1、金庭鎮發展戰略規劃金庭鎮發展戰略規劃及城市性質定性及城市性質定性第一產業分析及發展戰略思路金庭鎮一產發展狀況金庭鎮一產發展狀況年年份份年末耕地面積（公頃）糧食總產量（噸）水產品總產量（噸）肉類總產量（噸）2002000 06045934105014122002001 16045394110014362002002 2786552311009842002003 3786531814199352002004 4786545315008652002005 57862856181911002002006 67862882210012502002007 77792269233711502002008 8

2、779210722789602002009 9779211824089812012010 0779209826489892012011 1779184526559722012012 277910012753975第一產業分析及發展戰略思路根據上表所示，我們可以清晰地看出，從2000年到2012年：（1）耕地面積基本保持不變，而糧食總產量呈現出下降趨勢，并且是急劇下降。耕地保持不變，而糧食總產量卻出現如此的趨勢，我們可以猜想多數從事第一產業向人口向第二、三產業轉移。（2）水產品總產量呈現上升趨勢，可見人民漸漸棄耕從漁，或許是因為金庭鎮為太湖中的一個小島，四周太湖環繞，可以通過在太湖從事漁業來求生

3、計，太湖三白為人民的生活帶來了極大的利益。（3）肉類總產量起伏不是很大。第一產業分析及發展戰略思路此表是金庭鎮第一產業生產總值的柱狀圖，由圖可以看出，一產總值逐年升高，增長比較平緩，說明金庭鎮第一產業還是在繼續發展，農林牧漁還是占到重要的地位的。第一產業分析及發展戰略思路總產出總產出增加值增加值勞動者報酬勞動者報酬一、農業一、農業5188127227123071 1、種植業、種植業18008898445112 2、林業、林業7408407120013 3、牧業、牧業429120629204 4、漁業、漁業12899588521795 5、農林牧漁服務業、農林牧漁服務業927562252646這

4、張圖可以看出，種植業和漁業占總產出的比重很大，說明人民在種植業和漁業方面相比其他方面花費了很大的勞動力。在增加值方面，種植業和農林牧漁服務業的增加值排在前面，說明種植業和服務業受到了很大的重視。在報酬方面，種植業的報酬是最多的，而從事牧業的卻很少，說明從事不同職業的人民收入差距比較大。第一產業分析及發展戰略思路金庭鎮第一產業現狀數據金庭鎮第一產業現狀數據土地種類（單位：畝）耕地耕地灌溉水田8058.9旱地1414.8菜地25.8園地28948.1果園桑園茶園其他園地林地23503密林地灌木叢疏林地苗圃居民地及工礦用地17156.2城鎮用地農村居民地獨立工礦用地特殊用地交通用地1874.3公路農

5、村道路水域19523.6河流水面坑塘水面葦塘灘涂溝渠水工建筑物未利用土地24617.7荒草地裸巖石礫地田坎其他這張圖可以看出，金庭鎮的園地、林地占據耕地很大比重，說明金庭鎮第一產業可以主要在園地和林地發展，果園茶園、木叢等都可以成為第一產業發展的重要源地。在耕地中，未利用也占據了很大比例，其中荒草地占比最多，像這樣的荒草地可以進行開發利用，為第一產業的發展提供很大的動力。第一產業分析及發展戰略思路發展戰略：發展戰略：SWOTSWOT分析：分析：優勢：1、有很大的園地、林地和未利用土地，水域面積也比較大，第一產業可以得到很大的發展 2、金庭鎮周圍是太湖，有很好的條件發展水產業 3、金庭鎮有著很好

