1、工業(yè)用地項目投資合同甲方：溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法和溫州市市區(qū)國有工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌實施意見，在乙方通過招標(biāo)拍賣掛牌方式取得甲方轄區(qū)范圍內(nèi)的工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)后，乙方以及乙方在該工業(yè)用地上實施的工業(yè)投資項目包括該工業(yè)項目的建設(shè)、投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)等方面，甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則，約定如下：一、項目基本內(nèi)容（一）項目名稱乙方實施的工業(yè)投資項目名稱：（二）股東股權(quán)乙方的股東構(gòu)成及股權(quán)比例：（三）項目用地乙方項目用地位于凈用地面積平方米（四）主要產(chǎn)品及產(chǎn)量項目主要產(chǎn)品：年產(chǎn)量：（五）投入產(chǎn)出項目固定資產(chǎn)投資：萬元投資強度：萬元/畝注冊資本：萬元/畝（外資項目注冊資本：萬

2、美元/畝）項目達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值：1000萬元/畝（含）以上（與甲方另有約定的按其約定）項目達(dá)產(chǎn)后年稅費：40萬元/畝（含）以上（與甲方另有約定的按其約定）（六）建設(shè)規(guī)模項目總建筑面積：平方米其中生產(chǎn)用房面積：平方米（七）實施期限項目總建設(shè)期：個月其中土建建設(shè)期：個月設(shè)備安裝調(diào)試期：個月二、項目建設(shè)（一）乙方項目用地的土地利用指標(biāo)按甲方所屬的規(guī)劃建設(shè)局出具的規(guī)劃設(shè)計條件通知書的要求嚴(yán)格執(zhí)行。（二）乙方為非分期/分期建設(shè)項目應(yīng)按以下第項進(jìn)行。1、乙方總建筑面積5萬平方米（含）以內(nèi)的工業(yè)投資項目必須一次建成，不能分期建設(shè)。2、乙方總建筑面積超過5萬平方米的工業(yè)投資項目可以分期建設(shè)，分期一般不得超過二期，

3、其中第一期建設(shè)規(guī)模占總建設(shè)規(guī)模的60犯上，第一期形成的產(chǎn)能占全部產(chǎn)能的60犯上。需要分期建設(shè)的工業(yè)投資項目必須在項目可行性報告中予以明確，未在項目可行性報告中予以明確的，乙方無權(quán)申請分期建設(shè)。（三）乙方遵循以下進(jìn)場施工、土建工程竣工、完成設(shè)備調(diào)試弁投入試生產(chǎn)的時限要求：乙方在簽定土地出讓合同之日起6個月內(nèi)進(jìn)場施工，進(jìn)場施工起始時間以乙方領(lǐng)取施工許可證之日為準(zhǔn)；乙方在簽定土地出讓合同之日起24個月內(nèi)土建工程竣工，土建竣工時間以土建工程竣工驗收會議之日為準(zhǔn)：乙方在簽定土地出讓合同之日起30個月內(nèi)完成設(shè)備安裝調(diào)試弁投入試生產(chǎn)，試生產(chǎn)開始日期以招商局、經(jīng)濟發(fā)展局和環(huán)保局聯(lián)合確認(rèn)為準(zhǔn)。乙方在項目投入試生

4、產(chǎn)前應(yīng)提前3個工作日通知甲方所屬的招商局、經(jīng)濟發(fā)展局和環(huán)保局，由招商局、經(jīng)濟發(fā)展局和環(huán)保局認(rèn)定后方可投入試生產(chǎn)；分期建設(shè)的工業(yè)投資項目從簽定土地出讓合同之日起到最后一期設(shè)備安裝調(diào)試完成投入試生產(chǎn)之日止不得超過48個月。（四）乙方投資項目到位的設(shè)備應(yīng)與項目可行性報告中列明的設(shè)備清單相符。乙方調(diào)整設(shè)備清單須提前2個月向招商局提出書面申請弁說明理由。設(shè)備清單調(diào)整涉及的金額不超過設(shè)備投資總額的30%弁不影響可行性報告中規(guī)定的產(chǎn)能要求。三、項目驗收（一）乙方為非分期/分期建設(shè)項目應(yīng)按以下第一項進(jìn)行。1、乙方在完成設(shè)備安裝調(diào)試投入試生產(chǎn)之日起3個月內(nèi)向甲方所屬的招商局書面申請項目驗收,乙方在申請項目驗收之

