1、精品資料推薦某風景旅游項目可行性報告第一章 項目背景及基本情況一、項目概況項目名稱:四川省某縣* 文物風景管理處項目主要內容:（一 ）道路工程（二 ）衛生環保工程（三 ）供水供電工程（四 ）消防安全工程（五 ）文物保護和景點恢復工程（六 ）其它項目總投資:* 萬元人民幣某景名勝區是四川省重點文物保護單位,省級風景名勝區,位于成都平原經濟圈內,在川南旅游市場上占據獨特的資源優勢和區位優勢景區風景秀麗,宗教,文化特色濃厚,自然旅游資源,人文旅游資源以及當地土特產品資源十分豐富.景名勝區基礎設施項目計劃投資近5000萬元 ,在注重保護生態環境的前提下,依托景區突出的宗教,文化特色,完善基礎設施的建設

2、,挖掘景區潛力,發揮景區優勢,提高景區資源開發和保護的總體水平,為景區升級奠定基礎,更加突出中某景名勝區山水秀麗,文化品味高,宗教色彩濃的旅游特色,將中某景區建成休閑,度假為主的現代文化旅游區.二 ,某縣基本情況某縣 2002年總人口200998人 ,工農業總產值達83001 萬元,其中工業總產值為59791 萬元,農業總產值為23220萬元,國內生產總值為63413萬元,實現財政收入1838萬元,人平年均工資4516元 ,農民人均年純收入1651 元 ,城鄉居民儲存總額為38537 萬元 .從經濟收入來看,某縣的城鎮居民和農民大都達到了區內旅游的條件,再加上樂山地區城鎮人口80 萬人和 *

3、地區230 萬人口,區域內的旅游市場潛力不可小視.三 ,投資方基本情況本項目投資方為某縣* 文物風景管理.是縣人民政府設立的自收自支事業單位,負責景區的保護,管理,開發和建設.* 文物風景管理處主要經營中某景旅游項目開發和相關旅游項目的開發等.景區依山傍水,環境幽雅,歷代名人雅士留下的石刻詩篇,摩巖造像遍布巖壁.景區人文景觀,自然景觀俱佳,具有極大的發展潛力.第二章 項目所在環境和問題一、環境：隨著人類進入新的一個世紀,和平的發展仍然是世界主流,這為我國大力發展經濟,提高人民生活水平提供了一個相對穩定的國際環境我國將在今年加入WTO, 全球經濟一體化必將形成,既給我國經濟建 精品資料推薦設和發

4、展帶來挑戰,同時也提供了一次歷史性的機遇.隨著綜合國力進一步增強,人民群眾生活水平逐步提高,為開發旅游產業提供了一個良好的政治環境和經濟保障.同時,信息時代的悄然來臨,國家的產業政策也作了重大調整,信息技術 ,生化工程,環境保護,旅游資源開發等領域成為國家優先重點發展的方向.近年來,我國各級政府在旅游開發上出臺了諸多優惠政策極大的鼓勵和促進了旅游產業的發展.特別是最近為了加快旅游業的發展,把我國建設成為世界旅游強國,進一步發揮旅游業作為國民經濟新的增長點作用,國務院專門下發了關于進一步加快旅游業發展的通知（國發20019 號 ）,制定了加快旅游業發展的政策措施,并決定"十五 &quo

5、t;期間,國家每年安排一定數量的財政資金,重點支持中西部地區旅游基礎設施建設,積極采取有效措施,解決旅游業發展的重點,難點問題,為旅游發展創造了一個良好的政策環境,必將推動我國旅游業高層次發展和可持續發展.我省也根據本省實際情況,將自己擁有的巨大旅游資源作為重點開發領域,使旅游產業成為四川省新的支柱產業,將四川發展成為旅游強省.西部大開發的戰略決策,其戰略目標就是在完善西部基礎設施,調整西部產業結構的同時,保護和開發西部重要的自然資源.西部擁有我國最豐富多彩的旅游資源,隨著西部大開發的優惠政策的陸續出臺,旅游環境的不斷完善,為發展旅游產業,提供了千載難逢的歷史機遇.根據世界旅游組織資源顯示:旅

6、游業每直接收入1 元 ,相關行業的收入就能增加4.3元 ;每增加 1 個直接就業人員,社會就能增加5 個就業機會 .鑒于旅游業對經濟發展和社會進步所起的巨大推動作用,世界各國和我國各級政府越來越重視和關注旅游業的發展.近年來,隨著我國人民生活水平的提高,旅游產業成為了新的"支柱產業 ",成為國民經濟收入的重要組成部分.* 市 ,某縣政府也針對本地區優勢,提出資源開發型及可持續發展的戰略和旅游興縣的發展思路,將相關基礎設施建設和資源開發納入統一規劃,并從政策上創造了良好的發展環境.二、問題面對如此良好的發展機遇,管理處上下在倍受鼓舞的同時,也存在深深憂慮,因為景區的基礎設施薄

