1、博嶺房地產公司簡介：房地產策劃公司簡介所謂房地產公司，是指從事房地產開發、經營、管理和 服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟 組織。今天X就與大家分享博嶺房地產公司簡介，僅供大家博嶺房地產公司簡介博嶺房地產公司是海南農懇集團下屬全資子公司海南 嶺門投資有限公司和海南興博房產共同投資成立。開發香水 國色旅游度假區項目。香水國色以千畝地根植建筑，萬畝山地種風景，項目規 劃用地近千畝，坐落香水灣板塊嶺門規劃區核心，建筑分三 期，總建筑面積達到 60萬平米；一期住宅面積22萬川，容 積率，綠地率達到 61%建筑類型分別為山體別墅區、高層 公寓區、酒店、4000川會所、12888川超大商

2、業街等復合型 山海養生居住社區。房地產公司的特征受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業的公司 相比較，房地產公司有以下幾方面特征：經營對象的不可移動性不管是房地產開發公司、中介服務公司還是物業管理公 司，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產公司在經營活動中受其影響十分巨大，受 周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地 區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市 場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等 貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，公司要根據 國際市場的情況進行決

3、策，國際市場環境發生變化會對這類 公司產生直接的影響。而對于房地產公司來說，不動產不具 有實體的流動性，房地產公司提供的產品不可能移動，相關 的房地產服務也附著于固定的房地產上面，因此其面對的市 場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當地市場的供求關 系及其變化趨勢對房地產公司的經營績效至關重要。此外， 由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間， 從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產公司 經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。業務形態的服務性無論房地產開發公司、房地產中介咨詢服務公司，還是 物業管理公司，從其業務活動的性質來看，主要是提供某種 服務。在房地產開發公司從事經營

4、活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉 租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、 協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發 公司經營活動的主要內容。對于房地產中介服務和物業管理公司來說，其服務性的 特性就更加明顯了。房地產中介公司就是圍繞房地產產品而 進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產 產品相關的各類信息，撮合買賣雙方，節約交易各方的交易 成本，并從節約的成本中獲取傭金，所以，中介公司提供的 是房地產各類服務。物業管理公司實際上就是對房地產物業 及其設施和周邊環境進行管理并提供各種保安、保潔、維修 和保養服務的公

5、司。這種特性決定了房地產公司的服務態度 和服務質量至關重要。經營活動的資金和人才密集性房地產公司在經營管理過程中需要大量的資金和人才， 房地產開發公司的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大 量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產開 發前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行 性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常 完全依靠自有資金進行房地產開發公司微乎其微，往往要依 賴各種金融工具和金融手段。房地產業與金融業的密切聯系 帶來了兩個方面的后果：一方面房地產公司需要大量資金為銀行等金融機構提 供了一種優良的投資渠道；另一方面，二者結合使整體經濟的抗風險能力下降，

6、一 旦房地產價格下跌或者房地產公司經營不善，可能會造成金 融體系動蕩，進而危及整個國民經濟的安全。所謂人才密集型是指在房地產開發、中介咨詢、代理、 物業管理過程中，需要大量的各種各樣的專業人才，如建筑 工程類、經濟分析類、金融類等。房地產開發公司在實際經 營活動中涉及建筑安裝方面的技術知識，也涉及市場調研、 項目管理、各專業領域協調等知識和技能，往往只有借助各 類專業人員的協同合作才能完成房地產開發。對于普通房地 產需求者而言，消費者或者不從事房地產行業的公司公司無 法在短時間內掌握與房地產相關的專業知識，通常在交易過 程中要依賴這些專業人士的協助，這樣就為專業化的中介服 務公司提供了經營空間。經營活動過程的行業限制性在房地產公司經營管理活動過程中，行業特征對其的影 響明顯，表現在：一是行業的市場規模較大，對公司發展起到十分巨大的 推動作用。二是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的， 全國及世界性的競爭主要于資金流動。三是房地產行業競爭者的數量較大，但有較大實力的公 司數量則較少，市場競爭強烈，公司經營過程中面臨的不確定性較強四是房地產用戶的數量較多，是個領域較為廣闊的市 場。房地產用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地 產產品的集團購買者。五是房地產業進入障礙比較大，一方面，由于進入房地 產業需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙 另一方面，房地產的固