1、合同范本之加拿大租房合同加拿大租房合同篇一：加拿大 ,租房合同】篇一：加拿大留學： 2014 年加拿大租房攻略加拿大留學： 2014 年加拿大租房攻略加拿大的居民住宅大致有 6 大類：1、公寓 (apartment) 一般設有一至三個獨立睡房以及廚房、 浴室和 客廳，但在“獨身公寓 ”(bachelor apartment) 中，客廳亦同時用作唯 一的睡房。大多數公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為 “配套家 具單位 ”(furnished suite) 。保暖的費用一般已包括在房租內，但房 客一般都需要自付電費和停車費。一居室公寓一般 $400$1000 。二 居室公寓一般 $800$250

2、0 。三居室公寓一般 $1500$3500 。總之， 多倫多市中心和學校附近的公寓偏貴。當然，郊區的就會便宜很多。2 、排房 (townhouse / rowhouse)是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數排房都設有地下室及小型后院。在多數情況下，房客都需 要支付額外的保暖費及電費。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、 浴室和客廳。價格在 $1000$3000 。3、房屋 (house) 是在一塊獨立的土地上建筑的家庭居所。房屋可 購買或租住。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價 格在 $700$2000 。4 、房間 (rooms) 有時可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用 一兩

3、個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設有家 具。若房東同時提供膳用，房客便稱為 “寄膳者 ”(boarder) 。“房東與 房客法 ”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應該與房東訂立書面 協議，明確列出房東與寄膳者各自的權利及義務。一般一個房間價格 在 $300$800 。5 、地下室 (basement) 這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衛生 間，一家人住一套，大概要 $500$1500 。6 、補貼住宅單位 (subsidized housing) 即“廉租屋 ”，是政府為收 入較低的人士或失業者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數公 寓及房屋更低。但新移民還不能申請。欲知

4、詳情，可同列于白頁 中的 “房東與房客顧問局 ”(landlord and tenant advisory board)聯絡，或向移民輔助工作者查詢。租房信息來源，尋找出租房屋的途徑1、報紙廣告。最好通過報紙查詢，世界日報、星島日報、for rent 、toronto sun 、的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報紙都有。 還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費取用。然后， 您可以給業主或管理人打電話，詢問有關情況，并且如果您感興趣的 話，可預約前往察看的時間。注意：在察看出租的住宅時，最好帶一 位講英語的朋友。 應該仔細檢察所有房間， 并確定爐具、 冰箱、 廁所、 淋浴等一切設

5、施均使用正常。應該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安 全，可讓您放心居住。許多公寓大樓在正門內設有安全系統，因此只 有經住客許可的人才能進入。 )2、互聯網絡。 通過綜合性網站的房地產頻道或者專門的房地產網站， 可以相當方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區價格和房間數 作為關鍵詞高效率的查詢出結果。3、通過朋友介紹。 如果有些朋友要搬家， 而他 /她的住房又符合需要， 通過他推薦到房東續租， 通常認為推薦是可靠的， 往往會享有低租金。 有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。4、實地考察。另外一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上“此房出租 ”(vacancy 或 for rent) 。這

6、對愿意跑的人可以在理想的社區找 到中意房屋。加拿大租房注意事項：1.付房租的時候要問房東要一張收據， 隨便手寫的就可以， 如果房東 不愿意給 （他如果給這個收據的話，房租收入就要交稅 ），那么房租就 必須便宜一些。 租房子以前要問清楚有沒有帶家具 （當然帶家具的房 子貴 ），有沒有電話接口。 2.房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單 身，而該住宅是專門出租給家庭的 ;申請者已婚， 而該住宅是專門出租 給單身人士的 ; 申請者有寵物， 而該住宅不允許養動物 ;申請者有孩子， 而該住宅不允許有孩 子住 ;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。3.當您決定要租住房屋或公寓單位時，要注意以下事項：繳付按

7、金（ 在繳付了按金后，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。）; 辦理有關手續，安排將電力、保暖及自來水等服務于您搬家的當天或前一 天時接通 ;您所繳付的費用將根據您的耗用量而計算。 水電等的接通費 用一般會加在您第一個月的賬單上 ; 在入住的當天，向房東提取鑰匙。法律規定，在房客入住后的一個星期內，房東與房客必須填妥一份 居所檢查報告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細地填寫在報 告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費用。切記 水電費的賬單必須及時繳付，否則其供應便會被切斷，而重新接通則 需要額外付費。4.當您搬出一所租住的房屋或公寓單位時， 應注意書面通知房東您將 搬出的日期

