1、（五）房屋損壞及房屋維修項目瓦面酥散指屋面堆放物品、上屋面踐踏或風化作用，致使屋面瓦面產生裂紋、破碎、松動等破損現象。按房屋完損等級評定標準規定：平瓦屋面部分瓦片有破碎、風化、瓦出線，嚴重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損；青瓦屋面部分瓦片風化、破碎、翹角、瓦壟不順直，節筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動，造成屋面局部漏雨，屬于一般損壞。平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴重破碎，風化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴重松動破損；青瓦屋面瓦片零亂、風化，碎瓦多，瓦壟不直、脫腳，節筒俯瓦嚴重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴重損壞造成屋面嚴重漏雨的，屬于屋面結構嚴重損壞。瓦面酥散是造成屋面漏水的原因，應及

2、時修補。屋面結構瓦面局部酥散可抽換瓦件修復；大面積酥散，損壞嚴重的應整修屋面或挑頂翻修。查勘鑒定瓦面酥散損壞情況，應注意查明造成酥散的原因，提出預防措施。如屬于用戶使用不當或他人的破壞性行為引起瓦片酥散的，應追究其損壞責任，由其負責賠修。木構件糟朽指由于防腐措施不當或長期處于潮濕狀態，致使木構件在腐木菌作用下產生的腐蝕與霉爛損壞現象。木構件糟朽多發生在人墻部位，如栓根、花頭、檀頭、椽頭等稱為三頭一根的地方。城鄉建設環境保護部頒發的危險房屋鑒定標準中規定:木結構構件，柱體因腐朽變質使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上，蛙蝕嚴重，敲擊有空鼓聲；梁、柵、植條因腐朽變質，使有效截

3、面減少達1/5以上;蛙蝕嚴重，敲擊有空鼓聲等均屬危險構件。檢查時，應特別注意處于隱蔽工程中的木結構，可局部拆除隱蔽構造作暴露檢查，凡因木構件糟朽影響結構安全的都要及時進行修理加固，以免造成結構損壞事故和人身傷亡事故。木構件變形房屋木結構構件，因強度不足或改變了原設計的受力狀態，而產生的傾斜、下垂、位移、側向彎曲等損壞現象稱為木構件變形。木構件變形現象，在建筑年代較久的木結構或磚木結構房屋中經常發生，當變形達到“危險房屋鑒定標準”所規定的危險值時，易產生突然破壞。為避免房屋倒塌事故的發生，可對已有缺陷的木構件預先給以加固，以提高房屋的安全度。木構件下垂木構件下垂是指房屋木構件水平桿件在荷載作用下

4、產生的向下彎曲變形。木構件下垂程度，如超過有關規范允許的撓度值，受拉部位有較大木節或產生裂縫，應做處理。砌體結構裂縫砌體因某一部位超載而引起的開裂，稱強度裂縫或荷載裂縫。房屋砌體多數承受豎向荷載，因此這神裂縫往往為沿著受力方向的豎向裂縫。砌體產生結構裂縫，說明隨時有破壞的可能，危險性較大，一旦發生，應及時采取卸載、加固或補強等措施。砌體沉降裂縫砌體困地基、基礎不均勻沉降，產生附加內力而引起的裂縫。沉降裂縫通常是在拉應力或剪切應力作用下產生的。其形狀有斜裂縫、豎向裂縫、水平裂縫三種，而以呈450傾斜角的斜裂縫最為普遍。砌體沉降裂縫常發生于下列情況：地基土的壓縮性有明顯差異處，新舊房屋交接處，房屋

