1、釗概，yRD文檔，可編輯修改】智能化樓宇，就是綜合計(jì)算機(jī)、信息通信等方面的最先進(jìn)的技術(shù)，是建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)建筑物自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化（SAS）和消防自動(dòng)化（FAS）,將這五種功能結(jié)合起來(lái)的建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（ SCS）、結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS ）、智能樓宇綜合信息管理自動(dòng)化系統(tǒng)（MAS ）組成，就是智能化樓宇。智能化樓宇擔(dān)負(fù)著為使用者提供舒適、安全、高效、環(huán)保、方便的環(huán)境，同時(shí)又要能夠體 現(xiàn)節(jié)能和綠色的理念，真正實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和能源的有效利用，體現(xiàn)建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的目 的。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)

2、的大型公共建筑總面積不足城鎮(zhèn)建筑總面積的4%,但總能耗卻占全國(guó)城鎮(zhèn)總耗電量的22% ,大型公共建筑單位面積年耗電量達(dá)到70300 千瓦時(shí)，為普通居民住宅年耗電量的1020倍，比歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家同類建筑多出1.52倍。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，大型公共建筑在一、二線城市里鱗次櫛比。然而，這些矗立在“水泥森林”中的大型公共建筑，往 往都是高耗能建筑。 ?根據(jù)江森自控 EEI調(diào)查研究：在全美范圍內(nèi)有71%的商業(yè)領(lǐng)袖比他們一年前更關(guān)注節(jié)能，有58%的商業(yè)領(lǐng)袖反映能量消耗監(jiān)控是非常重要的。公開(kāi)要求減少碳排放的公司，45%的商業(yè)領(lǐng)袖把樓宇方面節(jié)能作為減少碳排放的戰(zhàn)略之一。對(duì)于新建建筑38%的商業(yè)領(lǐng)

3、袖尋求綠色大廈節(jié)能認(rèn)證，45%的商業(yè)領(lǐng)袖在大廈建筑之初考慮到了綠色因素。?不只是美國(guó)，全世界都在算各家的節(jié)能賬，金融危機(jī)為節(jié)能減排與建筑節(jié)能帶來(lái)了前所未有 的機(jī)遇。對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，建筑節(jié)能已經(jīng)提到了一個(gè)新的高度，同時(shí)隨著社會(huì)化的進(jìn)程，新建樓宇 開(kāi)始慢慢減少，老舊樓宇的改造項(xiàng)目逐漸增多，這會(huì)帶來(lái)很大的市場(chǎng)。這意味著：全社會(huì)比以往 更加重視節(jié)能，樓宇自控機(jī)遇來(lái)臨。?面對(duì)機(jī)遇很多樓宇自控廠商都做好了準(zhǔn)備，推出了自己的綠色建筑解決方案。甚至很多工控 企業(yè)都投入到建筑節(jié)能與節(jié)能改造項(xiàng)目中來(lái)，推出自己的相關(guān)產(chǎn)品。機(jī)會(huì)的出現(xiàn)同時(shí)也帶來(lái)了競(jìng) 爭(zhēng)，相信未來(lái)的樓宇自控市場(chǎng)將更加精彩， 智能建筑”這四個(gè)字的 成色”也

4、會(huì)越來(lái)越深 二、智能建筑的發(fā)展?fàn)顟B(tài)1984 年，北京發(fā)展大廈誕生標(biāo)志著中國(guó)第一幢智能樓宇的問(wèn)世。20多年來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)智能建筑領(lǐng)域的研究、開(kāi)發(fā)與實(shí)踐蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)已經(jīng)基本形成。上海金茂大廈（88F ）、深圳地王大廈（81F ）、廣州中信大廈（80F ）、上海環(huán)球金融中心（101F ）等一批智能大廈聞名世界。 隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，各地建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)張，一批又一批的開(kāi)發(fā)區(qū)、寫(xiě)字樓、工業(yè)園、 商業(yè)中心等項(xiàng)目陸續(xù)竣工，作為現(xiàn)代都市的優(yōu)秀理念：綠色、節(jié)能、環(huán)保不斷的沖擊著決策者和 管理者。況且，這些正在建設(shè)或者即將竣工或者已經(jīng)竣工的建筑，不但建筑面積巨大，而且要求 的自控水平和智能化程度達(dá)到世界先進(jìn)

