1、祥瑞水岸麗景17#住宅樓監理規劃規大劃總監理工程師：公司技術負責人：濰坊天元工程建設監理有限公司二0一三年十月二十日目 錄一、工程概況二、監理范圍和內容三、監理總目標、分目標和依據四、工程投資與工程進度款支付控制措施五、工程質量控制措施六、工期控制措施七、監理組織八、監理工作流程九、監理各種工作制度十、監理信息、資料管理和歸檔方法十一、合理化建議十二、配備檢測設備、儀器合理科學十三、旁站監理方案十四、安全監理方案十五、建筑節能監理措施監 理 規 劃一、工程概況：1、建設單位：濰坊祥瑞置業有限公司2、工程名稱：濰坊祥瑞水岸麗景17#住宅樓3、工程地點：濰坊經濟開發區民主街與商業街交叉口西北角4、

2、工程規模：建筑面積約 22000平方米，總投資約 2200萬元5、工期：2009年 12月1日至2010年 12月 31日。6、設計單位：黃山市城建設計院7、監理單位：浙江長城工程監理公司二、監理范圍及內容1、監理范圍：對屯溪區溫馨家園廉租房工程的土建、水電安裝全過程監理，對其實施“三控”、“三管”、“一協調”。2、監理內容：本工程的地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水、建筑電氣、建筑節能共七個部分。3、監理的主要工作31、協助業主與中標單位簽訂承包合同。32組織設計圖紙會審及設計交底，記錄并整理會議紀要；審查施工和安裝承包合同，審查施工單位編制的施工單位選擇的分包單位。

3、33、審查施工單位編制的施工組織設計、施工技術方案及施工進度計劃，并監督檢查其實施；審查施工單位的開工報告。34、審查施工單位或業主提供的材料和設備清單及其所列的規格與質量，對不符合者不得用在工程中，并提出更換要求。35、督促、檢查施工單位嚴格執行合同和嚴格按照國家和地方技術規范、標準和設計圖紙文件的要求進行施工。檢查施工過程中的關鍵部位、薄弱環節以及隱蔽工程的施工驗收證，未經簽證不得進行下道工序，控制工程質量，對違反規范、標準及安全規定者，有權向施工單位簽發停工通知單，工期及發生的費用由施工單位負責，并及時向業主報告處理的情況。36、核查用于工程的主要材料、構件的出廠合格證、材質化驗單等，如

4、發現不合格或不符處，有權責成施工單位（并指定化驗單位）對材質進行再化驗，防止不合格的材料或構件等用于工程。37、檢查工程采用的主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或標書所規定的廠家型號和規格以及質量標準。由施工單位負責訂貨，認為有必要時，可商請業主對生產廠家進行了解考察。38、根據建筑安裝工程承包合同規定的施工進度計劃，核查施工單位的工程進度及其填報的旬、月、季等報表，并及時向業主匯報對工程進度執行情況。39、對于重大的設計修改和技術洽商決定，除提出監理意見之外，應向業主報告，并得到業主的同意，設計修改應由原設計單位負責。310、根據建筑安裝工程承包合同的付款規定，對已完工程的質量、數量的核實，

5、并簽證認可，做為支付工程款的依據。311、監督檢查工程的文明施工及安全防護措施，對不合格者，督促施工單位定期整改。312、在施工單位提出各分項分部工程的檢驗驗收以及整體的竣工 驗收申請報告后，負責組織初驗，簽署由施工單位提出的全部工程的竣工驗收報告，參加業主組織的最終驗收。313、督促檢查施工單位完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交業主歸檔。314、組織有關人員對工程中發生的質量事故進行調查分析，審核施工單位提出的處理方案，并督促實施。315、監理人員常駐現場，實行現場盯班，全過程、全天候、全方位監理，發現問題及進解決，每月一次向業主提交有關監理情況的書面報告，把進度控制、

6、質量控制、投資控制及合同管理、信息管理及現場文明施工、安全防護措施管理落到實處。認真處理好質量、進度、投資三者之間的關系，把整個工程管理好。316、督促業主與施工單位簽訂的合同履行，主持協調業主與施工單位簽訂的合同條款的變更，調解合同雙方的爭議，處理違約索賠事項，索賠發生前，應向業主及時提出避免索賠的意見。317、保修期間內負責鑒定質量問題責任，督促保修。三、監理總目標和依據1、監理總目標：1.1工期目標工期目標：按業主和施工單位所簽訂的施工合同（以下簡稱“合同”）要求的合同工期為工期目標；1.2質量目標質量目標：按國家和地方現行的施工驗收規范進行驗收，達到合同所約定的質量等級；1.3投資目標

7、按照業主同各施工單位所簽訂的承包合同，本著經濟合同的原則，控制并降低工程的實際造價，將投資控制在經有關方面批準的投資總額以內。2、監理依據2.1本工程的監理委托合同：2.2本工程的業主和施工單位的施工單位合同；2.3本工程材料和設備的采購合同；2.4業主提供的施工圖紙及有關技術資料；2.5本工程有關的招、投標文件；2.6國家及地方的有關法律、法規、規定、規程。四、工程投資與工程進度進度款支付控制措施1、 組織、技術、經濟、合同措施：總監理工程師資料管理安裝監理師土建監理師為業主嚴格控制工程經濟和投資是監理工作的一項重要內容。為把經濟工作做好，首先要在保證工程質量和工程進度的前提下，合理、合法、

