1、海南省保障性住房預(yù)售合同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省工商行政管理局監(jiān)制1. 為更好地維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，簽約之前，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中予以明確。合同簽訂后，不能通過(guò)協(xié)商決定的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。2. 乙方為無(wú)行為能力人或限制行為能力人的，應(yīng)由其法定代理人簽訂本合同。3. 本合同所稱保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，向本地城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏下收入、中等收入住房困難家庭出售具有保障性質(zhì)的政策性住房。包括經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、其他。4. 本合同為示范文

2、本，為體現(xiàn)合同雙方的白愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方白行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5. 對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其它需要添加或刪除的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。6. 本合同所稱住房保障機(jī)構(gòu)，是指市縣住房保障管理機(jī)構(gòu)或住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)（住房保障中心）。7. 市（縣、區(qū)）住房保障機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)保障性住房管理規(guī)定對(duì)乙方使用保障性住房進(jìn)行管理，并享有回購(gòu)、收回等權(quán)利。保障性住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)戶弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請(qǐng)保障性住房的，市（縣、區(qū)）住房保障機(jī)構(gòu)將按照規(guī)定追究其法

3、律責(zé)任。8. 在合同簽訂前，出買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、房屋預(yù)售許可證以及本合同規(guī)定的項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。上述證照的真實(shí)性、合法性以及該房屋是否存在重復(fù)預(yù)售，被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情況，買(mǎi)受人可分別向房屋所在地的市（縣）房產(chǎn)、工商等行政主管部門(mén)查閱。9. 出賣(mài)人對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體事項(xiàng)等，以及對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)有重大影響的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料均作為本合同的附件。出賣(mài)人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向買(mǎi)受人提供，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。10. 為便于雙方相互告知房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，雙方應(yīng)填寫(xiě)固定電話號(hào)碼、

4、移動(dòng)電話號(hào)碼、通信地址和電子郵箱地址。上述通信方式發(fā)生變動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)相互告知。因乙方通信方式發(fā)生變動(dòng)未及時(shí)告知甲方，導(dǎo)致甲方不能及時(shí)通知該房屋有關(guān)事項(xiàng)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。11. 本合同說(shuō)明部分，乙方確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名。保障性住房預(yù)售合同合同編號(hào)：注：此處為條形甲方（出賣(mài)人）：注冊(cè)地址：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：【身份證】【】固定電話：移動(dòng)電話：電子由S箱：本樓盤(pán)售樓處通訊地址：電話：由政編碼：委托代理人：【身份證】【】固定電話：移動(dòng)電話：電子由S箱：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：備案號(hào)碼：法定代表人：【身份證】【】固定電話

5、：移動(dòng)電話：電子由S箱：通訊地址：郵政編碼：乙方（買(mǎi)受人）：【身份證】【】出生年月：性別：固定電話：移動(dòng)電話：電子由S箱：通訊地址：郵政編碼：戶籍所在地：海南省市縣區(qū)街道辦事處】【鎮(zhèn)】【居委會(huì)】居住地：海南省市【縣】【區(qū)】【街道辦事處】【鎮(zhèn)】【居委會(huì)】【委托代理人】【法定代理人】：【身份證】【】出生年月：性別：郵政編碼：通訊地址：固定電話：移動(dòng)電話：電子由S箱：根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家和海南省關(guān)于保障性住房管理的規(guī)定，雙方在平等、白愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就保障性住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條預(yù)售保障性住房類型本合同所預(yù)售保障性住房為【經(jīng)濟(jì)適用住

6、房】【限價(jià)商品住房】第二條項(xiàng)目建設(shè)及預(yù)售依據(jù)甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【戈U撥】方式取得座落于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【】為：，土地使用權(quán)面積為,乙方購(gòu)買(mǎi)的保障性住房（以下簡(jiǎn)稱該房屋）所在土地用途為：，土地使用年限白年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的保障性住房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名為：,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:,建筑工程施工許可證號(hào)為：,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。第三條房屋基本情況該房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第【幢】【座】【層】【單元】號(hào)，項(xiàng)目地址：市【縣】【區(qū)】路號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】。該房屋