6、的景觀資源，可以配合第一產業發展劣勢：1、金庭鎮相比其他鎮區，經濟發展差，經濟基礎薄弱，與其他鎮區有很大的差距，同類產業有很大的競爭力 2、金庭鎮與外界的聯系交通不是很便利機遇：1、在市場導向下，農村人力資本和資金向城鎮集聚，為城鎮的發展創造了有利條件 2、城鄉一體化發展，給金庭鎮提高了資源優化配置 3、知識經濟時代的來臨對金庭經濟的發展帶來了積極影響。挑戰：1、區域競爭大，環太湖各鎮間發展產業比較雷同 2、第二、三產業發展，使第一產業漸漸得不到重視戰略規劃：戰略規劃：依靠自身的優勢，將園地、林地發展，開發未利用土地，為第一產業的發展提供強有力的支持。依靠自身的區位條件，靠近太湖，發展漁業，可

7、以帶動一產發展，也可以給自己提供生計。金庭鎮農業基礎雄厚，農業資源豐富，不應僅僅停留于傳統的低產值低附加值的耕作農業，而是大力發展農業產業化。在穩定糧食生產基礎上，積極推進農業結構調整，由生產導向向消費導向轉變，把產業鏈、價值鏈等現代產業組織方式引入農業，促進一二三產業融合。第一產業分析及發展戰略思路休閑農業是農業與“三產”的有機融合。利用農業和農村資源，為游客提供觀光、休閑、度假、娛樂、健身等多項服務將農業與旅游業結合，延伸產業鏈。其主要有四種模式：一是農業科技園。建設融合科研、觀光、科普、會議為一體，以“新技術、新品種、高科技、現代化”為主要特色的綜合性農業科技園區。園區以科技創新為特色，

8、建設農林品種研究研發基地，加強與外界同行的交流合作。二是農業觀光。將農業的種植、生產、加工各個環節展現給游客，即把農產品生產加工的過程旅游化。培育具有一定品牌效應的農業主題觀光地，如匯集茶園種植、茶樹采摘、茶葉加工的茶文化主題觀光基地；介紹太湖三白習性、養殖、捕撈的水產觀光基地。三是民俗旅游。以傳統的鄉村民俗節日、民俗活動、民俗文化為依托，推動以“吃農家飯、住農家院、觀自然景、賞民俗情、享田園樂”為主要內容的鄉村旅游。如舉辦枇杷、楊梅采摘節，將宣傳、入園觀景、采摘、銷售融為一體。四是養生度假。金庭鎮位于太湖之中，環境污染破壞少。太湖美景、樹林蔭翳、空氣潔凈為居民體驗回歸大自然的情趣和進行休閑、

9、度假、森林考察、避暑療養等健身活動創造條件。這需要規范當地居民開辦農家院的準則及適度建設富有農家情趣的酒店。第二產業分析及發展戰略思路年份（年）年份（年）年末實有年末實有當年新增當年新增戶數（戶）戶數（戶）投資總額投資總額（萬美元）（萬美元）注冊資本注冊資本（萬美元）（萬美元）戶數（戶）戶數（戶）投資總額投資總額（萬美元）（萬美元）注冊資本注冊資本（萬美元）（萬美元）2006200629291111411114649264924 439063906174717472007200727271543815438687868783 3810881082808280820082008252549794

10、97931233123- - - -20092009232380988098619261921 1298029802980298020102010222280888088616461641 193936565金庭鎮外國和港澳臺商投資企業登記注冊情況金庭鎮外國和港澳臺商投資企業登記注冊情況從從2006年到年到2010年外資企業戶數和投資額在不斷減少，金庭鎮企業發年外資企業戶數和投資額在不斷減少，金庭鎮企業發展速度緩慢，相對減弱了對勞動力的吸納，降低企業整體素質。展速度緩慢，相對減弱了對勞動力的吸納，降低企業整體素質。現狀分析：現狀分析：第一部分：工業第一部分：工業第二產業分析及發展戰略思路200

11、72007年到年到2013年，金庭鎮工業企業數量在緩慢增長，但在年，金庭鎮工業企業數量在緩慢增長，但在2013年金庭鎮在吳中年金庭鎮在吳中區區50強工業企業數量中占有一個，但還是有一定的發展規模。強工業企業數量中占有一個，但還是有一定的發展規模。第一部分：工業第一部分：工業第二產業分析及發展戰略思路金庭鎮工業總產值從金庭鎮工業總產值從2008年年到到2012年在逐年下降，年在逐年下降，2008到到2009年下降尤為明顯。年下降尤為明顯。現狀分析工業經濟發展緩慢，雖有一定的發展規模。但仍以傳統食品加工業、輕工制造及建材行業為支柱。私營企業規模相對較小，規模以上私營企業工業總產值占全部私營企業產值

