1、廈門兩岸金融中心項目廈門兩岸金融中心項目(xingm)地塊價地塊價值研判值研判第一頁，共18頁。匯報匯報(hubo)內容框架內容框架第一章：第一章：地塊屬性地塊屬性(shxng)分析分析第二章：第二章：地塊地塊(d kui)潛力屬性潛力屬性第三章：第三章：區域競爭分析區域競爭分析地塊區位圖規劃與出讓條件片區規劃定位地塊價值研判地塊SWOT分析競爭力提煉定位方向競爭項目第1頁/共17頁第二頁，共18頁。第一章：地塊屬性第一章：地塊屬性(shxng)分析分析1 1 地塊地塊(d kui)(d kui)區位圖區位圖2 2 規劃與出讓條件規劃與出讓條件3 3 片區規劃定位片區規劃定位4 4 地塊地塊(

2、d kui)(d kui)價值研價值研判判第2頁/共17頁第三頁，共18頁。地塊位置 地塊位于高林片區仙岳路與環島干道交叉口西南側，臨近城市主干道，處于兩岸金融中心（湖里區）范疇。兩岸金融中心是廈門市政府重點開發(kif)的區域性金融中心，地理位置及投資環境優越。地塊地塊(d kui)(d kui)區位圖區位圖第一章第一章第3頁/共17頁第四頁，共18頁。項目項目2012P022012P022012P012012P012012P032012P03地塊位置地塊位置湖里區兩岸金融中心區仙岳路南側土地用途土地用途辦公、商業辦公、酒店土地面積（土地面積（mm2 2）9078.90510730.2572

3、1943.450容積率容積率8.818.205.47地上建筑面積地上建筑面積（mm2 2）80000以下88000以下120000計價建筑面積計價建筑面積（mm2 2）8000088000120000不同性質建筑不同性質建筑面積（面積（mm2 2）辦公：60000商業：20000辦公：76840商業：11000開閉所：60辦公：66000酒店：54000規劃規劃(guhu)(guhu)與與出讓條件出讓條件第一章第一章 地塊位于兩岸金融中心A片區，將建成特色商業街區。A2-1、A2-2地規劃為辦公(bn gng)、商業；A3-1地塊規劃為辦公(bn gng)、酒店。A2-1地塊(d kui)現狀

4、圖第4頁/共17頁第五頁，共18頁。項目項目A2-2A2-2A2-1A2-1A3-1A3-1出讓方式出讓方式拍賣起始價（萬元）起始價（萬元）141101517018420平均樓面價平均樓面價（元（元/ /平方米）平方米）176417241535競買保證金競買保證金（萬元）（萬元）282230343684出讓年限出讓年限商業、酒店40年；辦公50年開工時間開工時間土地交付之日起一年內竣工時間竣工時間開工之日起三年內物業持有率物業持有率商業：100%辦公：40%酒店：100%辦公：50%備注備注1. 項目總投資強度不低于7000元/平方米；2. 競得人需在湖里區 設立實體企業，其注冊資本不低于項目

5、總投資的50%；3. A2-1、A2-2竟得人需引入一定的金融機構；A3-1竟得人需引入五星級酒店。規劃與出讓規劃與出讓(chrng)(chrng)條件條件第一章第一章A2-1地塊規劃圖A2-2地塊規劃圖第5頁/共17頁第六頁，共18頁。第一章第一章片區規劃片區規劃(guhu)(guhu)定位定位u廈門兩岸金融中心在“建設海西金融合作試驗區、打造服務兩岸區域性金融服務中心”的 思路背景下，整體規劃21平方公里，規劃總建筑面積2850萬平方米。u金融中心區規劃范圍為南至會展南路和文興東路，北至五緣灣，西至金山路，東至海岸線，將形成“一帶(ydi)一核多節點”的格局。包括金融核心區、國際會展區、金

6、融監管區、觀音山商務總部區、高林五通國際服務區及五緣灣商務運營中心區等六大規劃片區。兩岸金融中心將匯集焦點，成為海西金融產業的聚集平臺。一帶一核多節點一帶一核多節點(ji din)(ji din)格局格局第6頁/共17頁第七頁，共18頁。第一章第一章片區規劃片區規劃(guhu)(guhu)定位定位u兩岸金融中心正在建設的總部大廈達32棟，將成為(chngwi)廈門“曼哈頓”。u截止2011年12月31日，兩岸金融中心已辦理注冊項目35個，正在注冊項目22個，在談項目208個，總投資預計超過300億元。u截止目前，來自美國、臺灣、香港、北京等地170多家金融機構和企業期待入駐兩岸金融中心。廈門廈

7、門“曼哈頓曼哈頓”隨著隨著(su zhe)(su zhe)建設和招商進度的推進，兩岸金融中心將連片成面，形成集聚效應。建設和招商進度的推進，兩岸金融中心將連片成面，形成集聚效應。兩岸金融中心規劃圖第7頁/共17頁第八頁，共18頁。第一章第一章片區規劃片區規劃(guhu)(guhu)定位定位兩岸金融中心規劃圖先行先行(xinxng)(xinxng)先試，鼓勵金融業發展先試，鼓勵金融業發展n購房、租房補貼。對新設立或新遷入的法人金融機構(jn rn j u)金融配套服務機構，在落戶、購房、租房等方面提高獎勵標準和扶持力度。n所得稅返還獎勵。股權投資企業自股權收益在廈門繳納的企業所得稅或個人所得稅起

