1、1、 原告A、B訴被告C房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案的民事判決書(shū)基本信息文書(shū)正文當(dāng)事人信息原告：A，男，1964年10月19日生，漢族。原告：B，女，1975年7月31日生，漢族。以上兩被告共同委托訴訟代理人：被告：C，女，1970年2月16日生，漢族，居民。審理經(jīng)過(guò)原告A、B訴被告C房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，于2016年4月28日立案受理后，適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告A、B及其委托訴訟代理人,被告C及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告A、B向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、C繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同，履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)義務(wù)。2、C支付違約金182000元。事實(shí)與理由：其二人與被告C于20

2、16年2月21日簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同約定C將其名下的位于南京市江寧區(qū)天印大道房屋以182萬(wàn)元的價(jià)款出售給其。合同簽訂后，其依約支付了定金5萬(wàn)元并繳納房屋買(mǎi)賣(mài)契稅19500元，個(gè)稅13000元，但C拒不配合辦理支付房款及房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告辯稱(chēng)被告C辯稱(chēng)：原告A既沒(méi)有按照約定辦理商業(yè)貸款，也沒(méi)有按照約定向其支付首付款，違約在先。其已于2016年6月7日向A發(fā)送了解除合同通知書(shū)，合同已經(jīng)實(shí)際解除，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本院查明經(jīng)審理查明:C與A、B于2016年2月21日在江蘇中廣置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中廣置業(yè)公司）的居間下簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同，約定：C將名下的位于南京市江寧區(qū)房屋出售給A

3、、B，房屋價(jià)款為1820000元。買(mǎi)方于2016年2月21日前支付賣(mài)方定金5萬(wàn)元，雙方于2016年2月29日前辦理貸款審批手續(xù)，買(mǎi)方以貸款方式支付部分房款50萬(wàn)元，下款時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)，貸款不足部分以現(xiàn)金補(bǔ)齊。買(mǎi)方于2016年3月31日前支付賣(mài)方部分房款125萬(wàn)元，同時(shí)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方于銀行下款三日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí)買(mǎi)方支付賣(mài)方尾款2萬(wàn)元。簽訂合同當(dāng)日，A、B向C支付定金5萬(wàn)元。經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)通知，A、B于2016年3月28日前往房產(chǎn)主管部門(mén)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并于當(dāng)日繳納了契稅、房屋轉(zhuǎn)讓所得稅等相關(guān)稅費(fèi)，C接到通知后將身份證交由中介辦理相關(guān)手續(xù)但因其本人未到場(chǎng)致買(mǎi)賣(mài)雙方未能交接首

4、付款及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2016年3月30日，A將其預(yù)支付的首付款137萬(wàn)元開(kāi)具成收款人為C的本票，因該本票未及時(shí)兌付，A于同年4月12日辦理了退款手續(xù)。截至起訴前，A通過(guò)電話及向C發(fā)送催告函等形式，多次催促C辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但C一直未予配合。過(guò)程中，C多次要求A先予支付首付款，A則以應(yīng)同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)為由予以拒絕。2016年4月28日，A就案涉糾紛訴至本院。2016年6月7日，C以A未向其支付首付款為由向A發(fā)送合同解除通知，要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同。另查明，A系中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行江寧支行職工，中廣置業(yè)公司置業(yè)顧問(wèn)于2016年2月29日前往農(nóng)業(yè)銀行江寧支行個(gè)貸中心了解到A作為該行職工，其個(gè)人征

5、信沒(méi)有問(wèn)題，A辦理按揭貸款手續(xù)無(wú)需貸款預(yù)審批，過(guò)戶(hù)后即可正常辦理貸款手續(xù)。上述事實(shí)經(jīng)本院向農(nóng)業(yè)銀行江寧支行調(diào)查后核實(shí)。另查明，A已將案涉房款1770000元提存至本院賬戶(hù)。以上事實(shí)，有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同、稅費(fèi)發(fā)票、票據(jù)、催告函、通話錄音、證人證言等證據(jù)證實(shí)。本院認(rèn)為本院認(rèn)為：合法的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系受法律保護(hù)。A、B與C于2016年2月21日簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行。根據(jù)合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于2016年3月31日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，A根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的通知于2016年2月28日前往房產(chǎn)主管部門(mén)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納了相關(guān)的稅費(fèi)，但C經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)及A的多次催告

