1、第一篇 甲方在開發(fā)前期的工作 一、 確定投資建設(shè)工程項目 對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。 二、建設(shè)項目用地計劃辦理 1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2. 辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理 三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設(shè)計方案（總平面圖等） e. 其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書 b.準(zhǔn)備關(guān)于項目建議書報批申請報

2、告 c.將項目建議書與申請報告送計委報批 注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 1. 所需資料 a.批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份） d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份） e.選址論證 f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取） 2. 申辦程序 a.準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章 c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可

3、證申辦 1. 所需資料 a.建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章） c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份） d.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取） e.申請報告（紅頭文件） f.其他需說明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 五、建設(shè)工程項目地名報批 1. 所需資料 a.項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份） d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、及批文 e.申請報告（紅頭文件） f.其他需說明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理 六、建設(shè)工程項目報建 1. 所需資料 a.上海市建設(shè)工程報建表（到市報建處領(lǐng)取） b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項目建議書批文原件及復(fù)印件 d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告） e.上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表（到市報建處領(lǐng)取） f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.住宅項目配套建設(shè)審核申請表 h.住宅新開工審核通知單 七、工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理 1. 所需資料 a.報建工程項目IC卡 b.上海市建設(shè)工

5、程設(shè)計招標(biāo)項目登記表 c.上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） d.上海市建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） e.工程設(shè)計任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計招標(biāo)辦辦理 八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理 1. 所需資料 a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份 b.會議通知書 2. 辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評委 c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費300元） 中標(biāo)辦理a.設(shè)計方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書 九建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要

6、求申辦 1. 所需資料 a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1份 b.計劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報告 f.地形圖（劃示用地范圍） 2份 辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十工程項目設(shè)計方案深化修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案 十一設(shè)計方案審定會召開 1. 所需資料 a.設(shè)計方案文本 12份 b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請柬 2. 申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委規(guī)劃局防疫站環(huán)保局消防處住宅局園林局等部門 c.召開方案審定會 十二設(shè)計方案送審報批 1.

7、 所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍） d.設(shè)計方案 2份 e.地名批文 f.項目建議書批文 辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三可行性研究報告編制與報批 1. 所需資料 a.用地計劃審核意見書 b.項目建議書批文 c.用地計劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照 f.開發(fā)資質(zhì)證書 g.住宅項目配套條件審核申請表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計方案文本 j.其他相關(guān)文件 2. 辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件） c.送計委報批 十四擴大初步計劃 根據(jù)方案審定會各職能部

8、門方案會審意見進行擴初設(shè)計 十五擴初會召開 1. 所需資料 a.擴初設(shè)計文本若干份 b.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委規(guī)劃局防疫局環(huán)保局消防處住宅局園林局（交通環(huán)衛(wèi)自來水公司煤氣公司供電局電話有線電視）等部門 c.召開擴初會議 十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù) 1.所需資料 a擴初會議紀(jì)要 b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本 c.關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批 十七、住宅項目配套條件審核報批 1

9、.所需資料 a.住宅項目配套建設(shè)條件審核報批（住宅局領(lǐng)取） b.項目建議書或可行性報告研究報告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍） d.總平面圖若干份 e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理 十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程勘察招投項目登記表 b.上海市建設(shè)工程勘察招投文件報批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） c.上海市建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） d.設(shè)計中標(biāo)通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理 十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1. 所需資料 a.上海市建設(shè)用地批

10、準(zhǔn)書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)取） b.土地出讓協(xié)議 c.其他相關(guān)文件 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議 c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書 二十、施工圖設(shè)計 設(shè)計單位根據(jù)擴初批復(fù)意見進行施工圖設(shè)計 二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理 1.所需資料 a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)取） b.項目配套建設(shè)條件審核意見通知書 c.建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書 e.申請單位現(xiàn)有空置房情況 f.住宅建設(shè)配套費交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理 二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正 1.所需資料 a.項目轉(zhuǎn)正申請報告（紅頭文件） b.可行性研究與擴初批復(fù)

11、 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計委辦理 二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理 1.所需資料 a.總平面圖 10份 b.建筑圖 7套 c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)） 2套 d.給排水圖3套 e.建設(shè)項目計劃批準(zhǔn)文件及項目轉(zhuǎn)正單 f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書 g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明 h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置） 10份 i.分層面積表 j.建.筑工程預(yù)算書 k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見 c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局 二十三B、施工招標(biāo)辦理