7、平面圖及在整棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該房屋所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該房屋的用途為，【層高】【凈高】為米。有封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。甲方委托預(yù)測(cè)該房屋面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是，其預(yù)測(cè)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米；共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20

8、米以上（含2.20米）的永久性建筑。本條所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第四條抵押情況與該房屋有關(guān)的抵押情況為：。1. 該房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2. 該房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行海南分行,抵押登記部門(mén)為:海口市國(guó)土卮，抵押登記日期為：。3. 該房屋在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行海南分行，抵押登記部門(mén)為：,抵押登記日期為：。（2和3可以同時(shí)選擇）O抵押權(quán)人同意該房屋預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款保障性住房銷(xiāo)售價(jià)格由物價(jià)部門(mén)會(huì)同住房保障機(jī)構(gòu)

9、制定，報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。甲方與乙方約定按建筑面積方式計(jì)算該房屋價(jià)款：1. 按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，每平方米元人民幣，總金額元人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（大寫(xiě)）。2. 按【套】【單元】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額元人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（大寫(xiě)）。補(bǔ)充約定：以上價(jià)款為預(yù)售價(jià)，整體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格由甲方報(bào)市物價(jià)局核定后多退少補(bǔ)。第六條付款方式及期限甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款2. 分期付款3. 貸款方式付款。乙方可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的，其余價(jià)款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)貸款支付。4. 其他方式具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條乙方逾

10、期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，甲方有權(quán)要求乙方每日按應(yīng)付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，甲方有權(quán)按逾期日數(shù)要求乙方每日按應(yīng)付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。甲方應(yīng)于書(shū)面通知乙方解除合同之日起3日內(nèi)，在扣除乙方應(yīng)支付的違約金后，一次性全部退還乙方支付的房?jī)r(jià)款及利息。甲方逾期未退款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)退款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至全部退還款項(xiàng)為止。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按逾期日數(shù)每日

11、向甲方支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。2、第八條預(yù)售款的監(jiān)管甲方應(yīng)當(dāng)按照城市商品房預(yù)售管理辦法等相關(guān)規(guī)定使用房屋預(yù)售款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售款只能用于購(gòu)買(mǎi)建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。為保證預(yù)售款按照上述用途使用，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋預(yù)售款存入保障性住房預(yù)售款監(jiān)管銀行、賬號(hào)，甲方使用預(yù)售款應(yīng)接受市（縣、區(qū)）住房保障管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行監(jiān)管。監(jiān)管銀行:/;監(jiān)管賬號(hào)：/。第九條權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證銷(xiāo)售的房屋不存在權(quán)利瑕疵，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，也不存在被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情況。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記

12、或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方要求退房的，甲方應(yīng)退還乙方購(gòu)房款及利息，并按房?jī)r(jià)款總額的/%向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方損失。抵押情況已在合同第四條告之。第十條規(guī)劃變更的約定甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)房屋，不得擅白變更。甲方確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的乙方同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給乙方的權(quán)益造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第一條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)圖紙審查單位核準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到乙方所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)

13、面通知乙方。1. 該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)（修改任意一項(xiàng)的均需履行告知義務(wù)）；2./3./4./甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)白退房通知送達(dá)之日起3日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照同期銀行活期利率付給利息。（四）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，乙方不退房的，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交付條件（一）甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前向乙方交付該房屋。、/、/、/（二）該房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、/、!、!、/項(xiàng)所列條件；該房屋為住宅

14、的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。1. 該房屋已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案文件，或者該房屋已取得海口市房屋主管部門(mén)分戶驗(yàn)收合格文件2. 有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該房屋面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3. 甲方已取得了該房屋所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4. 滿足第十三條中甲方承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5./6./7./但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1. 因不可抗力且甲方在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的;2. 上述不可抗力是指白然災(zāi)害、意外事故(如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等)及政府及其相關(guān)部門(mén)的行政行為。第十三條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

15、的承諾甲方承諾與該房屋正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期應(yīng)達(dá)到國(guó)家、有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列條件：1. 市政基礎(chǔ)設(shè)施(1)上水、下水：/年/月/日達(dá)到/;(2)電：/年/月/日達(dá)到/；(3)燃?xì)猓?年/月/日達(dá)到/；(4)/；(5)/；如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照卜列方式處理：(1)甲方承擔(dān)違約責(zé)任，每延期一日按房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之/支付違約金;/(2)2.其他設(shè)施/(1)公共綠地：_；/年/月/日達(dá)到/(2)公共道路：_；/年/月/日達(dá)到/(3)公共停車(chē)場(chǎng)：；/年_/月/日達(dá)到4)（5）/。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