8、。 通常必須在預計搬出至少一個月零一天前發此通知。安排切斷水電供應。否則，即使在您搬出后您也需要繼續支付該住所的 水電費。同時， 前往加拿大郵政部服務站，索取一份更改地址 （change of address） 的申請表格。在繳付有關費用后，加拿大郵政部會于指定的期間內將會把您的信 件從您的舊地址轉寄到新地址。最后， 清潔所有房間。否則，在下 一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除 霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為 重要。 房東與房客的權利有專門法例規定房東與房客的權利和義務。 住宅租賃法 （residential tenancies act

9、）適用于所有租住公寓、房屋及其他獨用住所的房客。該法不適用于寄膳者 （boarders ） 或與房東共用居住空間者。房東的責任1、書面通知房客誰是房東， 以便房客向其發送通知及其他文件。 增加租金前至少十二個星期 （三個月 ）時，書面通知房客。2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通 知房客。但若房客沒有履行其責任 （如不按時繳付租金、 騷擾其他房客 損壞該樓宇等 ），則房東只須給予十四天的通知。3、向房客支付其按金的利息。4、為房客提供安全、舒適的居住環境。房東必須確保該建筑結構安 全且其保暖及水管系統運作正常，并確保該樓宇能防風防雨。6、除緊急情況外，房東不得在沒有預先

10、通知房客或未經房客同意的 情況下進入房客的居所。但在通知房客 24 小時后，房東可憑下列理 由進入房客的住所內：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房 客發出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。房客的責任1、準時繳納租金。 租賃期內房東不得隨意增加房租，加拿大法律 規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東 非法漲價，房客可向政府控告。3、搬進房子前，應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修 理房子、裝修或提供儲物間等義務 ;另外，最好讓他寫一份書面報告， 寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑 空落在你頭上。 當然，你也可以自己寫好， 讓房東簽字，

11、 并附于租約 4、在其住所內保持清潔。5、不干預房東及住在其他單位內房客的權利6、不得在該住所中或附近違反刑法 （如造成破壞或進行違法交易 ）7、遵守租約中的規定 (如關于寵物、水床、限定住所內同住人數等規 定)，例如負責修理自己造成的損壞 ;未獲得房東同意，不得在墻上或 地板上釘釘子、刷油漆等 ;8、在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準備搬離時，必 須認真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約 尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退 租通知最遲應在搬離前 1 個月以書面形式交給房東或公寓經理。9、房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可提前20 天以

12、書面形式通知房客搬走，或給房客 7 至 14 天的改過期。另外，如果房東自 己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理 或改建，房東可提前 120 天通知房客搬走。10 、欲獲更多有關房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局 查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的 糾紛進行調查和調解。該局的電話號碼列在白頁中 landlord and tenant advisory board 名下，或 ( 藍頁 )中您所在市鎮政府的欄目 內。房屋維修責任(1) 如出租房屋出現房頂漏水廁所管道堵塞無熱水等情況，法律 規定房東有及時維修的義務 ;(2) 如租客和其客人損

13、壞房屋內部結構和非正常消耗房屋內設備，則 租客須支付維修費用。 房屋租約根據加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保 證雙方利益。各省房屋出租法律 (tenancy act) 不一，政府提供的租約 樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準。一般租約應該包括下列條款：(1) 每月應付租金的數額和日期(2) 租約期限 ;(3) 所需押金數額 (用以支付住客造成的損壞 )(4) 租金內包括的各項服務和設備(5) 在租屋內居住的人數 ;(6) 有關寵物的限制。簽訂租約前租客應該肯定自己明白并同意租約條件。簽訂后各保留 一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方沒有任何通知，

14、則其有效期自動順延一年。租客有責任遵守租約內的各項規條，包括：(1)修理由租客本人或其客人造成的損壞(2)在墻上或地板上打針眼裝螺絲油漆貼墻紙等，均須事先獲 得業主許可(3) 居住人數不得超過租約內訂明數目(4) 保持寓所整潔安靜。值得注意的是，許多華人房東不愿意簽訂書面租約，可能與租金收 入稅有關，但是對租客保障權利要差些。不過政府的房屋出租法律還 是能夠保護租客。在無書面租約的情況下，至少應取得房東在特別需 要時開出租居的保證。 (租客需要用該證明辦理一些手續 )學生租屋最 好自購保險，遇到火災、盜竊有保障大學開學在即，許多年輕人都首次離家在校園附近租屋。有保險業 界人士表示，這些年輕人應

