1、會計學1案例分析案例分析(fnx)重慶茶園總部基地概要重慶茶園總部基地概要第一頁，共21頁。一. 重慶(zhn qn)發展總部基地的優勢直轄優勢直轄優勢(yush)直轄市確立了重慶在西部最高的政治經濟地位。直轄市確立了重慶在西部最高的政治經濟地位。市場市場(shchng)優勢優勢重慶有著長江上游流域地區為主要輻射區的市場重慶有著長江上游流域地區為主要輻射區的市場(shchng)。配套體系完善配套體系完善重慶有著與總部經濟相適應的專業化服務支撐體系。重慶有著與總部經濟相適應的專業化服務支撐體系。重慶是西部中國企業重慶是西部中國企業500強的企業總部最密集的區域。強的企業總部最密集的區域。重慶總部

2、經濟的商務成本較低。重慶總部經濟的商務成本較低。區位優勢區位優勢中國中西部結合部，承東啟西。中國中西部結合部，承東啟西。第1頁/共20頁第二頁，共21頁。本案本案(bn n) 坐落于市區內環快速、外環高速之間，東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江(chn jin)，生態環境、人居環境優勢突出 生態生態(shngti)文化居住區文化居住區行政商貿行政商貿總部區總部區康體娛樂休閑區康體娛樂休閑區港口物流加工區港口物流加工區 茶園新區為重慶六大城市副中心之一，重點發展新型工業，現代物流、國際會展、都市旅游四大產業 。二. 茶園板塊分析第2頁/共20頁第三頁，共21頁。慈母山隧道慈母山隧道201

3、1年，慈母山隧道年，慈母山隧道將全面貫通。這條隧將全面貫通。這條隧道將連接朝天門大橋道將連接朝天門大橋，全面打通茶園與火，全面打通茶園與火車站、飛機場的急速車站、飛機場的急速通道，屆時，從茶園通道，屆時，從茶園出發，到火車站僅出發，到火車站僅15分鐘，到機場不過分鐘，到機場不過25分鐘；分鐘；南山隧道南山隧道同時，東水門及千廝同時，東水門及千廝門大橋已動工修建，門大橋已動工修建，與之相連的南山隧道與之相連的南山隧道將同期完工，至此，將同期完工，至此，茶園新區至江北僅需茶園新區至江北僅需15分鐘，至渝中區僅分鐘，至渝中區僅需需15分鐘。分鐘。兩條輕軌兩條輕軌正在修建輕軌正在修建輕軌6號線和號線和

4、8號線，也將在茶園新號線，也將在茶園新區設置站點。區設置站點。三條快速通道三條快速通道內環、一環、二環高內環、一環、二環高速干道連通茶園速干道連通茶園唐家沱大橋、郭家沱唐家沱大橋、郭家沱大橋、魚嘴大橋大橋、魚嘴大橋規劃建造中的三座大規劃建造中的三座大橋連接兩江橋連接兩江(LingJing)新區，新區，屆時茶園將融入兩江屆時茶園將融入兩江(LingJing)新區，新區，給茶園的發展帶來更給茶園的發展帶來更大動力大動力 二. 茶園(ch yun)板塊分析交通交通(jiotng)功能提升功能提升第3頁/共20頁第四頁，共21頁。引入西郊醫院、重醫附二院江南醫院兩所三等引入西郊醫院、重醫附二院江南醫院

5、兩所三等(sn dn)甲級醫院甲級醫院以及重慶市以及重慶市11中和龍門浩職業中學、珊瑚中學、珊瑚小學、南坪實驗幼兒園等五大名校中和龍門浩職業中學、珊瑚中學、珊瑚小學、南坪實驗幼兒園等五大名校啟動建設中央主題公園、人民廣場、濕地公園、歌劇院、文化藝術中心、圖書館、博物館等文化體育場館項目啟動建設中央主題公園、人民廣場、濕地公園、歌劇院、文化藝術中心、圖書館、博物館等文化體育場館項目 總占地總占地135畝，由市政府投資畝，由市政府投資3.5億元建設重慶最大的公交樞紐站億元建設重慶最大的公交樞紐站 配套配套(pi to)設設施發展施發展二. 茶園(ch yun)板塊分析第4頁/共20頁第五頁，共21

6、頁。茶園新城規劃了茶園工業園、長江工業園、東港國際港區等占地25個平方公里的三大工業園區，重點發展電子電器（IT）制造業、機械裝備制造業，并大力扶持包裝印刷業、生物醫藥業、紡織服裝業。以TCL移動通信、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業股份有限公司和勁佳印務為龍頭的企業集群正逐步形成。同時作為世界500強企業的德國巴斯夫化工和ZAKSPEED跑車兩大項目已確定落戶茶園，這對茶園在經濟產業方面(fngmin)的優勢來說，無疑是一個利好消息。預計2010年聚集了百余家企業的工業園產值將超過400億元，工業正成為茶園城市發展的強勁引擎。 產業產業(chny

7、)發展提速發展提速二. 茶園(ch yun)板塊分析第5頁/共20頁第六頁，共21頁。總部總部(zn b)經濟經濟催生催生(cu shng)茶茶園園便捷便捷(binji)的交通的交通優美的自然環境優美的自然環境良好的產業發展良好的產業發展政府政策扶持政府政策扶持構筑總部基構筑總部基地發展基礎地發展基礎茶園企業總部茶園企業總部基地誕生基地誕生重慶自身發展需求重慶自身發展需求二. 茶園板塊分析茶園總部基地形成過程茶園總部基地形成過程第6頁/共20頁第七頁，共21頁。區位區位(q wi)描述描述三. 項目(xingm)介紹項目位于茶園新區，西緊靠通江大道，東鄰長(ln chn)江工業園。距同景國際城

