1、精品文檔仁恒置地競爭優勢一、為消費者提供超前及高質量的物業產品上海是中國的經濟、金融及航運中心，南京則為沿海大省江蘇的省會。二者同為中國經濟引擎、長三角地區的重要城市，擁有巨大的發展空間。仁恒在上海、南京已耕耘了10多年，擁有牢固的市場地位。目前在建項目仍是仁恒收入的重要來源。仁恒一貫秉承高品質的研發標準，追求高尚、完美的產品品質，并注重對新型、環保、綠色生態及節地建筑的研發和實踐，關注人與生活、人與環境、人與細節、人與功能的完美和諧與對話，根據客戶對產品日益提高的需求，不斷研發推出新產品，采用各類先進技術和先進工藝。在新近研發的項目中，應用了“生態綠墻”、“生態雨水回收系統”、“河道水再利用

2、”等概念；同時充分挖掘地下空間，如小區內的公共下沉廣場、私家的下沉庭院、以及建設有獨特的下沉式花園的地下車庫，使得陽光、自然風和綠化可直接滲透到地下停車場，充分發揮了節地建筑效益；并在所開發的諸多項目中得以推廣及應用，如上海仁恒怡庭項目、上海仁恒森蘭外高橋項目、珠海仁恒星園項目等，充分體現了自然與生態的綠色居住環境。在戶型研發上，既有繼承又有創新，在空間關系、交通流線、私屬領地、室內功能布局等方面均有新的突破。顛覆了傳統的橫向并列的都市型別墅的概念，研發了豎向的節地型疊加式獨立別墅，既保留了傳統別墅原有的優點，同時又在其基礎上更進一步地提升了舒適度，使業主享受到傳統別墅無法企及的生活品質，并應

3、用于上海仁恒怡庭和上海仁恒森蘭外高橋項目中。精品文檔仁恒的產品研發得到了市場與社會的高度認可。天津仁恒海河廣場一期項目是集團在北方地區首個獲得“綠色建筑設計星級標識”的住宅項目；成都仁恒置地廣場項目入選20092010中國城市建筑新地標TOP10珠海仁恒星園是當地首個通過了建設部3A住宅性能的認定的住宅項目；蘇州星島仁恒住宅小區項目榮獲美國建筑師學會香港協會2009年（建筑組）優異獎；上海仁恒河濱城項目曾多次獲得優秀住宅金獎、優秀住宅-規劃建筑獎（其代表行業最高水平的獎項） 等獎項；2009年上海仁恒河濱城二期榮獲國家建設工程魯班獎 （國家優質工程）。二、擁有品牌優勢及優良的物業管理仁恒憑借對

4、高品質居住環境和優良服務的堅持，發揮營造國際化社區和精裝修住宅的優勢，持續贏得市場認可，吸引眾多國內外高端客戶。秉承“恒心服務，一生呵護”的服務宗旨，仁恒物業不斷完善和優化自身的管理模式，持續提升物業管理服務水平，使得業主和住戶能享受到安全、舒適、健康、貼心的個性化特色服務。仁恒現擁有上海仁恒物業和南京仁恒物業兩家國家物業管理一級資質企業以及珠海、成都、貴陽、天津四家三級資質物業管理企業，形成了一支擁有豐富的國際化物業管理經驗的專業團隊。仁恒旗下的物業公司近年來取得了多項榮譽，得到了業內的認可，例如上海仁恒物業在2009中國國際住宅產業博覽會暨既有建筑改造和物業管理品牌峰會上獲得“中國國際物業

5、管理品牌企業獎”，南京仁恒物業蘇州分公司榮獲國際金鑰匙聯盟頒發的“品位服務獎”等。集團所管理的項目也獲得了多項國精品文檔優、省優榮譽例如上海仁恒濱江園、上海仁恒河濱花園、南京梅花山莊、南京玉蘭山莊等榮獲“全國物業管理示范住宅小區”稱號。三、通過資本運作模式進入快車道為了促進業務的持續擴張并滿足資本需求，仁恒置業進行了一系列融資活動。2006年6月22日仁恒置地在新加坡實現上市，募集資金26486萬新幣，2007年2月又配售新幣15000萬新股并發行價值47725萬的可轉債， 募集資金76000萬新幣。在2009年7月， 仁恒置業再次配售1.1億新股以及新幣3.75億元的可轉股債券，該次雙重發行

6、得到了市場的認同與肯定，為公司又募集資金約新幣6億元。通過上述融資活動，不僅提高了仁恒置地股票的流通量，同時使仁恒置地與國際資本市場的聯系更加緊密。在2009年12月,仁恒置地又與海外機構簽訂了3年期的4億美元銀團貸款,為仁恒可持續發展打下了良好基礎，也反映了國際金融機構對仁恒未來持續發展的信心與支持。四、進入投資物業提升股東價值仁恒的一個重要戰略目標是開發適合長期持有，并能產生穩定租金收入的商業物業以提高股東價值。為此，仁恒正在南京、成都、天津、珠海等城市的優質地段開發約50萬平方米，包括多座服務式公寓、購物中心、辦公大樓及高級酒店等綜合的建筑群。這些項目都有很好的增值空間，未來幾年將陸續建