5、水平，能夠提供給入住者或者工作者最舒適工作和生活環(huán) 境。市場(chǎng)規(guī)模據(jù)資料顯示，目前中國(guó)從事建筑智能化實(shí)施的企業(yè)有3000多家，產(chǎn)品供應(yīng)商也有 3000加左右，具有智能化工程承包資質(zhì)的企業(yè)有1200家左右。區(qū)域結(jié)構(gòu)中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)，區(qū)域分布主要集中在一些大城市，如北京、上海、廣州等地。這些地 區(qū)一般經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，人民生活水平比較高，另一方面，大城市現(xiàn)代化程度較高，對(duì)智能樓宇需 求比較大。現(xiàn)在的智能樓宇的市場(chǎng)重心還在東部，以后會(huì)向中部和西部轉(zhuǎn)移，從增長(zhǎng)的速度來(lái) 看，中部、西部高于東部，中部是 38% ,西部是39% ,東部是23% o目前，東部的智能樓宇市 場(chǎng)占了大概50% ,中部其次，西部最少。行

6、業(yè)盈利水平建筑智能化是建筑節(jié)能的必由之路。建筑能耗約占全社會(huì)能耗的35 40% ,溫室氣體排放量21% o通過(guò)智能建筑有效的樓宇自控設(shè)計(jì)和良好的管理，將實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能25 30%。伴隨著節(jié)能型社會(huì)的建設(shè)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)智能建筑市場(chǎng)的總投資正以每年20 30%的速度增 長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2012年會(huì)達(dá)到700多億以上。但是國(guó)內(nèi)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，智能建筑市場(chǎng)已經(jīng)聚集了 大概1000多家集成廠商，來(lái)自賽迪的行業(yè)調(diào)查顯示，目前中國(guó)智能樓宇行業(yè)的平均利潤(rùn)率達(dá)到25%。行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)目前中國(guó)智能建筑的主要業(yè)務(wù)模式還是提供系統(tǒng)集成和相關(guān)軟硬件設(shè)備。根據(jù)有關(guān)調(diào)查，采 用與系統(tǒng)集成商（弱電總包）合作的占到了85% ,這個(gè)

7、數(shù)字說(shuō)明，在目前的智能樓宇市場(chǎng)中大多數(shù)項(xiàng)目采用弱電總包，只有極少數(shù)項(xiàng)目中樓控、安防、消防等部分分別由幾家工程商完成。集成商的工作主要包括：幫助開(kāi)發(fā)商合理表達(dá)自己的需求；根據(jù)開(kāi)發(fā)商需求提供建議方案；提供具體的系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙資料；系統(tǒng)硬件和軟件選型及配套；接口軟件硬件的開(kāi)發(fā)；系統(tǒng)的安裝調(diào)試；然而，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇，以及市場(chǎng)需求的變化各大主流智能建筑提供商都在擴(kuò)大業(yè)務(wù) 范圍，在提高盈利能力上制定了一系列的的計(jì)劃，紛紛提出新的盈利模式。三、智能建筑的細(xì)分市場(chǎng)智能建筑的控制核心一一樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的市場(chǎng)需求隨智能建筑的大戰(zhàn)越來(lái)越大，而且吸 引國(guó)內(nèi)外樓與自動(dòng)化系統(tǒng)廠商不斷的提升計(jì)算機(jī)控制管理的軟件，

8、強(qiáng)調(diào)人性化使用接口，有條不 紊使建筑物機(jī)電與消防、安防、停車管理、門禁等各種系統(tǒng)結(jié)合，達(dá)到更舒適的工作環(huán)境，不但 能節(jié)省能源也節(jié)省了維護(hù)管理的工作量和運(yùn)行費(fèi)用。1、視頻監(jiān)控市場(chǎng)受“平安城市”項(xiàng)目的刺激，視頻監(jiān)控市場(chǎng)視頻監(jiān)控市場(chǎng)的規(guī)模迅速擴(kuò)大。到2011年，該市場(chǎng)總體規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了400億，從業(yè)企業(yè)達(dá)到了數(shù)萬(wàn)家，業(yè)務(wù)覆蓋了硬件、軟件和網(wǎng)絡(luò)在內(nèi)的眾多領(lǐng)域：從前端的視頻數(shù)據(jù)采集、信號(hào)壓縮處理以及圖像解決方案，到寬帶提供、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及 解決方案，以及 PC服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)等。市場(chǎng)特點(diǎn)：隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控已經(jīng)成為視頻監(jiān)控的新興發(fā)展方向。用戶需求分散，對(duì)圖像解決方案、圖像清晰度、存儲(chǔ)內(nèi)容保