8、合規地處理工程經濟問題，其次一定要做好圖紙會審等前期工作，堅持對基礎等隱蔽項目的旁站和現場記錄，按規定做好簽證工作，認真、合規處理索賠問題。配合業主單位認真簽定各種合同，如施工合同、采購合同等，這也是合同管理的一項重要內容。合同管理是一項指導施工全局的指導性和控制性工作；既要按照國家、部門規章等規定，又要結合招標文件、設計圖等一系列要求進行可操作性的合同簽定。2、投資控制的原則2.1根據業主和施工單位正式簽訂的工程承合同（以下簡稱“合同”）中所確定的工程總價款，作為投資控制的總目標。2.2合同外投資的控制作為施工階段投資控制的重點進行嚴格把關.2.3根據業主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定

9、的工程款支付方式，審核拔付簽認。2.4根據業主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程款結算方式，進行竣工決算。3、投資控制的內容3.1核實工程量，進行實物實量簽認。3.2控制設計變更：（A）建設單位決策性的改變，如：提出新的設計要求，對原設計進行修改，工程范圍和內容發生變更等。（B）設計單位的設計文件和現場情況不符，繪制有錯誤圖紙與說明不一致。（C）施工單位由于施工的需要而提出的變更，由于材料、設備的供應問題而產生變更，以及由于人力不可抗拒的破壞而引起的設計變更等。4、投資控制的措施4.1投資總額切塊根據工程工總形象進度，根據分部或分項工程的實施時間把投資總額切塊，并按切塊的投資額，設置相

10、應的投資控制目標，進行分期控制。4.2進行投資分解，編制資金使用計劃，在實施過程中，進行投資計劃值與實際值的比較和投資完成情況分析，并提出詳細的調整措施。4.3嚴格按照工程計量及工程變更程序進行投資控制。 監理工程師審核變更，洽商是否符合施工驗收規范及設計變更要求。 無論來自哪一方的變更，均需監理工程師簽發變更令。 重大變更（指原設計方案或增加投資）要報經業主批準。4.4積極推廣新技術、新經驗、新工藝及最佳的施工方案，合理化建議，節約開節，提高綜合經濟效益。4.5加強投資信息管理，定期進行投資對比分析，如：投資規劃信息，投資耗用情況信息，任務量與完成任務情況信息，環境信息。4.6搞好與業主，設

11、計，施工，材料供應，上級主管部門及其它有關單位的協作關系，為做好投資控制服務。5、工程計量及工程用款的控制堅持事實求是的原則，每月按合同要求，依據現場的實際形象進度，對施工單位所報的工程量完成情況進行認真核查，無論是工程計量，還是工程套價和取費方面均嚴格按章辦事，做到各方滿意。6、月工程計量和支付基本程序（見下圖）監理工程師對分項、分部工程已簽認雙方協調承包單位填寫月完成工程量報審表監理工程師審批設計變更費用合同變更費用索賠費用等承包單位按審批的工程量填寫月付款報審表、月支付匯總表監理工程師審核總監理工程師簽發工程款支付證書建設單位負責人審批建設單位承包單位支付7、工程款竣工結算的基本程序工程

12、經各方竣工驗收承包單位提出竣工結算資料監理工程師審核總監理工程師簽發工程結算款支付證書建設單位審核建設單位向承包單位付款保修階段結束時進行工程款最終結算8、設計變更、洽商管理的基本程序承包單位、設計單位、建設單位任何一方提出設計變更、洽商承包單位、設計單位、建設單位和監理單位分別在（設計變更洽商記錄）上簽字認可承包單位按設計變更、洽商施工承包單位提交工程變更費用申請表不同意監理工程師審核總監理工程師簽認同意同意建設單位審批9、合同爭議調解的基本程序：爭議發生爭議一方或雙方書面提交解決爭議申請總監理工程師協調并作出處理決定雙方滿意對決定不滿意合同爭議解決向仲裁委員會申請仲裁或直接向法院起訴執行仲

13、裁委員會的裁決或法院判決五、工程質量控制措施公司工程部技術負責人1、 組織、技術：總監理工程師資料管理安裝監理師土建監理師施工階段質量控制是整個項目質量控制的重點階段，為此，我們將按監理目標要求，采取以預防為主的工作方法，每月要隨工程進展，設置相應的質量控制重點，進行重點檢查，對施工單位的所有人員均要強化質量意識，持證上崗，認真盡職，督促其質量保證體系的正常運行。對工程上使用的材料、設備進行嚴格把關，強化施工單位的復檢意識，嚴禁不合格材料在工程中使用。在施工過程中，監理將采取操作質量的巡視檢查、工序質量的交接檢查、隱蔽工程的驗收檢查、重點施工過程的旁站檢查等多種檢查手段對質量進行全方位的控制，

14、確保質量處于受控之中，實現預期質量控制目標。2、質量控制的原則2.1工程質量是整個建設監理工作的核心，與進度控制、投資控制相互制約，監理工程師監督施工單位按合同、技術規范設計圖紙要求施工，是監理工作的原則。監理工程師要在仔細閱讀圖紙后，認真審查施工單位編制的施工組織設計，把握關鍵部分的技術措施；2.2堅持“公正、誠信、守法、科學”原則；2.3利用“超前監理、預防為主、動態管理，跟蹤監控”的工作方法，實現工程質量總目標。3、質量控制的措施在質量控制中，監理工程師將采取組織措施，技術措施、合同措施經濟措施相結合的原則對質量進行控制。3.1組織措施：建立健全監理組織，完善職責分工及有關質量監督制度，

15、落實質量控制的責任。3.2技術措施：嚴格事前、事中、事后各階段的質量控制。3.3合同、經濟措施：嚴格質檢和驗收，不符合合同規定質量要求的拒付工程款對超質量者，支付質量補償金或獎勵。4、質量控制的方法4.1審核技術報告及技術文件：監理工程師對諸如開工、材質檢驗、分項分部工程質檢、質量事故處理等方面的報告以及施工組織設計、施工方案技術措施、技術核定書、技術鑒定書、技術鑒證等方面的技術文件按一定的施工順序、進度和監理規劃及時審核。4.2質量監督與檢查目測法：目測檢查法的手段，可歸納為看、摸、敲、照四個字。看，就是根據質量標準進行外觀目測，如清水墻面潔凈，噴涂的密實程度和顏色均勻程度，內墻抹灰及地面光