5、高度差異或荷載差異較大處，結構或基礎類型不同處，建筑平面轉角部位及地表水大量浸入地基等。對沉降裂縫要注意觀察和檢測沉降變化，砌體裂縫發展情況。觀察周期，需視具體情況而定。修理砌體因沉降而產生的裂縫時，應將其基礎的缺陷一并處理。砌體溫度裂縫砌體與其他構件（如鋼筋混凝土梁、板）連接部位因溫度變化產生不同的伸長或縮短而引起的砌體開裂。溫度裂縫一般不具有危險性，但對房屋的耐久性和使用條件有所影響，可用加強維修的辦法來解決。砌體變形裂縫砌體因砌塊的高度或彈塑性性能相異，產生不同的變形而引起的開裂。此種裂縫經常發生在不同砌塊砌筑的縱橫墻連接部位。當連接強度高，則產生斜裂縫；當砌體質量差，則產生豎局裂縫。砌

6、體空鼓砌體空鼓是指砌體因內部連接不好，在荷載壓力作用下，中間脫離，形成中都空，一側或兩則向外凸出的現象。一道墻僅局部空鼓，可擇砌解決；如大面積空鼓，應將此墻拆除重新砌筑。新砌的墻體要加強整體性，消除造成空鼓的原因。砌體彎曲砌體彎曲是指砌體在豎向荷載作用下，其中部產生橫向位移所呈現的一種變形。其主要產生原因是砌體剛度不足或受水平推力及基礎傾斜的影響。檢查砌體彎曲狀況時，要分析產生彎曲的原因。砌體裂縫指房屋砌體因強度不足而引起的開裂。依據裂縫產生原因可分為:（l）強度裂縫，即砌體結構在砌體強度不足或超荷載工作時形成的裂縫。（2）沉降裂縫，指由地基沉降和砌體灰縫沉降所引起的裂縫。（3）溫度裂縫，即砌

7、體結構在溫度發生變化時，由于溫度應力的作用而形成的裂縫。（4）地震裂縫，即由于地震沖擊波產生的不規則沖擊和振動或周期性擺動而造成砌體不同程度的開裂、閃裂等裂縫。（5）機械損傷裂縫，指砌體受機械碰撞而造成的開裂。城鄉建設環境保護部制定的危險房屋鑒定標準規定：墻體產生縫長超過層高1/2,縫寬大于2cm的豎向裂縫；或產生縫長超過層高1/3的多豎向裂縫；梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫；門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或水平裂縫；相鄰墻體連接處斷裂成通縫；柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，具縫長超過柱高的1/2；梁支座下面的柱身產生水平裂縫；過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫；或

8、支承過梁的墻體產生水平裂縫；筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂母線產生裂縫的均屬于危險構件。砌體構件形狀一般有豎向、斜向、水平向和十字交叉狀。檢查勘定時應根據裂縫的形狀、位置、走向，分析裂縫的原因。如屬用戶使用不當或他人的破壞性行為引起的應由行為人承擔賠償責任。情節嚴重構成犯罪的應依法追究其刑事責任。砌體歪閃指砌體因基礎下沉不均勻（荷重不均勻或地質不均勻）或木架老朽變形形成側向推力而引起的向一邊傾斜損壞現象。城鄉建設環境保護部頒發的危險房屋鑒定標準規定：砌體墻體產生傾斜，其傾斜量超過屋高的1.5/100（三層以上，超過總高的0.7/100）,柱身產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上,超

9、過總高的0.5/100）屬危險構件。在檢查鑒定時要注意查明引起砌體歪閃的原因，及時提出整修方案。如果砌體隨整個房屋歪閃，并沒有倒塌危險的，應及時排險搶修；如單純是砌體歪閃，嚴重的需拆砌。在上述解決方法尚未實施之前，可臨時用木料支頂或用水泥砂漿砌附墻磚垛（俗稱臥牛）支撐。由于用戶使用不當，致使基礎下沉不均而產生砌體歪閃，可向毗鄰房屋所有人索賠修整。如屬于建房施工單位施工不善引起砌體歪閃，應追究施工單位的賠修責任。砌體酥堿指砌體因溫度、風化、受潮濕或酸堿影響造成損壞的現象。砌體酥堿程度輕微的，可抹水泥砂漿；嚴重的，需拆砌墻身翻建。查勘和處理砌體酥堿時應消除其產生的原因，同時采取預防措施。灰皮脫落指