9、存時(shí)間需求有差異。監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量良莠不齊，沒(méi)有形成一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。2、門禁控制市場(chǎng)從2007年開(kāi)始，門禁市場(chǎng)的年增長(zhǎng)幅度都達(dá)到了20%以上，預(yù)計(jì)2012年門禁市場(chǎng)的規(guī)模可能達(dá)到150億（包括控制器、讀卡器、卡片、軟件） ，門禁產(chǎn)品在政府機(jī)關(guān)、商業(yè)建筑 /大廈、 電信電力、銀行金融、軍隊(duì)、校園醫(yī)院、企業(yè)等眾多應(yīng)用領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了多點(diǎn)開(kāi)花的發(fā)展。市場(chǎng)特點(diǎn)門禁系統(tǒng)已經(jīng)由傳統(tǒng)的 RS485總線通訊方式逐漸過(guò)渡到與 TCP/IP通訊方式相結(jié)合的 時(shí)期，以后將會(huì)轉(zhuǎn)移到網(wǎng)絡(luò)化系統(tǒng)。門禁產(chǎn)品的技術(shù)含量不斷提升，從RFID技術(shù)的非接觸式IC卡到生物識(shí)別技術(shù)的指紋、掌型、面相識(shí)別和虹膜等方式。國(guó)內(nèi)廠商在低端市場(chǎng)比較活躍

10、。3、樓宇對(duì)講市場(chǎng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)在歐美國(guó)家和中國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)已采用近20年，20世紀(jì)80年代末，國(guó)內(nèi)才開(kāi)始應(yīng)用，上世紀(jì)九十年代末期，是樓宇對(duì)講的發(fā)展的黃金時(shí)期，出現(xiàn)了巨大的需求和許多生 產(chǎn)廠家。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，樓宇對(duì)講市場(chǎng)需求旺盛，發(fā)展迅速。市場(chǎng)特點(diǎn)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，對(duì)講產(chǎn)品有黑白可視、彩色可視和非可視三種產(chǎn)品，彩色可視利潤(rùn)率最高。產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布趨向平衡，東南沿海普及率達(dá)到70% ,中部40% ,西部更低，但是隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，樓宇對(duì)講的市場(chǎng)在不斷的增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)集中度較低，中小企業(yè)主導(dǎo)市場(chǎng)。對(duì)講市場(chǎng)正在經(jīng)歷從模擬向數(shù)字、從總線向TCP/IP的變革。4、防盜報(bào)警市場(chǎng)賽迪顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)，防盜報(bào)警產(chǎn)品在中國(guó)

11、的普及率只有20%多，與發(fā)達(dá)國(guó)家的 70%相差很遠(yuǎn)。進(jìn)入21世紀(jì)第二個(gè)十年，國(guó)內(nèi)防盜報(bào)警的市場(chǎng)開(kāi)始?jí)汛螅悄苄^(qū)和園區(qū)都開(kāi)始應(yīng)用該系統(tǒng)， 各個(gè)廠家產(chǎn)品也向穩(wěn)定性、人性化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化方向發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到300億。市場(chǎng)特點(diǎn)國(guó)外品牌占據(jù)有線產(chǎn)品市場(chǎng)主導(dǎo)地位，美、日、韓三國(guó)的產(chǎn)品站中國(guó)市場(chǎng)的80%份額。無(wú)線報(bào)警行業(yè)的“小、低、舌L”的現(xiàn)狀亟待改善。無(wú)線報(bào)警產(chǎn)品逐漸奪取有線報(bào)警市場(chǎng)。隨著無(wú)線高速網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展和資費(fèi)的降低，無(wú) 線報(bào)警將成為行業(yè)的主力軍。有著先天的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)軍報(bào)警市場(chǎng)，將對(duì)其他廠商產(chǎn)生壓力。智能樓宇市場(chǎng)的趨勢(shì)分析四、智能建筑的市場(chǎng)分析1、產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)智能樓宇的發(fā)展方向是各個(gè)自動(dòng)化

12、系統(tǒng)都融合到綜合布線系統(tǒng)這一高速、穩(wěn)定的載體之 上，各個(gè)系統(tǒng)之間將實(shí)現(xiàn)無(wú)縫和有機(jī)的結(jié)合。即布線系統(tǒng)上傳輸?shù)牟粌H僅是目前的計(jì)算機(jī)控制信 號(hào)和語(yǔ)音信息，而且還將包括安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等樓宇自動(dòng)的數(shù)字控制信號(hào)，以及可視的視頻 監(jiān)控和圖像，即 VDI V voice語(yǔ)音、data數(shù)據(jù)、image圖像)。高帶寬、高速度的系統(tǒng)使得上述 信息可以順暢的傳輸，從而極大的提高樓宇控制的效率和準(zhǔn)確性。可以集成更廣泛的管理項(xiàng)目， 管理起來(lái)更方便，更加節(jié)省資金成本和人力成本。2、技術(shù)創(chuàng)新趨勢(shì)到目前為止，智能樓宇可分為三代：第一代智能建筑一般由多個(gè)相對(duì)獨(dú)立的自治子系統(tǒng)構(gòu) 成，相互之間沒(méi)有聯(lián)系，操作也相對(duì)獨(dú)立；第二代智能

