1、 北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收管理辦法第一條 為規范本市房屋建筑和市政基礎設施工程的竣工驗收工作，依據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法（住房和城鄉建設部令第2號）、房屋建筑和市政基礎設施工程質量監督管理規定（住房和城鄉建設部令第5號）、房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定（建質2013171號）等法律、法規和有關規定，并結合本市實際情況制訂本辦法。第二條 本市依法應當辦理施工許可證的新建、擴建、改建的各類房屋建筑和市政基礎設施工程的竣工驗收（以下簡稱工程竣工驗收）及監督管理，應當遵守本辦法，軌道交通工程除外。第三條 市

2、住房和城鄉建設委員會負責本市工程竣工驗收工作的政策指導和行政監督，市及各區（縣）建設工程質量監督機構（以下簡稱監督機構）按照職責分工負責工程竣工驗收的監督管理，對所監督工程的竣工驗收實施監督執法工作。第四條 工程竣工驗收前，各有關單位應當完成以下工作：工程完工后，施工單位應當組織有關人員對工程質量進行自檢，確認工程質量符合有關法律、法規、設計文件、技術標準及合同的要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應當經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字，并加蓋執業人員印章和單位公章。對于委托監理的工程，在收到施工單位提交的工程竣工報告后，總監理工程師應當按照規范要求組織工程質量竣工預驗收。預驗收合格后，

3、總監理工程師應當及時在施工單位提交的工程竣工報告上簽署意見，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應當經總監理工程師和工程監理單位技術負責人審核簽字，并加蓋執業人員印章和單位公章。勘察、設計單位應當對勘察、設計文件及施工過程中的設計變更文件進行檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應當經勘察、設計項目負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字，并加蓋執業人員印章和單位公章。建設單位在收到勘察、設計、施工、監理單位各自提交的驗收合格報告后，應當按照規范要求組織單位工程質量竣工驗收，并形成單位工程質量竣工驗收記錄。第五條 工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成工程設計和合同約定的各項內容；（二）

4、有完整的技術檔案和施工管理資料，其中應包括工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告、工程質量檢測和功能性試驗報告、采購信息備案資料，并取得城建檔案館預驗收文件；（三）單位工程質量竣工驗收合格；（四）建設單位已按合同約定支付工程款； （五）有施工單位簽署的工程質量保修書；（六）取得法律、行政法規規定應當由規劃行政部門出具的認可文件或者準許使用文件；（七）工程無障礙設施專項驗收合格； （八）對于住宅工程，建設單位組織施工和監理單位進行的質量分戶驗收合格；（九）對于民用建筑工程，建設單位已組織設計、施工、監理單位對節能工程進行專項驗收，并已在市或區縣建設主管部門進行民用建筑專項備案；（

5、十）對于商品住宅小區和保障性住房工程，建設單位已按分期建設方案要求，組織勘察、設計、施工、監理等有關單位對市政公用基礎設施和公共服務設施驗收合格； （十一）規劃許可中注明規劃綠地情況的建設工程，建設單位組織設計、施工、監理等有關單位對附屬綠化工程是否符合設計方案驗收合格；（十二）建設單位已按照國家和本市有關規定，在工程明顯位置設置了載明工程名稱和建設、勘察、設計、施工、監理等單位名稱及項目負責人姓名等內容的永久性標識；（十三）建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢；（十四）法律、法規規定的其他條件。第六條 對于符合竣工驗收條件的工程，建設單位應當及時組織工程竣工驗收。建設單位

6、應當組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案，對于重大工程和技術復雜工程，可邀請有關專家參加驗收組。建設、勘察、設計、施工、監理等單位參加驗收的人員應當為持有本單位授權委托書的項目負責人或本單位法定代表人。建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點、驗收組名單及驗收方案書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。第七條 建設單位組織工程竣工驗收應當按以下程序進行：（一）建設、勘察、設計、施工、監理等單位分別匯報工程合同履約情況和工程建設各環節執行法律、法規及工程建設強制性標準的情況；（二）驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；（三）驗收組實地查驗

7、工程質量；（四）驗收組對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，并達成工程竣工驗收是否合格的一致意見。第八條 工程竣工驗收合格后，應當及時形成經驗收組人員共同簽署意見并加蓋各單位公章的工程竣工驗收記錄，作為工程竣工驗收合格的證明文件。工程竣工驗收記錄中最遲簽署意見的日期為工程竣工時間。第九條 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗收報告還應附有下列文件： （一）規劃許可文

