1、精選優質文檔-傾情為你奉上分布式屋頂光伏電站能源管理協議協議編號：甲方：【屋頂業主】聯系地址：法定代表人：乙方：【項目公司】聯系地址：法定代表人：在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據中華人民共和國合同法及其他相關法律法規的規定，本協議雙方同意就投資建設、運營管理分布式屋頂光伏發電項目簽訂本協議（以下簡稱“本協議”）。第一條 項目內容11.1 甲乙雙方經協商一致同意就甲方的建筑物的屋頂（以下簡稱“屋頂”或“項目現場”）用于建設、運營光伏發電系統項目（以下簡稱“項目”）以開展合同能源管理合作。屋頂地址自發自用比例屋頂面積承重數據屋頂結構產證編號抵押狀況1.2 本項目預計投建總容量為【 】MWp

2、的光伏發電系統，運營期限自項目建成并網之日起算二十五（25）年（以下稱“運營期限”），項目所發電能由甲方優先使用，實現企業節能降耗目標，剩余電能接入公共電網，電能的相關收益（包括電費收入、碳減排收益及政府補貼等）由乙方享有。1.3 甲方承諾在本協議運營期限內的用電過程中全部用電100%優先使用乙方光伏電站項目所發電能。1.4 本協議項目實施的前提條件如下：（1）甲方向乙方交付房屋的土地證、房產證；如無房產證的應提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及消防驗收報告/證明；（2）如屋頂所在的房屋或土地已經抵押給銀行或其它第三方的，甲方應向乙方提供抵押權人同意屋頂出租的書面證

3、明（格式詳見附件三或內容經乙方認可）；（3）甲方向乙方提供上一年度的財務報表（資產負債表、損益表、現金流量表）；（4）甲方向乙方提供上一年度或合作協議簽訂前連續12個月的企業電費單；（5）甲方向乙方提供光伏電站設計、建設所需的各項圖紙（包括但不限于電氣系統圖、建筑結構圖等）；（6）甲方向乙方交付屋頂。以上任何一項條件不滿足，經乙方催告在通知的合理期限內仍未滿足的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已經支付的任何款項（如有）。第二條 租賃期限22.1 經乙方通知的指定日期，甲方應向乙方交付建筑物屋頂供乙方進行項目建設。甲方向乙方交付屋頂之日為起租日期，雙方應當簽署屋頂交付使用確認函（見附件一）。

4、2.2 建筑物屋頂租賃期限自起租日期之日起算二十（20）年。二十（20）年期限屆滿后，自動續期至運營期限屆滿之日為止，且相關租賃條件、電價折扣不變。2.3 甲乙雙方確認，乙方以給予甲方電價折扣，乙方無需向甲方支付租金或其他費用。第三條 電費的結算33.1 甲方的實際用電量均以光伏電站出口雙向電能計量表的計量為準。3.2 甲方用電的電費計費標準為：按照甲方在當地電網同時段（尖峰谷）繳納的電價為基準（詳見附件甲方近三個月繳納的電費單），項目運營期限內，計費標準為甲方在當地電網同時段（尖峰谷）繳納的電價的【】%。如當地電力部門提高甲方企業電價的，乙方對甲方的電費計費標準也相應調整。3.3 甲方用電結

5、算方式如下：3.3.1 電費結算方式為按月結算，雙方應在每月前5日內確認上個月電費金額，甲方應在確認后7日內支付乙方上個月電費。 3.3.2 甲方應按確認的金額以電匯或銀行轉賬方式將相應的款項支付給乙方。3.3.3 雙方電費確認后，乙方收款前根據甲方的實際光伏用電量，根據國稅要求向甲方開具相應的增值稅發票。3.3.4 如甲方對任何實際用電量存在爭議，應每個月前5日內向乙方提出書面異議。如甲方逾期未提出書面異議的，視為甲方對實際用電量已確認。甲方對用電量異議的部分不影響甲方對無異議部分的用電量相應款項的支付。第四條 甲方的義務44.1 甲方應按本協議第2.1款的約定及時向乙方交付項目場地，并授權

6、乙方為進出和使用項目場地之目的與甲方、其他租戶（若有）共同使用項目場地所在建筑物的公共區域和公共設施。甲方應當按照本協議的約定及時向乙方支付電費。4.2 工程開工前，甲方應對甲方屋頂狀況進行全面檢查，進行必要的修補和清理，對于存在隱患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固處理），或其結構或構筑物進行更換。4.3 在租賃期限內，甲方承諾對提供的項目場地的基礎建筑物擁有完整的、排他的所有權，項目場地所在的基礎建筑物的建設和使用均符合法律和行政法規規定的程序和要求，項目場地不存在任何其它披露范圍以外的影響乙方使用的第三方租賃權、其它優先權利或者存在被司法機關/行政機關查封或以其他形式限制基礎建筑物權利的