10、房屋墻體抹灰或裝飾抹灰因風化作用，機械損傷，施工時外層結合不牢而造成的酥堿、粉化、破碎等剝離現象。檢查勘定時要注意檢查內部結構是否出現風化剝落，導致有效截面削弱等現象。確保房屋的使用安全。板縫漏水指在工業化住宅中，一些預制墻板，由于設計或施工原因，造成墻板之間的縫隙處理不當，防水性能差，而引起雨水由縫隙浸入室內的現象。板縫漏水是目前高層建筑中常見的缺陷之一，修理困難，嚴重影響使用。在檢查時應根據城鄉建設環境保護部制定的房屋完損等級評定標準的規定確定損壞等級，制定修繕措施。地面破損地面破損是由于施工質量不好，使用不當或維修不及時，導致地面產生的裂縫、起砂、破碎、表皮脫落、塊材松動等影響正常使用的

11、損壞現象。門窗破損由于施工質量不好，使用不當或維修不善，而使門窗產生變形、拔梓、五金不齊全、開關不靈活，甚至邊框、冒頭劈裂，棱條折斷等現象。房基下沉因房屋地基、基礎承載能力不足或受到積水侵蝕損壞，造成整棟房屋或房屋的一部分向下沉降的現象。房基下沉極易造成上部房屋墻體開裂或整棟房屋傾斜，存在危險隱患。如房基均勻沉降，并已穩定，對上部結構危害不大，可不做處理;如房基不均勻沉降，其沉降值仍在增加，則需定期觀測；如房基沉降值較大，已使上部結構造成嚴重損壞或處于危險狀態，要及時修理。在解除上部結構危險的同時，加固或翻修基礎。鋼筋混凝土構件結構裂縫鋼筋混凝土構件在荷載作用下，因承載力不足而產生的開裂。鋼筋

12、混凝土結構裂縫的特征，取決于構件受力形式與大小。受拉構件的裂縫均沿正截面開展，裂縫間距有一定規律性；受彎及壓彎構件的裂縫，有沿正截面開展呈豎向的拉區裂縫，沿軸向開展的壓區破裂及沿斜截面開展的斜裂縫三種：中心受壓構件通常沿受力方向產生裂縫；小偏心受壓構件的裂縫產生，類似于中心受壓構件，但往往在承壓較大的一邊產生裂縫；大偏心受壓構件的裂縫，類似受彎構件。凡素混凝土各類構件的各種強度裂撞，受壓構件、受彎構件的壓裂裂縫，后張預應力端部壓裂，沖切面剪切裂縫等，均屬結構破壞特征的裂縫，一旦出現，應立即采取加固措施。鋼筋混凝土構件收縮裂縫混凝土在凝固硬化過程中，產生體積收縮變形而引起的開裂現象。當混凝土在未

13、完全硬化前，遇到日曬、高溫、風吹、干燥影響產生的收縮裂縫，一般很細，呈不規則的龜裂狀。對這種裂縫如發現較早，及時抹實愈合即可。當混凝土終凝前后，因養護不當產生的收縮裂縫，一般較深較寬，由外向里；寬度逐漸減小。當混凝土凝固后期，因養護不當產生的收縮裂縫，一般分布在相鄰的兩根鋼筋之間，并與鋼筋平行。危積漏危積漏是房屋危險，庭院和、水，屋頂或板縫漏的簡稱。在檢查勘驗時，應按照城鄉建設環境保護部制定的房屋修繕技術管理規定、房屋完損等級評定標準、危險房屋鑒定標準的規定進行，評定房屋損壞等級，及時采取修繕措施。同時要注意與季節性安全普查結合起來。危積漏房屋是修繕的重點。時間性強，與人民的安全和生活息息相關