5、前必須完成環(huán)保建設(shè)項目三同時驗收。2、乙方為分期實施的工業(yè)投資項目的，根據(jù)分期建設(shè)計劃，乙方必須在每一期投入試生產(chǎn)之日起3個月內(nèi)向甲方所屬的招商局書面申請項目驗收,乙方在申請項目驗收之前必須完成環(huán)保建設(shè)項目三同時驗收。（二）開發(fā)區(qū)招商局在受理乙方項目驗收申請后15個工作日內(nèi)會同開發(fā)區(qū)有關(guān)部門，聯(lián)合組成項目驗收小組對乙方的投資項目實施情況進(jìn)行綜合驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)等由甲方另行規(guī)定。（三）驗收合格的投資項目由甲方或其授權(quán)部門發(fā)給項目驗收合格通知書。驗收不合格的投資項目由甲方或其授權(quán)部門提出明確的整改意見和整改期限，不合格項目整改期限不得超過12個月。不合格項目在整改期滿后1個月內(nèi)必須向開發(fā)區(qū)招商局提出

6、二次驗收申請。四、達(dá)產(chǎn)考核（一）乙方的工業(yè)投資項目必須在其簽定工業(yè)國有建設(shè)用地出讓合同年度為第一個年度起的第六個年度產(chǎn)值要達(dá)到本合同規(guī)定的產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)值指標(biāo)以開發(fā)區(qū)統(tǒng)計部門出具的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，稅費指標(biāo)以開發(fā)區(qū)財政部門出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（二）乙方向甲方所屬的招商局書面申請達(dá)產(chǎn)考核，招商局在接到乙方達(dá)產(chǎn)考核申請后15個工作日內(nèi)會同經(jīng)濟發(fā)展局等有關(guān)部門成立達(dá)產(chǎn)考核小組，對乙方進(jìn)行達(dá)產(chǎn)考核。達(dá)產(chǎn)考核時間為項目規(guī)定達(dá)產(chǎn)年度下一年的一季度。達(dá)產(chǎn)考核合格標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行規(guī)定。五、項目變更（一）乙方在以下幾種項目變更情形下，應(yīng)書面通知甲方，在甲方未作出書面答復(fù)同意變更的，乙方不得進(jìn)行變更：乙方在其投資項目達(dá)到本合

7、同規(guī)定的產(chǎn)值和稅費指標(biāo)之前進(jìn)行股東股權(quán)變更的；乙方在其投資項目達(dá)到本合同規(guī)定的產(chǎn)值和稅費指標(biāo)之前，在原投資人不減少出資的情況下通過增資擴股的方式引進(jìn)戰(zhàn)略投資者以擴大生產(chǎn)規(guī)模的；乙方變更經(jīng)營范圍的。（二）乙方在原有投資項目實施完成并達(dá)到本管理合同規(guī)定的產(chǎn)值、稅費指標(biāo)的情況下，經(jīng)甲方書面同意，可以通過增資擴建的方式增加經(jīng)營范圍，但必須相應(yīng)增加注冊資本和投資強度。六、合同的履行（一）乙方應(yīng)全面、實際地履行本合同規(guī)定的所有條款。甲方應(yīng)盡協(xié)助義務(wù)。（二）為了保證本投資合同得到認(rèn)真履行，乙方自簽定本合同之日起10個工作日內(nèi)，按甲方指定的方式向甲方交納5萬元/畝的合同履約保證金，但合同履約保證金額最高不超過

8、200萬元。該保證金由甲方開設(shè)的財政專戶進(jìn)行專項管理。（三）項目驗收合格的甲方按以下方式返還履約保證金：乙方項目經(jīng)甲方或其授權(quán)部門驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方返還乙方所交納的合同履約保證金凈額的50%乙方項目屬分期建設(shè)的，則在其項目實施的最后一期經(jīng)甲方或其授權(quán)部門驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方返還乙方所交納的合同履約保證金凈額的50%（四）達(dá)產(chǎn)考核合格的甲方按以下方式返還履約保證金：乙方項目經(jīng)甲方或其授權(quán)部門達(dá)產(chǎn)考核合格后10個工作日內(nèi)，甲方再一次性返還乙方所交納的合同履約保證金的剩余部分。乙方項目屬分期建設(shè)的，則在其項目實施的最后一期經(jīng)甲方或其授權(quán)部門達(dá)產(chǎn)考核合格后10個工作日內(nèi)，甲方再一