7、情形。如項目所在房屋/土地已經抵押的，甲方應取得抵押權人的書面同意并在乙方要求的時間內提交抵押權人同意的書面文件。甲方應確保乙方對項目場地的占有、使用不會受到甲方或其他第三方的干擾、妨礙、阻撓或發生其他將對電站項目建設、運行、維護和管理造成不利影響的情況。如因甲方不具備項目房屋土地證、房屋產權證或甲方未如實向乙方披露房屋/土地已經抵押的，乙方有權拒付任何費用，有權解除合同并要求甲方退還任何乙方已經支付的任何款項（如有），由此給乙方造成損失的，甲方應全部賠償。4.4 在租賃期限內，若甲方需要翻新修理屋頂的，則甲方承諾如下：4.4.1 建筑物屋頂翻新修理的費用由甲方承擔，經翻新修理后的項目場地仍符

8、合安裝光伏發電系統的設計要求。4.4.2 若甲方于本協議生效之日起十五（15）年內翻新修理項目場地且需要乙方拆裝光伏電站的，相關拆裝費用由甲方承擔；若甲方于十五（15）年后翻新修理項目場地且需要乙方拆裝光伏電站的，相關拆裝費用由乙方承擔。4.4.3 項目運營期限自屋頂翻新修理且造成光伏電站停電之日起中斷計算，待光伏電站重新安裝完畢發電之日起恢復計算。4.4.4 屋頂翻新修理的時間不超過半年，如因甲方原因造成屋頂翻新修理時間超過半年的，甲方應按當地同時段工業電價向乙方賠償發電量損失。4.5 為確保項目持續正常運營，在租賃期限內，屋頂基礎建筑物/土地產權變動的特別約定：4.5.1 如甲方擬轉讓、贈

9、與、互易、抵押屋頂基礎建筑物/土地產權，或，甲方之股東擬轉讓、贈與、互易、出質甲方股權的，甲方應提前六十（60）日以書面形式通知乙方；4.5.2 如甲方擬轉讓、贈與、互易屋頂基礎建筑物/土地產權或甲方之股東擬轉讓、贈與、互易甲方股權，可能導致屋頂基礎建筑物/土地產權發生變動的，在產權變動前或變動后，甲方需根據乙方要求協調、促成將來的產權人出具同意乙方繼續按本協議條件租賃屋頂的書面文件；4.5.3 本協議簽訂前或簽訂后，如甲方已經或可能抵押屋頂基礎建筑物/土地使用權或甲方股東已經或可能將甲方全部/部分股權出質給質權人，經乙方提出要求，甲方需協調、促成抵押權人或質權人出具同意乙方繼續按本協議條件租

10、賃屋頂的書面文件。4.5.4 如甲方未能履行上述約定的，乙方有權在通知后解除合同，同時甲方應退還乙方已經支付的任何費用，甲方未按通知敘明的期間返還的，應按0.5%/天支付違約金。若乙方因屋頂基礎建筑物/土地產權發生變動導致不能繼續按本協議的租賃條件繼續租賃屋頂的，甲方需賠償乙方經濟損失（包括但不限于項目投資成本、預期收益及拆除費用）。4.6 在租賃期限內，甲方應確保其提供的項目場地的基礎建筑物不會因甲方原因導致被拆除或重建。如因國家或地方政策導致項目場地所在建筑物被征收或拆遷的，甲方應在得到征收、拆遷信息后的3日內以書面形式通知乙方。有關政府給予乙方項目的補償或賠償等經濟利益應歸乙方所有。4.

11、7 甲方同意向乙方提供如下協助：4.7.1 在本合同簽訂后10日內向乙方提供電氣系統圖、建筑結構圖、平面圖、生產負荷用電曲線等涉及施工設計的相關資料。紙質圖紙至少提供1份，圖紙應標注清晰，保證資料內容正確。設計完成后乙方應將圖紙完整的歸還給甲方。4.7.2 為乙方項目施工及運營提供必要的條件，如施工用水、用電、乙方人員/車輛免費進入廠區及項目試運條件等。乙方用水、用電所實際發生的費用由乙方負擔。4.7.3 協助乙方辦理本項目實施所需的政府許可文件及節能減排項目申報。4.7.4 如乙方需要辦理租賃登記的，甲方應予以配合，租賃登記費用由乙方承擔。4.7.5 協助乙方對光伏發電系統進行安全管理。4.