15、確保自己受到租客保險的保障。一般全職 的大學或專上學生，都可獲父母的物業保險計劃保護，但他們事先須 聯絡保險公司。至于須自購保險的租客，一年約只須繳付 500 元，便 能得到保障。有保險經紀指出，大學生購買保險，除為要在遇上水浸、火災或被 偷竊，得到保障外，也要為避免負上連帶責任而求個安心。例如，有 人在自己的租處受傷，或者租處的洗手間嚴重漏水，造成下層居民損失。類似情況賠償相當昂貴，而且也需耗費大量 時間。另外，有的學生以為，在租房情況下，許多責任應由房東來負。但 實際上，還要看最終是誰疏忽造成問題。租客也有需要負責的地 方。學生租客較其他人更需要保險，因為學生們租住的物業人員流動 性很大，

16、偏偏學生們的物品通常比較昂貴，如電腦、電視、書本和樂 器等 ;加上學生們常有派對，更容易有閃失。大專生受父母物業保險保護一個全職的大學或專上學生，通常是受到其父母物業保險保護。關 鍵是，他們需要和父母方的保險公司聯絡， 并向公司提供其新的地址。如果學生受家長保險的覆蓋，他們應仔細閱讀條文，因為不同保險 公司有不同的規定。比如，有的規定只有學生身在租屋時才能享受保 險; 有的僅向學生提供 1 萬元保費，那管其父母的上限是多少。三成租客誤會受房東保險保護保險經紀認為，一個租客需要有一本租客綜合資料來弄清楚自己的 形勢。但道明銀行最近的一份調查發現，加拿大 35 歲以下的租客中， 47% 的人沒有租

17、客保險， 32% 的人誤以為他們受到房東的保險的保 護。學生租客保費 1 年 500 元。相比其他保險，學生租客的保險比較不 貴，通常是 1 年約 500 元。此外，學生租客的保險可以和汽車保險加 到一起，再節省部分保費。道明銀行一位高級管理人員稱，離開家自 己租屋過日子，雖然有解放的感覺，但也需要有許多財務責任。有的 學生為平衡開支，通常會將租客保險剔除。但設想一下如果被搶走電腦或智能手機， 需要自己購買。 如果有了保險， 就可放心。 篇二：【天 道原創】加拿大留學租房經驗分享加拿大留學租房經驗分享最近，在網上看到好多在加拿大留學的同學們對自己在國外的住宿 生活各種吐槽，什么房租太貴啦、室友

18、有多奇葩啦、交通不方便啦等 等等等。看到這些內容， 小編我作為天道留學的一名加拿大留學編輯， 不禁感覺到自己有責任為廣大在加拿大留學的同學們支上幾招，教教 大家如何在加拿大租房。首先，咱們先來看看去加拿大留學都有哪幾種住宿方式：1. 學校宿舍通常加拿大大學在校園內都會提供宿舍，住在學校的宿舍里優點當 然就是離學校近，上課很方便，同時也比較容易和其他同學們交流。 但學校的宿舍通常會比校外租的公寓樓面積小一些，價格相對來說也 貴了一些。而且入住宿舍的外國學生多屬年青好動，有些大學甚至并 不分男女宿舍。這樣一來，打算申請入往宿舍的同學，應先考慮自己 的個性和生活習慣，是否適合充滿活力的大學宿舍。如果

19、擔心不易在 陌生的城市尋找房子，可先向宿舍申請預留一間單人房，若真的找不 到，亦有地方居住。2. 接待家庭學生與接待家庭的關系較一般房東與房客更密切，不僅租金較平， 學生多被視為家庭一分子， 日常飲食有人照顧， 也可使用屋內的設備。 既然成為家庭中的一員，學生應主動幫忙做點家務，如收拾、剪草、 產雪等，彼此 分工合作，增進友誼，也可從中體驗外國人的生活文 化。然而，并非所有的接待家庭都這么友善，若沒有朋友推薦，學生 最好透過大學的 horsing office 介紹。3. 校外租房這種出租的房子其實就是當地家庭居住的房子。通常房主會把整棟 房子的幾個房間出租給不同的人，而房費當然也是大家分擔的

