6.1.2.1.電氣系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、工程內(nèi)施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈、通電驗收措施、線管及配電箱體預(yù)埋可能發(fā)生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、預(yù)埋線管內(nèi)穿通 16#鍍鋅鐵絲、挖土、回填土、調(diào)試、檢測等一切電氣及消防電系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合包干單價均不作調(diào)整。6.1.2.2.給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、工程內(nèi)施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮系統(tǒng)安裝可能發(fā)生的管件、消能器、伸縮器、止水環(huán)、防火圈

23、等一切配件安裝、各類套安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護層、保護層外刷油漆、管道防腐、基礎(chǔ)制安、挖回填土、管、水壓試驗、管道墊層鋪設(shè)、管道基礎(chǔ)制安及夯實、墊層回填、調(diào)試、檢測等一切給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合包干單價均不作調(diào)整。6.1.2.3.防雷系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、工程內(nèi)施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮了防雷系統(tǒng)可能發(fā)生的防雷接地系統(tǒng)調(diào)試及檢測、衛(wèi)生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統(tǒng)所須的安裝及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合包干單價均不作調(diào)整

24、。6.1.2.4.安裝工涉及到材料價格計算的，如需計算采保費的，采保費率均按2.5計算。6.1.2.5.對發(fā)包人已提供了“指定品牌及材料價格表”（詳見本合同附件 3-2）、“綜合單價采用主材價格表”（詳見本合同附件 3-1、附件 4-2-1）的安裝工程，結(jié)算時材料價按以下方式計算：6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按簽訂的材料合同價格計算。6.1.2.5.2.對于"綜合單價采用主材價格表"里是采用當(dāng)?shù)匦畔r的：6.1.2.5.2.1.室裝工程：按發(fā)包人發(fā)出的開工令中各棟的開工之日起至各棟單9茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同體工程完工之日為止的合同約定的施工

25、期間（若承包人未能按合同約定節(jié)點工期完工的，則超出節(jié)點工期約定的施工期間的材料價差不予調(diào)整，除合同另有約定外），當(dāng)?shù)卦靸r部門公布的此項材料信息價的算術(shù)平均值與附件 3-1"綜合單價采用主材價格表"的此項當(dāng)?shù)匦畔r對比，進行材料價差調(diào)整；6.1.2.5.2.2.室外安裝工程：按經(jīng)發(fā)包人項目管理部分別確認(rèn)的安裝工程各系統(tǒng)施工期間，當(dāng)?shù)卦靸r部門公布的此項材料信息價的算術(shù)平均值與附件 4-2-1"綜合單價采用主材價格表"的此項當(dāng)?shù)匦畔r對比，進行材料價差調(diào)整。6.1.2.5.3.除以上兩點中所包含的材料外，在“綜合單價采用主材價格表”里列出的其余材料，均提供了&

26、quot;參考品牌廠家及價格"，供承包人與發(fā)包人項目管理部、監(jiān)理單位定板時參考使用，應(yīng)在參考品牌的同等質(zhì)量和價格水平基礎(chǔ)上選用合格材料品牌，也可選用提供的參考品牌，原則上結(jié)算時此部分價格按表中的單價計算，不作調(diào)整。如承包人選用了提供的參考品牌，但采購時個別材料由于整個材料市場的價格波動幅度較大導(dǎo)致供貨商對參考品牌的供貨價格調(diào)整較大（與本表的價格相比）時，承包人應(yīng)在擬采購前將需調(diào)整價格材料的具體數(shù)據(jù)（材質(zhì)、規(guī)格、到工地交貨單價、與本表相比的單價差額、采購數(shù)量等）制成申請文件及表格，并同時提供供貨商的報價單（報價單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經(jīng)手人的簽名），盡快報給發(fā)包人項目管理部，

27、待發(fā)包人與供貨商協(xié)調(diào)后決定是否需要調(diào)價，決定結(jié)果由發(fā)包人項目管理部知照承包人作為材料采購和材料價格結(jié)算的依據(jù)。6.1.2.5.4.在綜合單價里已列出了項目，但沒有在“指定品牌及材料價格表”、“綜合單價采用主材價格表”里列出的材料，主材已在綜合單價上包干，材料價不再調(diào)整。6.1.2.6.對于綜合單價采用主材價格表，如實際施工時，主材須進行變換的，結(jié)算換算時消耗量按本合同附件 3-3 所列的消耗量計算，如本合同附件 3-3 中未列的材料，消耗量按相應(yīng)消耗量計算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作換算及調(diào)整。6.1.2.7.配電箱的設(shè)備價格，按發(fā)包人指定品牌及材料表中的材料價格（合同的，則以合