16、（1）甲方承擔(dān)違約責(zé)任，每延期一日按房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之/支付違約金；（2）/。第十四條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第十二條約定的期限和條件將該房屋交付乙方，按照下列第1種方式處理:1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在180日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），白第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該房屋實(shí)際交付之日起90日內(nèi)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)180日（該日期應(yīng)當(dāng)與上述第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，

17、乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)白退房通知送達(dá)之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的3%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，白第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起90日內(nèi)向乙方支付違約金。2.第十五條面積差異處理該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向乙方提供該房屋的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按第/種方式處理：1. 根據(jù)

18、第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3帥內(nèi)（含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸，乙方有權(quán)退房。乙方不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積）/預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積X100%。2. 根

19、據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3帥內(nèi)（含3%的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3%寸，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)白退房通知送達(dá)之日起3日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照利率付給利息。乙方不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返

20、還乙方。建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積）/預(yù)測(cè)建筑面積X100%。3. 雙方自行約定：按照實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)。第十六條交接手續(xù)（一）該房屋達(dá)到第十二條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定的其他條件，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十四條處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理

21、：乙方所購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十七條房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）甲方承諾該房屋使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該房屋質(zhì)量符合國(guó)家和市縣頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（二）甲方和乙方約定如下：1. 甲方和乙方對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。2. 該房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)白退房通知送達(dá)之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照/利率付給利息，同時(shí)應(yīng)按合同房?jī)r(jià)款總額的/%J乙方支付違約金，給乙方造成損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的工程質(zhì)量檢測(cè)

22、費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3. 交付該房屋時(shí)，該房屋已經(jīng)由建設(shè)（規(guī)劃）、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第3種方式處理:（1）甲方應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將已修復(fù)的該房屋交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十四條處理。O（2）由甲方按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在房屋交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）該房屋按照主管部門(mén)分戶驗(yàn)收合格后視為房屋合格、雙方同意按現(xiàn)狀交付使用4. 甲方交付的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到

23、約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第2種方式處理:(1)甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備價(jià)款。(2)甲方補(bǔ)足裝修不足的差1；(3)。該房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件六第十八條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任白交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。(注：催告期不短于三個(gè)月)第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買(mǎi)保障性住房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，并在房屋權(quán)屬登記簿上注明保障性住房種類、價(jià)格和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積等內(nèi)容。甲方應(yīng)當(dāng)白房屋交付之日起/日內(nèi)將房屋權(quán)

24、屬證書(shū)交付乙方。在乙方取得該房屋權(quán)屬證書(shū)之日起/日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，為乙方辦理土地使用權(quán)證。甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)書(shū)面告知乙方辦理房屋權(quán)屬證書(shū)和土地使用權(quán)證登記需要由乙方提供的證件資料，乙方應(yīng)及時(shí)提供。甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知乙方須繳納的國(guó)家和政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的稅費(fèi)，如實(shí)按照國(guó)家和政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方代收辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)費(fèi)用。甲方不得在相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)之外以代辦之名向乙方收取額外費(fèi)用。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方白逾期之日起每日按乙方已付房款萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期60天以上的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)白收到乙方解除合同通知之日起3日內(nèi)全部

25、退還乙方已付房款，并按銀行同期活期利率付乙方利息。乙方不解除合同的，甲方應(yīng)按房?jī)r(jià)款的3%支付違約金,并可延期在180日內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)證。補(bǔ)充約定：甲方應(yīng)當(dāng)白房屋交付之日起辦理房產(chǎn)完稅及過(guò)戶手續(xù)，在取得房地產(chǎn)完稅證明書(shū)后180日之內(nèi)為乙方辦妥房產(chǎn)證；土地使用權(quán)分割證明按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲方配合乙方辦理。第二十條住宅保修責(zé)任乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為合同的附件，甲方白房屋交付使用即日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承