12、較低。金庭高新技術產業的科技含量是較低的，地方的研發功能幾乎為零，工業小區內現有的企業大多數并沒有達到高新技術產業的要求。2013年到2015年 近幾年來，金庭鎮通過打造工業平臺、加大招商引資力度，引進了一批優質的工業項目，全鎮工業經濟發展呈現蓬勃發展勢頭?！皬?014年至2015年年初，共有6家企業進場施工，其中2家已投產，1家完成主體廠房建設，2013年和2014年每年的工業技改投入都在億元以上。第一部分：工業第一部分：工業第二產業分析及發展戰略思路工業發展戰略工業發展戰略總體思路加快第二產業調整，控制和逐步減小第二產業發展規模，充分利用金庭鎮第一三產業優勢，適度發展農副產品深加工工業和旅

13、游紀念品加工工業。堅持重點發展新能源和農副產品深加工業，發展新興房地產業、無污染的輕工業，新能源工業為輔助的經濟結構體系。對現狀工業集中區和工業企業實行總量控制，鎮區和非工業區內不再新設工業項目。優化傳統產業結構，對效益不高、污染較大的工業企業逐步進行關遷，以保護鎮區環境。戰略定位蘇州市茶葉產業制造基地蘇州周邊重要的農副產品深加工基地蘇州市圈旅游紀念品加工工業重要區域發展重點1.茶葉金庭鎮的碧螺春在吳中茶企占有一定地位。其氣候宜人、土壤肥沃、資源豐富，形成了茶、果等六大經濟體系。茶葉是江蘇省的傳統產業，也是江蘇省最早實行市場調節的農產品之一，茶葉產業已成為江蘇丘陵山區既經濟、生態、社會效益為一

14、體的農民增收，農業績效的中藥產業。2.農副產品百畝有機水稻、優質青種枇杷等現代農業示范基地初具規模，農業輻射帶動能力進一步增強。完成年度國家農業綜合開發土地治理項目。引進了“脆皮金桔”、“紅陽獼猴桃”等優良種質資源，扎實開展紅桔保護，建立了3個紅桔保護區及1047棵紅桔零星保護點。順利回購大成農業、綠光農場兩處現代高新農業基地，啟動基礎設施改造提升，加快農旅融合發展步伐，現代農業資源進一步集聚。除此之外，太湖聚寶，素有“月月有花、季季有果，一年十八熟、天天有魚蝦”之稱，還有著名的太湖三白。3.旅游紀念品二級游客服務中心建成投用，旅游配套企業陸續進駐，輻射帶動作用日益顯現。農家生態旅游項目、西山

15、島和太湖景區，打磨特色產品，吸引游客。第一部分：工業第一部分：工業第二產業分析及發展戰略思路金庭鎮位于太湖的懷抱之中，自然環境受到地方及上級政府的特別關注，因此，它的鋼鐵工業、汽車工業都難以發展，只能把目光放到建筑業上來。但是我們不難發現，相較于其他鎮，金庭鎮的建筑業勞動力數量雖然略勝一籌，卻仍然難以帶動當地的經濟發展。另外，建筑業的發展離不開資金的投入。金庭鎮在吳中區的經濟基礎相對薄弱，各類市政設施不夠完善，金庭鎮本身就資金不足，依靠自身的積累太緩慢，靠金融機構貸款又容易受到國家貨幣政策的影響，數額有限不說，還極易背上沉重的利息負擔。相比金庭鎮在資金方面的不足，它在住房建筑面積上有很大的優勢

