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1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝5050知識常識分享商住兩用好不好？和普通住宅比有哪些優劣勢導讀:本文介紹在房屋買房， 的一些知識事項，如果覺得很不 錯，歡迎點評和分享。高速發展的社會，上班族工作壓力大，很多白領在買房 子時會考慮買商住兩用公寓，這樣以便日后自己創業。也有 很多投資者傾向于商住兩用房的投資，因為不限購，那么商 住兩用房好不好呢？一、商住兩用房定義商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適 應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。二、商住兩用房之優缺點商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公， 不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市 發展趨勢
2、。目前存在的劣勢是：1 1、不能戶口落戶；2 2、沒有學區派位，首付較高 50%50%3 3、在水電費的計價標準上， 商務辦公房要高于住宅樓；4 4、住宅樓的使用年限是 7070 年，而商務辦公房只有 年；買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享5 5、交易稅收不同，如果是 140140 平方米以下普通住宅樓只需交 1.5%1.5%的契稅（20082008 年 1111 月 1 1 日后對個人首次購買 9090 平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1 1 溝，但如果是商務辦公房就要交 3%3%勺契稅再加上 5%5%的綜合稅，交易增值 部分還要交 20%20%的增值稅；6 6、 按揭貸款
3、比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8 8成 3030 年，但對商務辦公房一般高只有6 6 成 1010 年；三、商住兩用房產權商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定， 綜合土地的使用權年限為 5050 年。買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、商 品房預售許可證（或商品房銷售許可證）。根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二行規定：土地使用權出讓高年限按下列用途
4、確定：居住用地 7070 年；工業用地 5050 年；教育、科技、文化、衛生、體育用地 5050 年；商業、旅游、娛樂用地4040 年；綜合或者其他用地 5050 年。”買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享四、5050 年商住兩用房產權住宅與普通住宅項目的區別1 1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他 的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購 房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發 中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2 2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉 讓時契稅為 1.5%1.5%，而商住兩用房 5050 年產權的住宅，其契稅 按 3%3%繳納。3 3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積 金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能
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