28、同簽訂的價格為準(zhǔn)）及附件 3-4 的配電箱價格計算程序表計算。6.1.2.8.本工程的安裝工程報價書綜合單價采用主材價格表里列出的主材，結(jié)算時不乘以報價系數(shù)。6.1.3. 室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】部分本工程的室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、圍墻，附屬工程（電10茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】全費用綜合包干單價包含人工費、材料費、機械費、措施項目費（含其他項目費）、總承包管理及配合費、保險、利潤、行政事業(yè)、規(guī)費、稅金、風(fēng)險、責(zé)任等各項費用。6.1

29、.4.建筑、裝修裝的材料，除圖紙及補充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有要求的，承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌可查詢）以上，承包人收集有關(guān)材料上報，報發(fā)包人項目管理部及監(jiān)理工確定后方可采購，其中鋼筋必須選用以下品牌（、博升、韶鋼、五羊、馬鋼、新余、北臺、寶興、湘鋼）】。在施工前，承包人須將材料樣板送監(jiān)理及發(fā)包人確認(rèn)封板后方可使用。6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料，承包人要求的到貨時間與訂貨時間之間的間隔不得少于 30 個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場（承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運貨集裝箱車能夠到達的指定地方的場內(nèi)道路修建），承包人負(fù)責(zé)卸貨(材料到場

30、后24 小時內(nèi)卸完)及采購保管，卸貨、場地內(nèi)的及采保費用包含在單體土建工程綜合單價及室內(nèi)外安裝工程、室外工程、園建工程全費用綜合包干單價中。6.1.6.工程質(zhì)量檢驗檢測及材料檢驗試驗費（含發(fā)包人指定品牌材料），由承包人負(fù)責(zé)交納其費用，承包人已在投標(biāo)報價的措施費中考慮。6.1.7. 新型墻體材料及其它專項基金由發(fā)包人按規(guī)定交納，專項基金預(yù)收款返退時，承包人需按發(fā)包人及有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新型墻體材料及其它專項及證明資料。若承包人沒有按規(guī)定提供及證明資料或金額不足、證明不的造成返退專項不全的，發(fā)包人在給承包人任何一次工程款支付中按差額的雙倍作為違扣除；承包人除按前述約定承擔(dān)違約責(zé)任外還須按條款

31、“35.2.2 ”中約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.承包范圍承包人按發(fā)包人提供的施工圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對發(fā)包人指定的分包工程進行總承包管理及配合。因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)包人終止合同，風(fēng)險共擔(dān),承包人已充分評估此類風(fēng)險，承包人不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人對承包人的承包范圍進行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償。若承包人對本工程部分分項工程施工時（除鋁合金門窗、塑鋼門窗外，其它由11茂名水東灣碧桂園.

32、城市花園一期總承包工程施工合同發(fā)包人確認(rèn)主材價或綜合單價的分項工程，承包人不同意而施工或要求發(fā)包人另行分包的），則屬于承包人違約行為，發(fā)包人委托第（專業(yè)施工）進場施工，由承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費不予計??；同時，發(fā)包人在合同價款中扣除第進場施工的工程造價，且承包人須向發(fā)包人支付第進場施工工程造價的 20作為違。發(fā)包人決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離 50 米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計取。如承包人接受發(fā)包人指令，發(fā)包

33、人將該項工程委托第（專業(yè)施工）進場施工，承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費不予計??；同時，承包人須向發(fā)包人支付第進場施工工程造價的 20作為違。6.2.1. 單體土建工程的施工范圍【具體詳見本合同附件 15-1】： 6.2.1.1.毛坯部分6.2.1.2. 室內(nèi)精裝修（或精簡裝修工程）工程承包人已清楚明白并同意：本工程室內(nèi)精裝修（或精簡裝修）工程屬于承包人的施工范圍，結(jié)算方式詳見本6.3.1.3。發(fā)包人的交樓標(biāo)準(zhǔn)分為毛坯標(biāo)準(zhǔn)及精裝修（或精簡裝修）標(biāo)準(zhǔn)，同時發(fā)包人根據(jù)市場情況對本工程部分或全部的交樓標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。若交樓標(biāo)準(zhǔn)改為毛坯，發(fā)包人應(yīng)于結(jié)構(gòu)完工之日起一個月內(nèi)通知承包人，