7、弱,落后,產生了一系列的影響.主要表現在 :1,給游客游覽,生活帶來極大的不便,使得市場促銷,營銷宣傳難以開展 ,游客量難以提高,直接影響到景區的經濟效益,制約了景區自身的發展 .2,景區的人文資源,自然資源優勢不能充分展現在國內國際旅游面前 ,影響了市場知名度的提高,也不能充分發揮它的國國主義教育和豐富人民精神文化生活的社會效益.3,難以推動當地經濟的發展,影響了它所蘊藏著的長遠的,巨大的潛能發揮 .4,作為成都與樂山水路的中繼點,與省政府開發岷江旅游文化帶可見,利用西部大開發的"天時",某縣豐富的旅游資源的"地利",以及 * 市 ,某縣政府大力發展旅

8、游產業的"人和",進行中某景區基礎設施建設 ,既促進景區的自身發展,又會合國家的產業政策,符合西部大開發戰略 ,符合省岷江旅游文化帶的規劃,又促進當地社會,經濟,文化的發展 ,豐富群眾文化生活,具有良好的經濟效益和社會效益.一 ,風景區概況1,地理位置.中某景名勝區位于四川* 某縣城南9 公里的瑞峰鎮,北距省會成都市 120 公里,南距樂山市38公里,東鄰井研,仁壽,距 *30 公里.與瑞峰鎮隔岷江相望.2,地質地貌.中某景區屬龍泉山斷裂帶的西南端,為淺丘闊谷和深丘窄谷的混合地貌 ,海拔在375 719.7米之間.景區丘陵斜坡多呈臺坎狀,丘頂渾圓 ,或呈方山狀,土壤肥沃.3

9、,氣候 .中某景區屬四川盆地亞熱帶濕潤氣候盆地西部區,氣候溫和,常年平均氣溫16.9 ,秋季氣溫下降較快,冬季少有冰雪嚴寒,春節氣溫回暖較早 ,夏季無酷暑,常年各月平均氣溫振幅為19.7 .總之,氣候是冬無嚴寒 ,夏無酷暑,一年365天都在適宜旅游.區風雨量充沛,日照充足,年均日照1140 1150小時,無霜期長達310 313天 .常年以北風為主導風,風力在0 6級之間 .4,環境.中某景名勝區水資源豐富,有岷江,沙溪河,筒車河和* 河河口流經風景區.岷江是流經景區的干流,在某縣境內流長約40公里,流經全縣 11 個鄉鎮,由于岷江自凈能力強,經化驗符合國家生活飲水源衛生標準 .區內還有青峽源

10、和官廳水庫兩個總庫容量3000萬立方米的中型水利工程 .風景區現有森林面積6.2 萬畝,森林覆蓋率達38.6%,森林資源較豐富.林木種類達190多種,經濟林以桑,柑桔為主,其他有茶,桃,李,杏,梨,油桐等 25種 .類有慈竹,苦竹,水竹,斑竹,羅漢竹,楠竹等15種 ,慈竹占90%以上.灌木類有馬桑,水渣,刺梨等20余種.花類有蘭花,木繡球,晚香玉 ,姜花等70 多種 .現有珍稀名貴樹種桫欏,銀杏,水杉,楠木等 .二 ,風景區開發現狀某景區在1958年以后遭到了一定的破壞,自 80年初起受到縣政府的重視,開始封山育林,經 16年的努力,現在基本恢復了景區的植被.廟宇得到初步恢復,文物得到較好的保

11、護.下寺風貌雖已不見唐宋之風,但森嚴的廟宇風骨依然.中寺恢復了藥師殿,藏經樓,在原四大天王殿的基址上修建了碑廊兩通.景區現有建筑面積2200平方米,床位211 張 （其中套房4套 ,單人間4間 ,標準客房14間 ）,可一次性提供300人次進餐,100人娛樂消費,卡拉 OK 廳能容30 40人 ,有 KTV 房 2間 ,大廳 1 間 ,還有美容美發,桑拿按摩等設施.景區現有職工40人 ,其中正式職工36人 ,本科生 3人 ,大專生5人 ,10人 .1995年 ,景區接待旅游者13 萬人次,經濟收入達72萬元 ;1996年接待 14萬人次,收入80萬元 ;1997年接待 12 萬人次,收入78萬元