8、五年內，前兩年按地方分成50%，后三年25%給予獎勵。n人才優惠。對股權投資類企業任職滿一年的高級管理人員，按工資、薪金所得繳納個人所得稅地方分廠部分的40%獎勵。n鼓勵臺灣金融機構(jn rn j u)來廈設立法人機構或分支機構，鼓勵其與廈門金融企業進行合作。 兩岸金融中心以打造新臺幣兌換中心、兩岸貨幣計價結算中心、兩岸直接通匯中心、臺企和臺商特色金融服務中心、區域性柜臺交易中心為目標 。為此，廈門出臺了一系列金融鼓勵政策，扶持和引導力度較大，將有力地推動兩岸區域性金融服務中心金融招商引資，促進金融產業和人才集聚。第8頁/共17頁第九頁，共18頁。地塊價值地塊價值(jizh)(jizh)研判

9、研判第一章第一章u地塊緊臨仙岳路城市、環島干道等交通主干道，交通四通八達。u沿仙岳路以東可通過(tnggu)即將通車的翔安海底隧道迅速到達翔安區，往西可直通海滄大橋快速出島。 u沿環島趕道往北可達五緣灣片區，往南可達廈門軟件園二期、會展中心等。仙岳路環島干道第9頁/共17頁第十頁，共18頁。地塊價值地塊價值(jizh)(jizh)研判研判第一章第一章u項目緊臨湖邊水庫新興生態景觀片區，預期看好(kn ho) ；u片區周邊休閑旅游配套資源極其豐富，包括五緣灣帆船港口、五緣灣濕地公園、商業街、廈金灣旅游度假村等。湖邊水庫商業街夜景效果圖 地塊毗鄰廈門萬達廣場，集商業中心、高級酒店、萬千百貨、萬達國

10、際影城、大玩家電玩城、大歌星KTV、兒童城等，商業、娛樂配套一站式解決。湖里萬達廣場的開盤使區域周邊商業、生活配套得到了提升。商業配套設施商業配套設施湖里萬達廣場第10頁/共17頁第十一頁，共18頁。1 1 地塊地塊SWOTSWOT分析分析2 2 競爭力提煉競爭力提煉(tlin)(tlin)3 3 定位方向定位方向第二章：地塊潛力第二章：地塊潛力(qinl)屬性屬性第11頁/共17頁第十二頁，共18頁。地塊地塊(d (d kui)SWOTkui)SWOT分析分析第二章第二章SWOTOTSWOT島內重點開發片區，區位優越；臨近(ln jn)主干道，交通便利；兩岸金融中心政策優勢。湖里萬達廣場的開

11、業使得周邊商業、生活(shnghu)配套得到一定提升。高林片區的現代化新城規劃推進；兩岸金融中心大好規劃預期。寫字樓市場銷售較慢，資金回籠時間長；片區辦公、商業地塊供應量較大，具有一定的競爭壓力。 宏觀經濟增速下滑。周邊片區環境不佳，將對本案形象有一定的影響；兩岸金融中心高標準的招商門檻。周邊市政配套還需完善。第12頁/共17頁第十三頁，共18頁。競爭力提煉競爭力提煉(tlin)(tlin)第二章第二章 從項目的價值研判中，可以看出，優越地段及兩岸金融中心高端定位及規劃是本案最核心(hxn)的競爭資源。項目所在區域規劃為特色商業街區，多種業態、多項設施的共生、互補，易形成新的城市消費中心。結合

12、兩岸金融中心大力拓展金融服務業的勢頭，本案可打造為與其定位相符的高端寫字樓。商業、酒店項目則打造為服務金融辦公的高端配套。A2-1地塊(d kui)規劃圖第13頁/共17頁第十四頁，共18頁。對臺區位優勢明顯，兩岸金融中心將建設成為全國首個兩岸區域(qy)型金融中心，成為兩岸金融合作的前沿平臺，區域(qy)前景優越。定位定位(dngwi)(dngwi)方向方向第二章第二章本次出讓地塊依托兩岸金融中心優越的區位、政策及規劃的優勢，打造為高端寫字樓項目，重點本次出讓地塊依托兩岸金融中心優越的區位、政策及規劃的優勢，打造為高端寫字樓項目，重點(zhngdin)(zhngdin)引進金融服務業企業。商

13、業、酒店物業定位于服務周邊辦公的高端配套。引進金融服務業企業。商業、酒店物業定位于服務周邊辦公的高端配套。區位優勢區位優勢 前景可期前景可期政策優勢政策優勢 先試先行先試先行除享受特區政策外，兩岸金融中心可先行先試金融領域的重大改革措施。兩岸金融合作框架簽訂以后，兩岸金融業逐步開放，對加強與臺灣銀行業合作有很重要的作用。規劃優勢規劃優勢 提升區域發展提升區域發展兩岸金融中心有著新開發區的高端而完善的整體規劃優勢。在招商方面大力重點選擇有實力的金融企業，大力引進企業總部，以品牌提升區域發展。隨著建設和招商的推進，兩岸金融中心將形成一條完整金融產業鏈。第14頁/共17頁第十五頁，共18頁。 1 1

14、 競爭競爭(jngzhng)(jngzhng)項目分析項目分析第三章：區域第三章：區域(qy)競爭競爭分析分析第15頁/共17頁第十六頁，共18頁。競爭競爭(jngzhng)(jngzhng)項項目目第三章第三章周邊已出讓(chrng)地塊地塊編號地塊編號地塊用途地塊用途座座 落落成交時間成交時間土地面積土地面積（mm2 2）建筑面積建筑面積（mm2 2）總價總價（萬元）（萬元）樓面價樓面價（元（元/m/m2 2）受讓人受讓人2011G012011G01商業、辦公湖里區高林片區仙岳路南側2011-8-124341.547165000287601743廈門國貿集團股份有限公司 、廈門國貿控股有限公司、龍邦國際興業股份有限公司2011G01地塊由國貿集團與臺資企業聯合競