14、，在安排房屋修繕的投資、工力、材料進度計劃時，要首先予以保證。房屋修繕工程指房產經營管理單位依法履行管理職能，在對房屋查勘鑒定、評定房屋完損等級的基礎上，對損壞房屋進行修理，使其恢復原來狀況或使用功能的活動。按房屋完損狀況，修繕工程可分為翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程和綜合維修工程。房屋修繕工程的實施，根據城鄉建設環境保護部制定的房屋修繕工程施工管理規定的規定：由房地產管理部門所屬的修繕施工單位主要承擔房地產管理部門所屬的經營管理單位的修繕施工任務。房地產經營管理單位和修繕施工單位之間逐步實現招標、投標制。雙方之間必須簽訂承包工程合同，明確各自的經濟責任。修繕施工單位在承接任務后，按照

15、最佳經濟流程的要求，自行編制并實施工程施工綜合進度計劃。做好施工組織與準備、施工調度與現場管理、技術交底和材料、構件檢試以及質量管理和安全生產等工作。工程完工后，要根據房屋修繕工程質量檢驗評定標準評定質量等級，進行竣工交驗。修繕工程分類按照房屋修繕工程的不同性質，劃分種類。一般有四種劃分方法，按結構性質劃分:結構修繕、非結構修繕；按房屋完損程度劃分：小修、中修、大修、翻修；按工程性質劃分：安全工程、維護工程、改善工程、拆除工程；按經營管理性質劃分:恢復性修繕、賠償性修繕、補償性修繕、返工性修繕、救災性修繕等。結構修繕為保證房屋結構安全、適用和耐久，對老朽、破損或強度、剛度不足的房屋結構構件，進

16、行的檢查、鑒定及修理工作。對大型的或技術復雜的結構修繕，必須要有結構安全檢查鑒定資料、設計圖紙與方案說明、施工組織計劃及安全技術要求等。非結構修繕為保障房屋的正常使用和改善居住條件，對房屋裝修、設備部分的更新、維修和增設。非結構修繕的主要作用是：恢復房屋的使用功能，滿足住用要求；保護結構構件免遭破壞，延長房屋使用年限；提高住用標準，美化環境，為用戶創造一個舒適、適用的場所。隨著新建房屋數量繼續增長，人民生活水平逐步提高，房屋的非結構修繕將越來越重要。恢復性修繕修復房屋及其構件因自然損耗造成損壞所需的修繕工程。它的作用是恢復房屋的原有狀況與功能，保障居住安全和正常使用。恢復性修繕是修繕工程最基本

17、的內容，是修繕的重點，安排計劃時要優先考慮。其修繕費用由產權人或產權單位支付。賠償性修繕修復房屋及其構件因用戶私自拆改、增加房屋荷載、改變使用性質，人為損傷，違約使用以及單位或個人過失造成損壞所需的修繕工程，其費用由責任者負責。房產經營管理部門應做好宣傳，嚴格監督，盡量避免發生人為的房屋損壞，如一旦發生，要分析原因，追究責任，合理收取賠償費，這對于監督房屋合理使用，教育用戶愛護房屋十分必要。補償性修繕房產經營管理部門在接管房屋時，對所接房屋的質量、完損情況進行檢查鑒定，發現有影響居住安全和使用的損壞部位，要提出修繕項目及所需修繕費用。移交單位在移交房屋的同時按協議撥款作為補償費用。用這筆款項對

