1、標準層設計調研要點：1、標準層平面形式設計2、結構選型與柱網布置3、防火分區與安全疏散設計4、各類管道井位置與數量難點：1、平面形式、建筑造型、節能2、地下車庫、標準層、裙樓柱網布置對位關系3、疏散樓梯、消防電梯的位置及安全出入口位置十個指標1、標準層平面形式，體形系數，熱環境分區，通風2、核心體位置，功能，結構，節能，與裙樓互動4、標準層面積規模，平面系數，出租率5、乘客電梯位置數量6、疏散樓梯，消防電梯（貨梯）位置數量，疏散距離，方向7、管道井位置數量8、殼體空間布置，防火疏散通道9、防火分區面積，疏散樓梯寬度，平面系數10、家具布置核心體1、核心體組成2、面積尺寸3、使用效率4、類型5、

2、組織設計殼體1、辦公空間類型2、面積3、組織4、走廊5、衛生間使用層高：2.6m核心筒類型：中央型標準層面積：1507辦公面積：966.36核心筒面積：316.28體形系數：0.09客梯數量：11部疏散樓梯：2部消防電梯：1部管道井數量：8疏散樓梯寬度：2.7m平面系數：19.7%萬達寫字樓C區一、結構選型1、標準層平面形式:為構建地面廣場，東北向切去一角2、體形系數：綠色節能設計，采用平滑方形，減小表面積，降低熱耗3、通風：全密閉式，中央空調通風4、核心體位置：理想中央型5、結構：框筒，外柱1.5m粗，位于辦公室墻中間突出0.75m，影響使用6、節能：節能一級二、功能分區1、標準層面積規模：

3、1507m22、平面系數:19.7%3、出租率：64%4、租憑跨度：5.6m10.5m5、物理環境分區：南北向舒適區放置大型辦公室，東西向弱勢放置小型辦公室6、管道井：8個，布置在核心筒東西兩側，弱電井獨立布置在兩個辦公室之間三、交通設計1、類型：環狀交通，中間以電梯大廳鏈接，形成日字形布局，易迷失方向感2、乘客電梯數量：11部，其中低區6部設于南部，高區5部設于北部。3、疏散樓梯：2部，位于對角線4、消防電梯（貨梯）數量：1部，置于北部四、核心體1、核心體組織：南北兩側設置疏散樓梯，中間為電梯群，北側兩組交通單元間設置洗手間，核心體兩側為設備管道井，其中，弱電井不在核心體中，位于殼體內2、面

4、積尺寸： 疏散樓梯61m2，客梯100m2，衛生間41m2，設備管道73m2，走道210m23、使用效率：矩形核心筒，無異形空間，走道面積較少4、類型：中央型五、殼體1、類型：開放式2、面積:966.36m24、組織：進深5.6m10.5m，采光良好，但辦公空間被柱網干擾，弱電井置于殼體，排除干擾5、走廊：2m寬，較舒適，但過于統一，易迷失方向6、衛生間：設在核心筒中，男廁4蹲位，4小便器；女廁三蹲位，男女比例失調。六、消防設計1、防火分區面積：1507m2，不需防火分區2、防火單元：低區南側疏散樓梯設為獨立防火單元，盡量保護了南側優質辦公區；高區北側疏散樓梯設為獨立防火單元，盡量保護了北側優

5、質辦公區，同時保護消防電梯。3、疏散走道樓梯形式布局：日字形回轉布局，易使人迷路且需轉彎，但東西向布置疏散樓梯入口，緩解問題4、安全疏散距離：3m15m，符合規范5、水平疏散通道中房間疏散門：全部房間皆超過60m2設兩個門使用層高：2.4m核心筒類型：中央型標準層面積：1511.8辦公面積：1159.5核心筒面積：221.8體形系數：0.13客梯數量：4部疏散樓梯：2部消防電梯：1部管道井數量：3個疏散樓梯寬度：3.5m平面系數：14.6%中隆國際大廈一、結構選型1、標準層平面形式:為設置空中花園平臺，加大采光與跨度，南側采用階梯式，斜向玻璃幕墻，與庭院相連2、體形系數：外表面積較大，夏天散熱

6、好，冬天可能較耗能3、通風：自然通風，中央空調通風4、核心體位置：偏心形5、結構：框筒6、節能：自然通風二、功能分區1、標準層面積規模：1511.8m22、平面系數:14.6%3、出租率：76.7%4、租憑跨度：7.7m18m5、物理環境分區：南北向中心舒適區放置大型辦公室，其中，南向放置特大辦公室；東西向弱勢放置小型辦公室6、管道井：4個，布置在核心筒南側，強弱電井布置在一起統稱電井，其他為管道井三、交通設計1、類型：一字型布局，簡單明了，但走廊僅為1.8m寬2、乘客電梯數量：4部，不分區，較為緩慢，但電梯間為明廳，3、疏散樓梯：2部，位于電梯間兩側4、消防電梯（貨梯）數量：1部，置于西側四