20、。價格 根據房間的大小， 在 300 至 500 加元之間不等。 住這種房子的優點就 是價錢便宜，而且可以根據自己的需求選擇房間的大小，水電煤氣上 網費等費用一般都是全包的。缺點呢就是人多，有時會不方便，也比 較吵雜。而廚房和廁所也 肯定都是共用的。但如果恰好和幾個好朋友住在一起也是一個不錯的 選擇。要租這樣的房子，需要和房主直接簽約。在加拿大留學的同學們在和房東簽約之前一些相關的住房條款一定要和房主商量妥當，每 個月交了房租要記得及時管房主要收據，以免造成事后不必要的麻 煩。 以上三種在加拿大留學期間的住宿方式各有利弊，不過一般去 加拿大的同學還是喜歡自己在校外租房子。下面，小編就來為大家介

21、 紹一下在加拿大租房子時候的一些注意事項： 1.首先，必須清楚知道 租賃合同期限。加拿大的租賃在法律上規定租房合同必須簽訂半年以 上，這是法律規定的要求，也有留學生與房東經過商定后縮減租約時 間，但最低也不低于 3 個月。2. 合租必須事先商定租金， 要認真考察所租房子周邊的治安情況， 果是合租的話要事先了解合租對象的信譽度以及他的文化習慣。合租 還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題，以免以后發生金錢上 的糾紛。 3.通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款，在加拿大 的租房中介很少是虛假的，但在加拿大留學的同學們不能就此掉以輕 心，必須清楚知道中介收取的服務費價格以及合同上關于房東、中介

22、 和自身的條款信息是否真實。學生還可以通過張貼在超市、商店和路 面上的租賃信息來租房子。這種信息獲取來源比較方便，但必須分清 楚是否欺騙行為，如果是一房兩租的話必須清楚知道租賃條款，條款 上有沒有明文規定，房東的租賃文件是否齊全。這些都關系到留學生 自己的切身利益，應該時刻保持清醒。4. 入住前在房子每一處地方拍照留證據， 學生在搬進房屋時要認真檢查所有家具以及墻體是否有損壞。學生在入住前，應在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當天的報紙也一同拍到照片上，能確保照 片是在入住當天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有 力的證據，防止糾紛發生。以上內容就是對如何在加拿大租房的介紹，希望

23、對準備去加拿大留 學的同學們能有所幫助。最后小編提醒同學們，在加拿大留學期間一 定要時刻將自己的人身安全放在第一位，租房子的時候要將各方面因 素都考慮周全。如果大家還有相關的留學問題需要了解，歡迎撥打天 道留學的免費咨詢熱線 400-019-0038 進行咨詢。附件 2雇傭合同隨附須知雇主與雇員需清楚了解雇傭合同相關條款與條件。建立合同關系的目的是為了盡可能使工作安排合情合理。訂立合同 有助于規避雙方在保護各自權益的過程中可能產生的問題，并對各自義 務作明確規定。合同應以書面形式出具，詳細說明職位情況并列出雇傭條款 與條件，通常應包括每周工作時數，及工作時數的相應薪資水平。合同不得 違反本省勞

24、工法規定的最低雇傭標準，如最低薪資。加拿大政府不是合同方，加拿大人力資源與社會發展部（簡稱“ hrsdc ”）或加拿大服務部（簡稱 “sc”）均無權干涉雇主與雇員的關系或強制 執行雇傭合同規定的條款與條件。合同各方應各自了解適用法律條款并保護好各自權hrsdc 和 sc 官員將按照移民法規定的各自職權根據本合同起草勞動力市場意見書。開始 hrsdc 確認程序之前，雇主必須簽訂雇傭合同。 隨附為合同樣本。雇主可選擇自制合同，但合同條款必須涵蓋相關制度及合同樣本中 所列條款。雇主合同中的附加規定不得與合同樣本或相關制度矛盾。選定雇員之后，雇主應向其提供一份雇傭合同。雇員簽署合同并將 已簽署的合同隨

25、其他所需文件提交至海外使館。注：雇主，而非任何第三方聘請人，必須是訂立雇傭合同的其中一 方，并在雇傭合同上簽名。第三方聘請人不得在合同上簽名，亦不能代 表雇主在合同上簽名。 hrsdc 與雇主簽訂的有關雇傭期限的任何協議應以該雇 主簽訂【篇二：加拿大留學： 2014 年加拿大租房攻略】加拿大留學： 2014 年加拿大租房攻略加拿大的居民住宅大致有 6 大類：1、公寓 (apartment) 一般設有一至三個獨立睡房以及廚房、 浴室和 客廳，但在“獨身公寓 ”(bachelor apartment) 中，客廳亦同時用作唯 一的睡房。大多數公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為 “配套家 具單位 ”