16、潔平整等均可通過目測檢查評價。摸，就是手感檢查，主要適用于裝飾工程的某些檢查項目。如水刷石、干粘石結牢程度，油漆的光滑度，漿活是否掉粉，地面是否起砂等，均可通過手摸來加以鑒別。敲，就是利用檢查工具進行音感檢查。如對地面工程、裝飾工程中的水刷石、面磚，水磨石、大理石的鑲貼等均應進行敲擊檢查，通過聲音的虛實確定有無空鼓。照，就是對難以看到或光線較暗的部位，可采用鏡子反射燈光照射的方法進行檢查。實測法：實測檢查法手段，可歸納為靠、吊、量、套四個字。靠，是用直尺、塞尺檢查地面、墻面、屋面等平整度。吊，是用托線板以線錘吊線檢查墻、柱等的垂直度。量，是用測量工具和計量儀表等檢測斷面尺寸、軸線、標高等偏差。

17、套，是以方尺套方，輔以塞尺檢查。如對踢腳線的垂直度、預制構件的方正等項目的檢查。對門窗口及構件的對角線（竄角）檢查，也是套方的特殊手段。試驗檢驗：通過試驗手段，對質量進行檢查判斷，對砼試塊現場監督取樣，并按有關規定制作、養護，并送有資格的試驗室進行試驗。旁站監督：土方回填、防水混凝土后澆帶、梁柱節點鋼筋隱蔽，屋面防水細部構造處理等關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班監督，并做好旁站監督記錄。4.3信息反饋的檢查：對于重大問題及普通發生的問題還應以函件的方式通知施工單位迅速采取措施加以糾正和補救，并保證以后不再發生類似問題，對現場檢測結果，也應及時反饋到施工生產系統，以督促承包商及時調

18、整和糾正。 施工過程質量控制點分析表 表一序號名 稱質量控制要點控制手段1測量工程控制網 中線定位水準閉合 臨時水準設置測量復核2基礎工程位置（軸線及高程）外形尺寸與柱連鋼筋型號、直徑、數量混凝土強度地下管線預留孔道及預埋測量測量現場檢查審核配合比，現場取樣制作試件審核試驗報告現場檢查、量測3土方工程開挖范圍及邊線高程測量測量4鋼筋砼主體結構軸線、高程及垂直度斷面尺寸鋼筋：數量、直徑、位置、接頭施工縫處理混凝土強度：配合比、坍落度、強度預埋件：型號、位、數量、錨固測量量測現場檢查、量測現場檢查現場制作試塊、審核試驗報告現場檢查、量測5砌磚工程砌承重墻的砂漿強度等級灰縫、錯縫門窗孔位置預埋件及埋

19、設管線砂漿配合比試驗現場檢查量測現場檢查、量測6門窗工程木門窗：位置、尺寸鋁合金（塑鋼）門窗：嵌填、定位、安裝、開關檢查、量測檢查、量測7樓地面工程材料配合比室內地坪厚度、平整度試驗量測（要求作樣板間）8屋面防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋保溫屋：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結、平整水落管：安裝、接頭、排水觀察、量測觀察、量測觀察觀察9裝飾工程材料配合比室內抹灰厚度、平整度、垂直度試驗量測（要求作樣板間）10室內給排水工程安裝位置及坡度、接頭管閥位置、接頭水壓試驗水表、消火栓、衛生潔具、器件排水系統通水試驗量測、測量觀察、量測觀察、試驗觀察、量測試驗11機械設備安裝工程設備安裝：位

20、置、標高管道：位置、標高、坡向、坡度接頭埋地管回填：回填土密實度套管間隙嵌填嚴密性閥閘、量表安裝位置、接頭油系統清潔度回流管路坡度與機器設備相連接管道安裝質量量測、測量觀察、試驗試驗觀察觀察、試壓檢查量測檢查、測量12電氣設備安裝工程變配電設備安裝、位置、標高、線路連接屏柜、附件及線中安裝絕緣、接地觀察、量測觀察、量測觀察、量測 原材料檢驗與試驗項目 表二序號試驗名稱檢驗與試驗內容備注1水泥試驗出廠質量證明書（抗壓強度、抗折強度、安定性、凝結時間）按條件進行復試2鋼筋試驗出廠質量證明書（屈服強度、抗拉強度、延伸率）按批量進行復試3焊接試驗焊條合格證、焊接試驗報告（抗拉強度、斷點位置）根據施工實

21、際進行試驗4磚試驗出廠質量證明書（抗壓、凍融等）對承重結構按批量進行復試5砂、石試驗顆料級配、密度、容重、含泥量按產地、品種、規格批量取樣試驗（若為商品砼，派監理人員去廠家取樣復試）6土壤性質試驗土壤分類、含水量、最佳容重、干容重試驗7防水材料試驗出廠質量證明書（抗拉強度、耐熱度、柔度等）進場復試8砼外加劑試驗出廠質量證明書、性能試驗按設計要求進行性能試驗9防腐、絕緣、保溫材料試驗出廠質量證明書、性能試驗按設計要求進行性能試驗10其它原材料出廠質量證明書生產廠家應按期提供試驗報告建筑工程現場檢驗項目 表三分項、分部工程名稱主要質量控制方面的檢驗項目土方工程復核標高、平面位置及尺寸，檢查基底土質