12、.人均消費在5.5 6.5 元之間.人均消費水平不到10元 ,在 90年代可能創省級風景名勝區之最.同時也說明了在不增加絕對接待人數的前提下,提高每個游客的平均消費值,景區的經營將大有可為.景區基礎設施配套不足,有的游道仍是自然小路,衛生設施空缺落后 ,供水,供電能力不足,電視收視效果極差,嚴重制約和影響景區資源的開發和利用.三 ,風景區資源評價一自然旅游資源評價.中某景區自然景觀豐富多彩,層次十分鮮明,前臨岷江,后倚慈姥峰 ,背山面水,山青水秀.岷江河灘廣布,芳草萋萋,河岸田疇萬畝,蔥蘢翠綠 ;山中森林密布,泉水淙淙,奇石異草,曲徑通幽.歷史上*景色秀美,曾被宋代著名文學家范成大稱贊為&qu

13、ot;西川林泉最佳處".由于其景色美不勝收 ,歷來被騷人墨客譽為"巖壑勝景,不減峨山 ",將 * 與峨眉等同看待在當時的交通條件下,游人在選擇旅游地的時候,大都是"先游 *, 再游峨眉 ".* 優美的自然景觀與它深厚的歷史文化遺跡融為一體,顯示了無窮的魅力.按照 * 的地質地貌特點和向游客展示出來的景觀層次,我們四個色.層次來評價自然旅游資源,以便更充分地顯示和挖掘* 的旅游資源特二 ,人文旅游資源評價:* 歷史悠久 ,歷史文化積淀深厚,自唐代起就成為川南佛教的大道場 ,（略）三,旅游商品資源評價:旅游商品是旅游資源的一個組成部分,是出售給旅游

14、者的地方土特產和工藝紀念品等商品,是旅游地創匯的特有資源.1,竹編工藝（略）2,捻條畫（略）第四章 市場調研分析一,景區市場定位中某景區是融合優美的自然風光,深厚的歷史文化,名聞遐邇的宗教名勝為一體的觀光,度假,宗教,會議旅游的綜合型的省級重點風景名勝區.根據旅游資源的特色,品級和對客源市場的吸引向性,以及與周邊旅游產品的競爭態勢,在兼顧其他旅游行為方式時充分挖掘中某景名勝區深厚的歷史文化內涵,展現出它優美的自然風光,利用它山清水秀,岷江水域寬廣,兩岸生態環境優雅的特點發展度假休閑旅游,突出風景區的自然美,環境美,歷史文化美,完善基礎設施建設,使中某景名勝區真正成為既能發揚傳統文化,又具有現代

15、旅游功能的新型的度假型,觀光型等綜合型的旅游勝地.二,景區的市場分析:三個級別 .第一級客源市場:成都市,樂山市,*地區和到峨* 樂山大佛 ,三蘇祠旅游的部分游客.第二級客源市場:重慶市,自貢,宜賓 ,瀘州,西昌,內江,德陽,綿陽等地區 .第三級客源市場:部分省外,國外的游客.旅游者行為規律分析:在為中某景區作總體規劃的過程中,專門對成都市的旅游市場和景區的游客進行了抽樣調查,了解旅游者的行為規律.按照旅游者的出行規律和中某景區所處的區位條件,成都市是中某景區的主要客源市場 ,我們對成都市的旅游市場進行了抽樣調查,通過分析可得出以下結論:1,出旅游規律(1)成都市旅游者(限于受調查者本人)每年

16、外出旅游的次數:一次的占40.68%,二次的占24.32%,三次以上的占21.40%.說明每年外出旅游一次的人占多數,對旅游目的地只有一次選擇,因此,旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為抉擇中起決定性作用.(2)每年帶上一家人外出旅游的次數(包括城郊旅游):一次的占32.84 ,二次的占29.87%,三次以上的占34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起 .(2)每年帶上一家人外出旅游的次數(包括城郊旅游);一次的占32.85 %,二次的占29.87%,三次以上的占34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起 . 精品資料推薦(3)旅游者在省內旅游的出行半徑:城郊農家樂占23.09%,80公里以內占

17、36.02%,160公里以內占33.05%,160公里以外占16.31%.游客主要集中在160 公里的出游半徑以內,高速公路或高等級公路在2 小時以內可以到達目的地.160公里以外,基礎設施條件不好的,游客很少愿意去 .(4)旅游時間:旅游者到省內景區旅游,如何安排時間,當天返回占18.86%,住一天的占41.95%,住二天的占26.66%,住三天以上的占8.47%.在不限制出游半徑的情況下,大多數旅游者要選擇住1 2天 ,住一天的最多.如果景區在160公里以內,乘車在2小時之內能夠到達,景區各方面設施條件都好,則 34.32%的游客選擇當天返回,47.03%的游客會選擇住一天,14.19%的