6、一直未前往房產(chǎn)主管部門(mén)配合辦理相關(guān)手續(xù)，已構(gòu)成違約。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，現(xiàn)A已將案涉房屋房款提存至本院，具有履行能力，故本院對(duì)于A要求C繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同，協(xié)助其辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于A主張的違約金損失182000元，本院認(rèn)為在繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場(chǎng)情況、賣(mài)房人違約情形等因素，本著公平原則，對(duì)于A的該項(xiàng)主張，本院不予支持。關(guān)于雙方爭(zhēng)議的A未按C的要求先予支付首付款，是否構(gòu)成違約的問(wèn)題。本院認(rèn)為當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方

7、履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同中約定，買(mǎi)方于2016年3月31日前支付賣(mài)方部分房款1250000元，同時(shí)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)合同約定及交易習(xí)慣，合同三方應(yīng)共同前往房產(chǎn)主管部門(mén)交接首付款并同時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。C要求A先予支付首付款無(wú)合同及法律依據(jù)，A有權(quán)拒絕其要求，C以A未先予支付首付款構(gòu)成違約為由向A發(fā)送合同解除通知，認(rèn)為合同已經(jīng)解除的意見(jiàn)，不符合法律規(guī)定，本院不予采信。關(guān)于雙方爭(zhēng)議的A未按照合同約定于2016年2月29日前辦理貸款審批手續(xù)是否構(gòu)成違約的問(wèn)題。本院認(rèn)為，合同約定辦理貸款審批手續(xù)的目的是為了過(guò)戶(hù)后銀行能

8、正常放貸，保證買(mǎi)受人的支付能力。經(jīng)調(diào)查，A系中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行江寧支行職工，其辦理按揭貸款手續(xù)無(wú)需貸款預(yù)審批，過(guò)戶(hù)后即可正常辦理貸款手續(xù)，且現(xiàn)A已將案涉房屋房款177萬(wàn)元提存至本院賬戶(hù)，其購(gòu)買(mǎi)案涉房屋的支付能力能夠得到保證。另在案涉合同履行過(guò)程中，截至本案審理前，C并未對(duì)A未辦理貸款審批手續(xù)提出過(guò)任何異議。綜上，對(duì)C主張A未按合同約定辦理貸款審批手續(xù)構(gòu)成違約的意見(jiàn)，本院不予采信。綜上，原被告雙方應(yīng)繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同，考慮到A已將房款177萬(wàn)元全部提存至本院，本院判令C可在案涉房屋過(guò)戶(hù)后次日向本院領(lǐng)取房款175萬(wàn)元，剩余2萬(wàn)元按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同約定的時(shí)間給付。據(jù)此，依照中華人民共和國(guó)合同法

9、第六十條、第六十七條、第一百零七條、中華人民共和國(guó)民事訴訟法第六十四條之規(guī)定，判決如下：裁判結(jié)果一、原告A、B與被告C于2016年2月21日簽訂的關(guān)于南京市江寧區(qū)東山街道天印大道388號(hào)書(shū)香名苑12幢406室房屋的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同繼續(xù)履行。二、被告C應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助原告A、B辦理位于南京市江寧區(qū)東山街道天印大道388號(hào)書(shū)香名苑12幢406室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。三、駁回原告B、A的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)4020元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)

10、9020元，由原告A、B負(fù)擔(dān)4020元，由被告C負(fù)擔(dān)5000元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院，同時(shí)根據(jù)訴訟費(fèi)用交納辦法的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（戶(hù)名：江蘇省南京市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行南京市漢口路支行，賬號(hào)：a）。二一六年十月十八日2、原告（反訴被告）D訴被告（反訴原告）E平房屋買(mǎi)文書(shū)正文當(dāng)事人信息原告（反訴被告）:D，男，1989年12月17日生，漢族。被告（反訴原告）:E平，男，1968年8月15日生，漢族。審理經(jīng)過(guò)原告（反訴被告）D訴被告（反訴原告）E平房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，