22、。砌體工程檢查磚的合格證、砂漿的配合比及砂漿的強度報告，檢查砌體的組砌方式及其質量。模板工程檢查模板的幾何尺寸、標高及其垂直和平整，檢查模板的固定是否牢固，檢查施工進度上的模板拆除時間。鋼筋工程檢查鋼材出廠合格證、力學報告、焊接試驗報告，檢查施工單位提供的鋼筋下料單是否符合設計及規范要求，檢查鋼筋的焊接、綁扎質量。砼工程檢查水泥廠合格證、水泥安定性試驗報告商品（若為商品砼粗、細骨含泥量外加劑摻量派人到砼供應廠家去監理抽查），砼試配單及砼試塊報告，檢查砼的攪拌、振搗質量，檢查砼的成型質量。屋面工程檢查防水材料的合格證及復試報告，檢查施工方法及質量樓地面工程檢查樓地面施工方法，防治空鼓、開裂、倒泛

23、水等缺陷的發生。裝飾工程確認樣板的質量，檢查原材料的質量及施工操作方法。門窗工程檢查門窗的制作、窗框的焊接、安裝質量，尺寸符合設計，平面平整，開啟靈活、玻璃無污染，注意門樘的位置與門開啟方向一致。建筑安裝工程現場檢驗項目 表四分項、分部工程名稱主要質量控制方面的檢驗項目給排水工程檢查管材質保書，檢查水壓試驗、灌水試驗結果，檢查管道及接頭處的嚴密性，檢查管道的坡向、防腐及支架的制作是否符合規范。電氣工程檢查設備及材料的合格證及外觀，檢查接地裝置的按地電阻值的測試記錄，檢查絕緣電阻值的測試記錄，以及相應的隱蔽工程驗收。設備安裝隨機文件證明書，出廠證明，設備各零部件數量、情況，水壓試驗、基礎驗收及調

24、試有關項目。測量工程.1測量設備的控制要求施工單位提供經法定計量檢定部門對測量儀器進行周期檢定的合格證和有效期督促施工單位測量人員對儀器使用狀態進行檢驗。.2測量人員的控制要求施工單位提供測量人員的上崗證、現場驗檢測量人員的專業技能。.3坐標點的控制督促施工單位根據總平面布置圖上及業主現場交驗的坐標，提出測量放線方案，并依據基準坐標，逐次定出其它控制坐標。要求對基準坐標，引測坐標統一編號和圖示標定，經監量人員復檢批準后，建立坐標控制網絡，以利今后測量和復查。.4高程不準點的控制以業主現場交驗的高程控制點為基準，建立高程控制網。對施工單位引測的加密水準點，其測量誤差必須符合測量規范的要求。監理人

25、員在施工單位完成控制網和引測點工作后，必須審查書面成果，并現場復檢，經監理人員批準后，督促施工單位加以保護。鋼筋砼主體結構.1模板工程 檢查構件模板的幾何尺寸，確保構件符合設計要求，安裝偏差在規范范圍內。 檢查構件節點處模板的構造情況，確保拆摸后節點處構件陰、陽角的方正、清晰。 檢查模板的支撐情況確保模板的剛度和穩定性。 檢查模板接縫，確保接縫不漏漿。 檢查梁、板模板的標高、軸線和起拱高度（當跨度4m時，起拱高度宜為全跨長度的1/10003/1000），標高，軸線的安裝允許偏差應符合規范要求。 檢查安裝在模板內的預埋件和預留孔位置是否準確，安裝是否牢固。 檢查模板拆摸時間，應符合設計與規范規定

26、。當施工荷載對拆模后的構構不利時，應加支撐加固。 檢查脫模劑的質量和涂刷情況，對油質類等影響結構或妨礙裝飾工程施工的脫模劑不宜采用。嚴禁脫模劑沾污鋼筋與混凝土接槎處。.2鋼筋工程 檢查鋼筋出廠質量證明書，抽檢鋼筋力學性能、焊接質量、冷擠壓接頭質量，抽檢要求和試件數量符合規范規定。 檢查構件內鋼筋的級別、數量、直徑、間距、形狀、錨固長度、鋼筋加密區長度、鋼箍彎鉤的角度和綁扎位置。當需要鋼筋代換時，應征得設計單位同意，并符合施工規范的規定。 檢查構件內鋼筋焊接頭位置是否符合規范要求，是否符合鋼筋混凝土設計構造要求。因抗震要求，鋼筋接頭不宜設置在梁端、柱端的箍筋加密區范圍內。 當鋼筋接頭采用綁扎接頭

27、時，其鋼筋搭接長度和接頭位置應符合規范規定。 檢查上、下柱截面改變時，縱向鋼筋的位置是否符合設計要求。 檢查預留孔洞周圍應加固的鋼筋是否符合設計（規范）要求，檢查需要預留插筋的部位，插筋是否符合設計（規范）要求。 檢查鋼筋保護層厚度，是否符合設計和施工規范要求。 由專業監理工程師完成對鋼筋工程的隱蔽驗收，并辦理簽證手續。.3混凝土工程 水泥進場必須檢查水泥出廠合格證，抽檢水泥強度和安定性，并應對其品種、強度等級、包裝、出廠日期等檢查驗收。 抽檢砂、石級配和含泥量。 檢查外加劑的品種、質保書，及共在混凝土中的摻量。 檢查混凝土的配合比，各種原材料的稱量、坍落度，并嚴格按設計和規范要求，定組制作混

28、凝土試塊并及時進行試驗，測定其抗壓強度、抗滲強度。 對重要部位（含地下室、框架剪力墻、大跨度梁板結構）混凝土澆注時，應專門制訂施工方案，以確保工程質量。 對混凝土冬季施工，應專門制訂冬季施工方案，采取各種有效措施，以確保工程進度的工程質量。 對承臺、地下室底板等大體積混凝土澆注時，應設置測溫孔，及時測定混凝土底部、中部、表面的溫度，將混凝土內部和表面溫差控制在規范規定的不超過250C范圍內，否則混凝土表面要進行覆蓋。 混凝土澆注前，應由總監理工程師簽發混凝土澆灌申請報告后，方能開盤澆注混凝土。 總監理工程師簽發混凝土澆灌申請報告的依據：a、由專業監理工程師簽字的施工單位報送的隱蔽工程驗收單（含