18、房屋進行一次性的修繕工程稱補償性修繕。返工性修繕因房屋修繕的設計缺陷、施工質量不好或管理失當造成的再次修繕。其修繕費用由責任者負責。救災性修繕修復房屋因自然災害而造成損壞的修繕工程。對于重大天災，如風災、火災、水災、震災等，修繕費用由有關部門撥專款解決；屬于人為失火造成災害，其修繕費用按賠償性修繕”規定的辦法處理，責任者需擔負全部或部分費用。季節性修繕房產經營管理部門，根據當地每個季節氣候特點，重點安排的房屋修繕項目。如雨季前修補屋面漏雨，雨季中搶修排險，冬季前做好防寒保暖等。抗震加固工程指房地產經營管理單位，為提高房屋抗震能力，在原有房屋上增設橫隔墻、鋼筋握凝土柱、圈梁、鋼筋拉桿、鋼絲網墻等

19、所進行的施工項目。抗震加固工程的做法應視房屋結構狀況及抗震性能要求而定，要實用、經濟、施工簡便、合理有效，盡量方便使用。國家建設委員會制定的抗震加固技術管理暫行辦法規定:為確保抗震加固質量，抗震加固必須按下列程序進行：（l）抗震鑒定，凡七度及七度以上地震區未經抗震設防或設計烈度低于現行規范要求的工程，必須進行抗震加固。（2）加國設計，要結合工程實際情況和鑒定意見書，做到符合標準、經濟合理、方便施工和使用，并注意美觀。（3）設計審批，所有抗震加固工程設計方案和概算都要經加固單位的上一級主管部門組織審批。國家重點工程要由有關部、省（市、自治區）抗震辦公室組織設計審批。（4）組織施工，施工單位必須嚴

20、格按圖施工。（5）工程驗收，一般工程驗收由部、省（市、自治區）的局或工程所屬單位的上一級主管單位負責組織驗收。重點工程驗收由部、省（市、自治區）抗震辦公室負責組織驗收，其中國家重點工程，國家主管抗震工作部門應派人參加。未經鑒定，不得做加固設計；沒有設計或設計未經審查批準的工程不得施工F施工未完成或質量不合格的工程不得驗收。綜合維修綜合維修也稱計劃維修或輪修。即對一個院落的平房或一棟大樓中應修的大修、中修和小修項目，連續一次性全部修完。綜合維修應在所管房屋中有選擇地輪番進行，并于年初制定計劃，其竣工面積，在統計時計入大修工程，修后的房屋應達到基本完好房或完好房的等級評定標準。為節約技資、減少機具

21、往返運輸次數和對住戶的干擾，樓房綜合維修往往與樓房抗震加固或重做平房頂防水層同時進行。綜合維修工程屬房屋修繕工程。指成片多幢（大樓為單幢），大、中、小修一次性應修盡修的工程。其中包括結構加固、屋面查補，拆、砌墻，室內外抹灰，地面、上下水道、電路、門窗整修及必要的改善工程。城鄉建設環境保護部于1984年頒發的房屋修繕范圍和標準中規定：綜合維修工程一次費用應在該片（幢）建筑物同類結構新建造價的20%以下。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。綜合維修的竣工面積數量在統計時計入大修工程。綜合維修工程的施工管理和工程質量評定，應依照城鄉建設環境保護部制定的房屋修繕工程施工管理規定和房屋修繕

22、工程質量檢驗評定標準規定進行。改善工程屬房屋修繕工程，是指為提高房屋使用性能與標準，使其更適宜生活需要而進行的修繕項目。城鄉建設環保部頒發的房屋修繕范圍和標準中規定：在確保居住安全及財力物力可能的條件下，應逐步改善居住條件，如室內無窗或通風采光面積不足的，在條件允許情況下，可新開或擴大原窗；住人假樓檐高太低的、可適當提高；住人閣樓，如條件允許，可做氣樓或新開窗子，無廚房的舊式住宅，若條件允許，大修時可重新合理安排其布局，分設廚房；其他用途的房屋改作住房時，可按居住用房的標準加以改造。”三代同堂或大子女與父母同室居住的，增設隔斷后，如影響采光通風的，可在適當部位增開窗戶或天窗。對于無水、電的房屋

