1、綠城住宅公寓弱電系統設計內容及要求（范本）本弱電系統設計內容及要求按照集團公司住宅項目弱電設計導則并結合綠城·××公寓項目實際情況編寫。工程概況：1、設計依據1.1 整個系統要遵循有關國家標準和國際標準，并且符合“建筑智能化系統等級評定辦法”所規定的等級標準和滿足建筑、消防、公安（安全標準）、信息技術標準及規范。1.2 設計單位采用其它標準和規范時，應在設計說明中注明是采用何種標準，并應保證設備達到或優于國家規定的相關標準。1.3 參考標準智能建筑設計標準GB/T 50314-2000；建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范GBT 503112000；建筑與建筑群綜

2、合布線系統工程施工與驗收規范GBT 503122000；民用建筑通信接地標準 EIA/TIA 607；城市住宅區和辦公樓電話通訊設施設計規范YD/T2008-93；集中式光纖布線系統標準 EIATIA TSB72；信息技術-建設方通用布線系統國際標準ISO/IEC 11801（第二版）；民用閉路監視電視系統工程設計規范(GB50198-94)；安全防范工程程序與要求（GA/T75-94）；民用建筑電氣設計規范（JGJ/T16-92）；入侵報警工程設計規范（GA/77-94）；防盜報警控制器通用技術條件（GB12663-90）；浙江省安全防范系統浙江省地方標準（DB33/T334-20

3、01）。居住小區智能化系統建設要點與技術導則2、各系統技術要求所有系統的管理軟件均采用C/S結構，實現小區各系統的集中管理。2.1 通訊、數據網絡、電視系統設計應充分考慮多家運營商提供的服務架構，對各建筑單體內的路由、橋架、管道、設備間(箱)及戶內弱電箱進行配置，便于今后住戶所選的運營商能予以接入。有線電視系統要求預留數字電視接口，有線電視點位與強電插座須考慮協調定位，且考慮各段路由的擴充空間。戶內接口配置如下：接口種類客廳臥室餐廳廚房主、客衛生間電話配置配置配置配置網絡配置配置電視配置配置注：電話、網絡接口穿四芯電話線，客廳有線電視接口穿有線電視-5線，其它有線電視接口穿引線，所有接口穿線留

4、至戶內弱電箱內，要求線頭標識清晰、排列整齊。無線移動通訊信號不能覆蓋的區域(如地下車庫、電梯轎廂等)，須設計無線通訊信號增益系統并預留管路，請設計考慮電源預留。2.2 安全防范系統攝像監視系統小區出入口、沿街商鋪、小區樓棟單元門通道（含地下室）、單元一層消防通道處、地下車庫出入口及安全隱患處、電梯轎廂、周界出入口（消防通道）、車庫主車道、監控中心內應設置監視點，其余部位不宜設置。各個監控點根據不同特點，分別選用不同的攝像機：小區出入口采用彩色攝像機，電梯轎廂采用專用彩色半球攝像機，其它部位采用黑白攝像機。小區出入口、地下車庫出入口及逆光部位的攝像機須具有寬動態逆光補償功能，要能看清進出車輛的車

5、牌號碼及車輛與欄桿的位置關系，其余的室外攝像機須具有自動增益、電子快門功能, 鏡頭具有自動光圈功能, 并根據具體環境考慮夜間的照度。上述所有攝像機不配置云臺。少數近距離范圍的攝像機采用銅纜傳輸，余者按區域就近接入光端機，采用光纜傳輸。光端機應置于室內。系統錄像采用硬盤錄像機，要求具有24小時錄像、實時顯示及回放等功能，并具有計算機網絡接口，軟件須具有報警聯動及報警圖像檢索功能, 錄像儲存時間要求為7天，另須配備錄像備份設備。監控中心的監視系統除具有十六畫面顯示外，還須具有單畫面顯示，系統能自動或手動將現場畫面切換到指定的監視器或計算機上顯示。控制中心的監視及錄像回放畫面上必須具備攝像機的編號、

6、地址、時間、日期等信息顯示，電梯轎廂的監視及錄像回放畫面還須迭加所處樓層數。周界防越報警系統透空圍墻設計時，柵欄部分須粗壯堅固，如須美觀需要而較為精巧時，對射裝置應考慮柵欄部位的保護。報警裝置的安裝及選型須考慮預警時間，報警區域原則上50米為一防區。每個區域設置無聲報警警示燈及手動復位裝置,并與監控中心聯網。小區周界留設消防通道門等處需設置攝像機，且應予以報警聯動。系統軟件的操作界面應采用電子地圖方式，并包含攝像監視部分,具有報警提示、現場及報警圖像顯示和回放、報警處理信息和值班信息的輸入、各類信息的查詢、用戶及權限的設置等功能，系統應用軟件應采用C/S結構。室外立箱需考慮防潮、散熱性能，箱內

7、溫度在工作時不得高于40，箱內設備在45以下能正常工作，需考慮其安裝位置的合理性，如遮陽等。園區車輛出入口及集中式車庫（位）管理系統.1園區車輛出入口管理系統小區車輛出入口設置道閘，并采用遠距離感應卡認證通行，各出入口聯網，使系統具有集中管理功能。系統采用遙感不停車技術，系統應確保車窗關閉、感應卡安置在車輛右側（遠離讀卡器側）的情況下卡的正常使用。管理軟件采用C/S結構。B地塊西北角道路上設置道閘。南門中間道路設置升降柱式擋車器。.2集中式車庫管理(1)直接通向小區外的地下車庫出入口設置道閘，憑遠距離感應卡進入，出車庫采用壓線圈起閘方式。B地塊南門兩個汽車庫坡道為入口，北面和西北面兩個汽車庫坡