16、。金庭鎮人口少，土地面積大，國家人均住房建筑面積為22，而金庭鎮2011年就已達到37.7。第二部分：建筑業第二部分：建筑業現狀分析現狀分析第二產業分析及發展戰略思路發展戰略規劃：發展戰略規劃：目前，金庭鎮的建筑業想要獨立發展十分困難。就它資金缺乏，但土地資源豐富這點上來看，我們可以利用它的土地建設度假村，完善公共服務設施，配套以第三產業，積極建設好金庭鎮的道路交通設施，吸引大量外來游客消費的同時，利用金庭鎮優美的自然環境、清新的空氣以及完善的公共服務設施吸引富人在此購房以供節假日游玩休憩使用，積累資金，大力發展當地旅游業，將其發展為旅游勝地。當然，還要對金庭鎮現有的古建筑進行修葺維護，保留現

17、狀或者翻新，利用荒廢的地塊進行其他方面的建設。附：第二部分：建筑業第二部分：建筑業Ps：蘇州市吳中區西山建筑實業公司于1993年4月13日在西山鎮東河新區注冊成立,公司成立之初主要經營房屋建筑安裝，注冊員工人數為150人，注冊資本600萬元人民幣。第三產業分析及發展戰略思路1.1.教育教育現狀：現狀：金庭鎮目前有中學1所，中心小學1所，完小2所;中心幼兒園1所，另有3所分園。三年來，金庭加大財政對教育事業的投入，新建改建了西山中學弘文樓、西山中心小學堂里校區、文體成教中心、西山中心幼兒園，增加了一批中小學設施設備，使全鎮教育工作環境不斷優化。到目前為止，全鎮學校占地面積86931.1平方米,全

18、鎮學校全部設置遠程教育網點，有計算機教室7個,有多媒體教室77個。全鎮共有圖書131679冊,生均51.5冊。發展戰略：發展戰略：繼續完善設施，增加幼兒園和中小學，加大資金投入，讓金庭鎮所有適齡兒童有書讀。同時不斷引進教育方面的優秀人才，擴大師資，增加師資實力。2.2.房地產業房地產業現狀：現狀：根據2011年數據顯示，金庭鎮房屋產權中商品房所占比重最高，為81.8。發展規劃：發展規劃：適當推進以中高檔商品房建設為中心的房地產業的發展。金庭鎮域以其優美的環境、獨特的歷史文化積淀將會吸引大量高素質、高收入人群來此購房度假，應加強房地產業的區位調控和總量調控，適當培育住房二級市場。第三產業分析及發

19、展戰略思路3.3.社會福利事業社會福利事業 圖表1金庭鎮老齡人口比例現狀：現狀：由表1可知，金庭鎮老齡人口所占比例逐年遞增，而金庭鎮現今只有兩個敬老院，這遠不能滿足現狀。發展戰略：發展戰略：鞏固完善老年人的社會福利保障制度，倡導政府和企業多開展關愛老人的志愿者活動；增加敬老院、養老院、護理院等針對老年人的社會福利設施，同時多設置老年活動中心。第三產業分析及發展戰略思路當前加快發展第三產業的重要意義，主要是：1、有利于建立和完善社會主義市場經濟體制；2、有利于加快經濟發展，提高國民經濟素質和綜合國力；3、有利于擴大就業，緩解中國就業壓力；4、有利于提高人民生活水平，實現小康。所以對金庭鎮第三產業

20、做出合理的發展戰略有利于整個鎮的經濟發展和人民生活。金庭鎮旅游發展戰略規劃基礎分析（內外環境審視）系統評估（尋找關鍵因素）目標定位（描繪未來藍圖）戰略行動（發展關鍵舉措）摘要宏觀區位：中國正形成三大經濟圈，蘇州長期是江南地區的經濟與文化中心，后發展到華東地區乃至全國重要的經濟文化中心，是長江三角洲最重要的經濟中心。中觀區位：金庭鎮位于蘇州城市空間經濟軸重要的節點上，是蘇州面向區域，聯系京滬杭等省市的重要地區。微觀區位：金庭位于蘇州西南部太湖旅游度假區內，人文，自然資源優越。strength其他優勢環境質量優勢環境質量優勢良好的水質環境及空氣質量水質環境及空氣質量環境形成了金庭鎮絕佳的生態環境。

