1、對于綠洲康橋而言，我們的大盤形象在哪？縱觀整盤，大盤一般的印象就是什么都有，導致不知道該說什么，有沒有一種概念可以統(tǒng)一所有的優(yōu)勢，形成一致的傳導形象。告訴消費者，綠洲康橋是一個什么盤，而非有什么的盤。交通維度城市九宮格將城市八大功能版塊納入交通體系當中，城市九宮格布局。中環(huán)線世博園楊高南路陸家嘴金融區(qū)中環(huán)線、羅山路張江高科滬南路北蔡、世紀公園外環(huán)線迪斯尼世紀公園張江高科陸家嘴金融區(qū)世博園周浦萬達迪斯尼浦東機場浦西濱江肆 產(chǎn)品分析配套維度三重商業(yè)自有商業(yè)御橋商圈周浦商圈形成以自有商圈“日”商業(yè)（超五星級酒店+社區(qū)商業(yè)）、御橋商圈“周”商業(yè)（生活便利站）和周浦“月”商業(yè)（城市商貿(mào)中心）三重商圈配套

2、，具備日常便利、生活購物等多層次需求。配套維度全線教育生命周期線教育與專業(yè)類型教育貫穿，以項目為中心，可實現(xiàn)完備的教育機構(gòu)。幼兒教育小學教育高等教育文學教育職業(yè)教育體育教育巴金文學幼兒園東昌幼兒園長寧國際學校申花足球?qū)W校建橋?qū)W院中國交通建設(shè)學院御山路小學御橋?qū)嶒炗變簣@英國學校尚德實驗小學產(chǎn)品維度道路體系淋巴式道路體系。拉長的社區(qū)漫步距離，制造社區(qū)的停留時間，更多室外空間的享用和場景制造。產(chǎn)品維度景觀體系三級景觀體系。200米尺度的道路景觀制造行走樂趣；小型公園營造散點式休憩停留空間；會所水景觀打造休閑及運動環(huán)境體驗。213121-道路景觀200米內(nèi)必有節(jié)點道路景觀，行走間的興趣盎然。2-休憩景

3、觀散點式休憩節(jié)點，小型公園，供停留的客戶感受。3-會所景觀會所休閑、運動環(huán)境體驗。1項目價值框架交通體系商業(yè)體系道路體系景觀體系教育體系城市九宮格三重商業(yè)全線教育淋巴式道路網(wǎng)三級景觀體系“日”商業(yè)“周”商業(yè)“月”商業(yè)生命線教育興趣點教育200M尺度散點小公園環(huán)境體驗精裝體系有了項目的內(nèi)容，開始判斷基于內(nèi)容之上的形象輸出。價值體系是內(nèi)容，傳播形象需要對于內(nèi)容的包裝，并制造出一個概念，對于價值的全方位體驗。伍 定位形象一個數(shù)學法則數(shù)字 有理數(shù)自然數(shù)偶數(shù)數(shù)字的集合，通過界定范圍的擴大達到所有計量的滿足。綠洲康橋之數(shù)字法則如果把親水灣的所有價值，按照可接觸半徑畫圈交通體系：日常交通商業(yè)體系：便利生活教

4、育體系：幼兒、小學教育道路體系：社區(qū)漫步景觀體系：200米尺度景觀精裝體系交通體系：出差交通商業(yè)體系：酒店+生活購物教育體系：國際學校、專業(yè)學校景觀體系：散點公園、會所環(huán)境交通體系：遠距交通（機場）商業(yè)體系：城市商貿(mào)中心教育體系：國際學校、專業(yè)學校景觀體系：會所體驗“日”常規(guī)“周”常規(guī)“月”常規(guī)所以，對于綠洲康橋而言，其賣點不是幾大價值體系，而是通過生活半徑的衡量，達到三種生活的全覆蓋式生活社區(qū)。換句話說，綠洲康橋可以讓你的工作、居家、休閑等一系列生活歸類并實現(xiàn)，滿足一周七天的豐富生活。客群界定 總價150萬起，家庭年收入在20萬左右，事業(yè)處于上升期，并具備家庭雛形 年齡處于2535歲間，公司

5、骨干或業(yè)務(wù)精英 具備高素質(zhì)和高等教育，多就職于大型企業(yè)、外資企業(yè)，良好的工作背景 面臨家庭建立期，注重婚姻及孩童教育 （政策影響，客戶人群發(fā)生變化，首置、首改類的剛需將占較大比例）他們，追求高質(zhì)量的生活，房子本身是其選擇物業(yè)的一個維度，跟關(guān)注房子外的生活是否得到滿足，他們活躍于城市核心或產(chǎn)業(yè)區(qū)域，同樣居住需要便利和多樣化，智慧，是對這群人的財富基礎(chǔ)；而精英則是社會給與他們的價值標簽，這類人稱為智慧精英。客群界定+項目對位=形象定位語智慧精英的七天生活同樣，對于本案的百萬規(guī)模，需要一個產(chǎn)品定位語浦東南，百萬中環(huán)地標綠洲康橋雙slogan模式形象定位：智慧白領(lǐng)的七天生活產(chǎn)品定位：浦東南，百萬中環(huán)地標陸 推廣方案推廣階段劃分起勢期升華期強銷期持續(xù)期2010.32010.52010.72010.102010.12階段主題智慧精英的七天生活浦東南，百萬方中環(huán)地標推售節(jié)奏60+產(chǎn)品，安全戶型起勢100+產(chǎn)品，中段戶型入市130+產(chǎn)品，大戶型推出階段任務(wù)樹立全新形象，提升項目檔次產(chǎn)品營銷階段，項目價值