29、土建、水、電、空調）；b、由施工單位報送的混凝土澆灌申請報告；c、由施工單位（或商品混凝土供應商）報送的混凝土配合比通知單和水泥、外加劑、砂、石等原料的質保書及材料檢驗報告；d、施工現場準備工作情況。 混凝土澆筑過程中，檢查混凝土澆筑的間歇時間。間歇時間過長會使混凝土內出現“冷縫”，影響混凝土構件質量。若因施工需要，必須按施工規范設置工縫。 在澆注與柱和墻連成整體的梁和板時，應在柱和墻澆注完畢后停歇11.5h，再繼續澆注。 對已澆灌完畢的混凝土，應按規定的時間加以覆蓋和澆水。 在已澆灌的混凝土強度未達到1.2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。.3砌磚和粉刷工程 檢驗外墻用的粘土磚

30、和內隔墻用的輕質的質量及砌筑砂漿的質量。 對外墻砌筑要求：灰縫厚度、砂漿飽滿度、墻面平整度和垂直度應符合規范要求，沿混凝土墻柱高第500mm設26拉結筋伸入墻內，并符合設計與施工規范要求。 對內隔墻要求：平整度、垂直度符合規范要求；當內墻用輕質磚筑，且層高較高時，需在墻上設置圈梁；砌筑高度按設計和消防要求，必須砌至樓板（或大梁）底部。 按設計要求磚墻內每隔4m設一構造柱，構造柱鋼筋上、下端與主體固定（與預埋筋焊接），沿柱高度500mm設26拉結筋伸入墻內1000mm。 對水、電在墻體內上開槽（埋管線用的），必須用圓鋸切割，嚴禁打鑿；嚴禁在墻體上切割水平槽，并盡可能避免在外墻上開槽。 粉刷層應分

31、層進行，其每層厚度應符合設計要求；底層粉刷時應對基層作好表面處理，使其粘結牢固；兩種不同基層材料的接合處，應加一層鋼絲網后再行粉刷，以防開裂。每層粉刷后，應嚴格檢查有否空鼓，并按規范要求進行處理。粉刷完工后檢查粉刷層的平整度、垂直度、陰、陽角方正程度和空鼓狀況等，并做好檢查驗收紀錄，以便存檔。.門窗.1制作 制作前對鋁材的質保書，結構膠、密封膠的質保書進行檢查，并抽檢鋁材的規格、型號是否符合設計和規范要求，型材的表面處理、厚度是否達到規定要求。結構膠的相容性試驗、密封膠的氣密性和水密性試驗。 制作時檢查各種桿件截面是否符合設計要求，拼接用的角鋁大小，是否滿足螺釘距要求，螺釘是否采用不銹鋼。 制

32、成后，檢查成品的幾何尺寸、方正度、相鄰兩個桿件的平整度和縫隙是否符合規范要求。 打膠時，應保證設計要求的寬度和厚度，打膠后在有一定的保養期。打膠應在凈化的環境中進行。 對所用玻璃檢查其質保書，對有裂縫、掉角的玻璃嚴禁使用：同時檢查玻璃表面平整度是否符合要求，邊緣是否已經經磨邊、倒棱、倒角處理。 對所選用的零附件及固定件，除不銹鋼外，均應經防腐蝕處理。.2安裝 門、窗框、幕墻立柱安裝時應檢查其垂直度和水平度。 門、窗框的固定應按規定要求設置錨固件（采用焊接、膨脹螺栓、或射釘，但磚墻上嚴禁用射釘固定）；幕墻立柱按幕墻設計要求，設置錨固預埋節點，準確處理立柱的固定端和伸縮端的構造處理。 幕墻外掛玻璃

33、時先掛固定玻璃，后裝活動窗，活動窗的開啟角主應符合設計要求。 門窗框安裝后框與窗洞之間的縫隙（1.52cm）可采用PU發泡劑或軟質填塞物，（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞，填塞時要求內外飽滿。門、窗框外側縫隙外表留58mm深的槽口后填嵌密封膠，門、窗框內側用水泥砂漿粉封。 外掛幕墻玻璃后在玻璃外側四周打結構膠，后打密封膠，且應在結構膠固化后再打密封膠。 對安裝后的鋁合金門、窗或玻璃幕墻，應進行清潔外理，并采取保護措施。 安裝后的窗扇應開啟靈活，無倒、阻滯及反彈現象。五金配件應齊全，位置正確。關閉后密封條應處于壓縮狀態。 檢查防雷系統是否符合規范要求，敷設后，應時行測試，其電阻值不應小于1。 檢查

34、防火系統是否符合規范要求，防火板是否錨固，防火材料是否敷設密實，縫隙是否用防火密封膠封閉。 檢查隔熱保溫材料安裝是事符合規范要求。 安裝后工程質量的允許偏差應符合規范規定。地面與樓面工程.1地面基層 基土質量控制：淤泥、腐植土、耕植土、膨脹土有機質含量大于8%的土不得用作地面填土。填土可采作人工或機械方法分層壓實，用人工夯實時，每層虛鋪厚度不應大于200mm，用機械夯實時一般不應大于300mm。每層壓實后的干土質量密度必須符合設計要求。壓實的基土表面平整，用2m直尺和楔形塞尺檢查偏差控制在15mm以內，基土表面標高偏差應控制在050mm。 墊層質量控制混凝土墊層：用不低于C10的混凝土鋪設而成