11、本院于2016年6月3日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）D的委托訴訟代理人與被告（反訴原告）E平的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告（反訴被告）D向本院提起訴訟請(qǐng)求:1、判令被告繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同及補(bǔ)充協(xié)議，自行解押案涉房屋并協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、判令被告向原告支付違約金10萬(wàn)元。3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年2月22日，其與E平在南京標(biāo)點(diǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司居間介紹下，于該公司住所處簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同及補(bǔ)充協(xié)議，其購(gòu)買(mǎi)被告位于南京市江寧區(qū)房屋及附屬車(chē)位，房屋建筑面積為196.44平方米，交易總價(jià)為270萬(wàn)元。

12、其按照合同約定履行了義務(wù)。但E平拒絕按照合同約定辦理自行解押及協(xié)助過(guò)戶(hù)手續(xù)。據(jù)此，其認(rèn)為E平的行為已構(gòu)成違約。原告訴稱(chēng)被告（反訴原告）E平辯稱(chēng)并反訴稱(chēng)：反訴被告D在履行合同的過(guò)程中，多次更換銀行貸款，最終確定的北京銀行截止至起訴前亦未取得該銀行的放貸證明，其對(duì)D的個(gè)人資信及付款能力有質(zhì)疑。且案涉房屋與其另一房產(chǎn)捆綁抵押了420萬(wàn)元，其無(wú)力解押。綜上，其愿意以雙倍返還定金的方式解除雙方合同。據(jù)此，其請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求，并反訴要求解除雙方于2016年2月22日簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同。本院查明經(jīng)審理查明：D與E平于2016年2月22日在南京標(biāo)點(diǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司的居間下簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同一份

13、，合同約定：“由D購(gòu)買(mǎi)E平名下的位于南京市江寧區(qū)室及附屬車(chē)位，合同價(jià)款為2700000元。簽訂合同當(dāng)日，D支付定金2萬(wàn)元，E平自行解押，D于2016年4月30日將660000元存入E平賬戶(hù)，當(dāng)日雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。D可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，貸款方式為商業(yè)貸款，貸款金額為200萬(wàn)元。D同意于過(guò)戶(hù)前與貸款銀行簽訂借款合同，E平須配合D辦理并提供相關(guān)材料，下款時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)，貸款不足部分現(xiàn)金補(bǔ)足”。簽訂合同當(dāng)日，D支付定金2萬(wàn)元。同年3月28日,D向北京銀行南京江寧支行申請(qǐng)二手房按揭貸款，同年4月8日，北京銀行南京江寧支行通過(guò)D貸款審批申請(qǐng)。同年4月28日，D通過(guò)電話要求E平提供賬戶(hù)

14、便于其支付首付款，并催促E平對(duì)案涉房屋解押并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但E平未予配合。同年5月3日，D通過(guò)江蘇振澤律師事務(wù)所向E平發(fā)送律師函，催促E平在收到律師函三日內(nèi)聯(lián)系D方并按照合同約定自行辦理案涉房屋的解押手續(xù)，積極履行合同約定的其他義務(wù)。逾期，E平未履行相關(guān)義務(wù)。另查明，E平系南京虹劍科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)虹劍公司）的法定代表人，虹劍公司、E平與浙商銀行股份有限公司南京江寧支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)浙商銀行江寧支行）于2014年3月27日簽訂循環(huán)借款（最高額擔(dān)保）合同，約定虹劍公司向浙商銀行江寧支行借款，E平自愿以其名下的位于南京市江寧區(qū)東山街道竹山路151號(hào)52-102室及案涉的科學(xué)園萊茵東郡花園云棲苑8-

15、304室房屋為該筆借款提供擔(dān)保，擔(dān)保總金額為2420000元。又查明，D已將房款2680000元提存至本院賬戶(hù)。以上事實(shí)，有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同、收條、電話記錄、律師函、循環(huán)借款（最高額擔(dān)保）合同等證據(jù)證實(shí)。本院認(rèn)為本院認(rèn)為：合法的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系受法律保護(hù)。D與E平于2016年2月22日簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同約定，E平對(duì)案涉房屋自行解押，D于2016年4月30日支付首付款，同日雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，D于過(guò)戶(hù)前與貸款銀行簽訂借款合同。D于2016年3月28日向北京銀行江寧支行申請(qǐng)貸款，并于同年4月8日通過(guò)了該筆貸款申請(qǐng)，D在合同約定的時(shí)