18、游客選擇住二天,4.24%的游客選擇住三天以上.盡管選擇當天返回的游客比例較大,但選擇住一天的游客也近50%,如果景區留得住人,游客還愿意逗留更多的時間.所以景區的經營思路是要有配套完善的綜合設施和服務,讓更多的游客住下來,并且住二天以上.這樣旅游市場的產出值會大大增加.2,對目的地的需求(1)旅游者最喜歡的旅游占的類型:歷史遺跡占21.61%,宗教文化占 36.14%,民族風情占13.73%,名川大川占28.79%,度假娛樂占31.78%.游客對歷史遺跡,宗教文化,自然風光的喜愛超過了50%,喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強,這進一步說明成都的度假旅游市場正在興起 .(2)游客最喜歡的旅游

19、方式:登山的占30.72%,劃船的占11.02%,休閑娛樂占68.22%(其中有22.46%的人喜歡在景區打麻將),文化探尋占18.86%.這說明成都游客特別喜歡休閑的旅游方式.(3)游客對風景區比較明顯的感受:感到物價太貴的占63.98%,服務質量太差的占56.78%,設施太差的占54.66%.游客對風景區的不滿普遍集中在這三個問題上,為景區的管理和基礎設施改善提出了要求.3,成都市場對中某景區的認知在游客從來沒有聽說過的風景區的選項中,67.58%的成都人選擇*; 在聽說過但不太了解的風景區中* 占 58.26%,而劍門關占47.88%,蒙山占44.49%;在從來沒去過的風景區中* 高達8

20、1.57%,長江三峽占57.84%,蒙山占55.93%.如此看來,中某景區宣傳促銷的任務很重,同時也說明市場潛力很大.成都市區人口有320多萬,郊區人口有980萬 ,這1300萬人口是中某景區最大的客源市場.因為他們的消費層次高,人均收入較高 .* 的區位條件和旅游的其他因素大都符合成都市場的需求.中某景區旅游者的行為規律:1,游客的構成略2,旅游規律(1)游客的游覽時間分配:游覽2 4小時占23.6%,4 6個小時的占 21.3%,6 8個小時的占29.2%,住宿的占25.9%.游客游覽時間大多在 6 小時左右.(2)游客到* 后準備住下來的時間調查:住一天的游客占43.9%,計劃住二天的游

21、客占32.8%,住三天的游客占1.9%,三天以上的游客占2.6%.說明游客仍然有在* 住下來的計劃,而且準備住1 2天的游客占了76%,但確實住下來的游客還不以26%,需求方的需求大,造成這一結果只能說明供應方存在一定問題景區缺乏讓游客住下來的吸引力 ,娛樂活動單一,供水供電困難,電視收視效果很差等,給游客帶來很大的不便,這是景區的致命弱點.3,景區管理及游客的感知游客認為,*景區最突出的問題主要集中在三個方面:服務,管理,開發保護,基礎設施.對包括無導游,門票價高 ,衛生差,服務意識薄弱等服務管理有意見的游客占25.6%,對環境保護不夠,游玩項目太少等開發保護有意見的占31.1%,對廁所,道

22、路等基礎配套設施有意見的占37.8%,另有5.5%的游客認為景區的宣傳力度不夠.這些看法與我們課題組的看法在許多方面不謀而合.游客對景區的直觀印象的評價,可以反映游客的感知度,具有一定的參考價值.在調查中,我們讓游客根據自己的旅游經歷給中某景區打印象分,給 30 50分 ,認為比較差的占15%;給 50 70分 ,認為中等的占62%;給 70 90分 ,認為良好的占23%.總的認為是中等偏上,資源價值較高 ,與我們的旅游資源評價的結論基本一致.根據調查,景區的回頭客所占的比例較大.在 203份有效問卷中,第一次來景區的游客占54.2%,二次以上的回頭客占45.8%,其中來自成精品資料推薦都市的

23、回頭客占35.5%,樂山和* 回頭客占64.5%.這個回頭客的數字在其它景區很難達到.第五章 項目建設內容,投資估算與資金籌措項目預計投資* 萬元 ,完成景區道路,衛生環保,供水供電,消防安全 ,文物保護和景點恢復等6 項工程,共 15個子項目.通過這些項目建設 ,增強供水供電能力,完善步道,衛生環保設施及防火安全等景區基礎設施,增強旅游景點,加強文物保護,拓展景區的整體功能.一 ,建設內容（一 ）道路工程包括新建兩條步道和參原有步道增設防護欄.1,新建一號步道略2,新建二號步道.略3,維護原有步道.略.（二 ）衛生環保工程包括新建廁所,沼氣池,增添垃圾筒和建垃圾處理站.4,新建廁所,沼氣池.