23、，應有計劃地逐步做到供水到戶。底層窗戶或戶門的玻璃窗，可增設鐵柵F原庭院無下水道的L如條件允許，可予增設。隨著人民生活水平的提高，按照逐步改善居住條件”的方針，改善工程應在每年房屋修繕的投資中提取一定比例，予以安排。但用戶因特殊需要對房屋或其他的裝修、設備進行增、搭、拆、擴、改時，必須報經營管理單位鑒定同意，除有單項協議專門規定者外，其費用由用戶自理。改建工程指將某些年久失修的危險房屋或因遭受火災、風災、水災而損壞的房屋全部拆除，并在此基礎上重新規劃建設的房屋。由此而實施的改建項目稱改建工程。屬于改建的住宅，應列入國家年度基建計劃，按照基建審批程序辦理。防寒工程指房地產經營管理單位為提高房屋的

24、保溫性能而進行的修繕項目，也稱防寒保暖工程，一般在冬季之前進行。具內容包括：修抹灰皮、檢修門窗、更換破損的玻璃、檢修采暖系統等。防寒保暖檢修工作應注意與翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程相結合。安全工程指房產經營管理，依照有關法律規定，履行管理職能，在房屋安全勘查的基礎上為解除房屋危險或增強抗震性能所進行的修繕項目。對于抗震性能較差的房屋，房產經營管理單位，要盡可能進行修繕加固，提高房屋抗震性能。安全工程關系到人民群眾的生命和國家財產的安全，是房屋修繕中重點工程，應予優先安排，及時排除險情，嚴防房屋倒塌，保證住用安全。翻修工程屬房屋修繕工程項目。指需全部橋除、另行設計、重新建造的工程。根據

25、城鄉建設環境保護部頒布的房屋修繕范圍和標準規定，翻修工程主要適應:（l）主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒墻危險的房屋；（2）因自然災害破壞嚴重，不能再繼續使用的房屋；（3）地處陡峭易滑坡地區的房屋；（4）的無修繕價值的房屋；（5）基本建設規范范圍內需要拆遷恢復的房屋。較大的翻修工程的設計，必須由經審核批準領有設計證書的單位承包。凡翻修工程的設計，必須具備批準的計劃文件；技術鑒定書；城市規劃部門批準的紅線圖，修建標準及使用功能要求，城市水、暖、氣、電的管線等資料。翻修工程應盡量利用舊料，其費用應低于該建筑物同類結構的新建造價。翻修工程的施工管理，應按照城鄉建設環境保護部頒發的房屋修繕工程

26、施工管理規定進行。翻修工程完工后，要根據房屋修繕工程質量檢驗評定標準用定質量等級，進行竣工交驗。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。加固頂棚修理或者增加灰頂棚吊掛及木龍骨的工程項目，使其防止下垂。屋面換瓦對瓦件破損嚴重，但其基層（橡、席捕或望板、瓦笆）尚無損壞的屋面進行的修繕項目。做法：將瓦件全部拆下，重新換瓦。屋面整修將屋面破損部分，一次全部修補整齊，恢復原有功能或面貌的修繕項目。屋面整修以解除漏雨為主，包括拔草清壟、抽換瓦件、查補、刷漿、修補檐頭和邊銷壟等。平屋面補漏用油氈和其他防水材料，修理樓房平屋面漏雨的工程項目。一般做法是：局部漏雨可用挖補；普遍漏雨需做全補；輕微漏雨可將屋面清理

27、干凈，在其上補做；嚴重漏雨需將原屋面鏟除干凈，重新鋪做。屋面補漏工程指為解除屋面漏雨而進行的修繕項目。如屋面查補、整修、重做防水層等。城鄉建設環境保護部頒發的房屋修繕范圍和標準規定：屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩定的，應加固。如原結構過于簡陋，或流水過長，坡度小，冷攤瓦等造成潛水漏雨嚴重時，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻修改建。屋面上的壓頂、出線、屋脊、泛水、天窗、天溝、檐溝、斜溝、水落、水管損壞滲水的應修復。損壞嚴重的，應翻做。鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對損壞情況采用防水材料嵌補或做防水層；結構損壞的，應加固或重做。玻璃大棚、老虎窗損壞漏水的應修復；損壞嚴重的，可翻做，但一