16、間即過(guò)戶(hù)前獲準(zhǔn)了貸款，證明了其具有支付房款的能力，現(xiàn)亦將剩余房款2680000元提存至本院賬戶(hù)，故E平辯稱(chēng)的質(zhì)疑D的付款能力，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。另根據(jù)本院調(diào)查，雖E平名下的包括案涉房屋在內(nèi)的兩套房屋在浙商銀行江寧支行設(shè)置了抵押擔(dān)保，但擔(dān)保金額為2420000元，并非E平所陳述的420萬(wàn)元的擔(dān)保金額，現(xiàn)D愿意在E平無(wú)力解押時(shí)以其應(yīng)付房款先予代位解押，且D的應(yīng)付房款足以滿足解押的條件，故E平辯稱(chēng)的因案涉房屋無(wú)力解押，合同無(wú)法繼續(xù)履行的意見(jiàn)，本院不予采信。綜上，E平主張解除雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同及補(bǔ)充協(xié)議，無(wú)事實(shí)與法律依據(jù),本院不予支持。D主張E平繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同及補(bǔ)充協(xié)議

17、，自行解押案涉房屋并協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于D主張的違約金損失100000元，本院認(rèn)為在繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場(chǎng)情況、賣(mài)房人違約情形等因素，本著公平原則，對(duì)于D的該項(xiàng)主張，本院不予支持。考慮到D已將房款2680000元全部提存至本院，本院判令E平可在案涉房屋過(guò)戶(hù)后次日向本院領(lǐng)取房款，但應(yīng)預(yù)留20000元尾款按照合同約定的時(shí)間給付。據(jù)此，依照中華人民共和國(guó)合同法第六十條、第一百零七條、中華人民共和國(guó)民事訴訟法第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：裁判結(jié)果一、原告D與被告E平于2016年2月22日簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同及補(bǔ)充協(xié)

18、議繼續(xù)履行。二、被告E平應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)對(duì)案涉的位于南京市江寧區(qū)秣陵街道天元東路228號(hào)萊茵東郡花園云棲苑8幢304室房屋上設(shè)置的抵押擔(dān)保自行解押，如E平到期未辦理解押手續(xù)，則由D代位辦理解押手續(xù)。三、被告E平應(yīng)在案涉房屋解押后次日配合D辦理案涉的位于南京市江寧區(qū)秣陵街道天元東路228號(hào)萊茵東郡花園云棲苑8幢304室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。四、駁回原告D的其他訴訟請(qǐng)求。五、駁回反訴原告E平的全部訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案本訴案件受理費(fèi)2460元，反訴案件受理費(fèi)4

19、0元，合計(jì)2500元，由D負(fù)擔(dān)2460元，由E平負(fù)擔(dān)40元。如不服本判決，可在判決3、原告F、G訴被告H、第三人I房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案的民事判決書(shū)文書(shū)正文當(dāng)事人信息原告：F，男，1985年8月20日生，漢族。原告：G，女，1986年9月19日生，漢族。被告：H，男，1986年9月14日生，漢族。第三人:I，住所地在江蘇省南京市。法定代表人:，該公司總經(jīng)理。審理經(jīng)過(guò)原告F、G訴被告H、第三人I（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中原公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告F、G及其共同委托訴訟代理人，被告H的委托訴訟代理人，第三人公司的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理

20、終結(jié)。原告F、G向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)被告H向其所發(fā)簽署日期為2016年3月22日的解除合同通知書(shū)無(wú)效；2、判令被告H繼續(xù)履行2016年1月30日簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議，將位于江寧區(qū)秣陵街道房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)至其名下，并向其交付房屋；3、被告H向其支付違約金197000元；4、被告H承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年1月30日，其二人與被告H及其委托代理人季躍進(jìn)、第三人中原公司簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議，約定H將位于南京市江寧區(qū)秣陵街道房屋出售給其二人。前述協(xié)議約定：房屋總價(jià)1970000元；房款分三期支付，其中首期房款900000元（含已支付的定金50000元）于2