24、（內容略）5,增添垃圾筒和建垃圾處理站.（內容略）（三 ）供水供電工程.包括修建自來水廠,增加供電設施.6,供水系統.7,供電系統.（四 ）消防安全工程.包括消火栓,防火水幕和滅火器裝置.8,消防設施.（五 ）文物保護和景點恢復工程.9,佛像修復與維護.10,喚魚池.11,東坡讀書樓.13,"苦竹亭 ","聽泉亭 ".14,文物展館.在某縣 ,由于沒有一座文物展館,使縣內和中某景區的許多重要文物無法和游人見面,這不能不說是一個遺憾.因此 ,建展館具有很大的社會意義 .文物展館為二層仿古建筑，面積1000 M2,陳列本地文物.（六 ）其他工程.（如停車場）

25、二 ,投資估算（一 ）道路:計劃投資2177.86萬元1,一號步道:下寺 上寺,投資估算820.485萬元.1） 石板路.石板制作安裝:3000Mx 1.5MX0.25M=1125. M31125 M3X150.00元/ M3=16.875 萬元石板人工搬運：搬運距離:2000M1125 M3X(2000M+20M)X20 元/ M3=225 萬元人工挖土 :挖土厚度0.3M3000Mx 1.5MX0.3M=1350 M31350M5 元/ M3=2.025 萬元2)石梯路石梯制作安裝：1000Mx 1.5MX0.35M=525 M3525M3X200 元/ M3=10.5 萬元條石人工搬運：

26、525 M3X(2000M+20M)X20 元/ M3=1.05 萬元人工挖土 :1000Mx 1.5MX0.3M=450M3450M3X 15 元/ M3=0.675 萬元鋼管護欄：1000Mx 1MX 120 元/ M3=12 萬元3)條石保坎條石制作安裝：4000Mx 0.35M X1.5M=2100 M32100M3< 105 元/ M3=22.05 萬元條石人工搬運：精品資料推薦2100 M3X（2000M+20M）X20 元/ M3=42 萬元人工挖土 :4000Mx 0.75MI X1.2M=3600M33600M3< 15 元/ M3=5.4 萬元回填夯實：4000

27、Mx 0.2MX1.2M=960M3960M3X 10 元/ M3=0.96 萬元2,二號步道:投資估算1257.375萬元1）石板路石板路制作安裝：19.7萬元石板人工搬運：328.13萬元人工挖土 ：2.36萬元2）石梯路石梯制作安裝：15.75萬元條石人工搬運：19.69萬元人工挖土 ：1萬元鋼管護欄：18萬元3）條石保坎條石制作安裝：27.56萬元條石人工搬運：656.25萬元人工挖土 ：6.75回填夯實：1.2元3,原有步道維護：增設防護欄估算100萬元（二）衛生環保:投資估算258萬元4,廁所：100M2X 2800 元/ M2 >8=204 萬元沼氣池：20座X15000萬

28、元/座=30萬元4,垃圾筒和垃圾處理站200個M00元/個+20000元=4萬元（三）供水供電系統：投資估算1062萬元5,自來水廠：投資估算659萬元廠房，配電房等工作用房：2000M2< 1000 元/ M2=200 萬元自來水凈化池：1000M2< 1500 元/ M2=150 萬元水塔：50萬元深水井：35萬元供水系統：抽水設備及自來水處理設備：150萬元供水管：DN110 1000M< 75 元/M=7.5 萬元DN50 1000MK 40 元/M=40 萬元DN25 15000M< 15 元/M=22.5 萬元零件:4萬元6,供電系統:投資估算數03萬元1萬

29、伏變壓器1臺:5萬元供電線路：299萬元18M電桿:300次500元/根=75萬元12M電桿:200根XI200元/根=24萬元（四）消防安全工程：55萬元7箱防設施：消火栓：100套2500元/套=25萬元防火水幕：10處X1500元/處=15萬元滅火器：1000個M 50元/個=15萬元（五）文物保護和景點恢復工程：投資估算1330萬元8,佛像修復與維護：300萬元9,喚魚池:50萬元10,東坡讀書樓：3000M2X2000元/ M2=600萬元11,“苦竹亭聽泉亭"50M2K 3000 元/ M2=30 萬元12,文物展館：造價:1OOOM2X15OO 元/ M2=150 萬元

30、文物:200萬元（六）其他工程:投資估算68萬元13,衛星收視系統：10套X20000元/套=20萬元14,停車場:投資估算48萬元人工挖土及鑿石：2000M2< 2,5M=5000M35000 M3X50 元/ M3=25 萬元人工地坪：2000M2K 0.3M=600M3600 M3X300 元/ M3=18 萬元人工搬運材料：1000 M3X50 元/ M3=5 萬元以上投資估算列表如下：（略）三，資金籌措本項目總投資4950.86萬元,其中：自籌資金：2550.86萬元申請國債貸款：2400萬元投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題，該方案對于中某景區而言是可行的，這主要