8、道為出口。(2)地下車庫車位采用手動車位鎖。在建筑結構施工時，土建地坪需考慮設備的嵌入安裝位置，保證使用時的美觀、安全性。（訪客車位不設車位鎖。園區訪客車輛入口設置訪客車位滿位指示。）可視對講及門禁系統系統應具有可視對講、信息發布、戶內報警、緊急求助、門禁等功能。系統要求采用TCP/IP網絡傳輸，管理軟件應為C/S結構，用于單元門禁的感應卡采用ID卡，且為遠距離感應卡（要求感應距離為0.8米左右）。帶有躍層的住宅，預留可視對講分機底盒（尺寸同標準層）及管線。小區出入口門衛室設門衛管理機，人行出入口處設訪客對講門口機（含有電子門禁），主單元入口設置可視對講門廳機（含有電子門禁），其余單元入口（含

9、地下室門廳入口）僅設置電子門禁。要求可視對講門廳機處夜間能看清人臉。門禁卡的數據采集方式，首先在本地取，若本地無記錄，通過網絡，在服務器取，從而保證門禁系統的門禁卡沒有數量限制。所有的門禁系統要能回饋門的開關狀態信號，在設定時間及范圍內，同一張門禁卡讀卡拒開超過一定次數，要求系統能夠報警。監控機房、財務用房門設門禁系統，要求與消防系統進行聯動。小區各樓棟每個單元上屋面的通道門應設置門禁系統，且與消防報警系統聯動。小區出入口應設有人行出入門，人行出入門采用通道閘形式，并應設門禁系統并入小區門禁系統。B地塊南門及東門設置人行通道閘。信報箱考慮采用電子式信報箱，取信采用單元門禁卡，信報箱應能通過信號

10、燈顯示方式指示信報箱內是否有信件。戶內報警系統進戶門安裝門磁。公寓毛坯房廚房預設可燃氣體泄漏報警裝置的接口，二樓、三樓、頂樓等容易攀爬的房間外窗、陽臺或露臺門窗須預留防盜報警裝置接口，所有樓層的相鄰陽臺之間預留防盜報警裝置接口。上述報警裝置均接入可視對講系統。 電子巡更管理系統本項目采用在線式巡更管理系統，可將單元門禁系統擴展成巡更系統的一部分，在門禁管理軟件中增加巡更管理的功能，將巡更管理系統納入門禁管理系統。其余單獨設置的巡更點采用離線紐扣式，巡更可采用無線對講機（帶巡更模塊）的方式實現在線式巡更管理。電子巡更管理系統的管理軟件須采用C/S結構。2.3 家庭智能控制系統自動抄表系統只考慮管

11、道預埋。2.4 背景音樂系統在小區電梯、會所、會所南面花園等處設置背景音樂系統，由管理中心集中控制，可在節假日、每日早晚及特定時間播放音樂節目。公共廣播系統設備設置在監控中心內。系統應具有消防強切功能。2.5 公共設備、設施管理系統公共照明控制.1 景觀、建筑物外部、小區道路、園區各類標識的照明控制根據景觀設計的要求予以設計。.2 室內大堂的照明控制根據室內設計的要求予以設計。.3 公共樓道、門廳、信報箱間(區)、廁所等區域的照明控制公共樓道、門廳、信報箱間(區)、廁所等區域的照明控制，采用紅外加光感控制，不采用聲控。設備和設施監控電梯轎廂內應有三方通話(轎廂、電梯機房、監控中心)功能，電梯控

12、制系統應具有BAS接口及軟件。變頻供水系統的變頻水泵控制系統應具有BAS接口及軟件。其余可根據實際需要定（征求物管意見）。所有受監(控)設備處與監控中心須預埋管道。2.6 監控中心監控中心與消控中心合為一室。請設計考慮電信、有線電視接入間位置及面積，如需調整請反饋給建筑設計。監控中心應獨立設置空調及新風系統，室溫控制在16-25，室內濕度控制在60-75%，地面敷設防靜電地板。請設計充分考慮監控中心平面布置及面積，如需調整請反饋給建筑設計。監控機房須預留攝像機管線。2.7、室外弱電綜合管線設計為了合理地利用小區有限的地面空間資源，并盡量減少人行道、綠化帶的弱電檢查井，各系統的弱電室外管道盡可能

13、按同溝同井設計,且管道中不能敷設110V及以上電壓的電纜，要求設計時對各系統（消防、電梯三方通話及監控、有線電視、語音、數據、可視對講、周界、監控等系統）管孔資源分配予以明確，并應充分考慮預留量。戶外須采用防水型線纜，且具有高抗干擾性。室外弱電箱盡量放置在地下室，室外弱電檢查井須結合景觀考慮設置位置，考慮檢查井的密閉性，并須考慮排水問題。2.8 防雷、接地系統 直擊雷防護一般在強電設計中考慮。 電源系統防雷保護按照規范對機房電源線路進行二級保護設計，樓層設備電源進行三級保護設計。 信號系統防雷保護原則上按照規范設計。 接地系統主要機房設立均壓環，實現機房設備的等電位聯結。弱電系統的直流接地、交流接地、保護接地采用聯合共享接地，則接地電阻值應小于1歐姆。室外設備箱、端接箱、攝像機等戶外設備的防護罩的材質要求選用具有高強度的工程塑料。2.9 供電系統除通訊、有線、網絡公共設備外，弱電系統其它設備的電源均須采用獨立的不間斷電源，其方式可采用集中式或分區域式，請設計視具體情況而定。UPS后備時間應不小于8小時。不間斷電源的設備房(間)設在監控中心，要求設計提供系統的荷載，并提供給建筑設計