28、般不新做。屋面補漏工程完工后，應按城鄉建設環境保護部頒發的房屋修繕工程質量檢驗評定標準評定質量等級，交驗使用。屋面補漏工程一般要求在雨季前完成。屋面查補為解除屋面漏雨，對屋面進行檢查和修補時，首先要找出漏雨部位及原因，消除碎瓦及松散灰皮，用水潭縫，然后再進行換瓦及修補破損。修補的屋面與原屋面應結合牢固、接搓平順、整齊。修補后的屋面，近期內不得漏雨。屋面查補一般要求在雨季前進行。在雨季中，應做到隨漏隨補，及時有效。房屋結構修繕指房地產經營管理單位在房屋查勘鑒定的基礎上，對老朽、破損或強度不足的房屋結構構件進行修繕的項目。對大型的或技術復雜的結構修繕，必須要有結構安全鑒定資料和設計圖紙，編制施工組

29、織計劃。城鄉建設環境保護部頒發的房屋修繕范圍和標準規定：屋架、柱、梁、檀條、樓楞等在修繕時應查清隱患；損壞、變形嚴重的，應加固補強或拆換；不合理的舊結構、節點，若影響安全使用的，大修時應整修改做。損壞嚴重的木構件在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構件代替。對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落的、破損的，應及時修補。？昆凝土碳化產生裂縫剝落、鋼筋銹蝕較嚴重的，應通過檢測計算鑒定構件承載力，采取加固或替代措施。基礎不均勻沉降，影響上部結構的砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應查清原因，有針對性地予以加固或拆砌。房屋結構修繕完之后，應按城鄉建設環境保護部制定的房屋修繕工程質量檢驗評定標準和房屋修繕工程施工管

30、理規定進行交驗。修補灰皮指將局部損壞，空鼓的抹灰層剔除，重新補抹的修繕項目，也稱抹灰修繕工程。城鄉建設環境保護部制定的房屋修繕范圍和標準中規定：外墻抹灰起殼、剝落的，應修復；損壞面和、大的，可全部鏟除重抹，重抹時，如原抹灰材料太差，可提高用料標準。一等房屋和沿主要街道、廣場的房屋的外抹灰損壞、應原樣修復；復原有困難的，在不降低用料標準、不影響色澤協調的條件下、可用其他材料替代。內墻抹灰起亮、剝落的應修復；每面墻損壞超過一半以上的，可鏟除重抹。原無踢腳線的，結合內墻面抹灰應加做水泥踢腳線。各種墻裙損壞應根據保護墻身的需要予以修復或抹灰水泥墻裙。因室內外高差或溝渠等影響，引起墻面長期潮濕，影響居住

31、使用的，可以做防水層。大棚抹灰損壞，要注意檢查內部結構、確保安全。抹灰層松動，有下墜危險的，必須鏟除重抹。修補抹灰，必須達到新老灰面應粘接牢固，接搓應平順，均勻一致。修補抹灰將空鼓、裂縫、粉化等損壞的抹灰層剔除，重新補做的修繕工程。操作時，舊灰層要剔除整齊的棱角，底層處理干凈，新舊灰接搓應嚴實、平整。修補飾面將局部損壞的飾面磚塊清除，重新補做的修繕工程。修補時要將底層處理干凈，刷粘合劑，粘合牢固，與原飾面顏色協調，花紋一致，縫隙直順，接搓平整。拆砌磚墻將嚴重損壞，有倒塌危險的磚墻全部拆除，重新砌筑的修繕工程。為保證施工安全，拆墻前要對房屋進行安全檢查，切斷電源，做必要的臨時支頂。根據房屋情況或