12、7.6 其他項目建設、運營過程中需要甲方配合的事項。4.8 甲方保證不擅自對項目電站進行任何運行、操作。如電站設備發生故障、損壞和丟失的，甲方應及時通知乙方，并在乙方對設備進行維修和監管時給予必要的配合。如因甲方擅自對項目電站進行運行、操作造成甲方、乙方或任何第三方的人身、財產損害的，應由甲方承擔全部責任。如果乙方因此受到任何第三方索賠的，則甲方應當賠償乙方由此產生的所有費用和損失。第五條 乙方的義務55.1 乙方有權在租賃期限內持續且不受干擾地占有、使用項目場地。5.2 乙方應當自行負責項目的設計、政府許可或備案文件的辦理、設備采購、施工建設以及項目運維管理并承擔由此發生的費用（本協議另有約

13、定的情況除外）。在租賃期限內，乙方有權為優化項目方案、提高發電效益對項目進行改造。5.3 乙方應當確保乙方使用的甲方用戶側電氣設備的安全運行，系統應設置足夠的防雷設施，防止雷電感應及雷電波侵入對用戶側電氣設備造成危害。5.4 除因甲方過錯導致設備故障外，電站建成后，乙方保證定期對項目電站進行檢測、保養、清洗和維護，并負責項目電站的故障處理，由此產生的費用均由乙方自行承擔。5.5 項目施工過程中以及項目建成后的運維過程中，若由于乙方原因給甲方屋頂造成損害的，乙方應負責對屋頂進行修復并承擔相關費用。5.6 項目施工過程中以及項目建成后的運維過程中，乙方應當確保項目不影響甲方以及周邊居民的正常生產與

14、生活。5.7 在甲方將與項目有關的甲方內部規章制度和特殊安全規定要求及時、準確地告知乙方的前提下，乙方應當確保其工作人員或者其聘請的第三方在項目實施、運行和維護的整個過程中遵守甲方的相關規章制度。第六條 項目的更改或用電模式變更66.1 如在項目的建設期間出現乙方無法預料的情況，從而導致原有項目方案需要修改時，則乙方有權對原有項目方案進行修改并實施修改的方案，甲方應給予配合。所有由此產生的費用由乙方承擔。如該情況的出現是由甲方的過錯造成的，所有因此產生的費用由甲方承擔。6.2 在本項目運行期間，乙方有權為優化項目方案、提高發電效益對項目進行改造，包括但不限于對相關設備或設施進行添加、替換、去除

15、、改造，或者是對相關操作、維護程序和方法進行修改，所有的改造費用由乙方承擔，甲方應給予配合。6.3 當以下情形之一出現時，乙方有權將節能效益分享模式變更為全部電量上網模式，乙方項目所發電量全部并入公共電網，屆時甲方同意免收乙方屋頂租金，因變更上網模式乙方需要進行場地施工的，甲方應予以配合, 如甲方不予配合的，乙方有權解除協議，由此導致的乙方經濟損失全部由甲方承擔：（1）甲方在合同有效期內連續三（3）個月或累計五（5）個月每月實際用電低于約定的自發自用用電比例；或（2）甲方拖欠乙方應付電費累計超過三（3）個月或金額超過二十（20）萬的；或（3）甲方因停產或歇業超過一（1）個月；或（4）因甲方原因

16、導致甲方連續兩個月用電負荷顯著減少（減少比例超過未減少前3個月月平均電量30%以上）的；或（5）其它原因雙方供電關系停止超過一（1）個月的或者合同無法履行的。6.4 本款的約定并不影響乙方追究甲方在本協議項下其他違約責任。變更上網模式后，甲乙雙方應簽署分布式光伏電站屋頂租賃協議，明確雙方變更后的權利義務關系。尚未簽署分布式光伏電站屋頂租賃協議前，乙方仍可以根據在本協議合法使用甲方屋頂。如因甲方欠付電費導致變更上網模式的，甲乙雙方均同意就甲方欠付的電費和乙方按照后續簽署的分布式光伏電站屋頂租賃協議所應支付的屋頂租金進行直接抵扣，直至甲方無欠付電費之日為止。第七條 資產所有權以及風險責任77.1

17、本項目下的所有由乙方采購并安裝的設備、設施和儀器等固定資產（簡稱“項目資產”）的所有權屬于乙方。在本協議有效期內，乙方有權為融資目的而在其所有的項目資產上設定抵押或其它擔保物權，甲方有義務協助乙方完成上述活動，包括但不限于簽署設置擔保物權的協議或其它相關文件。7.2 甲方在本協議有效期內不得處置項目資產或將項目資產抵押、質押或在項目資產上設定其他形式的第三方權利。7.3 運營期限屆滿且甲乙雙方均無意展期的，乙方采用以下第【 】種方式處理乙方的電站項目資產：7.3.1 乙方將項目資產的所有權無償轉讓給甲方，并將項目的技術資料與項目資產清單一并移交給甲方；7.3.2 乙方應在運營期限屆滿后的三十（