7、成，成為仁恒長期持有穩定收入的一部分。精品文檔仁恒商業地產的開發與經營，堅持立足高端、持有經營、強化聯盟的發展策略，目前成都仁恒置地廣場已引入了LouisVuitton、ChristianDior、Prada、ErmenegildoZegna、HugoBoss等眾多國際一線奢侈品牌旗艦店。天津海河廣場已引入韓國樂天集團(LOTTE)旗下樂天百貨和韓國CJ集團旗下希杰影院(CGV)。截至2009年12月31日，集團已建、在建和規劃中商業物業共50多萬平方米，涵蓋了高檔社區購物中心、中央商務區的都市型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店及服務式公寓等高端業態，分布于成都、南京、上海、天津、珠海。至今,

8、集團投入運營的商業物業已經達到10萬平方米。 集團首個綜合型高端物業成都仁恒置地廣場獲四川省人民政府批準為2009年四川省重大建設項目。項目整體預計于2010年全部開業。五、全國戰略布局增強可持續發展能力自2000年以來，仁恒開始步署全國戰略、穩健地進行地域擴張及建立地區的團隊。目前，仁恒已在中國四大經濟區域，長三角、珠三角、西部和環渤海地區的7個高增長型城市完成戰略布局，而且仁恒將會繼續加大其在上述地區的發展力度，拓展位置優越、富有增值潛力的項目和地塊，以使其成為中國房地產高品質物業的領跑者。2009年5月25日，由仁恒置地集團、盛邦新業集團和勝科集團與中國南京建鄴國資及河西新城國資共同投資

9、的中新南京生態科技島開發有限公司與中國江蘇省南京市有關國有企業簽訂了關于開發建設中新南京生態科技島的合作協議，并在中國及新加坡兩國領導人的見證下舉行了盛大的奠基儀式。中新南京生態島總面積為15平方公里。2009年9月14日， 集團與新加坡和美集團共同出資設立的仁恒和美投資精品文檔有限公司與唐山市南湖生態城管理委員會簽署了關于開發“唐山?新加坡南湖生態城”的框架協議。2009年9月22日， 集團旗下上海仁恒森蘭置業有限公司成功競得上海浦東森蘭外高橋地塊。 地塊獲取后， 仁恒森蘭外高橋項目的規模超過32萬平方米，為集團在上海營造又一大型國際化社區創造了良好的條件。2009年12月18日，集團旗下仁

10、恒置地（成都）有限公司與仁恒地產投資有限公司組成競買聯合體成功競得成都錦江區攀成鋼片區地塊。地塊緊鄰新鴻基ICC項目，總建筑面積約39萬平方米，為集團在成都的持續發展創造了良好的條件。截至2009年年底，集團儲備土地可開發面積約為404萬平方米，其中在建面積約為166萬平方米。這些項目多位于中國高增長城市的核心地段，具有可觀的升值潛力。六、重要的合作伙伴1、 與新加坡輝盛酒店管理集團合作經營管理服務式公寓。2006年8月份，仁恒與新加坡輝盛國際管理有限公司結成戰略伙伴，合作經營管理集團首個服務式公寓開發項目-南京仁恒國際公寓。這項合作也將為仁恒在成都、天津及珠海的服務式公寓項目奠定了基礎。2、

11、與新加坡政府產業投資有限公司（“GIC房地產公司”）成立合資公精品文檔司2006年11月份， 全資附屬公司仁恒置地有限公司（“仁恒置地”）與GIC房地產公司的屬下企業簽訂一項關于成立合資公司的股權協議書。仁恒置地及GIC房地產公司屬下企業分別占合資企業的60%及40%股權。按照計劃，合資公司將會在中國不同的城市投資住宅及商業發展項目。該合資公司在2006年12月出資人民幣24.05億元成功競得南京市河西新區一幅可建筑面積為68.8萬平方米的優質地塊， 用于高檔住宅開發。 仁恒與GIC房地產公司將在這個合作平臺上繼續尋求新的合作機遇。七、完善的內部管理仁恒堅持并倡導“仁信治業、持之以恒”的企業精

12、神，善待土地，善待員工，通過良好的職業發展平臺和優秀的企業文化吸引和保留人才。仁恒一貫將人才戰略列為其發展戰略的重要組成部分，并從機制上加以落實和完善。仁恒視員工為企業的合作伙伴，信任、理解并善待員工；視人才為企業發展的核心，注重團隊培養，通過一系列措施有效實現對團隊的選、用、育、留，多年來一直保持員工隊伍的相對穩定和不斷成長。同時，仁恒積極為員工提供展現能力和實現個人價值的平臺，實現企業與員工統一愿景、雙贏發展。仁恒非常重視職業經理人隊伍建設，明確經理人的職責在于“做事”與“育人”，通過提供各類豐富的培訓機會，輔之以人力資源優化措施，實現人力資源質量持續提升的戰略目標。仁恒十分重視企業的透明度及企業管治水平，并通過與投資市場的主動溝通，使各方更了解仁恒的業務發展策略及增長潛力。仁恒注重向投資者提供及時、準確的訊息批露，并建立了一系列有系統的溝通管道，向股東、投資者及精品文檔分析員提供定期及可靠的