34、則承包人不得向發(fā)包人要求任何索賠及補償。6.2.2.室裝工程的施工范圍，詳見本合同附件 15-2。6.2.3.室外工程施工范圍6.2.3.1.室外市政工程的施工范圍，詳見本合同附件 15-3。6.2.3.2.室外安裝工程的施工范圍，詳見本合同附件 15-4。6.2.4.發(fā)包人指定分包項目、暫定綜合單價項目總承包管理及配合費內(nèi)計取方式（具體總承包管理及配合內(nèi)容見本合同附件 5）。6.2.4.1.由發(fā)包人指定分包，承包人全程總承包管理及配合的工程內(nèi)容，其總承包管理及配合費按下表計?。?2茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同專業(yè)分包工程總承包管理及配合內(nèi)容、總承包管理及配合費、現(xiàn)場水電費

35、一覽表13序號指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費現(xiàn)場水電費一、第一類：總承包管理與配合費、現(xiàn)場施工水電費與生活用水電費已包含在投標(biāo)報價中11.室外給水工程；2.室內(nèi)外消防工程；3. 室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程（不包括電纜套管）； 4.室外供配電工程（不包括電纜套管）5.綠化工程6.通風(fēng)空調(diào)工程7.燃?xì)夤こ?.小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)9.白蟻防治工程10.土石方大開挖工程；11. 園建工程 12.除本表所列外附件 15 中 明確為指定分包的其它工程。1.現(xiàn)場組織管理及配合；2.圖紙會審；3.井架、塔吊等垂直運輸工具；4.施工腳手架、排柵；5.施工場地；6.施工臨時道路；7.施工用水、用電接

36、駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補、縫、掛網(wǎng)、補灰、收口工作等，由此發(fā)生的費用已含在總承包單位預(yù)算包干費中，但不含二次修補的費用；9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點，由總承包單位統(tǒng)一外運； 10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進行歸檔備案管理。 (具體內(nèi)容詳見合同附件 5 總承包管理及配合工作內(nèi)容)由總承包單位全程總承包管理及配合的工程，其總承包管理及配合費已包含在室外工程投標(biāo)報價中，不另計取。本工程的施工用水、用電費、生活用水、用電費已包含在室外工程投標(biāo)報價中，不另計取。2入戶門制作安裝工

37、程(毛坯標(biāo)準(zhǔn))由總承包單位全程總承包管理及配合的工程，其總承包管理及配合費已包含在總承包單位投標(biāo)報價中，不另計取。本工程的施工用水、用電費、生活用水、用電費已包含在總承包單位投標(biāo)報價中，不另計取。二、第二類：總承包管理及配合費中已包含現(xiàn)場施工水電費，生活水電費由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付3鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工程1. 現(xiàn)場組織管理及配合；2. 圖紙會審；3. 井架、塔吊等垂直運輸工具；4. 施工腳手架、排柵；5. 施工場地6. 施工臨時道路7. 施工用水、用電接駁口：低層(6 層以下)：獨棟、雙拼一棟一個接駁口；聯(lián)排：三戶一個接駁口；多層(6 層及以上)：一層一個接駁口；8、負(fù)責(zé)分

38、包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補、縫、掛網(wǎng)、補灰、收口工作等，由此發(fā)生的費用已含在總承包單位預(yù)算包干費中，但不含二次修補的費用； 9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指.定集中地點，由總承包單位統(tǒng)一外運； 10.安全設(shè)施；按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價×總承包管理及配合費率 5(含施工用水、用電費、規(guī)費及稅金)進行計取。施工用水、用電：本工程的施工用水、用電費已包含在總承包管理及配合費中，不另計取。生活及加工場用水、用電：生活及加工場用水、用電，由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位

39、交納生活用水、用電費。4電梯工程1、20 層以下(含 20 層)按 4000 元/臺 (含施工水、用電費、規(guī)費及稅金)； 2、20 層以上按 5000 元/臺(含施工水、用電費、規(guī)費及稅金)。若因電梯選型與原設(shè)計梯井不一致需補洞的，則按簽證處理。施工用水、用電：本工程的施工用水、用電費已包含在總承包管理及配合費中，不另計取。生活用水、用電：生活用水、用電，由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費。茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同專業(yè)分包工程總承包管理及配合內(nèi)容、總承包管理及配合費、現(xiàn)場水電費一覽表備注：