21、016年2月28日前以轉(zhuǎn)賬方式支付，第二期房款1050000元通過(guò)銀行貸款方式支付（其中公積金貸款600000元，商業(yè)貸款450000元），尾款20000元于房屋內(nèi)所有戶(hù)籍關(guān)系遷出后房屋交付當(dāng)日支付；雙方同意在2016年2月28日前簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)雙方應(yīng)確保需辦理公證的相關(guān)材料已公證；若申請(qǐng)的貸款額度不足或因其他原因無(wú)法獲得貸款的，其二人應(yīng)于出件之日起七個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)部分房款以現(xiàn)金方式支付；房款為凈得價(jià)格，H不承擔(dān)任何費(fèi)用；違約方賠付守約方房款10%作為違約金。前述協(xié)議簽訂后其二人向H支付了定金50000元。后H要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前必須貸款預(yù)審批通過(guò)，但在201

22、6年2月28日前H未能提供辦理貸款預(yù)審批所需的其配偶出具的經(jīng)公證的文書(shū)，致雙方未能在2016年2月28日前辦理首付款支付和過(guò)戶(hù)。2016年3月1日，H提供了其配偶的公證文書(shū)。2016年3月25日，其二人貸款預(yù)審批通過(guò)。2016年3月28日，H的委托代理人在中原公司處以其二人未能在2016年2月28日前支付首期購(gòu)房款為由向其二人送達(dá)解除合同通知書(shū)。據(jù)此，其二人認(rèn)為H的行為已構(gòu)成違約。被告辯稱(chēng)被告H辯稱(chēng)：1、原告F、G遲延履行支付首付款的主要債務(wù)，且經(jīng)其催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，構(gòu)成根本違約，其有權(quán)解除合同；2、其配偶的公證書(shū)非過(guò)戶(hù)所需資料，雙方協(xié)議中約定的公證資料僅系過(guò)戶(hù)時(shí)所需的公證資料，合同

23、中并未約定其及其配偶需要協(xié)助F、G辦理貸款，且所涉房屋屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)需其配偶出具任何手續(xù)，F(xiàn)、G未能按期支付首付款系其自身原因所致，與其無(wú)關(guān)；3、其從未同意待貸款預(yù)審批通過(guò)后方支付首付款，其亦從未要求待貸款預(yù)審批通過(guò)后方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，貸款預(yù)審批與支付首付款無(wú)任何關(guān)聯(lián)；4、貸款預(yù)審批遲遲未通過(guò)系F信用記錄不良所致，協(xié)議簽訂后，其得知F的信用記錄存在瑕疵，貸款可能無(wú)法辦理，可能影響后期房款支付，其將該情況告知中原公司，并要求中原公司提供擔(dān)保，其積極溝通，希望幫助F、G辦理貸款以促成雙方交易，被拒絕；5、F、G僅向其支付了50000元定金，堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，其發(fā)出的解除函件已經(jīng)生效，房屋買(mǎi)

24、賣(mài)合同不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，由此擴(kuò)大的損失應(yīng)由F、G自行承擔(dān)。綜上，其已按照合同約定履行了相關(guān)的義務(wù)，無(wú)違約行為，F(xiàn)、G根本違約，故請(qǐng)求駁回F、G的訴訟請(qǐng)求。中原公司述稱(chēng)：對(duì)原告F、G陳述的事實(shí)無(wú)異議，原被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)具備履行基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。本院查明經(jīng)審理查明：原告F、G與被告H于2016年1月30日在中原公司的居間下簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議一份，合同約定：由F、G（乙方）購(gòu)買(mǎi)H（甲方）所有的位于南京市江寧區(qū)房屋）；房屋總價(jià)1970000元；乙方于2016年1月30日向甲方支付購(gòu)房定金50000元；首期房款900000元（含已支付的定金50000元）于2016年2月28日前以轉(zhuǎn)賬方式支付甲

25、方，第二期房款1050000元通過(guò)銀行貸款方式支付（組合貸款，其中公積金貸款600000元，商業(yè)貸款450000元），尾款20000元于甲方將房屋內(nèi)所有戶(hù)籍關(guān)系遷出后房屋交付當(dāng)日支付；甲乙雙方同意在2016年2月28日前簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)雙方應(yīng)確保需辦理公證的相關(guān)材料已公證；甲乙雙方承諾接到丙方通知后3個(gè)工作日內(nèi)前往房地產(chǎn)交易中心辦理出件手續(xù)，交易稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)在2016年5月31日前騰空房屋，并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間；傭金應(yīng)于2016年2月28日前一次性支付完畢；若乙方申請(qǐng)的貸款額度不足或因其他原因（如因乙方自身信用問(wèn)題未獲審批）無(wú)法獲