26、(furnished suite) 。保暖的費用一般已包括在房租內，但房 客一般都需要自付電費和停車費。一居室公寓一般 $400$1000 。二 居室公寓一般 $800$2500 。三居室公寓一般 $1500$3500 。總之， 多倫多市中心和學校附近的公寓偏貴。當然，郊區的就會便宜很多。2 、排房 (townhouse / rowhouse)是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數排房都設有地下室及小型后院。在多數情況下，房客都需 要支付額外的保暖費及電費。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、 浴室和客廳。價格在 $1000$3000 。3、房屋 (house) 是在一塊獨立的土地上建筑的家庭居所

27、。房屋可 購買或租住。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價 格在 $700$2000 。4 、房間 (rooms) 有時可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用 一兩個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設有家 具。若房東同時提供膳用，房客便稱為 “寄膳者 ”(boarder) 。“房東與 房客法 ”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應該與房東訂立書面 協議，明確列出房東與寄膳者各自的權利及義務。一般一個房間價格 在 $300$800 。5 、地下室 (basement) 這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衛生 間，一家人住一套，大概要 $500$1500 。6 、補貼住宅

28、單位 (subsidized housing) 即“廉租屋 ”，是政府為收 入較低的人士或失業者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數公 寓及房屋更低。但新移民還不能申請。欲知詳情，可同列于白頁 中的 “房東與房客顧問局 ”(landlord and tenant advisory board)聯絡，或向移民輔助工作者查詢。租房信息來源，尋找出租房屋的途徑1、報紙廣告。最好通過報紙查詢，世界日報、星島日報、for rent 、toronto sun 、的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報紙都有。 還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費取用。然后，您可以給業主或管理人打電話，詢問有

29、關情況，并且如果您感興趣的 話，可預約前往察看的時間。注意：在察看出租的住宅時，最好帶一 位講英語的朋友。 應該仔細檢察所有房間， 并確定爐具、 冰箱、 廁所、 淋浴等一切設施均使用正常。應該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安 全，可讓您放心居住。許多公寓大樓在正門內設有安全系統，因此只 有經住客許可的人才能進入。 ）2、互聯網絡。 通過綜合性網站的房地產頻道或者專門的房地產網站， 可以相當方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區價格和房間數 作為關鍵詞高效率的查詢出結果。3、通過朋友介紹。 如果有些朋友要搬家， 而他 /她的住房又符合需要， 通過他推薦到房東續租， 通常認為推薦是可靠的， 往往會享

30、有低租金。 有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。4、實地考察。另外一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上“此房出租 ”（vacancy 或 for rent） 。這對愿意跑的人可以在理想的社區找 到中意房屋。加拿大租房注意事項：1. 付房租的時候要問房東要一張收據， 隨便手寫的就可以， 如果房東 不愿意給 （他如果給這個收據的話，房租收入就要交稅），那么房租就必須便宜一些。 租房子以前要問清楚有沒有帶家具 （當然帶家具的房 子貴 ），有沒有電話接口。2. 房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單身，而該住宅是專門出租 給家庭的 ;申請者已婚，而該住宅是專門出租給單身人士的; 申請者有寵物

31、，而該住宅不允許養動物 ; 申請者有孩子， 而該住宅不允許有孩子 住;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。3. 當您決定要租住房屋或公寓單位時，要注意以下事項：繳付按金 （ 在繳付了按金后，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。 ）; 辦理 有關手續，安排將電力、保暖及自來水等服務于您搬家的當天或前一天時接通 ;您所繳付的費用將根據您的耗用量而計算。 水電等的接通費 用一般會加在您第一個月的賬單上 ; 在入住的當天，向房東提取鑰匙。法律規定，在房客入住后的一個星期內，房東與房客必須填妥一份 居所檢查報告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細地填寫在報 告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處

32、的維修費用。切記 水電費的賬單必須及時繳付，否則其供應便會被切斷，而重新接通則 需要額外付費。在繳付有關費用后，加拿大郵政部會于指定的期間內將會把您的信 件從您的舊地址轉寄到新地址。最后， 清潔所有房間。否則，在下 一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除 霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為 重要。房東與房客的權利有專門法例規定房東與房客的權利和義務。住 宅租賃法 (residential tenancies act ) 適用于所有租住公寓、房屋 及其他獨用住所的房客。該法不適用于寄膳者 (boarders ) 或與房 東共用居住空間者。房東的責任