18、30）日內，自行拆除位于項目現場的乙方電站資產。7.4 若項目資產因甲方管理不善、甲方處置項目資產所在的建筑物或其他甲方原因導致了項目資產的損毀、滅失，甲方應承擔全部的賠償責任。第八條 違約責任88.1 如甲方未按照本協議的規定及時向乙方支付電費，則每天按應付電費的千分之三向乙方支付滯納金。8.2 若甲方未能按本協議的約定及時向乙方交付項目場地，每逾期一天，甲方應當向乙方支付乙方年度理論電費收入（即項目電站年度理論發電量*自發自用比例*甲方用電的電費計費標準）的千分之三的違約金。甲方逾期交付項目場地超過三十（30）日的，乙方有權解除本協議并要求甲方支付相當于項目兩年預計發電收入的違約金。給乙方

19、造成損失的，甲方應賠償乙方的全部損失（含乙方的電費收入及電價補貼）。8.3 若甲方向乙方交付的項目場地存在足以影響乙方施工建設或繼續運營光伏項目的情況，則乙方有權要求隨時解除合同；乙方有權不給予甲方在無法施工建設或無法繼續運營期間的電價折扣。如系甲方單方解除合同或因甲方原因導致項目無法正常建設運營（除本合同7.3條約定）又無法通過磋商達成有效解決方案的，乙方有權通知甲方在指定期限內改正，若期滿仍未改正，則乙方有權解除合同并要求甲方賠償經濟損失（包括但不限于項目投資成本、預期收益及拆除費用）。就甲方行為造成乙方的經濟損失，乙方有權在應付甲方款項中進行抵扣，不足部分甲方仍應承擔賠償責任。8.4 違

20、約方在合同履行過程中給守約方造成損失的，應賠償守約方的全部損失。第九條 不可抗力99.1 不可抗力是指水災、地震、瘟疫、臺風、戰爭、動亂、暴亂、武裝沖突、罷工等不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。9.2 如果一方（“受影響方”）由于不可抗力事件的發生，無法履行協議下的義務，受影響方就必須在知曉不可抗力的有關事件的五（5）日內向另一方（“非影響方）提交書面通知，提供不可抗力事件的細節。9.3 受影響方必須采取一切合理的措施，以消除或減輕不可抗力事件有關的影響。9.4 在不可抗力事件持續期間受影響方的履行義務暫時中止，相應的義務履行期限相應順延，受影響方不應承擔相應責任。在不可抗力事件結束后，

21、受影響方應該盡快恢復履行本協議下的義務。9.5 除本協議另有約定之外，如果因為不可抗力事件的影響，受影響方不能履行本協議項下的任何義務，而且非影響方在收到不可抗力通知后，受影響方的不能履行義務持續時間達九十（90）日，且在此期間，雙方沒有能夠談判達成一項彼此可以接受的替代方式來執行本協議下的項目，任何一方可向另一方提供書面通知，解除本協議，而無須向另一方承擔任何責任。第十條 協議終止1010.1 本協議可經由甲乙雙方協商一致后書面解除。除本協議另有約定外，本協議履行過程中，甲乙雙方均不得擅自解除本協議。10.2 建筑物被甲方拆除的、甲方單方面解除本合同（包括提前收回房屋等）或者因甲方其它原因使

22、得本協議無法繼續履行的，乙方可書面通知甲方解除本協議，并有權立即取回項目資產，同時甲方應賠償乙方的經濟損失（包括但不限于項目投資成本、預期收益及拆除費用）。10.3 如因政府對本合同項目不予以審批或者電力部門不同意接入（乙方無法拿到電力部門接入審批）等審批方面的原因，導致本項目無法進行，本合同自動終止。雙方不承擔任何違約責任。10.4 如乙方進場施工時發現屋頂荷載等房屋條件無法滿足項目建設需要，乙方有權在發出通知后終止本合同，甲方應根據乙方的通知返還乙方已經支付款項（如保證金等），乙方未按通知退還的，應按銀行同期貸款利率的2倍支付違約金。10.5 如經甲方勘測發現本項目電網接入不能T接或設計排

23、布結果表明項目可實施面積小于備案證記載面積的70%的，則甲方有權解除本合同，如乙方已向甲方支付任何款項的，甲方應全部退回給乙方。第十一條 爭議解決1111.1 因本協議引起的任何爭議、糾紛，本協議雙方應友好協商解決，如不能協商解決，可向上海國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁解決。11.2 為保障電力安全，甲乙雙方因履行本協議發生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決（包括但不限于爭議各方就爭議或糾紛簽署書面調解/和解協議、取得生效的判決書/裁定書）之前，不采取任何措施妨礙光伏發電設備正常運行。第十二條 協議的生效及其他1212.1 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目建成并網發電后的二十五（25