12、 1所需資料 a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知 b.招標(biāo)項目登記表 c.項目建設(shè)有關(guān)批復(fù) d.總平面圖 e報建表 f住宅項目新開工計劃 g住宅項目配套條件審核 h設(shè)計中標(biāo)通知書 i法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?j.委托機構(gòu)招標(biāo)協(xié)議 k.代理機構(gòu)資質(zhì) l.資金落實情況證明 m.監(jiān)理單位資質(zhì) n.監(jiān)理合同 o.建設(shè)單位資質(zhì) p.建設(shè)單位申請材料 q.公開招標(biāo)發(fā)布信息 r.公開招標(biāo)報名登記表 s.公開招標(biāo)入圍條件 t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核 u.招標(biāo)文件報批表 v.招標(biāo)文件 w.工程量清單 x.招標(biāo)文件答疑會會議紀(jì)要 y.標(biāo)底 A1.開標(biāo)情況匯總表 B1.詢標(biāo)記錄 C1.評標(biāo)方法 D1.評標(biāo)資料 E1.決標(biāo)情況匯

13、總表 F1.中標(biāo)通知書 G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單 H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料 I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料 J1.施工合同 K1.設(shè)計監(jiān)理項目流轉(zhuǎn)表 L1.建設(shè)項目IC卡 第二篇 辦理程序 a.申請授權(quán) b.發(fā)布招標(biāo)信息 c.接受施工單位報名 d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書 e.招標(biāo)文件答疑會 f.開標(biāo) g.準(zhǔn)備（）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張 h.辦理中標(biāo)手續(xù) 二十四、施工監(jiān)理單位甄選 （略比施工招標(biāo)簡單，此處從略） 二十五、施工許可證辦理 所需資料 a.申請表 b.建設(shè)規(guī)劃許可證 c.資金入賬憑證 d.三通一平的有關(guān)證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議 f.監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證 g.建

14、設(shè)工程項目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報所需資料 h.項目施工許可證（施工單位） i.勘察、設(shè)計中標(biāo)通知書 j.設(shè)計監(jiān)理流轉(zhuǎn)表 k.住宅項目建設(shè)開工計劃 辦理程序 a.將圖紙分送設(shè)計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核 b.根據(jù)設(shè)計監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進行圖紙修改 c.備齊所有資料 d.送市建官處辦理 二十六、商品房計劃申請 所需資料 a.開發(fā)單位資質(zhì)證書 b.營業(yè)執(zhí)照 c.規(guī)劃許可證 d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 e.固定資產(chǎn)填報表 f.項目轉(zhuǎn)正單 辦理程序 a.備齊資料 b.送計委辦理 二十七、工程開工 所需資料 a.施工圖紙 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 辦理程序 a.發(fā)放圖紙 b.技術(shù)交底 c.工程開工 二十

15、八、驗線 所需資料 a.申報表 b.建設(shè)工程規(guī)則許可證 c.驗線通知單 辦理程序 a.準(zhǔn)備資料 b.驗線 第二篇 甲方在施工過程中的工作 投資控制、質(zhì)量控制、進度控制；應(yīng)對方方面面的檢查指導(dǎo)，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理； 發(fā)包人供應(yīng)物的組織； 及時回應(yīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作 一、各部門配套征詢 1.所需資料 a.項目有關(guān)批文若干份 b.總平面圖若干份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章 二、擴初會議召開 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.

16、地形圖若干份 c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容） d.會議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天分送各有關(guān)部門 c.招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置） 三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.項目批文復(fù)印件一份 c.總平面圖一份 d.申請報告 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到上海市自來水公司（江西中路484號）辦理 四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.總平面圖一份 c.項目批文

17、及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看 c.付款（5000元），交付可行性研究報告 五、供電規(guī)劃圖設(shè)計 1.所需資料 a.總平面圖2份 b.地形圖一份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送供電局 c.設(shè)計人員現(xiàn)場查看，設(shè)計出圖 六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干套 c.建筑立面圖若干套 d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計及供電圖紙審核需要） 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送各有關(guān)部門審核并請各部門進行外線設(shè)計 七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 1.