21、政策優勢政策優勢2001年蘇州市進行區劃調整，原吳縣市并入蘇州市，分為吳中、相城兩區，金庭鎮劃歸吳中區管轄，2002年金庭鎮又被納入太湖國家旅游度假區管理范圍，圍繞著“三古一湖”（即古城、老鎮、古園林、太湖）大文化、大旅游的格局正在形成，作為風景名勝區的金庭鎮在國家產業政策的扶持及蘇州產業結構調整的機遇下，必將迎來新一輪大發展。金庭鎮位于國務院首批國家級旅游度假區之一的蘇州太湖國家旅游度假區內。西山島上，旅游資源非常豐富，景點眾多。尤其值得一提的就是金庭發展的旅游業是很有發展潛力的的生態旅游業，也是農旅結合是新興產業。主要風景名勝、文物古跡主要風景名勝、文物古跡人文資源禹期文化南渡文化明清文化

22、吳越文化weaknesses1.旅游資源開發力度不足旅游資源開發力度不足金庭鎮三產產業情況（億元）20052006200720082009201020112012第一產業（農林牧漁）17.420.0922.5724.7426.5228.832.8935.87第二產業（工業）588.57 723.66 892.15 1031.841078 1305.31 1540.14 1601.09第三產業（旅游業）43.154.6674.9493.22 110.58 152.72174227.2總結：金庭鎮旅游資源較為豐富，但是旅游產業占第三產業比重不是很大說明該鎮的旅游資源的開發利用的深度與廣度都不足，應

23、該注意把旅游業作為主導產業帶動相關產業的發展。其他：其他：區域經濟基礎差，旅游基礎服務設施不健全，缺乏品質。旅游交通條件單一，對外交通僅有一條太湖大橋。對內交通公交班次少對于非自駕游的游客造成不便。opportunities從世界旅游業的發展歷程來看，旅游行業一般要經過“觀光游休閑游度假游”三個階段。2012年國內人均GDP超過6000美元，長三角人均GDP已經超過10000美元。將形成區域長期持續的度假休閑需求，開發休閑度假區滿足市場需求勢在必行。1000美元觀光2000美元休閑3000美元度假產品單一，以自然或人文景觀為主，對配套設施要求低，人均消費水平低產品多元化，關注游客精神方面的需求

24、，對配套設施要求提高，人均消費水平較高產品復合，重視游客對旅游目的地的深度體驗，配套設施要求較高，人均消費水平高三產貢獻率總體呈上升趨勢，說明金庭的服務業在穩定的發展threats1，區域競爭江南名鎮眾多，相互間為爭奪游客市場競爭激烈，環太湖各鎮間發展旅游基礎條件都比較優越，且交通條件更加方便。2，城鎮中心地位薄弱金庭鎮雖然第三產業比重較大，但是第二產業基礎相對薄弱，無法為旅游業提供充足后續支持，這也是一個實體經濟發展決定地區經濟的穩定性與抗不可知因素性。3，生態環境問題圍湖養殖與沿湖開發問題，雖然就近期圍湖養殖問題得到了改善，但是太湖周邊的環境問題依舊不小，太湖生態環境正持續衰弱，如不加以保

25、護，對金庭鎮以后的吸引力會有很大問題。自然淤塞，部分島嶼開山采石后巖石裸露問題都影響了金庭鎮的整體環境風貌。1.區域開發區域開發充分旅游現有及規劃的交通網絡，主動接受蘇州市區，度假區等周邊城市，城鎮的經濟輻射，依托市域經濟發展軸和金庭風景名勝區建設，加強金庭金庭自身產業，人口的集聚與經濟的輻射與擴散功能，實施區域開發戰略，為旅游業發展提供一個優越的整體環境。依托區域交通優勢，通過與蘇州歷史文化名城及光福、木瀆、東山等周邊國家級、省級歷史文化名城名鎮聯合，將金庭風景名勝區納入江蘇省、華東區乃至全國旅游網絡，加快發展旅游網絡的區域開放與接軌。2.生態開發生態開發合理開發和利用環境資源，節約耕地，保