40、1、若發(fā)包人有其他分包工程（上表 17 所約定的分包工程除外）需承包人提供總承包管理及配合時, 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)，總承包管理及配合費按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該分包工程造價【扣除單項價值在￥5000（含本數(shù)）以上的設(shè)備材料款】×1%計取；施工、生活用水用電費：由分包單位向承包人辦理用水用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向承包人交納用水、用電費。2、由發(fā)包人指定分包工程，如需總承包單位管理及配合時，總承包單位必須無條件為各專業(yè)分包單位提供總承包管理及配合的義務(wù),按以上總承包管理及配合費、水電費收取費用，除上述約定費用外不得再向各專業(yè)分包單位收取其

41、它總承包管理及配合費用 。如果在實際施工過程中，部分專業(yè)工程由總承包單位承包的，則總承包單位承包的專業(yè)工程的總承包管理及配合費不再計取。14序號指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費現(xiàn)場水電費5裝修工程 (含裝修標(biāo)準(zhǔn)入戶門部分)11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進行歸檔備案管理。 (具體內(nèi)容詳見合同附件 5 總承包管理及配合工作內(nèi)容)總承包管理及配合費按建筑面積3 元/m2(含施工用水、用電費、規(guī)費及稅金)。三、第三類：總承包管理及配合費中不包含現(xiàn)場施工水電費、生活水電費，現(xiàn)場施工用水電費由與生活水電費由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付6外墻干掛石材工程1.

42、 現(xiàn)場組織管理及配合；2. 圖紙會審；3. 井架、塔吊等垂直運輸工具；4. 施工腳手架、排柵；5. 施工場地6. 施工臨時道路7. 施工用水、用電接駁口：低層(6 層以下)：獨棟、雙拼一棟一個接駁口；聯(lián)排：三戶一個接駁口；多層(6 層及以上)：一層一個接駁口；8、負(fù)責(zé)分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補、縫、掛網(wǎng)、補灰、收口工作等，由此發(fā)生的費用已含在總承包單位預(yù)算包干費中，但不含二次修補的費用； 9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點，由總承包單位統(tǒng)一外運； 10.安全設(shè)施；11.軸線與標(biāo)高；12、其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進行歸檔備案管

43、理。 (具體內(nèi)容詳見合同附件 5 總承包管理及配合工作內(nèi)容)按需掛石面積 8.00 元/m2(含規(guī)費及稅金)掛石的面積由發(fā)包人石材監(jiān)督部提交至總承包單位。施工用水、用電：按需掛石面積3.00 元/m2(含規(guī)費及稅金)。生活及加工場用水、用電：生活及加工場用水、用電，由分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納生活用水、用電費。7室內(nèi)安裝工程(不適用于總承包人的施工范圍，僅適用于特殊情況下需專業(yè)分包時)1、低層(6 層以下)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積 2.50 元/m2(含規(guī)費及稅金)； 2、多層(6 層及以上)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積 2.00 元

44、/m2(含規(guī)費及稅金)；3、毛坯房：按建筑面積 1.00 元/m2 (含施工用水、用電費、規(guī)費及稅金)。1、低層(6 層以下)裝修標(biāo)準(zhǔn)施工用水、用電：按建筑面積 0.50 元/m2（含規(guī)費及稅金）； 2、多層(6 層及以上)裝修標(biāo)準(zhǔn)施工用水、用電：按建筑面積 0.25 元/m2(含規(guī)費及稅金)； 3、生活用水、用電：由分包單位向總承包單位辦理用水用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單位交納生活用水電費。茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同6.2.4.1.1根據(jù)工程實際需要，屬于土建工程量中暫定綜合單價的鋁合金門窗、塑鋼門窗工程，發(fā)包人根據(jù)深化設(shè)計圖紙?zhí)峁┚C合

45、單價，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由承包人進行該項目的工程施工，則此部分工程的總承包管理及配合費不予計取。若承包人在收到發(fā)包人發(fā)出的此分項工程綜合單價10天內(nèi)，未進行確認(rèn)及回復(fù)的，則視為承包人自愿放棄此分項工程。若承包人不承包此分項工程的，則發(fā)包人另行安排其他分包人進場施工，承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)（包括垂直、水電費、并負(fù)責(zé)門窗安裝后的嵌縫粉刷，補洞，收叉施工等），承包人的總承包管理及配合費（包括現(xiàn)場安裝用水、電費）按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價×總承包管理及配合費率 5進行計取。6.2.4.1.2.按上述約定計取總承包管理及配合費的，總承包管理及配合發(fā)包人在本工程結(jié)算時支