33、1、書面通知房客誰是房東， 以便房客向其發送通知及其他文件。 增加租金前至少十二個星期 (三個月 )時，書面通知房客。2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通 知房客。但若房客沒有履行其責任 (如不按時繳付租金、 騷擾其他房客、 損壞該樓宇等 )，則房東只須給予十四天的通知。3、向房客支付其按金的利息。4、為房客提供安全、舒適的居住環境。房東必須確保該建筑結構安全且其保暖及水管系統運作正常，并確保該樓宇能防風防雨。6、除緊急情況外，房東不得在沒有預先通知房客或未經房客同意的情況下進入房客的居所。但在通知房客 24 小時后，房東可憑下列理 由進入房客的住所內：損毀檢查、維修、

34、向買方展示該住所，或在房 客發出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。房客的責任1、準時繳納租金。 租賃期內房東不得隨意增加房租，加拿大法律 規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東 非法漲價，房客可向政府控告。3、搬進房子前，應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修 理房子、裝修或提供儲物間等義務 ;另外，最好讓他寫一份書面報告， 寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑 空落在你頭上。 當然，你也可以自己寫好， 讓房東簽字， 并附于租約4、在其住所內保持清潔。5、不干預房東及住在其他單位內房客的權利6、不得在該住所中或附近違反刑法 （如造成破壞或進行

35、違法交易 ）。7、遵守租約中的規定 （如關于寵物、 水床、 限定住所內同住人數等規 定），例如負責修理自己造成的損壞 ;未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等8、在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準備搬離時，必 須認真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約 尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退 租通知最遲應在搬離前 1 個月以書面形式交給房東或公寓經理。9、房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可提前20 天以書面形式通知房客搬走，或給房客 7 至 14 天的改過期。另外，如果房東自 己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需

36、要修理 或改建，房東可提前 120 天通知房客搬走10 、欲獲更多有關房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進行調查和調解。該局的電話號碼列在白頁中 landlord and tenant advisory board名下，或 ( 藍頁 )中您所在市鎮政府的欄目內。房屋維修責任(1) 如出租房屋出現房頂漏水廁所管道堵塞無熱水等情況，法律 規定房東有及時維修的義務 ;(2) 如租客和其客人損壞房屋內部結構和非正常消耗房屋內設備，則 租客須支付維修費用。房屋租約根據加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保 證雙方利益

37、。各省房屋出租法律 (tenancy act) 不一，政府提供的租約 樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準。一般租約應該包括下列條款：(1) 每月應付租金的數額和日期 ;(2) 租約期限 ;(3) 所需押金數額 (用以支付住客造成的損壞 )(4) 租金內包括的各項服務和設備 ;(5) 在租屋內居住的人數 ;(6) 有關寵物的限制。簽訂租約前租客應該肯定自己明白并同意租約條件。簽訂后各保留 一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方沒有任何通知， 則其有效期自動順延一年。租客有責任遵守租約內的各項規條，包括：(1)修理由租客本人或其客人造成的損壞(2)在墻上或地板上打針眼裝螺絲油

38、漆貼墻紙等，均須事先獲 得業主許可(3) 居住人數不得超過租約內訂明數目 ;(4) 保持寓所整潔安靜值得注意的是，許多華人房東不愿意簽訂書面租約，可能與租金收 入稅有關，但是對租客保障權利要差些。不過政府的房屋出租法律還 是能夠保護租客。在無書面租約的情況下，至少應取得房東在特別需 要時開出租居的保證。 (租客需要用該證明辦理一些手續 )學生租屋最 好自購保險，遇到火災、盜竊有保障大學開學在即，許多年輕人都首次離家在校園附近租屋。有保險業 界人士表示，這些年輕人應確保自己受到租客保險的保障。一般全職 的大學或專上學生，都可獲父母的物業保險計劃保護，但他們事先須聯絡保險公司。至于須自購保險的租客，一 年約只須繳付 500 元，便能得到保障。有保險經紀指出，大學生購買保險，除為要在遇上水浸、火災或被 偷竊，得到保障外，也要為避免負上連帶責任而求個安心。例如，有 人在自己的租處受傷，或者租處的洗手間嚴重漏水，造成下層居民損 失。類似情況賠償相當昂貴，而且也需耗費大量時間。另外，有的學生以為，在租房情況下，許多責任應由房東來負。