18、所需資料 a.總平面圖 b.變電站、水泵房定位圖 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設(shè)計，并鑒定合同 c.設(shè)計變電站、水泵房土建圖 d.技術(shù)交底 e.工程施工 f.設(shè)備安裝、調(diào)試 g.竣工驗收 八、訂購配套設(shè)備 根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備） 九、各配套部門申請手續(xù)辦理 1.所需資料或條件 A.供電 a.申請報告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份 b.住宅用電申請表 c.已付市政配套費復(fù)印件 d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件 e.工程委托監(jiān)理合同 f.低壓用戶工程

19、委托書 g.工房公燈工程委托書 h.派出所編定門牌號復(fù)印件 i.配套公建的申請報告 j.配套公建的設(shè)備清單 k.路燈申請報告 l.路燈委托合同 m.地形圖一份 n.總平面圖三份 o.供電規(guī)劃圖 p.變電站定位圖 B.供水 a.申請報告2份 b.征詢單1份 c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份 d.門牌號證明2份 e.地形圖1份 f.給排水總圖（1：500）1份 g.消防批文1份 h.地下車庫消防批文1份 i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 j.建設(shè)工程項目表1份 k.綜合管線圖1份 C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請） a.地形圖3份 b.綜合管線圖3份 c.總平面圖3份 d.給排水總圖（1：500）3份

20、 e.煤氣透視圖3份 f.申請報告2份 g.委托書2份 h.保證書2份 i.小區(qū)總平面圖軟盤1張 j.付增容費 D.電話通信 a.地形圖1份 b.總平面圖1份 c.管線總平面圖（1：100）1份 d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套 e.配套費嚴(yán)格守法復(fù)印件 E.雨污水 a.排污申請報告2份 b.項目批文1份 c.地形圖1份 d.管線平面圖1份 e.檢測水樣1份 f.排水量申請核定表 g.付款（每平方米16.5元） 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送各部門處理 十、各類配套款支付 1.供電付款 a.小區(qū)內(nèi)供電貼費 550元/千瓦 b.電表保證金 單相表 80元/只

21、三相表 150元/只 c.外線電纜工程，按工程決算付款 d.購電纜熔絲箱 530元/只 e.公建設(shè)施供配電貼費及工程款，按決算支付 2.供水付款 a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費 17.5元/平方米 b.貼水費 0.22元/平方米 3.煤氣付款 a.煤氣外管 21元/平方米 b.多層煤氣內(nèi)管 5.40元/平方米 c.小高層煤氣內(nèi)管 8.60元/平方米 d.委托辦理費 2.00元/平方米 4.有線電視付款 a.辦理委托合同 b.分期付款（3元/平方米，其中代付330元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回） 5.電話付款 a.簽訂住宅建設(shè)電話通信工程承包合同 b.分期付款（多層20元/平方米，小高層12.5元/平方米） 十一

22、、配套協(xié)調(diào)會召開 1.所需資料 a.各配套單位配套施工圖 b.會議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天發(fā)會議通知 c.召開配套協(xié)調(diào)會，合理安排進場順序（依次為雨污水自來水公司煤氣公司電纜公司電話局有線電視環(huán)衛(wèi)所信報箱安裝） 十二、配套工程施工 各配套單位按照協(xié)調(diào)會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工 十三、配套工程竣工驗收 根據(jù)施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收 十四、各類計量器具安裝 1.電表安裝 單向表 10元/只 三相表 20元/只 2.水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝 3.煤氣表安裝 a.通知物業(yè)公司 b.每戶收款，領(lǐng)表及配件 c.安排日期安裝 十五、新建住宅配套工程交付

23、使用 1.供電 確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。 2.供水 每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。 3.煤氣、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。 4.通郵 辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續(xù)。第四篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作 組織回訪、應(yīng)對投訴； 結(jié) 語 1、甲方工作永遠(yuǎn)不可能被其他方所代替，就是國際上超一流的咨詢公司，也只能代理建設(shè)單位的部分工作； 2、大本畢業(yè)后經(jīng)過510年的艱辛努力能獨立拿下“甲方工作”的可謂“鳳毛麟角”，難能可貴； 3、如果您確實已經(jīng)對“甲方工作”“游刃有余”，在京、津、滬、深年薪840萬應(yīng)該沒問題。項目    收費標(biāo)準(zhǔn) 

24、;   責(zé)任部門    前置條件1. 土地取得             1.1征地報批所需文件            土地現(xiàn)狀利用圖        市、園區(qū)規(guī)建局審核    開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱1.1.2總體規(guī)劃圖        市、園區(qū)規(guī)劃局    總工辦1.1.3用地紅線圖       

25、; 市、園區(qū)規(guī)劃局    研發(fā)部明確用地范圍1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表        市、園區(qū)土地處    由園區(qū)土地處填寫1.2土地使用證的辦理            1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）        市、園區(qū)規(guī)劃局    研發(fā)部確定用地性質(zhì)1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）        市、園區(qū)規(guī)劃局   