46、付給承包人。若承包人不履行總承包管理及配合職責(zé)的,則發(fā)包人有權(quán)不予計取承包人的總承包管理及配合費,并按本合同條款 35.2.2.約定由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.結(jié)算方式按本合同第一部分“二、工程承包方式中的 2.1、2.2、2.3”相關(guān)條款執(zhí)行，具體如下：6.3.1. 土建工程的結(jié)算方式（結(jié)算階段主要表格詳見附件 14-1）6.3.1.1. G146、G28、G45、G49、G50、G58、G65、1#電房、2#電房戶型土建工程分部分項工程量綜合單價按照承包人投標(biāo)的G146戶型的分部分項工程量綜合單價包干【詳見本合同附件 2-1】，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。G146、G

47、28、G45、G49、G50、G58、G65、1#電房、2#電房戶型的模板及腳手架按照承包人投標(biāo)的G146戶型的模板及腳手架綜合單價包干【詳見本合同附件 2-1】,不予調(diào)整。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。G146、G28、G45、G49、G50、G58、G65、1#電房、2#電房戶型的除模板、腳手架外的措施項目費（含其他項目費）按照承包人投標(biāo)的G146戶型的除模板、腳手架外的措施項目費（含其他項目費）每平方米83.96 元包干乘以各棟的建筑面積作為此部分措施費，不予調(diào)整。按以上計價原則計算工程造價乘以報價系數(shù) 1.12 作為結(jié)算造價。6.3.1.2.一號樓、二號樓（11 層）

48、戶型土建工程分部分項工程量綜合單價按照承包人投標(biāo)的一號樓（11 層）戶型的分部分項工程量綜合單價包干【詳見本合同附15茂名水東灣碧桂園.城市花園一期總承包工程施工合同件 2-2】，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。一號樓、二號樓（11 層）戶型的模板及腳手架按照承包人投標(biāo)的一號樓（11 層）戶型的模板及腳手架綜合單價包干【詳見本合同附件 2-2】,不予調(diào)整。工程量按經(jīng)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。一號樓、二號樓（11 層）戶型的除模板、腳手架外的措施項目費（含其他項目費）按照承包人投標(biāo)的 一號樓（11 層）戶型的除模板、腳手架外的措施項目費（含其他項目費）每平方米97.77

49、 元包干乘以各棟的建筑面積作為此部分措施費，不予調(diào)整。按以上計價原則計算工程造價乘以報價系數(shù) 1.04 作為結(jié)算造價。6.3.1.3.塔樓戶型土建工程分部分項工程量綜合單價按照承包人投標(biāo)的塔樓戶型的分部分項工程量綜合單價包干【詳見本合同附件 2-3】，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。塔樓戶型的模板及腳手架按照承包人投標(biāo)的塔樓戶型的模板及腳手架綜合單價包干【詳見本合同附件 2-3】,不予調(diào)整。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。塔樓戶型的除模板、腳手架外的措施項目費（含其他項目費）按照承包人投標(biāo)的 塔樓戶型的除模板、腳手架外的措施項目費（含其他項目費）采用固定總價17

50、361.26 元 包干不予調(diào)整。按以上計價原則計算工程造價乘以報價系數(shù) 1.12 作為結(jié)算造價。6.3.1.4.門樓戶型土建工程分部分項工程量綜合單價按照承包人投標(biāo)的門樓戶型的分部分項工程量綜合單價包干【詳見本合同附件 2-4】，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。門樓戶型的模板及腳手架按照承包人投標(biāo)的門樓戶型的模板及腳手架綜合單價包干【詳見本合同附件 2-4】,不予調(diào)整。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。門樓戶型的除模板、腳手架外的措施項目費（含其他項目費）按照承包人投標(biāo)的 門樓戶型的除模板、腳手架外的措施項目費（含其他項目費）采用固定總價21866.75 元 包干不予調(diào)。按以上計價原則計算工程造價乘以報價系數(shù) 1.12 作為結(jié)算造價。6.3.1.5.泵房土建工程分部分項工程量綜合單價按照承包人投標(biāo)的泵房的分部分項工程量綜合單價包干【詳見本合同附件 2-5】，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及合同約定進行計算。16茂名水東