35、，厚度不應小于100mm，混凝土應拌合均勻，配合比應經試驗確定（采用質量比）；澆筑混凝土層前應清除基土淤泥與雜質，如基土為干燥的非粘性土，應用水濕潤；混凝土振搗宜采用平板振動器；大面積墊層施工應采用區段進行澆筑，其寬度一般為34m，并應根據實際情況劃分；混凝土墊層澆筑完畢后應及時加以覆蓋和澆水，澆水養護7d，待強度達到1.2N/mm2后才能做面層。 找平層、結合層質量控制：找平層可采用水泥砂漿、混凝土、瀝青砂漿和瀝青混凝土鋪設而成。找平層宜采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，不得采用石灰、石膏、泥灰巖和粘土。在預制混凝土板上鋪設找平層前，必須在樓板灌縫嚴密、板間錨固筋埋設牢固、板面上需預埋的電線管

36、等牢固，做好隱蔽驗收符合要求后，方可鋪設，鋪設找平層時，對其下一層表面應清理干凈，對水泥砂漿或混凝土找平層其下層表面要求毛糙，以確保找平層與基層或基體結合牢固，并預先濕潤，用水灰比為0.40.5的水泥漿隨刷隨鋪，抹壓平整；瀝青砂漿或瀝青混凝土找平層拌合料必須拌合均勻，宜采用機械攪拌，在常溫下拌合料拌合溫度為1401700C，至壓實完畢溫度不低于1600C，拌合料鋪平后，應用有加熱設備的碾壓機具壓實，每層虛鋪厚度不宜大于30mm；鋪設有坡度要求的找平層時必須找坡準確，按基準線控制標高；為考慮到與上層面結合牢固，找平層表面應既平整又粗糙。 保溫層和防水（潮）層質量控制基層：必須牢固無松動現象，表面

37、應平整、清潔、干燥；摻有泥拌和物的表面必須堅實，不得有起砂現象。保溫材料堆積密度要求不大于1000kg/m3，導熱系數不大于0.29075w(m.k)，封閉式保溫材料應按設計要求控制含水率；松散保溫材料應分層鋪平拍實，每層虛鋪厚度不宜大于150mm，拍實后不得直接在保溫層上行車或堆放重物；瀝青膨脹珍珠巖或瀝青膨脹蛭石應機械攪拌均勻；整體保溫層表面應平整，如在保溫層上直接設置防水層時，用2m長直尺檢查，平整度不應大于5mm，如在保溫層上做找平層時，平整度不應大于7mm，板塊保溫材料外形應整齊，其厚度允許偏差為5%，且不得超過4mm，分層鋪設在板塊上下層接縫應相互錯開；用瀝青粘貼板塊時，應邊刷、邊

38、貼、邊壓實，要求板塊相互之間與基層之間的瀝青飽滿、粘牢；用水泥砂漿粘貼板塊時，授間縫隙應用保溫灰漿填實并勾縫，保溫灰漿的配合比一般為體積比1：1：10（水泥：石灰膏：同類保溫材料碎粒）；保溫層在施工中和在防水層施工前均應采取措施加以保護，以防當浸水和損壞；鋪貼卷材防水層必須及時壓實，擠出的瀝青膠結材料要趁熱刮掉，并不得有皺折、空鼓、翹邊和封口不嚴等缺陷。粘貼卷材瀝青膠結材料的厚度一般為1.52.5mm，并在所有轉角處，鋪貼附加層。在設有地漏或排水孔周圍，必須封口嚴密、坡度正確，確保地漏、排水孔等周圍不滲不漏。.2板塊樓、地面工程指用陶瓷錦磚、花崗巖、大理石鋪設。 檢查板塊材料的質保書、幾何尺寸

39、、平整度和色差。 檢查表面處理劑（用于水泥砂漿結合層與混凝土墊層之間）和粘結劑（用于板塊與結合層之間）的質保書。 結合層和板塊應分段同時鋪砌，鋪砌時板塊間和板與結合層間均應緊密貼合，板塊間的縫隙寬度不應大于1mm。 檢查板塊貼面施工后的平整度，對縫和空鼓情況，嚴禁空鼓。 檢查板塊貼面施工后產品保護措施。 板塊樓地面面層的允許偏差應符合規范要求。裝飾工程.1外墻涂料飾面的質量控制： 外墻涂料適用于混凝土表面和抹灰表面施涂的薄涂料、厚涂料、復層建筑涂料。對涂料應控制其工作粘度或稠度，使其在涂料施涂時不流墜、不顯刷紋。 施涂前應將基層的缺棱掉角處，用1：3的水泥砂漿修補；表面麻面及縫隙應用膩填補齊平

40、。基層表面的灰塵、污垢、濺沫和砂漿痕應清除干凈。 檢查基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料時，含水率不得大于10%。 外墻涂料工程分段施工時，應以分隔縫、墻的陽角處或水落管等為分界線。同一墻面應用同一批號的涂料，每遍涂料不宜涂過厚；少層應均勻，顏色一致。 外墻涂料工程的施工工序，按表面薄涂、厚涂、復層涂等的要求不同，其施工工序亦各不相同，應按規范規定進行控制。.2內墻瓷磚貼面的質量控制： 控制對基體的處理，使其粘結牢固，不空鼓，對磚基體，將磚基體用水濕透后，用1：3水泥細砂漿打底，木槎子槎平，隔天澆水養護；對混凝土基體，可用表面鑿毛、1：1水泥