26、研發(fā)部明確用地范圍1.2.3土地使用可行性研究報告        咨詢單位    經(jīng)營、總工辦、預(yù)算提供材料1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌        動遷部相關(guān)企業(yè)    1.2.3.1企業(yè)動遷摸底        動遷部相關(guān)企業(yè)    1.2.3.2企業(yè)搬遷補償談判、達成搬遷協(xié)議        動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)    搬遷補償洽談1.2.3.3企

27、業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請        動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)    1.2.3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟糾紛承諾書        動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)    1.2.4規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)        開發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局    規(guī)劃設(shè)計方案1.2.5土地掛牌評估        市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局    園區(qū)、搬遷企業(yè)、評估公司1.2.6辦理摘牌手續(xù)

28、60;       市土地交易中心    1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計劃、基本建設(shè)計劃        園區(qū)科技發(fā)展局    詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請1.2.8辦理中標(biāo)通知書        市土地儲備中心    依繳款證明、摘牌前的保證金1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書        市土地儲備中心    中標(biāo)通知書1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證   

29、     園區(qū)規(guī)建局    依摘牌手續(xù)1.2.11簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同書        園區(qū)規(guī)建局    依摘牌手續(xù)1.2.12繳納土地出讓金        園區(qū)財政局    依摘牌手續(xù)1.2.13土地出讓契稅的交納        園區(qū)財政局（市地籍處）    依摘牌手續(xù)1.2.14國有土地使用權(quán)出讓批復(fù)        市土地局、園

30、區(qū)規(guī)建局    依摘牌手續(xù)1.2.15土地指界國有土地登記        園區(qū)規(guī)建局、土地處    依摘牌手續(xù)1.2.16辦理土地使用證            1.3拆遷補償            1.3.1動遷普查            1.3.1.1  動遷地塊摸底        開發(fā)

31、部    土地規(guī)劃設(shè)計條件及用地范圍的確定1.3.1.2  居民動遷摸底         拆遷區(qū)域所在政府    1.3.1.3  企業(yè)動遷摸底         拆遷區(qū)域所在政府    1.3.1.4  動遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實         土地局、房產(chǎn)局    1.3.2動遷手續(xù)辦理       

32、    1.3.2.1  選擇拆遷單位         拆遷公司    經(jīng)理辦公會，招標(biāo)、投標(biāo)1.3.2.2  簽訂委托拆遷合同         拆遷公司    董事會1.3.2.3  辦理拆遷許可證         開發(fā)部、財務(wù)部房產(chǎn)局    中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明1.3.2.4  辦理三停手

33、續(xù)        配套處煤氣、自來水、電業(yè)局    1.3.3居民動遷實施            1.3.3.1  編制拆遷方案        董事會    依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.3.2  發(fā)布拆遷公告         辦公室大連日報社    1.3.3.3  摸底情況公示    

34、0;    拆遷區(qū)域所在政府    1.3.3.4  召開居民動遷大會         拆遷區(qū)域所在政府    1.3.3.5  制定拆遷補償費發(fā)放計劃        財務(wù)部    1.3.3.6  簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議        財務(wù)部    1.3.3.7  動遷標(biāo)的物拆除     

35、60;  拆遷公司    1.3.3.8  進行居民回遷安置         公證處    1.3.4企業(yè)動遷實施        被拆遷單位    1.3.4.1  拆遷委托評估         市房地產(chǎn)評估所     1.3.4.2  拆遷補償費確定        董事會  &

36、#160; 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.4.3  簽訂拆遷補償協(xié)議        財務(wù)部    1.3.4.4  動遷標(biāo)的物拆除         拆遷公司    1.3.4.5  拆除現(xiàn)場移交        工程部    1.3.5動遷管理            1.3.5.1  拆遷政策法規(guī)搜集歸檔&#

37、160;       檔案室    1.3.5.2  居民動遷資料歸檔        檔案室    1.3.5.3  企業(yè)動遷資料歸檔        檔案室    1.3.5.4  外理企業(yè)居民動遷糾紛        法院、執(zhí)法局、派出所    1.3.6拆遷評價         

38、60; 1.3.6.1  形成委托拆遷單位評價            1.3.6.2  簽訂委托拆遷終止協(xié)議            1.4土地變更用途和超面積補交的地價        園區(qū)規(guī)建局、財政局    確定最終規(guī)劃用途和面積            2. 勘測設(shè)計工作         

39、;   2.1勘察測繪與環(huán)評            2.1.1現(xiàn)狀地形測量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測繪            2.1.1.1確定紅線圖            2.1.1.2面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）            2.1.1.3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測定            2.1.2地