26、得貸款的，乙方應(yīng)于出件之日起七個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)部分房款以現(xiàn)金方式支付給甲方，乙方逾期支付房款或拖延提供貸款材料的，每逾期一天按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付甲方違約金；在本協(xié)議簽訂時(shí)甲乙雙方身份證所載地址即為本協(xié)議下任何書(shū)面通知的送達(dá)地址；本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章后即告生效；房屋交房時(shí)甲方恢復(fù)原貌毛坯交付給乙方；房款為甲方凈得價(jià)格，H不承擔(dān)任何費(fèi)用；違約方賠付守約方總房款10%作為違約金。前述協(xié)議上甲方處有H及其代理人季躍進(jìn)簽名，乙方處有F、G簽名，乙方處聯(lián)絡(luò)地址為丹佛小鎮(zhèn)8-605。前述協(xié)議簽訂后當(dāng)日F、G向H支付了定金50000元。2016年2月5日，季躍進(jìn)電話聯(lián)系中原公司，認(rèn)為F存在信用不良記

27、錄，萬(wàn)一房屋過(guò)戶(hù)給F、G卻不能貸款，賣(mài)房拿不到房款風(fēng)險(xiǎn)大，要求中原公司提供擔(dān)保，中原公司提出是否要求先做貸款預(yù)審批，季躍進(jìn)未反對(duì)。2016年2月25日，中原公司電話聯(lián)系季躍進(jìn)，告知貸款預(yù)審批需要H及其配偶共同前往銀行辦理。2016年2月29日，H配偶前往江蘇省泰興市公證處辦理了公證，聲明：其與H2015年7月6日登記結(jié)婚，604室房屋系H婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人。2016年3月1日，G與H微信溝通，希望降低首付款金額，將商業(yè)貸款調(diào)整為600000元，H要求G與其父季躍進(jìn)溝通。2016年3月15日，季躍進(jìn)電話聯(lián)系F、G，要求支付購(gòu)房首付款。F、G在中國(guó)銀行南京江寧支行辦理貸款預(yù)審批，中國(guó)銀行南

28、京江寧支行收到H配偶出具的經(jīng)公證的聲明后于2016年3月18日在其系統(tǒng)內(nèi)錄入貸款審批申請(qǐng)。2016年3月22日，H向中原公司寄送解除合同通知書(shū)，載明：F、G未能依照合同約定于2016年2月28日前支付首期購(gòu)房款，拖欠已近1個(gè)月，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，通知于即日解除雙方2016年1月30日簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議。中原公司于2016年3月24日收到前述通知書(shū)。2016年3月25日，F(xiàn)、G申請(qǐng)的貸款450000元獲得預(yù)審批通過(guò)。當(dāng)日，中原公司通知季躍進(jìn)貸款預(yù)審批通過(guò)，詢(xún)問(wèn)周一能否過(guò)戶(hù)，并告知過(guò)戶(hù)所需資料。2016年3月26日，H以F為收件人向地址為南京邁瑞生物醫(yī)療電子有限公司南京廬山路188號(hào)新地中心

29、22層2204-2207寄送解除合同通知書(shū)。2016年3月28日，F(xiàn)、G、季躍進(jìn)在中原公司組織下就本案所涉房屋買(mǎi)賣(mài)事宜協(xié)商，未能達(dá)成一致意見(jiàn)，協(xié)商中季躍進(jìn)向F、G送達(dá)解除合同通知書(shū)。2016年4月，F(xiàn)、G向本院提起本案訴訟。另查明，604室房屋登記所有權(quán)人為H，登記時(shí)間2012年10月16日。審理中，本院依照F、G申請(qǐng)向中國(guó)銀行南京江寧支行調(diào)查，該行答復(fù)：本案房屋貸款情形，雖然房屋登記所有權(quán)人為H，但辦理貸款審批需H配偶到場(chǎng)簽字或者由H配偶出具經(jīng)公證的法律承諾或授權(quán)委托書(shū)；F、G在其處申請(qǐng)的貸款，G為主貸人，F(xiàn)為共同還款人，F(xiàn)的個(gè)人征信記錄中確曾有逾期歸還貸款的瑕疵，但該瑕疵不影響本次貸款審批