32、使用要求，重砌的磚墻，可為原狀，亦可改變做法，但均應將造成磚墻破損的原因一并消除。如墻身的破壞是由于基礎損壞造成的，則應重新董事修基礎。砌體裂縫加固對砌體因強度不足而引起開裂的一種補強方法。即順著砌體裂縫，每50cm,與裂縫垂直方向，將磚墻剔除成長50cm高;18cm,深12m的洞，跨越裂縫兩側，內填高標號水泥砂漿，并加直徑為8mm鋼筋一根，做成水泥砂漿鋸子，以加強砌體間的聯結，防止裂縫進一步擴大。此方法1墻體出現一般性裂縫，一般采用在墻的內外兩側間隔開洞，以防剔洞過密，影響體結構。整修門窗對開關不靈活，門窗扇扭曲，五金殘缺或劈裂、拔樺的門窗，進行補件、修理、更換的總稱。門窗整修的數量較少或地

33、點分散，可作為小修解決；如數量較多，而且集中，可以用工程定額考核，應安排計劃，以中修的方式解決。重做門窗裝修將中式房屋中原有的木門窗裝修全部拆除，重新制作、安裝的修繕工程。它用于兩種情況：原有門窗裝修大部分損壞；原有門窗裝修使用條件差，為提高其使用標準。對于有文物保護要求的房屋，重做門窗裝修時，要恢復原有面貌。木結構加固工程為解除房屋因木結構及其構件的變形、傾斜、裂縫、糟朽、蟲蛙等破損現象所進行的補強、整修、打葷撥正或更換局部構件的修繕工程。它主要包括支、附花架、附楝、用楝、墩接柱根、附柱子、整修加固屋架等等。條形基礎加固對因承載能力不足而遭破壞或產生不均勻沉降的條型磚基礎，進行的補強工程。其

34、做法之一是：在基礎兩側做鋼筋混土附加基礎，增大基礎底面積，提高承力。施工中要處理好新舊基礎間的聯結，使其成為一個整體。大修工程指建筑主體結構部位損壞嚴重及失坡，為恢復原有使用價值而進行的修理工作。大修工程需遷動或拆換部分主體構件，修理范圍大而集中，具有整體性，需全屋拆除。修理次數較少，間隔時間長，費用大，但不修就不能正常使用。大修后必須符合基本完好房的標準。城鄉建設環境保護部頒發的房屋修繕范圍和標準規定：大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。房屋大修時，應注意做到盡可能按抗震設計規范和抗震鑒定加固標準進行設計施工，要與防治白蟻，預防火災，抗洪防風、防范雷擊相結合，并在確保居住安全及節約財力物力條件下

35、改善居住條件。大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25如上。城鄉建設環境保護部頒發的房屋修繕工程施工管理規定：房屋修繕技術管理規定和房屋修輯工程質量檢驗評定標準是大修工程施工管理和竣工的法律依據。中修工程指需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程。中修工程主要適用于一般損壞房屋。修理損壞部位，便能恢復住宅原有使用功能。其特點是，修理次數較多，修理間隔時間短，每次修理費用少。如修補房屋較大面積的漏雨部位、拆砌局部墻體，中修結果只能保持正常使用，不能消除其破損。按城鄉建設環境保護部頒布的房屋修繕范圍和標準規定：中修工程-次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下；中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程的施工管理和質量驗收，應按城鄉建設環境保護部頒發的房屋修繕工程施工管理規定、（房屋修繕技術管理規定和房屋修繕工程質量檢驗評定標準進行。小修工程指及時修復小損小壞，以保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程。其特點是維修項目簡單、零星分散。量大面積小，被稱為零修或碎修，如門窗檢修。城鄉建設環境保護部頒布的房屋修繕范圍和