41、細砂漿（內摻20%107膠）噴或甩（毛化處理）、用界面處理劑處理基體表面，后用1：3水泥砂漿打底，木槎子搓平，隔天澆水養護。 檢查瓷磚的質保書，抽檢瓷磚的幾何尺寸、平整度、色差。 檢查表面處理劑和膠粘劑的質保書，并抽檢其質量。 瓷磚鑲貼前應先選磚預排，以使拼縫均勻，在同一墻面上的橫豎排列，不宜有一行以上的非整磚。非整磚行應排在次要部位。 瓷磚鑲貼前應將背面清理干凈，并浸水2h以上，待表面晾干后可使用。 瓷磚宜用1：2水泥砂漿或膠粘劑或聚合物水泥砂漿鑲貼。 瓷磚鑲貼完后，檢查瓷磚貼面的平整度、垂直度、接縫位置、寬度、飽滿度和空鼓情況，嚴禁空鼓。 瓷磚接縫宜用與瓷磚同色的白水泥加色粉嵌縫，嵌縫后，

42、應及時將面層水泥漿清洗干凈，并做好成品保護。 瓷磚貼面的允許偏差應符合規范要求。.3吊頂工程質量控制： 吊頂所用材料的品種、規格、顏色應符合設計要求；各類罩面板、木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨及其配件就應符合設計要求和有關國家、行業標準；膠粘劑的類型應按所用罩面板的品種配套選用，并應有質量保證書。 檢查吊頂龍骨的結構構造是否符合施工規范要求，檢查吊筋間距是否符合設計推薦系列選擇。當用鋼筋用吊筋時，應檢查鋼筋直徑是否符合設計要求。當吊筋需接長時，必須搭接焊牢，焊縫均勻飽滿，焊縫長度不宜小于5d，應采用雙面焊接。 檢查吊頂標高和起拱度是否符合設計要求。金屬龍骨其拱高度應不小于房間短向跨度的1/200

43、。主龍骨安裝后應及時校正位置和標高。主龍骨端部懸挑超過300mm，應增設吊筋。 檢查吊頂周圍封口是否規范，標高是否一致。封口上邊龍骨應按設計要求彈線，固定在四周墻上，且固定點應采用受剪方式，不宜采用受拉方式。 全面校正主、次龍骨的位置及水平度。連接件應錯位安裝，大吊掛件應正反間隔安裝。明龍骨應目測無明顯彎曲。校正后應將龍骨的所有吊掛件、連接件擰夾緊。 檢查吊頂上的燈具、噴淋頭、煙感、空調風口、廣播喇叭是否符合設計要求，是否影響裝飾效果。 各種罩面板的安裝工序和安裝時的允許偏差應符合施工規范要求；吊頂罩面板封板前，應協調吊頂以上各工種是否已完，是否符合防水規范，否則應進行整改后才能封板。 吊頂施

44、工完工后，應進行表面清理，清除灰塵和手跡。給排水工程.1室內給水管道 全數檢查給水管道管材、管道附件必須符合國家現行的有關產品標準的規定，并應具有出廠合格證。管材及附件品種，規格尺寸必須符合設計要求。用于生活飲用水的管道，其材質不得污染水質。 管道水平安裝部分，應按設計要求留有適宜的坡度，且其坡向應正確。 管道支（吊、托）架及管座（墩）的構造須符合設計要求，埋設應平正牢固，排列整齊，支架與管子接觸緊密。管道及管座（墩）嚴禁鋪設在凍土和不經處理的松土上。 鍍鋅鋼管應采用螺紋連接，不能用焊接接口，給水鑄鐵管的接口可用承插接口；一般碳素管可用螺紋連接、法蘭連接或焊接等。 管道采用法蘭連接時，法蘭應垂

45、直于管子中心線，基表面應相互平行，對接緊密；螺母在同側，螺桿露出螺母長度一致，且不大于螺栓直徑1/2。襯墊的材質符合設計要求，給水管道宜采用橡膠墊，熱水供應管道宜采用橡膠石棉墊；不得放置斜面墊或內個襯墊；襯墊不得突入管內，其外圍到法蘭螺栓孔為宜。 管道采用螺紋連接時，管螺紋和管件的內管螺紋的加工精度須達到有關標準的規定，螺紋清潔、規整，無斷絲或缺絲；接口處無外露油漆等缺陷；被破壞的管件鑲鋅層表面及管螺紋露出部分，應做防腐處理；使用非管螺紋密封的管螺紋時，必須填加密封物 非鍍鋅碳素鋼管焊接接口的焊口平直度、焊縫加強面應符合施工規范的規定；焊接應均勻一致，焊口表面無燒穿、裂紋、焊瘤和氣孔等缺陷。

46、金屬管道承插和套箍接口的環形間隙均勻，接口填料宜采用石棉水泥或膨脹水泥，接口面凹入承口邊緣的深度不得大于2mm，灰口密實、平整、光滑，并應做好濕養護。非金屬管道的承插接口一般宜采用橡膠圈，膠圈接口應直無扭曲，回彈間隙應符合施工規范的規定。 閥門在安裝前應作耐壓強度和嚴密性試驗，合格后方可使用。安裝位置和進出口方向應正確；連接牢固、緊密；啟閉靈活，朝向合理。 暗裝在墻壁及埋地部分的管道隱蔽前，以及整個管道系統安裝完后，都必須超工作壓力的耐壓強度試驗。水壓試驗的方法須遵照有關規范規定執行。給水系統竣工后或交付使用前，還必須進行吹洗，直至除凈管腔內的殘積物，其水質符合使用要求為止。.2室內給水管道附

47、件及衛生器具、給水配件 水表應安裝在便于檢修、不受曝曬、污染、凍結的地方。 安裝螺翼式水表，表前與閥門應有810倍水表直徑的直線管段，其他水表的前后應有不小于300mm的直線管段。 明裝在室內的分戶水表，表外殼殼距墻表面凈距為1030mm，表前后直線管段長度大于300mm時，其超出管段應煨彎沿墻敷設。 安裝室內消火栓，栓口應朝外，閥門中心距地面為1.2m，閥門距箱側為140mm，距箱后內表面為100mm，水龍帶與消火栓和快速接頭綁扎應緊密，并根據箱內構造將水龍帶掛在箱內的掛釘或水龍帶盤上。 安裝自動噴灑和水幕消防裝置，應保證噴水效果。噴頭位置、間距和方向須符合設計要求和施工規范規定。 供熱管道