8、件；（二）施工許可文件；（三）單位工程質量竣工驗收記錄；（四）工程竣工驗收記錄；（五）備案機關認為需要提供的其他有關資料。第十條 負責監督該工程的工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，應當責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。監督機構應當在工程竣工之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。第十一條 本辦法涉及的工程質量竣工預驗收、工程質量竣工驗收可以單位工程為最小驗收單位。第十二條 工程竣工驗收合格，且消防、人民防空、環境衛生設施、防雷裝置等應當按照規定驗收合格后，建設工

9、程方可交付使用。通信工程、有線廣播電視傳輸覆蓋網、環境保護設施、特種設備等交付使用前應當按照規定驗收。第十三條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，按照有關規定向建設主管部門備案。北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表樣式見附件。第十四條 對于商品住宅小區和保障性住房工程，工程交付使用前，建設單位和前期物業管理單位應當按照新建物業項目交接查驗標準（DB11/T774）進行項目交接查驗，并辦理交接手續；交接查驗不能達成一致意見的，可以聘請第三方物業服務評估監理機構出具確認意見。建設單位和前期物業管理單位未按照新建物業項目交接查驗標準（DB11/T774）進行項目交接查驗或者未辦

10、理交接手續就交付使用的，由市（區）建設主管部門和房屋行政管理部門分別予以責令改正并進行記分處理。第十五條 本通知自2015年4月1日起施行，本通知施行之日尚未組織竣工驗收的建設工程，適用本辦法。附件：1.工程竣工驗收記錄（樣本）2.北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表（樣本） - 6 -附件1： 工 程 竣 工 驗 收 記 錄- 7 -工 程 名 稱施工許可文件號工程竣工日期建 設 規 模 合 同 價 格 （萬元）驗收組成員姓名單 位職務建設單位勘察單位設計單位施工單位監理單位專家工程竣工驗收內容序號驗收項目驗收情況1是否已完成工程設計和合同約定的各項內容2是否有完整的技術檔案和施工

11、管理資料；是否有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告、工程質量檢測和功能性試驗報告資料；是否已取得城建檔案館預驗收文件3工程所含單位工程質量竣工驗收是否合格4建設單位是否已按合同約定支付了工程款5施工單位是否已經簽署工程質量保修書6是否有規劃行政部門出具的認可文件或者準許使用文件7無障礙設施是否已驗收合格8對于住宅工程，質量分戶驗收是否已合格9對于民用建筑工程，建設單位是否已組織設計、施工、監理單位對節能工程進行了專項驗收10商品住宅小區和保障性住房工程，建設單位是否已按分期建設方案要求，組織勘察、設計、施工、監理等有關單位對市政公用基礎設施和公共服務設施進行了驗收11規劃許

12、可中注明規劃綠地情況的建設工程，對附屬綠化工程的驗收是否合格12是否已在工程明顯位置設置了永久性標牌13建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題是否已全部整改完畢14法律、法規規定的其他驗收條件完成情況工程竣工驗收意見驗收單位建設單位 簽字（公章）年 月 日勘察單位 簽字（公章）年 月 日設計單位 簽字（公章） 年 月 日施工單位 簽字（公章） 年 月 日監理單位 簽字（公章） 年 月 日專家簽字 年 月 日- 9 -附件2：編號：北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表工程名稱：建設單位：北京市住房和城鄉建設委員會制工 程 名 稱建 設 地 址建 設 規 模合同價格 萬元規劃許可證

13、編號施工許可文件編號開 工 時 間工程竣工日期單 位 名 稱項 目 負 責 人建設單位：勘察單位：設計單位：施工單位：監理單位：工程質量監督機構：本工程已按規定進行了竣工驗收，并且驗收合格。依據建設工程質量管理條例第四十九條及有關規定，所需文件已齊備，現報送備案。建設單位（公章）法定代表人（簽字）報送時間- 11 -工程竣工驗收備案文件目錄1.工程竣工驗收備案表一式兩份；2.工程竣工驗收報告；3.法律、行政法規規定應當由規劃部門出具的認可文件或者準許使用文件；4.法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；5.施工單位簽署的工程質量保修書；6.住宅工程提交住宅質量保證書和住宅使用說明書；7.法規、規章規定必須提供的其他文件：建設工程檔案預驗收意見書；8.法人委