26、護自然生態環境。以植被保護、溪流整治、提防建設為手段，創造安全、優美的旅游環境，3.深度開發深度開發金庭有著豐富的自然、人文資源，如果合理的進行深度開發勢必會吸引大量的游客。因此我們可以著手勘探金庭的各種可開發的資源，確定可持續有優勢的發展項目，如高級酒店、高爾夫、游艇、水上娛樂，度假等項目，將金庭的旅游往高級的度假旅游發展，延長產業鏈，充分運用高加工度化原理，獲取更多經濟收益。金庭鎮城市性質定性1 1、城市性質、城市性質定義定義(designated function of city)(designated function of city):城市在一定地區、國家以至更大范圍內的政治、經濟、

27、與社會發展中所處的地位和所擔負的主要職能，是城市在國家或地區政治、經濟、社會和文化生活中所處的地位、作用及其發展方向。城市性質由城市主要職能所決定。2 2舉例分析：舉例分析：浙江杭州：浙江杭州：國際風景旅游城市和國家歷史文化名城，長江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、經濟、文化中心。江蘇南京：江蘇南京：是著名古都，江蘇省省會，長江下游重要的中心城市。南京為我國六大古都之一，是國家級歷史文化名城。南京的規劃和建設要繼承古都歷史精華，創造融古都風貌與現代文明于一體的城市特色。（后綱要初稿把南京城市性質從原來的“長江下游重要的中心城市”調整為“長三角承東啟西的中心城市”，）南京是江蘇省省會，也是該

28、省的政治、文化、經濟中心，要保證省級管理職能的順利行使，并形成省內最發達的金融、貿易、信息中心和科教文化對外交往中心。南京作為長江流域四大中心城市和長江三角洲西部樞紐城市，要充分發揮沿江、近海的優勢，增強跨省域的輻射功能和吸引力。蘇州黃埭鎮蘇州黃埭鎮：南接高新區，北面和無錫相接壤，其東部相鄰相城中心區，而西則和望亭鎮相鄰，其所處地域具有潛在的地理和區位，況且黃埭鎮屬太湖平原水王地區，其水源豐富，而地勢平坦，田沃水媚，古來就素有江南魚米之鄉的美譽。其在清代中葉時期，三里長街店鋪林立，為吳縣西北部各鄉鎮及無錫甘露、蕩口和常熟辛莊、楊友等地物資集散地的大集鎮，可見黃埭鎮在其地塊有著很重要的物資集散作

29、用。 現如今黃埭鎮主要以第二產業為主，在強化第二產業的基礎上積極發展第三產業，其在電子信息、化纖、毛紡、建筑裝潢、五金機械和新型材料為支柱產業，所以經濟發展相對較領先。 現在的黃埭鎮屬于類小城鎮，城鎮人口規?？刂莆?10萬人，城鎮職能等級為一般鎮，主要承擔黃埭鎮范圍的基本綜合服務功能。 由此可見黃埭鎮是一個以高新技術產業為主的，注重第三產業發展的工貿型現代化城鎮，其自身所具備的交通發達，具有江南水鄉的特色，所以黃埭鎮是以江南水鄉為特色、以高新技術產業為主導的現代化工業商貿鎮。?？诤？冢汉Ｄ鲜∈鞘?，國際知名熱帶濱海旅游度假勝地、理想居住地，國家歷史文化名城。一、海南省省會城市?？趶陌l端至今已有近千年的歷史。作為海南省的省會城市，海口是海南省的政治中心政治中心，省級黨政軍機關所在地；是海南省的經濟中心經濟中心，省級金融保險、商務辦公、重要商業服務設施所在地；是高新技術