30、。F、G向本院申請(qǐng)保全了涉案房屋，并已提供600000元的現(xiàn)金擔(dān)保。另，F(xiàn)、G已將涉案房屋房款1300000元提存至本院。以上事實(shí)，有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議、收據(jù)、電話記錄、短信信息、微信記錄、錄音、解除合同通知書(shū)、EMS快遞單、證人證言等證據(jù)證實(shí)。本院認(rèn)為本院認(rèn)為：合法的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系受法律保護(hù)。F、G與H于2016年1月30日簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行。關(guān)于雙方爭(zhēng)議的F、G未在協(xié)議約定的2016年2月28日前支付首期房款是否構(gòu)成違約的問(wèn)題。2016年2月5日H委托代理人已知曉F個(gè)人征信記錄存在瑕疵，公司詢(xún)問(wèn)其是否要求先進(jìn)行貸款預(yù)審批，未反對(duì)，協(xié)議中對(duì)于

31、是否在過(guò)戶(hù)前進(jìn)行貸款預(yù)審批沒(méi)有約定，而在此情形下為了保障交易的順利進(jìn)行，避免因未能順利貸款給雙方造成的履行障礙及風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行貸款預(yù)審批確有必要，F(xiàn)、G有及時(shí)提供貸款資料的義務(wù)，H有協(xié)助貸款預(yù)審批的義務(wù)。H未能根據(jù)貸款銀行要求及時(shí)通知其配偶前往簽字或者提供貸款銀行所需公證材料，致貸款預(yù)審批遲延，該遲延不可歸責(zé)于F、G。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求，一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。本案中，協(xié)議中雙方約定2016年2月28日前辦理涉案房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)以及F、G向H支付首期房款，雙方互負(fù)同時(shí)履行義務(wù)，現(xiàn)僅有證人證言證實(shí)H代理

32、人季躍進(jìn)于2016年3月15日電話催促F、G于五日內(nèi)支付首期房款，該期間內(nèi)H并未與F、G辦理涉案房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，F(xiàn)、G有權(quán)拒絕H要求支付首期房款的要求。綜上，對(duì)于H主張的F、G逾期未支付首期房款構(gòu)成違約，其有權(quán)解除雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議的意見(jiàn)，本院不予采納。對(duì)于F、G要求確認(rèn)解除合同通知書(shū)無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。現(xiàn)F、G已將涉案房屋房款提存至本院，具有履行能力，故本院對(duì)于F、G要求H繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議，協(xié)助其辦理涉案房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的并交付房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于F、G

33、主張的違約金197000元，H無(wú)正當(dāng)理由通知解除合同，系違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本院認(rèn)為在繼續(xù)履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、賣(mài)房人違約情形、賣(mài)房人已經(jīng)取得的房款、本案訴訟的成本等因素，本著公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，酌情由H向F、G支付違約金50000元。據(jù)此，依照中華人民共和國(guó)合同法第六十條、第六十六條、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條、中華人民共和國(guó)民事訴訟法第六十四條之規(guī)定，判決如下：裁判結(jié)果一、被告H作出的落款日期為2016年3月22日的解除合同通知書(shū)無(wú)效；二、原告F、G與被告H于2016年1月30日簽訂的關(guān)于南京市江寧區(qū)秣陵街道房屋的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議繼續(xù)

34、履行，被告H在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助原告F、G辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并在產(chǎn)權(quán)變更登記后十日內(nèi)向F、G交付房屋；三、被告H在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告F、G支付違約金50000元；四、駁回原告F、G的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)4400元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)9400元，由原告F、G負(fù)擔(dān)3164元，由被告H負(fù)擔(dān)6236元。如不服本判決，可在判決4、原告M訴被告N房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案的民事判決書(shū)文書(shū)正文當(dāng)事人信息原告：M，男，1992年1