31、基于以下幾點：1,管理處具有較好的還貸信譽，與各大銀行間關系融洽.2,管理處身實力雄厚，資產質量較高，資產負債率極低.3,項目符合國家產業發展方向，必將得到各級政府及銀行機構的 大力支持.4,整個項目較高的盈利能力及穩定的現金流量將得到各大銀行的青睞.第六章 景區的環境保護規劃環境保護規劃是為了保障景區的可持續發展,維護風景名勝區的生態平衡和自然人文歷史景觀,在景區的外圍保護帶內,要避免工業污染 .*河污染的治理,有賴于地方政府實施環境保護行動.岷江流域的水污染問題,有賴于上游和中游的整體環保行動.在二級保護區內,在岷江兩岸,一定要保護好完好生態系統,擴大綠化面積,并對有些山丘進行重點綠化.(

32、一 )分級保護實行分級保護制度,有利于景區的環境保護分清主次,不同的級別采取相應的保護措施.1,特級保護.范圍:從下寺到翠薇頂,從翠薇頂到德云寺,再到慈姥溪的大約2平方公里的范圍內是特級保護區.保護重點:景區內的文物,寺廟,樹林.措施 :(1)編號建立檔案.(2)設置制作精美,語言優美的有關環境保護的標碑,路牌 .(3)設置必要的保護場地和轉欄.(4)石質雕刻文物的內部滲水和風化現象嚴重,要設法尋找科學方法進行保護.(5)嚴禁采石和采集植物,生物標本 .2,一級保護范圍 :北起虎渡溪,南到慈姥溪,西到岷江西岸,東落茄庵至慈姥溪一線,大約4平方公里 .保護內容:注重對岷兩岸生態環境的保護和兩條河

33、流的綜合治理 .*河口的采砂石場應立即停止,恢復原貌.景區內的生活污染和生活垃圾,廢水等處理方式要得當,手段要先進.3,二級保護范圍 :北起某縣的東門大橋,東從虎渡溪至小*, 再沿苦竹灣到慈姥溪渡口 ,西到瑞鋒鎮南2 公里的漢巖墓至東門大橋.保護措施:(1)一律禁止打鳥,毀林砍樹.(2)禁止在區內建有污染的工廠,關停造紙廠等有污染的工廠.(3)區區建筑和城鎮規劃要符合旅游地的建筑風格的要求,嚴禁田園風光城市化.4,三級保護范圍 :北起表峽湖經羅塆鄉沿三堂寺至某的公路,東接天池鄉經小* 到樂山的劍峰鄉,西經某縣城南沿青樂公路向南,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺 ,面積約 110平方公里.措施 :景區的

34、外圍保護帶是景區保護的外圍屏障,關系到中某景區的環境質量,也是* 景區旅游業可持續發展的保障.在本區內實施長久的造林綠化工程是十分必要的,防火護林工作與嚴禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.(二 )護林防火精品資料推薦1,建立健全護林防火制度景區設立專門的護林防火管理機構,設專職的護林防火隊伍5人 ,火災危險期有兼職的防火隊員若干人,責任落實到人,平常要進行定期的護林防火安全訓練,景區還要與周圍及景區內的住戶,生產隊簽定防火公約.對防火重點區和在防火的重點季節要建立巡邏制度.2,加強護林防火的宣傳教育在游人中心和野營區要加強護林防火的宣傳與管理,路旁設置護林防火宣傳的路牌,對景區周圍和區內的住戶進行

35、定期的宣傳.3,配置好防火設施在建筑物集中地,在上,中 ,下三寺和各種度假休閑地,以及區內民居點,配置防火器材和設施.（三 ）退耕還林景區內的耕地,近期全部退耕還林,分期分批有計劃地進行,有步驟地實現造林綠化.根據停耕計劃和景區經營規模逐步擴大,逐步解決停耕農民的就業,生活出路,經濟收入等問題.在岷江岸邊的二級階地上 ,保持現有民居,不停耕也不拆遷,除了規劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.岷江岸邊,公路兩旁實行重點綠化.（四 ）綜合治理對景區的景觀造成視角污染的建筑物和設施,對景區的環境造成污染和破壞的因素,根據可持續發展原則,進行綜合治理.1,拆除黃老三旅館和附近幾家居民屋.改造

36、望江旅館.拆除三堂寺溝口階地上亂搭建的餐飲點建筑物,中寺大雄寶殿旁的民居屬于拆除或改造的項目.拆除上寺的餐飲點.2,拆除玉泉巖的餐飲點建筑物,中寺大雄寶殿的民居屬于拆除或改造的項目.拆除上寺的餐飲點.3,關閉* 河口的采砂石場,恢復原貌.4,綜合治理風景區的附近地區,特別是* 河與岷江的工業污染.*河臨河的西龍紙業有限公司排出大量黃綠色漿水和白色泡沫,對黑液的處理不力;位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造紙廠等都應進行綜合治理,保證2000年前排污達標.（五 ）旅游污染的治理1,游客的生活污染,采用修建廁所,沼氣池進行處理.2,生活廢水處理餐廳,客房生活廢水,建立沼氣池進行處理.3,旅游垃