7、、核心體1、核心體組織：東西兩側設置疏散樓梯，中間為電梯群，洗手間設置在殼體內，核心體南側中心為管道井，其中，強弱電放在一起，設備間單獨設于殼體中2、面積尺寸： 疏散樓梯77.5m2，客梯21.8m2，設備管道18.8m2，走道132.5m23、使用效率：偏心核心筒，無異形空間，走道面積較少，電梯數太少豎向交通高峰堵塞4、類型：偏心型五、殼體1、類型：開放式2、面積:1159.5m24、組織：進深7.7m21m，采光較好，大進深辦公空間為雙面采光且有階梯式幕墻和斜向幕墻加大采光，樓梯間、電梯間及走廊皆有自然采光，較節能。5、走廊：1.8m寬，較擁擠，但方向明確6、衛生間：設在殼體辦公室中，每間

8、辦公室都有獨立洗手間，使用方便，但需自己清潔，物業不管。六、消防設計1、防火分區面積：1511.8m2，不需防火分區2、防火單元：疏散樓梯沒有防火門，為木門，且有窗，無防火單元3、疏散走道樓梯形式布局：一字型布局，流線清晰，但易出現袋形走道4、安全疏散距離：6m15m，符合規范5、水平疏散通道中房間疏散門：房間皆超過60m2設兩個門，但有公司私自改造，少了好多門使用層高：2.6m核心筒類型：中央型標準層面積：2210辦公面積：1477核心筒面積：300.8體形系數：0.09客梯數量：7部疏散樓梯：2部消防電梯：2部管道井數量：13疏散樓梯寬度：2.8m平面系數：15%中天廣場一、結構選型1、標

9、準層平面形式:為構建地面廣場，東北向切去一角2、體形系數：綠色節能設計，采用平滑方形，減小表面積，降低熱耗3、通風：全密閉式，中央空調通風4、核心體位置：理想中央型5、結構：筒中筒結構6、節能：節能一級二、功能分區1、標準層面積規模： 2210m22、平面系數:15%3、出租率：66.8%4、租憑跨度：6.6m16.2m5、物理環境分區：南北向舒適區放置單元型辦公室，東西向弱勢放置大型辦公室，較低效率6、設備管道井：13個，布置在核心筒東西兩側，強弱電井布置在一起，互相影響三、交通設計1、類型：環狀交通，中間以電梯大廳、廁所過道連接，形成交叉布局，較易迷失方向感2、乘客電梯數量：7部，其中低區

10、4部設于北部，高區3部設于南部。3、疏散樓梯：2部，位于同側，拉大疏散距離，效率低4、消防電梯（貨梯）數量：2部，位于東西兩側四、核心體1、核心體組織：東西兩側設置疏散樓梯，東北側為電梯群，西北側設置洗手間與設備管道房，核心體南側與西側弧形空間為設備管道井，其中，強弱電井布置在一起，互相干擾2、面積尺寸： 疏散樓梯56m2，客梯36m2，衛生間40m2，設備管道35m2，走道255m23、使用效率：圓弧拼接矩形核心筒，異形空間較多，走道面積較多4、類型：中央型五、殼體1、類型：開放式2、面積:1477m24、組織：進深6.6m16.2m采光良好，核心體用玻璃幕墻裝修，整體性強，視覺效果好，但弧

11、形空間不宜辦公使用5、走廊：2.2m寬，舒適，產生互動交往空間6、衛生間：設在核心筒中部，通風較差，無前室影響公共空間。六、消防設計1、防火分區面積：1107m2*22、防火單元：兩個疏散樓梯與消防樓梯皆為防火獨立單元。3、疏散走道樓梯形式布局：樓梯寬度2.7m，兩部消防樓梯均置于南部，不利于北部人群疏散，路線長4、安全疏散距離：3m26m，若位于兩個疏散口之間，疏散距離在30米內，符合規范5、水平疏散通道中房間疏散門：部分辦公空間超過60 并沒有設兩個疏散門，有隱患。使用層高：2.6m 2.4 2.6核心筒類型：中央型 偏心型 中央型標準層面積：1507 1511.8 2210辦公面積：966.36 1159.5 1477出租率：64% 76.7 66.8 租憑跨度：5.6m10.5m 7.718 6.6-16.2核心筒面積：316.28 221.8 300.9體形系數：0.09 0.13 0.09通風：全封閉式 自然通風 全封閉式結構：框筒 框筒 筒中筒客梯數量：11部 4 7走廊寬度：2m 1.8