48、應按設計要求裝設伸縮器，并應按有關規定進行預拉伸。 衛生器具給水配件的接口應嚴密，啟閉部分靈活，鍍鋅件完好無損傷；安裝端正其安裝高度應符合設計和施工規范的要求，表面潔凈，無外露油漆。電氣工程.1配管及管內穿線 現場抽查實測導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5M。 觀察檢查薄壁鋼管嚴禁焊連接。塑料管的材質及適用場所必須符合設計要求和施工規范規定。 觀察檢查所有管子連接緊密，管口光滑，護口齊全，盒（箱）設置正確，固定可靠，管子進入盒（箱）處順直。 觀察檢查管路的保護，管子穿過變形縫處應有補償裝置，補償裝置能活動自如，穿過建筑物和設備基礎處加套保護管。 觀察檢查管內穿線時在盒（箱）內導線應有

49、適當余量；導線在管內無接頭，不進入盒（箱）的垂直管子的上口穿線后密封處理良好；導線連接牢固，包扎嚴密，絕緣良好，不傷芯線。 觀察檢查金屬電線保護管、盒（箱）及支架接地（接零）支線敷設應連接緊密牢固，接地（接零）線截面選用正確，需防腐的部位涂漆均勻無遺漏。 尺量檢查電線保護管彎曲半徑、明配管安裝允許偏差符合施工規范規定。.2 電纜敷設 現場全數檢查電纜時耐壓試驗結果、泄漏電流和絕緣電阻必須符合施工規范規定。 觀察全數檢查電纜敷設時嚴禁有絞擰、鎧裝壓扁、護層斷裂和表面嚴重劃傷等缺陷；嚴禁在管道上面或下面平行直埋敷設。 觀察抽查電纜終端頭和電纜接頭制作 、安裝必須符合施工規范規定。 觀察抽查電纜支、

50、托架安裝應位置正確，連接可靠，固定牢靠，油漆完整，在轉彎處能托住電纜平滑均勻的過渡，托架加蓋部分蓋板齊全。 觀察抽查檢查電纜保護管安裝口光滑，無毛刺，固定牢靠，防腐良好。彎曲處無彎扁現象，出入地溝和建筑物的保護管口封閉嚴密。 觀察抽查檢查電纜敷設坐標，標高要正確，排列整齊，標志樁，標志牌設置準確；有防燃，隔熱和防腐蝕要求的電纜保護措施完整；在支架上敷設時，固定可靠。 觀察抽查檢查電纜及其支、托架和保護管接地（接零）支線敷設應連接緊密、牢固，接地（接零）截面選用正確，需防腐的部分涂漆均勻無遺漏。 尺量檢查明設電纜支架安裝的允許偏差和電纜最小彎曲半徑符合施工規范規定。.3電力變壓器安裝 全數檢查電

51、力變壓器及其附件的試驗調整和器身檢查結果必須符合施工規范規定。高低壓瓷件表面嚴禁有裂紋、缺損和瓷釉損壞等缺陷。 觀察、實測全數檢查變壓器本體及其附件安裝和變壓器與線路連接應符合施工規范規定。 觀察檢查變壓器及其附件殼和其他非帶電金屬部件，接地（接零）支線敷設連接緊密、牢固、接地（接零）線截面選用正確，需防腐的部分涂漆均勻無遺漏。.4成套配電柜（盤）及動力開關柜安裝 抽查檢查柜（盤）的試驗結果必須符合施工規范規定，高壓瓷件表嚴禁有裂紋、缺損和瓷釉損壞等缺陷，低壓絕緣部件完整。 實測抽查檢查柜（盤）內設備的導電接觸面與外部母線連接必須符合施工規范規定。 觀察抽檢和試操作檢查，柜（盤）組和柜（盤）內

52、的設備及接線應符合施工規范規定。 柜（盤）及其支架接地（接零）支線敷設應符合施工規范規定。 抽查檢查柜（盤）安裝的允許偏差應符合施工規范規定。.5電氣照明器具及其配電箱（盤）安裝 觀察抽查檢查大（重）型燈具及吊扇等安裝用的吊鉤、預埋件必須埋設牢固。吊扇吊桿及其銷釘的防松、防振裝置齊全、可靠。 觀察抽查檢查器具的接地（接零）保護措施和其他安全要求必須符合施工規范規定。 觀察抽查檢查器具的安裝，配電箱（盤、板）安裝，導線與器具連接符合施工規范規定。 觀察抽查檢查照明器具及配電箱（盤）的接地（接零）支線敷設應符合施工規范規定。 尺量檢查照明器具、配電箱（盤、板）安裝允許偏差應符合施工規范規定。.6防雷及接地裝置安裝 實測全數檢查接地裝置的接地電阻值必須符合設計要求。 觀察抽查檢查接至電氣設備、器具和可拆卸的其它非帶電金屬部件接地（接零）的分支線，必須直接與接地干線相連，嚴禁串聯連接。 觀察、實測全數檢查避雷針（帶、網）及共支持件安裝，接地（接零）線、引下線的敷設應符合施工規范規定。 全數檢查接地體安裝應位置正確，連接牢固，接地體埋設深度距地面小于0.6 m。 尺量抽查接地（接零）線、引下線焊接搭接長度符合施工規范規定。全數檢查接地電阻測試記錄、接地裝置安裝記錄、防雷裝置和避雷帶、均壓環安裝記錄必須符合設計要求和施工規范規定。5