9、次性返還乙方所交納的合同履約保證金的剩余部分。（五）甲方返還乙方的合同履約保證金不計算存放期間產(chǎn)生的利息。七、違約責(zé)任及懲罰措施（一）延期進(jìn)場。因不可抗力造成乙方延期進(jìn)場施工的，乙方向甲方提出書面申請延長進(jìn)場期限，經(jīng)甲方同意后方可延長進(jìn)場期限，但延長的進(jìn)場期限最長不超過3個月。因乙方原因造成延期進(jìn)場的，乙方按延期時間每延期一個月支付給甲方合同履約保證金交納額的5%勺違約金。延期時間不足一個月的按一個月計。（二）延期竣工。因不可抗力造成乙方延期竣工的，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請延長竣工期限，經(jīng)甲方同意后方可延長竣工期限，但延長的竣工期限最長不超過6個月。因乙方原因造成延期竣工的，乙方按竣工延期時間

10、每延期一個月支付給甲方合同履約保證金交納額的5%勺違約金。延期時間不足一個月的按一個月計。（三）投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)。乙方同意在取得項目驗收合格通知書之前，向甲方所屬的國土申請辦理土地權(quán)證抵押登記手續(xù)時必須征得甲方書面同意，在甲方未作出明確書面答復(fù)同意的，乙方不得辦理土地權(quán)證抵押登記手續(xù)。乙方同意在取得項目驗收合格通知書之前，不向甲方的房產(chǎn)部門申請辦理房產(chǎn)手續(xù)。乙方同意在其工業(yè)投資項目經(jīng)甲方或其授權(quán)部門組織的達(dá)產(chǎn)考核不合格時，乙方辦理甲方轄區(qū)內(nèi)的工業(yè)國有建設(shè)用地上的建筑物的房產(chǎn)權(quán)證抵押登記手續(xù)應(yīng)征得甲方書面同意，甲方未作出明確書面答復(fù)同意的，乙方不得辦理其房產(chǎn)權(quán)證抵押登記手續(xù)。乙方的投資項目經(jīng)甲方或其授權(quán)

11、部門組織的項目驗收結(jié)果為不合格的，乙方支付給甲方合同履約保證金交納額的50%勺違約金。乙方的投資項目經(jīng)甲方或其授權(quán)部門組織的達(dá)產(chǎn)考核結(jié)果為不合格的，乙方支付給甲方合同履約保證金交納額的50%勺違約金。（四）土地回購。乙方及其投資項目的實施存在下列情況之一的，甲方有權(quán)單方無條件解除工業(yè)建設(shè)用地項目投資合同，且甲方有權(quán)無條件享有回購乙方取得的在甲方轄區(qū)內(nèi)的工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)：1、乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自分期建設(shè)。2、因乙方原因延期進(jìn)場超過6個月的。3、因乙方原因延期竣工超過12個月的。4、乙方項目逾期未申請驗收，或二次驗收結(jié)果為不合格的。5、乙方土建工程竣工后，自土建工程竣工驗收之日起滿12個月未

12、投產(chǎn)。6、乙方的投資項目經(jīng)甲方或其授權(quán)部門組織的達(dá)產(chǎn)考核結(jié)果為不合格的，且產(chǎn)值、稅收不到本合同約定指標(biāo)的50%勺。7、乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更股東股權(quán)或經(jīng)營范圍。甲方回購乙方的工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)時，乙方的工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)和該工業(yè)用地上的建筑物按乙方的實際投入經(jīng)有資質(zhì)的審計單位審計后，由甲方按乙方在工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)和該工業(yè)用地上的建筑物的實際投入實施回購。八、附則乙方身份的確認(rèn)通過招拍掛取得甲方轄區(qū)內(nèi)的工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)已是甲方轄區(qū)內(nèi)注冊的獨立核算企業(yè)的，該企業(yè)為本合同乙方。通過招拍掛取得甲方轄區(qū)內(nèi)的工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)不是甲方轄區(qū)內(nèi)注冊的獨立核算企業(yè)的，必須在甲方轄區(qū)內(nèi)新注冊成立獨立核算企業(yè)，由該新成立獨立核算企業(yè)與國土部門辦理工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)出