37、圾處理設置垃圾筒,修建垃圾處理站.4,旅游粉塵處理景區游客步游,交能,餐廚燃料,供熱,供水生產的粉塵.按環保部門的要求處理.第七章 項目的實施與管理一 ,項目的實施計劃:本項目是一個綜合的大型工程,其景區設施規模大,項目多,實施計劃為 :(1)設立項目組:項目組對項目建設的全過程,包括項目的準備,勘察設計,設施選購 ,招標投標,建筑安裝施工,竣工驗收等各個階段進行監督,管理,協調.項目組在項目實施中重點抓4 個方面 :1,質量:嚴格按四川省,成都市有關仿古建筑工程質量標準和承包合同實施.2,成本;重點把好材料關,堅持質優價廉,就地取材 ,綜合利用 ,節約等的原則.3,工期:定期檢查 ,監督承包

38、商的周,月工期進度表,保證按時竣工.4,安全:加強安全防范,安全管理,進行安全巡視安排,盡量減少對游人的影響.(2)項目實施的組織方法:實行分項分標,各個項目同時施工.(3)項目的建設時間安排項目的準備:3個月內完成勘察設計:1 個月內完成招標 ,投標 :1 個月內完成建筑安排施工:12個月內完成竣工驗收:1 個月內完成二 ,項目管理(1)做好監督保證措施:明確業主,監督方,施工方的責,權 ,利 ,業務主要控制項目建設的進度 ,設備,物資的供應和整體協調,施工承包商按合同規定實施并保證實現合同確定的質量,時間,監理對項目速度在時間,空間,資源利用上進行充分協調和嚴格管理.(2)進行防范措施:對

39、項目實施過程中的許多不確定因素,要進行全面預測,發現隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內.(3)評估措施:項目建設的每一階段,都應當一定的評估手段以及信息反饋,從而總結經驗,發現問題,及時更正 .第八章 項目投資效益測算分析參照市場調查報告和投資計劃等資料,經認真調研和測算,我們編制了本項目投資完畢后第一年度的盈利預測,編制盈利預測所依據的會計政策在各重要方面與本處實際采用的會計政策一致.一 ,基本假設(1)國家現行的方針政策無重大改變.(2)國家現行的利率,匯率等無重大改變.(3)本處所在地區的社會經濟環境無重大改變.(4)本處目前執行的稅賦,稅率政策不變.(5)無其他人力不可抗拒因素造成

40、的重大不利影響.二，基本根據市場調查定位1,游客量統計有(略)2,通過市場調查測算入住率：打算住一天的游客占43.9%打算住二天的游客占32.8%打算住三天的游客占1.9%打算住三天以上的游客占2.6%旅游入住率為:43.9%+32.8%+32.8%X32.8%=88%實際入住率為:26%3,市場調查及測算表如表：消費水平項目0200元/天200400 元/天400600 元/天600元以上/天回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15) (5/1.7%+80/27%+26/8.8%+15/5.1%) 4=42.6%吃住者所占比例：(69%X1.7%+77% 27%+71% 8.8%+70%

41、 5.1%) M/42.6%=75%娛樂者所占比例：(12%xl.7%+27喔 17%+8.8%< 20%+5.1%< 16%)X1/42.6%=17.3% 購物者所占比例：(10%X1.7%+6%< 27%+8% 8.8%+12%< 5.1%) M/42.6%=7.3%每人日消費總額在200元以內的旅客所占比例為：1.7%X1/42.6%=4%每人日消費總額在200 400元的旅客以內所占比例為：27%< 1/42.6%=63%每人日消費總額在400 600元的旅客所占比例為：8.8% X1/42.6%=20%每人日消費總額在600元以上的旅客所占比例為：5.1

42、% X1/42.6%=12%4,關于住宿計費標準及其數量金額的確定5,投資完結后日游客量測算表(單位:人)三，關于中某景區投資項目效益的測算通過以上旅游基礎設施的建設和歷史文化遺產的維護，恢復，宗教 文化的開放，中某景區必將以更大的面積，完備的配套設施，濃厚悠久 的歷史人文景觀，豐富奇特的自然景觀重現的歷史的輝煌.再加景區廣 告宣傳，更能有效提高海內外知名度及吸引大量的游客和信徒，也必將取得社會效益和經濟效益雙豐收.(一)社會效益.加大對中某景區的投資及宣傳后，將使岷江航道上的成都-黃龍 溪-三蘇祠一*寺-平羌三峽一樂山大佛-峨嵋山聯為一體 成為一精品資料推薦條龐大的旅游環線,促進旅游業橫向聯