13、建筑最大的特點(diǎn)是通過(guò)一些專門的網(wǎng)絡(luò)將 樓宇的各個(gè)控制子系統(tǒng)聯(lián)系起來(lái)，從而能完成一些諸如遠(yuǎn)程控制、集約化管理、指定時(shí)間表等涉 及多個(gè)子系統(tǒng)的操作任務(wù)；第一、二代雖然實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化，但是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)智能化，第三代智能建 筑就是要在“動(dòng)態(tài)的環(huán)境中、資源受限的條件下、不可預(yù)測(cè)的復(fù)雜問(wèn)題”下實(shí)現(xiàn)快速、準(zhǔn)確的自 動(dòng)控制，最大限度的節(jié)約能源，使建筑物提供給人更舒適、更理想的生活空間。3、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)(1)國(guó)際知名品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍，并成為最活躍的部分霍尼韋爾利用其強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，整合器樓宇自控、安防領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)資源成為中國(guó)智能建筑 行業(yè)重要廠商和服務(wù)商。施耐德電氣在建筑方面，融合了消防、安防、自控等綜合樓宇控制 信息，在

14、國(guó)內(nèi)智能建筑領(lǐng)域有很強(qiáng)品牌效用。美國(guó)江森公司、德國(guó)西門子公司在中國(guó)已經(jīng)有 多年的樓宇自控產(chǎn)品銷售與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)開(kāi)始以智能建筑集成作為重要的服務(wù)起點(diǎn)。思科 在中國(guó)成立專門的只能建筑市場(chǎng)拓展部門，通過(guò)與其他智能建筑子系統(tǒng)廠商聯(lián)合，共同進(jìn)軍 智能建筑市場(chǎng)。同時(shí)還有GE、松下、日立等國(guó)際巨頭也頻頻亮相各種智能建筑展會(huì)、研討會(huì)，這些公司正是看到了中國(guó)智能建筑的誘人商機(jī)，為全國(guó)進(jìn)軍積蓄力量。(2)國(guó)內(nèi)大品牌極力跟進(jìn)，小品牌不甘不弱在國(guó)內(nèi)方面，海爾集團(tuán)宣布進(jìn)軍國(guó)內(nèi)智能建筑行業(yè)，清華同方、匯通融業(yè)、重慶四通都成科 技發(fā)展有限公司等這些公司都在智能建筑領(lǐng)域打拼了好多年，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，有了成熟 的解決方案。

15、而那些國(guó)內(nèi)的智能樓宇控制的設(shè)備提供商，現(xiàn)在考慮在樓宇控制的系統(tǒng)集成上 有所作為，他們通過(guò)自己和同行業(yè)之間的互相合作，來(lái)完成整個(gè)系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)，是一支不 可小覷的力量。五、智能樓宇的發(fā)展預(yù)測(cè)建筑業(yè)是我們國(guó)家的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在我國(guó)每年新竣工的建筑面積達(dá)到了20多億平方米，接近全球年建筑總量的一半。預(yù)計(jì)全國(guó)各地今后十年將會(huì)達(dá)到80009000棟左右的智能建筑，其發(fā)展速度已名列前茅。其中，建筑智能化投資約占建筑總投資的5% 10% o公共建筑智能化系統(tǒng)投資在100-300 元/平方米左右，居住小區(qū)的智能化投資約在60元/平方米左右。綜合推算，全國(guó)智能化系統(tǒng)每年投資達(dá)1000 億元。智能小區(qū)在智能大廈的帶動(dòng)下逐步發(fā)展起來(lái)。中國(guó)智能化住宅的發(fā)展，在經(jīng)歷了10年的探索后，中國(guó)建筑面積目前已達(dá)到400億平方米，預(yù)計(jì)到 2020年還將新增300億平方米，目前，中國(guó)智能建筑2012年將會(huì)達(dá)到10000 幢。全國(guó)智能小區(qū)的建設(shè)數(shù)量，在今后十年能達(dá)到上萬(wàn)個(gè)。未來(lái)十年，中國(guó)將成為世界上最大的智能建筑市場(chǎng)。據(jù)估計(jì)，中國(guó)智能建筑市場(chǎng)規(guī)模仍在以年均20%的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到 2012年，智能建筑市場(chǎng)規(guī)模接近 3000億元。智能建筑在政府辦公樓和商業(yè)大型公共建筑細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模，基本上 決定了智能化行業(yè)的房展空間和速度，再在細(xì)分領(lǐng)域中還包括學(xué)校。它們占了智能化市場(chǎng)60%以上