26、擔(dān)。第二十一條房屋的轉(zhuǎn)讓（一）乙方在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由市縣政府指定的專門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。（二）乙方取得房屋所有權(quán)證滿5年轉(zhuǎn)讓的，市縣政府指定的專門(mén)機(jī)構(gòu)可以行使回購(gòu)權(quán)；該機(jī)構(gòu)決定不回購(gòu)的，乙方可按照屆時(shí)相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格與保障性住房差價(jià)的/%向市縣政府交納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款后，可以上市轉(zhuǎn)讓該房屋。補(bǔ)充約定：乙方轉(zhuǎn)讓房屋必須按照政府機(jī)關(guān)部門(mén)文件執(zhí)行。第二十二條房屋管理（一）乙方承諾，購(gòu)買(mǎi)的保障性住房供乙方家庭居住使用。在未經(jīng)市縣住房保障機(jī)構(gòu)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、互換、出租、轉(zhuǎn)租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋用途，并不得設(shè)定除保障性住房購(gòu)房貸

27、款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。（二）乙方同意，市縣住房保障機(jī)構(gòu)可以采取走訪、抽查等方式，查實(shí)該房屋的居住和使用狀況，以及乙方家庭人口、收入、住房變動(dòng)等情況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。（三）乙方有擅白轉(zhuǎn)讓、互換、出租、轉(zhuǎn)租、出借、贈(zèng)與、抵押或者改變保障性住房用途等行為（以下合稱不當(dāng)使用行為）的，同意按照以下約定處理：1. 乙方收到市縣住房保障機(jī)構(gòu)要求改正不當(dāng)使用行為的書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)改正，并將不當(dāng)收益交給市縣住房保障機(jī)構(gòu)。2. 乙方發(fā)生不當(dāng)使用行為，情節(jié)嚴(yán)重，拒不改正的，市縣住房保障機(jī)構(gòu)有權(quán)終止住房保障，在退還乙方購(gòu)房款后，收回該住房，乙方5年內(nèi)將不得再次申請(qǐng)保障性住房。3. 市縣住房保障機(jī)構(gòu)有權(quán)將乙方不當(dāng)使用

28、行為在指定媒體予以通報(bào)。4. 市縣住房保障機(jī)構(gòu)有權(quán)將乙方不當(dāng)使用行為作為不良信用記錄，納入個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。第二十三條甲方關(guān)于民用建筑節(jié)能條例的實(shí)施甲方應(yīng)當(dāng)遵守民用建筑節(jié)能條例規(guī)定，向乙方明示所售房屋的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。甲方向乙方明示的能源消耗指標(biāo)與實(shí)際能源消耗不符的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。該房屋能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期見(jiàn)附件七。第二十四條共有權(quán)益的約定1. 該房屋所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2. 該房屋所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3. 該房屋所在小區(qū)的物業(yè)會(huì)所（納入公攤的）歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;4該房屋所在樓棟的

29、命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。5. 該房屋所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。第二十五條前期物業(yè)服務(wù)1. 物業(yè)管理區(qū)域在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)由甲方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定方式和條件選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。該物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)已經(jīng)在國(guó)家、省或者市縣取得了相應(yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。甲方與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同，并依法制定臨時(shí)管理規(guī)約。2. 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月收取。價(jià)格構(gòu)成包括有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容。3. 甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4. 甲方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約交付乙方

30、。乙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由甲方依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定見(jiàn)附件八。第二十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起30日內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)存入由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在銀行設(shè)立的專用賬戶。繳納標(biāo)準(zhǔn)：:應(yīng)繳金額（人民幣）：元（大寫(xiě)：元整）。繳交銀行：;銀行帳號(hào)：。補(bǔ)充約定：繳款時(shí)甲方另行通知乙方。第二十七條關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域共用部位有關(guān)事項(xiàng)的約定1. 該房屋所在樓宇屋面、外墻面、屋頂?shù)乃袡?quán)歸該房屋所在樓宇的全體業(yè)主所有。利用該房屋所在樓宇屋面、外墻面、屋頂進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。2. 該房屋所在的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備均屬全體業(yè)主所有。利用該房屋所在的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。O第二十八條乙方使用房屋注意事項(xiàng)乙方的房屋僅作住宅使用,乙方使用期內(nèi)不得擅白改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房