8、直線距離2.5公里同景國際第7頁/共20頁第八頁，共21頁。西部國際總部基地，總占地西部國際總部基地，總占地101公頃，總投資約公頃，總投資約65億元人民幣億元人民幣.項目由總部辦公區、服務配套區和多功能中心等組成，將分兩期建設，其中項目由總部辦公區、服務配套區和多功能中心等組成，將分兩期建設，其中(qzhng)一期占地一期占地35公頃，二期占地公頃，二期占地66公頃。公頃。在一期中，總部辦公區占地約在一期中，總部辦公區占地約25公頃，服務配套區占地約公頃，服務配套區占地約10公頃。公頃。三. 項目(xingm)介紹第8頁/共20頁第九頁，共21頁。總用地面積34.67公頃容積率1.68建筑密

9、度35%綠地率36%總建筑面積870740m2住宅面積（酒店式公寓）22644m2辦公建筑面積277908m2配套商業建筑面積68710m2會展中心7039m2三. 項目(xingm)介紹第9頁/共20頁第十頁，共21頁。第10頁/共20頁第十一頁，共21頁。中國(zhn u)西部，首席企業總部基地三. 項目(xingm)介紹項目項目(xingm)整體定位整體定位第11頁/共20頁第十二頁，共21頁。管理中心、研發、軟件(run jin)、生物醫藥、信息服務、創意產業1、世界(shji)500強中國西部總部2、國內、港澳臺大型(dxng)企業西部總部3、重慶本土大型企業辦公基地三. 項目介紹產

10、業定位產業定位客戶群定位客戶群定位第12頁/共20頁第十三頁，共21頁。五大五大(w d)產品體系產品體系總部總部(zn b)別墅別墅商務酒店商務酒店總部總部(zn b)公寓公寓商務會展商務會展商業配套商業配套三. 項目介紹項目產品研究項目產品研究第13頁/共20頁第十四頁，共21頁。總部總部(zn b)公寓公寓本項目公寓所處地塊為本項目公寓所處地塊為商業用地，總建筑面積商業用地，總建筑面積(jin zh min j)高達高達22萬平方米，居住自用萬平方米，居住自用屬性降低，投資屬性為屬性降低，投資屬性為主主第14頁/共20頁第十五頁，共21頁。商務酒店商務酒店商務酒店在總部基地中起到重要作用

11、(zuyng)，第一是滿足大型企業商務接待，第二是提升總部基地配套和形象，但分接待檔次和目標客戶的不同建議設置兩種類型的酒店：五星級酒店(ji din)品牌(pn pi)配套特色國際知名品牌大型會議餐飲休閑商務中心外觀內部裝修餐飲休閑商務中心大型會議餐飲休閑商務中心外觀大型會議餐飲休閑商務中心內部裝修外觀大型會議餐飲休閑商務中心滿足高端接待經濟型酒店國內外知名品牌品牌滿足中低端接待第15頁/共20頁第十六頁，共21頁。商業商業(shngy)定位定位本項目68710商用物業(w y)僅靠本項目是難以有效消化的，因此商業物業(w y)不僅僅針對本項目配套，而且要輻射整個片區茶園(ch yun)新城

12、. 一站式商業中心品位、時尚、國際化、特色，引領中高端消費商業配套商業配套第16頁/共20頁第十七頁，共21頁。商業商業(shngy)配套配套n龐大而完備的商業配套集購物中心、超市(cho sh)、高端影院、娛樂、國際餐飲、休閑、運動、旅游等6大功能于一體的大型新都市主義國際生活街區。1、滿足總部基地日常商務需求(xqi)、茶園居民日常消費需求(xqi)2、滿足總部基地辦公運轉需求n 郵政、銀行、快遞n 特別設立企業服務中心：匯集工商、稅務、財政、外經委、計委、公安.等一站式服務第17頁/共20頁第十八頁，共21頁。商務商務(shngw)會展會展小型會展中心也是本項目標志性建筑，既是本項目配套

13、(pi to)也是茶園新城配套(pi to)。功能功能(gngnng)配置配置營銷營銷展示展示大型大型會議會議培訓培訓中心中心商務商務會所會所恒溫恒溫泳池泳池第18頁/共20頁第十九頁，共21頁。案例(n l)總結：1、產業、產業(chny)類型類型以智力密集型為主，如企業總部管理中心、研發高科技、生物醫以智力密集型為主，如企業總部管理中心、研發高科技、生物醫藥、軟件開發等藥、軟件開發等2、產業結構、產業結構截取不同截取不同(b tn)產業鏈的高端，形成信息互動、資源共享的效果，從而產業鏈的高端，形成信息互動、資源共享的效果，從而形成內聚效應。形成內聚效應。3、招商過程、招商過程政府給予各種優惠政策吸引企業筑巢政府給予各種優惠政策吸引企業筑巢4、區域位置、區域位置坐落于城市相對邊緣地帶，據核心區有一定距離，又有很好的通坐落于城市相對邊緣地帶，據核心區有一定距離，又有很好的通達性。達性。5、園區功能、園區功能將傳統的生產功能剝離開來，主要集中在管理、研發和商務功能將傳統的生產功能剝離開來，主要集中在管理、研發和商務功能上，同時配以生活與休閑功能。上，同時配以生活與休閑功