43、合,旅游資源優勢互補.必將使* 旅游特色更加呈現,豐富和優化了愛國主義教育基地.增加的大量客源 ,帶動了旅客在* 寺的住宿,餐飲,娛樂等消費的增長,也必將會創造大量的就業機會,增加社會福利.隨著經濟效益的提高,上繳財政的稅費也大幅度增長,周邊地區相關產業也會隨之起步與發展,特別是某竹編之鄉,各種水果之鄉等上仍地方特色的旅游手工藝品,特色農副產品銷量會更加提高.根據旅游之特色,海內外客源的不斷增加,必將把某,四川地方資源發揮并推向市場,有利于招商引資,西部大開發.（二 ）經濟效益 .經過景區的改造,不僅門票收入會大幅度上升,而且會帶動住宿,餐飲 ,商品銷售,娛樂等主營業務收入的增長,預計主營業務

44、收入情況及其成本費用測算如下:1,門票收入.中某景區加大投資后,日平均游客量可達800人以上,我處將門票提升到20元/人，每年門票收入800X20刈65=584（萬元）.營業費用:工資及福利:5萬元門票印刷費:4.38萬元折舊費 :165萬元廣告費:40萬元維護費:5萬元其他 :0.2萬元合計:219.6萬元2,住宿收入.通過實際市場調查，愿在某*旅游開發區住宿的游客，達所調查總數的88%以上.但在某旅游區實際留宿的游客僅為游客總量的10%.投資完畢后，第一年留宿游客可達總量的20%以上.本處現有床位不能滿 足需要，但周圍農家樂可暫緩這種矛盾.第二期投資將修建三星級賓館 以現有條件，預計可住宿

45、收入情況如下：淡旺季客房入住率平均95%,年收入普通間:62 X95%< 50X365弋 1075(c)標準間：60 X95% 100X 365弋208.無)套房：28 X 95% 80X365Q德冗)合計:393.3萬元營業費用：工資及福利：10萬元物料消耗：20.1萬元水電費：24.5萬元郵電,通訊費：2.1萬元燃料費：25萬元洗滌費：2.7萬元維修費：6.5萬元折舊費：25萬元低值易耗品：46萬元合計:161.9萬元3餐飲預計有40%的游客在該餐廳就餐.就餐消費全天以60元/人天計 算,預計餐廳的毛利率為40%.營業收入：800 *0%< 60>65=700.8（7：元

46、）毛利:700.8 40%=280.3行元）營業成本:700.8-280.3=420.5（H元）營業費用：工資及福利：9.12萬元物料消耗：38.7萬元水電費:2萬元燃料費:38萬元郵電,通訊費:0.8萬元洗滌費:6萬元運雜費:2萬元折舊費:0.5萬元低值易耗品:67萬元合計:167.1萬元4,茶園收入.通過市場分析，有10%的游客將在茶園消費，每人消費20元，毛利 在80%以上.營業收入：800 ¥0% 20>65=58.4（7:元）精品資料推薦毛利:58.4 80%=46.7(萬元)營業成本:58.4-46.7=11,7(7X)營業費用：工資及福利16萬元物料消耗:0.1萬

47、元水電費:0.5萬元燃料費:0.6萬元折舊費12萬元低值易耗品03萬元合計:4.3萬元5,夜總會收入.一次能容納100人的夜總會，投資完畢后，預計能發揮其20%以上 的效能.每人平均消費80元/次.營業收入：100 0%<80X365=58,4(7:%)營業費用：工資及福利:4萬元水電費:5萬元物料消耗：15萬元燃料費:38萬元低值易耗品:2萬元郵電,通訊費15萬元維修費:1萬元精品資料推薦折舊費25萬元合計:31萬元6,桑拿,美容保健收入.預計有5%的游客需作桑拿，美容保健，其費用以60元/人次收取.營業收入:800壽 60>365=87.6（萬元）營業費用：工資及福利：12萬元

48、水電費:3.5萬元燃料費:3萬元物料消耗:4萬元郵電,通訊費:1.06萬元維修費:3萬元折舊費：1.5萬元保險費:5萬元低值易耗品：2萬元合計:35萬元7,停車場停車，洗車服務收入.預計每8名旅客有1輛專車停留.有40%的車需洗車服務.停車費 每輛以10元/次天，洗車服務以10元/次收取 淇費用率為20%.營業收入:（800 365/8 X0）+（800 365/8 ）40% 10）=51.1（7：元）毛利:700.8 40%=280.3行元）營業成本:700.8-280.3=420.5（H元）營業費用：工資及福利:5萬元水電費:3萬元物料消耗:2萬元低值易耗品：0.2萬元合計:10.2萬元8,商品銷售收入.根據統計調查數據顯示，預計觀光旅游者到景區需購物者在50%以上,平均每日消費20元.營業收入:800炒0% 20刈65=292（萬元）毛利率30%.毛利:292超0%=87.6（萬元）營業成本：292-87.