40、質(zhì)勘察（初勘）            2.1.3環(huán)境影響評價審批手續(xù)        市環(huán)保局    2.2設(shè)計招標(biāo)            提供規(guī)劃設(shè)計方案2.2.1下達設(shè)計任務(wù)書        營銷部    2.2.2確定設(shè)計單位            2.3規(guī)劃方案設(shè)計   

41、        2.3.1設(shè)計方案全圖（見備注）            2.3.2交通影響分析        市交警支隊    邀請市交警支隊科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評審會2.3.3方案評審            2.3.4方案調(diào)整            2.4詳規(guī)方案批復(fù)       

42、; 市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局    立項批復(fù)、選址意見書2.5擴初設(shè)計        設(shè)計院    2.6施工圖設(shè)計        設(shè)計院    2.6.1建筑施工圖        設(shè)計院    2.6.2結(jié)構(gòu)施工圖        設(shè)計院    2.6.3給排水施工圖        設(shè)計院 

43、  2.6.4暖通施工圖        設(shè)計院    2.6.5弱電施工圖        設(shè)計院、專業(yè)公司    2.6.6強電施工圖            2.6.7消防施工圖        設(shè)計院、電業(yè)局    2.6.8人防設(shè)計        消防局    2.6.9自來水設(shè)計

44、60;       自來水公司、總工辦    有項目規(guī)劃批文、小區(qū)水內(nèi)線設(shè)計圖2.6.10煤氣設(shè)計        煤氣公司、總工辦    有項目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計圖、房間布局方案2.7建筑工程單體施工圖審查        園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦    2.8外網(wǎng)設(shè)計（采暖、雨水、污水、道路）        相關(guān)單位         

45、       3.工程前期工作            3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證        研發(fā)部園區(qū)規(guī)劃局    單體施工圖審批、消防審核3.2城建綠化審批        市城建局、區(qū)城建局    規(guī)劃批復(fù)3.3人防設(shè)計審核、批復(fù)及履約保證手續(xù)        總工辦市人防辦    人防建設(shè)立項通知單3.4消防審核、批復(fù)

46、60;       本內(nèi)閣    3.5政府代收費            3.5.1墻改基金繳納        墻改辦    規(guī)劃批復(fù)3.5.2砂石費繳納        市水務(wù)局    規(guī)劃批復(fù)3.5.3散裝水泥專項基金繳納        市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦    規(guī)劃批復(fù)3.5.4水土保持費  &

47、#160;     水土保持辦    規(guī)劃批復(fù)3.5.5白蟻防治費        房產(chǎn)局白蟻防治辦公室    3.5.6辦理勞動保險繳費手續(xù)        質(zhì)量處市建委統(tǒng)籌辦    規(guī)劃批復(fù)3.5.7人防費繳納        人防辦    規(guī)劃批復(fù)3.6市政手續(xù)            3.6.1市政道路挖掘（占用）審批

48、        市城建局市政處    規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.6.2占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘?qū)徟?        交通口岸管理局    規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.6.3市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)        市城建局市政工程質(zhì)量檢查站    工程預(yù)先提要求3.6.4路燈設(shè)置工程        路燈處    規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.7建設(shè)項目有關(guān)手續(xù)

49、60;           3.7.1施工圖審查            3.7.2防雷審查            3.7.3行政執(zhí)法檢查手續(xù)            3.7.4辦理工程招投標(biāo)手續(xù)        招標(biāo)委員會市建委招標(biāo)辦    3.7.5辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)     

50、       3.7.6辦理檔案手續(xù)            3.7.7辦理備案手續(xù)            3.7.8交易中心手續(xù)            3.8辦理建筑工程施工許可證            3.9辦理預(yù)銷售許可證        開發(fā)部、營銷部市房產(chǎn)局、房屋測繪部門 

51、   詳規(guī)方案批復(fù)、規(guī)劃、施工進程3.9.1商品房面積測繪        市房屋測繪管理部門    建筑施工平面圖3.9.2商品房登記            3.9.3商品房銷售價格認(rèn)定            3.12增容項目            3.12.1水        大連水務(wù)局、項目部、總工辦&#

52、160;   詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報送自來水公司；主體工程基本封頂。3.12.2電        電業(yè)局、項目部、總工辦    詳規(guī)圖、規(guī)劃批文3.12.3煤氣        煤氣公司、項目部、總工辦    詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.12.4熱力        熱力公司、項目部、總工辦    詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.13紅線外市政設(shè)施            3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力        市政、自來水、電業(yè)局、煤氣    規(guī)劃方案3.13.2通訊建造        電訊公司    規(guī)劃方案3.13.3管線鋪設(shè)            規(guī)劃方案3.13.4接口