1、四川信托四川信托- -上置集團嘉興華府工程上置集團嘉興華府工程信托貸款集合資金信托方案簡介信托貸款集合資金信托方案簡介四川信托榮譽發行時間：2021年6月上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379壹信托產品簡要貳擔保方引見叁 關于四川信托ContentsContents上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379壹壹信托產品簡要信托產品簡要連帶擔保：上海綠洲花園置業11年末凈資產10.2億借款人：嘉興湖畔華府置業簡稱嘉興華府融資規模：2億元；期限：24個月滿12個月后可提早終了抵押物：土地及在建工程抵押評價值5.06億，抵押率3

2、9%資金用途：工程主體工程建立，工程精裝修及園林綠化等連帶擔保：上置集團HK.12072021年底總資產436億還款來源：工程的銷售回款；股東資金調劑補充信托產品摘要上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379信托方案信托方案信托買賣構造上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379信托預期收益信托預期收益闡明：本信托方案每年支付預期收益，如提早終了那么按照實踐存續天數付剩余收益，到期還本。借款人有權在滿12個月后提早還款，終了本信托。 上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379增信措施1上置集團H

3、K.1207和上海綠洲花園置業提供雙重連帶責任擔保。2工程土地及在建工程抵押，工程公司100%股權質押。 嘉興華府以其合法持有的面積76,600.3平方米的國有土地運用權及其地上在建工程提供抵押擔保，抵押率為39.48%2021年5月25日預評價價值為50,657萬元3資金提早歸集條款 假設信托方案未提早終了，那么第19個月起，嘉興華府按照未歸還信托本金及利息余額的10%、10%、10%、30%、20%、20%的比例逐月進展資金歸集，信托方案第19個月起該專戶內的資金只進不出。4銷售回款監管 對工程銷售回款進展監管，按面積計算，銷售比例到達60%時凍結的銷售回款應可以覆蓋本息，詳細監管比例如下

4、：銷售面積3萬平方米以下，銷售回款凍結比例為10%，銷售面積3-6萬平方米，回款凍結比例為30%，銷售面積達6萬平方米以上時，回款凍結比例為50%，直至凍結資金可以覆蓋本息。該條款與上述第3條資金歸集條款按資金歸集較多者執行。5信托公司派駐專人監管資金運用及銷售回款情況 上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379貳貳擔保方引見擔保方引見擔保方引見一：上置集團 上置集團為香港上市公司HK1207，注冊地百慕大，是一家以房地產開發、建筑施工和土地開發為主營業務的綜合性房地產開發公司，開發區域以上海為中心，已拓展至海口、無錫、成都等地，以中高檔住宅物業開發為主，正在

5、開發的工程面積約3600萬平方米。 根據公告的2021年審計報告，公司總資產436億港元，總負債307億港元，資產負債率70%，計息銀行及其他貸款140億元，預售物業之預收賬款26億元；2021、2021年分別實現收入62.9億元和67.9億元，分別實現凈利潤7.2億元和4.2億元。 5月22日，中國房地產研討會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心結合主辦的2021中國房地產上市公司測評成果顯示，上置集團排名第61位。 上置集團開發的以綠洲花園、華府天地、雅賓利等品牌命名的房地產物業，在中國上海、沈陽以及香港等海內外市場享有良好聲譽。 上海財富中心：上海財富中心：021-6044737902

6、1-60447379主要資質主要資質 中國農業銀行總行優質客戶國家工商局商標局注冊商標“綠洲花園房地產開發企業貳級資質上海市公共平安防備工程設計施工企業壹級資質物業管理企業國家壹級資質上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379勝利開展歷史1993199619971998199920002001200220032004200520062007綠洲中環中心綠洲中環中心綠洲仕格雅花園綠洲仕格雅花園綠洲千島花園綠洲千島花園綠洲長島花園綠洲長島花園環球世界大廈環球世界大廈綠洲紫荊花園綠洲紫荊花園沈陽華府天地沈陽華府天地綠洲比華利花園綠洲比華利花園華府天地華府天地綠洲江南

7、園綠洲江南園羅店新鎮羅店新鎮綠洲雅賓利花園綠洲雅賓利花園綠洲城市花園綠洲城市花園上置集團是最早進入上海房地產市場的公司之一；在勝利的房地產開發業績的有力支持下，公司上置集團是最早進入上海房地產市場的公司之一；在勝利的房地產開發業績的有力支持下，公司方案將獲得的勝利在部分精選一、二線城市中復制方案將獲得的勝利在部分精選一、二線城市中復制上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379擔保方引見二：上海綠洲花園置業上海綠洲花園置業 上海綠洲花園置業目前注冊資本為上海綠洲花園置業目前注冊資本為1960萬美圓，公司為香港與境內合資企業，注冊地中國，萬美圓，公司為香港與境內合

8、資企業，注冊地中國，房地產開發二級資質。運營范圍為鄉村住宅、商品住宅開發和銷售，物業管理，房地產中房地產開發二級資質。運營范圍為鄉村住宅、商品住宅開發和銷售，物業管理，房地產中介、咨詢效力涉及答應運營的憑答應證運營。公司主要開發工程為綠洲比華利、綠洲介、咨詢效力涉及答應運營的憑答應證運營。公司主要開發工程為綠洲比華利、綠洲長島花園、綠洲香島花園。長島花園、綠洲香島花園。 2021年年末公司總資產為年年末公司總資產為24.10億元，流動資產總計億元，流動資產總計14.92億元，存貨為億元，存貨為7005.41萬元，流萬元，流動負債總計動負債總計13.85億元，負債總計億元，負債總計13.85億元

9、，流動比率為億元，流動比率為1.07，速動比率為，速動比率為1.03，資產負債，資產負債率為率為57.47%，公司整體負債程度普通，公司長短期償債才干均較強。，公司整體負債程度普通，公司長短期償債才干均較強。2021年年末公司營業年年末公司營業總收入為總收入為1561.71萬元，投資收益為萬元，投資收益為1309.98萬元，營業利潤為萬元，營業利潤為1913.47萬元，利潤總額為萬元，利潤總額為1912.62萬元，凈利潤為萬元，凈利潤為741.62萬元，凈利潤率為萬元，凈利潤率為47.49%。 上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379叁叁關于四川信托關于四川

10、信托上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379 劉滄龍 13億元億元 成都市錦江區人民南路18號川信紅照壁大廈 schtrust 法定代表人 注冊資本 注冊地址 公司網站 四川信托是在四川省信托投資公司、四川省建立信托投資公司經過資產重組，吸收和興證券股權、華西證券股權和川信大廈等資產，重新設立的信托公司。自2021年11月重新開業至今，依托宏達集團宏達股份600331的母公司的產業優勢、中海信托央企中海油集團的下屬企業的信托管理閱歷，公司業務開展迅速，目前管理信托資產規模將近1000億元，在國內信托行業有較高知名度。受托人簡介受托人簡介上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379受托人簡介受托人簡介上海財富中心：上海財富中心：021-60447379021-60447379四川信托四川信托 真我博愛真我博愛 做好自我，正大為先，效力客戶，臻于至善。做好自我，正大為先，效力客戶，臻于至善。以人為本，以客戶為中心，為客戶提供全方位優質效以人為本，以客戶為中心，為客戶提供全方位優質效力。力。四川信托四川信托 從心啟程從心啟程做平凡人，懷非凡心，互動交流，從心開場。做平凡人，懷非凡心，互動交流，從心開場。效力源自內心，視客戶為知心同伴，我們與客戶共生效力源自內心，視客戶為知心同伴，我們與客