1、 大拇指廣場招商方案大拇指廣場招商方案目目 錄錄 第一部分 工程定位 第二部分 工程業態規劃 第三部分 工程招商方案 第一部分第一部分 工程定位工程定位工程定位工程定位/工程模型工程模型工程定位工程定位/功能定位功能定位便利消費便利消費時髦購物時髦購物休閑文娛休閑文娛當代文化當代文化工程定位工程定位/目的客戶群體目的客戶群體金橋出口加工區金橋出口加工區陸家嘴金融貿易中心陸家嘴金融貿易中心洋涇洋涇張江高科技園區張江高科技園區竹園商貿區竹園商貿區碧云國際社區碧云國際社區花木文化行政花木文化行政區區本案本案聯洋社區聯洋社區N N工程定位工程定位/目的客戶群統計分析目的客戶群統計分析聯洋社聯洋社區區花

2、木文化行政區花木文化行政區張江高科技園區張江高科技園區金橋出口加工區金橋出口加工區陸家嘴金融貿易中心陸家嘴金融貿易中心竹園商貿區竹園商貿區碧云國際社區碧云國際社區洋涇洋涇中心客戶群中心客戶群20-2520-25萬人萬人偶得客戶群偶得客戶群10-1510-15萬人萬人離散客戶群離散客戶群3-53-5萬人萬人六里六里工程定位工程定位/上海商業分級目的上海商業分級目的分類 指 標 客流量 服務人口 基本商業面積 基本設置業態與業種 配套行業 區域商業中心 25萬 20萬 10萬平米 購物中心、超市、餐飲、百貨店、文化娛樂 旅游、金融服務、圖書報刊、郵電 社區商業中心 5萬 2.5萬平米 超市、便利店

3、、醫藥店、菜市場、餐飲 旅游、金融服務、圖書報刊、郵電 上海商業分級目的上海商業分級目的工程定位工程定位/區域中高檔餐飲的分布區域中高檔餐飲的分布區域半徑區域半徑3 3公里商圈中高檔餐飲的分布公里商圈中高檔餐飲的分布聯洋社區本案部分竹園商茂區20-25家集中于張揚路、東方路張江高科技園5-8家集中于湯臣別墅一帶碧云社區、部分金橋10-15家集中于金橋路、碧云路一帶花木文化行政區6-10家集中于花木鎮一帶洋涇以小型民營餐飲為主結論：區域內大約結論：區域內大約25-3025-30萬人，目前中高檔餐飲約萬人，目前中高檔餐飲約40-5040-50家，家，區域中高檔餐飲市場開展潛力非常可觀。區域中高檔餐

4、飲市場開展潛力非常可觀。 第二部分第二部分 工程業態規劃工程業態規劃工程定位工程定位工程業態規劃工程業態規劃工程招商工程招商方案方案工程收益工程收益分析分析工程業態規劃工程業態規劃工程類比工程類比工程業態配比表工程業態配比表第二部分第二部分 工程業態規劃工程業態規劃工程類比工程類比/ /新天地新天地工程類比工程類比/ /衡山路衡山路工程類比工程類比/ /正大廣場正大廣場 工程定位工程定位工程業態規劃工程業態規劃工程招商工程招商方案方案工程收益工程收益分析分析工程業態規劃工程業態規劃工程業態配比表工程業態配比表工程類比工程類比第二部分第二部分 工程業態規劃工程業態規劃工程業態配比表工程業態配比表

5、業態配比表32%23%15%6%6%6%4% 5%2%1%酒店超市休閑美食特色酒家青少年活動中心精品主題賣場辦公樓金融藝術中心 區域性業態：區域性業態： “休閑美食休閑美食+ +主題賣場主題賣場+ +特征酒家特征酒家+ +酒店酒店+ +辦公辦公+ +藝術中心藝術中心 60%60%工程業態配比總結工程業態配比總結工程業態配比總結：結合工程的實踐情況，以區域性工程業態配比總結：結合工程的實踐情況，以區域性 商業中心為主，社區配套為輔，商業中心為主，社區配套為輔， 兩者互為兼顧和補充。兩者互為兼顧和補充。 社區性業態：社區性業態：“ 超市超市+ +精品精品+ +金融金融+ +青少年活動中心青少年活動

6、中心40%40%工程定位工程定位工程業態規劃工程業態規劃工程招商工程招商方案方案工程收益工程收益分析分析工程業態配比表工程業態配比表工程業態規劃工程業態規劃工程類比工程類比第二部分第二部分 工程業態規劃工程業態規劃慶典廣場慶典廣場 主題廣場主題廣場愛心廣場愛心廣場百味廣場百味廣場彩虹廣場彩虹廣場彩虹廣場彩虹廣場慶典廣場慶典廣場愛心廣場愛心廣場百味廣場百味廣場慶典廣場慶典廣場 主題廣場主題廣場愛心廣場愛心廣場百味廣場百味廣場彩虹廣場彩虹廣場工程業態規劃工程業態規劃/地上一層地上一層慶典廣場慶典廣場家樂福超市家樂福超市辦公樓辦公樓酒店酒店主題賣場主題賣場彩虹廣場彩虹廣場百味廣百味廣場場愛心廣場愛心

7、廣場地上一層地上一層/ /彩虹廣場彩虹廣場商鋪面積： 60100M2。業態組合：服飾/皮具/珠寶/眼鏡手表/化裝品等。地上一層地上一層/ /慶典廣場慶典廣場商鋪面積：80160M2廣場文化：藝術扮演/時髦展現/媒體發布業態組合：音像/美容/ 琴行等。地上一層地上一層/ /愛心廣場愛心廣場商鋪面積：200500M2業態組合：茶館/咖啡吧/酒吧/陶吧/藝術吧等。地上一層地上一層/ /百味廣場百味廣場商鋪面積：2001000M2業態組合：國際連鎖餐飲/異國風味/地方特征等。 四星級酒店四星級酒店建筑面積建筑面積: :約約3 3萬平米萬平米 辦公樓辦公樓 建筑面積建筑面積: :約約50005000平米

8、平米家樂福超市家樂福超市 建筑面積建筑面積: :近近3 3萬平米萬平米 主題賣場：家居、家電等；主題賣場：家居、家電等；建筑面積：約建筑面積：約50005000平米平米工程業態劃分工程業態劃分/地上一層地上一層慶典廣場慶典廣場家樂福超市家樂福超市辦公樓辦公樓酒店酒店主題賣場主題賣場彩虹廣場彩虹廣場百味廣百味廣場場愛心廣場愛心廣場工程業態規劃工程業態規劃/地上二層地上二層特征酒家藝術中心辦公 青少年活動中心休閑文娛酒店特征餐廳休閑美食地上二層地上二層/特征酒家特征酒家地上二層地上二層/青少年活動中心青少年活動中心地上二層地上二層/休閑文娛休閑文娛地上二層地上二層/藝術中心藝術中心地上二層地上二層/特征餐廳特征餐廳地上二層地上二層/酒店酒店地上二層地上二層/休閑美食休閑美食工程業態規劃工程業態規劃/地上二層地上二層特征酒家