35、2月25日生，漢族，住南京市玄武區(qū)。被告：N，女，1985年12月1日生，漢族，住南京市江寧區(qū)。審理經(jīng)過(guò)原告M訴被告N房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年8月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。M及其委托訴訟代理人、N及其委托訴訟代理人婕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。M向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告N協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；2、被告N支付違約金8.6萬(wàn)元，并承擔(dān)中介費(fèi)1.03萬(wàn)元；3、被告N承擔(dān)律師費(fèi)1.5萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2016年3月27日，原被告雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，N將位于江寧區(qū)秣街道大道彩云居室房屋出售給其，總價(jià)款為86萬(wàn)元。簽訂合同當(dāng)日，其支付

36、了定金10萬(wàn)元。后于4月6日、4月17日分兩次支付房款共計(jì)33萬(wàn)元。雙方應(yīng)于2016年8月10日辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但N未到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8月11日起，N以“要求加價(jià)”“不想賣(mài)”等理由不配合辦理過(guò)戶(hù)，構(gòu)成違約。現(xiàn)要求繼續(xù)履行合同。被告辯稱(chēng)N辯稱(chēng)：1、其不愿出售房屋的原因是由于夫妻感情出現(xiàn)問(wèn)題，其需要保留房屋，不是要加價(jià)。如果離婚，該房屋是其和女兒的唯一住所。2、2016年8月10日，其是從銀川趕來(lái)南京過(guò)戶(hù)的，沒(méi)有帶身份證是意外情況。2016年8月13日，其收到郵寄來(lái)的身份證，但考慮家庭原因不想賣(mài)了。曾經(jīng)與原告協(xié)商解除合同的賠償事宜，但未達(dá)成一致。3、原告不應(yīng)依據(jù)合同第十一條第1項(xiàng)主張違約金，該

37、條款適用條件未成就。原告4月份支付的33萬(wàn)元是銀行解押款，不是首付款，而該條款適用條件是“如甲方已收乙方首付款后違約，須在三日內(nèi)退回乙方已付購(gòu)房首付款并向乙方支付總房款的10%作為違約金”，故其未收到首付款，該條款未觸發(fā)。4、因交易未完成，原告尚未支付中介費(fèi)，不應(yīng)主張中介費(fèi)。5、原告主張律師費(fèi)沒(méi)有合同、法律依據(jù)。本院查明本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：位于江寧區(qū)秣街道大道彩云居室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）由被告N所有。2016年3月27日，N（甲方）與M（乙方）、南京東升房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司（丙方，以下簡(jiǎn)稱(chēng)東升公司）簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同，甲方將涉案房屋出售給乙方，房屋建筑面積42.93平方米，總價(jià)為

38、86萬(wàn)元。乙方應(yīng)于簽約當(dāng)天支付定金10萬(wàn)元，于4月20日支付30萬(wàn)元用于甲方銀行貸款解押注銷(xiāo)，雙方于8月10日辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方于過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付首付款36萬(wàn)元。土地證過(guò)戶(hù)當(dāng)天，乙方支付購(gòu)房款10萬(wàn)元。過(guò)戶(hù)發(fā)生的個(gè)稅、契稅、手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。雙方約定總房?jī)r(jià)款包括床1張、電視柜1個(gè)、沙發(fā)1組、茶幾1個(gè)、彩電1臺(tái)、洗衣機(jī)1臺(tái)、冰箱1臺(tái)、油煙機(jī)1臺(tái)、熱水器1臺(tái)、空調(diào)2臺(tái)及全部窗簾。違約責(zé)任約定：在約定期限內(nèi)，如甲方違約，則雙倍返還定金（含乙方已付定金），并從丙方處領(lǐng)回托管的該房屋相關(guān)權(quán)屬文件；如乙方違約，則甲方不退已收定金，并按約定日期到丙方處辦理退房手續(xù)；如甲方已收乙方首付款后違約，須在三日內(nèi)退回乙方已付購(gòu)房首付款并向乙方支付總房款的10%作為違約金。M于簽約當(dāng)日支付定金10萬(wàn)元，于2016年4月6日支付30萬(wàn)元、于4月17日支付3萬(wàn)元，共計(jì)支付43萬(wàn)元。N收