1、房地產策劃師模擬試題1、按照有關規范規定，用正投影方法，詳細準確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”，又 稱為（ C）A、進度圖 B、藍圖 C施工圖 D設計圖2、 建筑材料按化學組成分為無機材料、有機材料和（D）A、天然材料 B、防水材料 C人造材料 D復合材料3、 材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為（D）A、孔隙率 B、密實度 C、硬度 D強度4、 土地調查是為查清土地的數量、質量、分布和（A）而進行的調查。A、權屬狀況 B、位置 C、土地用途 D、共用情況5、 根據中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例規定稅率分別為7%、 5%和（ A）A、1% B 、 2% C、 10% D、 8%6、 城市

2、規劃應根據人居環境科學理論，實現自然、人文、社會、居住和（D）共五個系統 的有機統一。A、藝術 B生態 C科技 D支撐7、 房地產項目的規劃設計包括項目的方案設計、（A）及施工圖設計等。A、初步設計 B、外立面設計 C、價格估算 D微觀設計8、 房地產管理部門在接到開發企業申請后，經審查合格的，應在接到申請后10 日內核發（ B）A、國有土地使用證B商品房預售許可證C建設工程規劃許可證D建設工程施工許可證9、 房地產資產證券化表外處理是指房地產公司將（A）出售給SPVA、自有資產 B、資產收益C租賃合同 D股票10、ABS融資是指（D）A、建設一運營一移交B互助基金C按揭貸款D資產支撐證券化1

3、1、PM2系統以（B）為控制核心。A、籌資成本B合同成本C收支項目D建安成本12、 調研計劃實施包括數據資料的收集、加工處理和（A）三個步驟。A、分析B統計C歸納D建檔13、 可行性研究是項目立項、審批（D）的依據。A、審核B投資C決策D開發商與有關部門簽訂協議合同14、已知售價增加 15%，凈現金流量現值增加 30%，則售價的敏感系數為（ BA、0.5 B、 2 C、 3 D、 415、風險分析又稱為（ B）A、期望值分析B、概率分析 C、成本分析 D動態分析B）三大基16、策劃學的本質涵義是，揭示個人、組織創造性地組合運用一切可以利用的（ 本要素，從而掌握行動的主導權，達支預期目標的規律的

4、學問。A、信息、物流、技術B、信息、資源、時間C概念、資源、人力資源D管理學、經濟學、廣告學17、發展商策劃模式又稱為（ D）A、品牌策劃模式B全程策劃模式C產品策劃模式D“非策劃”模式18、市場細分的客觀基礎是（ D）A、心理因素B、區域因素C購買動機D消費者需求差異性19、 營銷策略分為整體市場策略、市場細分化策略和（C）A、價格策略B、差異性市場策略C市場密集型策略D無差別策略20、 房地產企業把人、財、物集中起來為少數有限的細分市場服務稱為（B）A、整體市場策略B集中營銷策略C市場細分化策略D無差別策略21、經濟適用房營銷策略一般采用（ B）A、市場細分化策略B市場整體性策略C市場密集

5、型策略D價格策略22、 在樓盤的強銷期和持續期，（D）往往成為廣告的主要內容。A、規劃理念B地段特征C概念賣點D價格攻勢23、 房地產營銷第三階段又稱為（D）A、產品營銷B滿足營銷C中級營銷D導向型營銷24、TOWHOUS又稱為（C）A、別墅B、商務公寓C、聯排別墅D、產權式酒店25、成長型公司適宜選擇（B）作為辦公場所A、酒店式公寓B、商務公寓C TOWNHOUSE常通住宅26、物業管理已成為（A）構成的重要要素之一。A、物業品牌B、產品品牌C、物業價值D、企業競爭27、 房地產營銷中的公關活動也稱為（D）A、主題營銷B、媒介營銷C、價格策略D、事件營銷28、顧客在購買過程中能夠實際擁有的展

6、示稱為（ B ）A、實物展示B、邊緣展示 C、核心展示D、物業展示29、頭腦風暴法屬于（ D）A、整合策劃B、精神價值附加策劃C文化策劃D、創意策劃30、 項目策劃的造勢原理是指利用一定的（A）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作31、所謂初次現象是指一種（D）的思想方法A、概念創意B、信息整合C、主題設定D先入為主32、產品營銷的先弱后強原則是指（ C）A、 先從低價盤做起，再做高價盤B、先從低附加值產品做起，再做高附加值產品C、先從弱少客群產品做起，再做強勢客群產品D、先從低品牌產品做起，再做高品牌產品33、 在產品引導期和公開期，廣告主題多以產品的（B）為主。A、物業管

7、理B、規劃優勢和地段特征C價格攻勢D、配套設施34、廣告強銷期廣告預算約占總量的（ C）A、 20% B、 30% C、 40% D、 50%35、營銷計劃包括（B）和營銷計劃安排A、營銷策略制定B營銷渠道選擇C營銷計劃制定D營銷人員培訓36、（ D）是市場營銷控制的中樞。A、營銷計劃 B、客戶管理 C分銷渠道 D信息溝通37、2004 年 4 月 27 日，國務院通知，房地產開發項目（不含經濟適用住房項目）資本金比例由20%是高到（B）以上。A、 30% B、 35% C、 40% D、 45%38、 房地產策劃包括概念設計、項目策劃和（C）A、價格策劃B、物業策劃C、營銷策劃D、區域策劃3

8、9、 通常樣本的平均數的標準誤差越少，則樣本平均數與總體群平均數的差異就越（B）， 樣本平均數的可靠性就越（）A、大、小B、小、大C、平均、大D、不一定40（ B ） 是當今世界發展的普遍趨勢和潮流，是目前公認的最顯著的社會經濟現象。A、 產業化 B 、 城市化 C 、 工業化 D、 信息化41（ C ）的房地產理念是人、城市空間、自然、健康的共有與融合的理念。A、 城市化 B、 生態化 C、 可持續發展 D、 信息化42. 城市運營的基本要求是：無論城市大小，都必須從（D）上定位。A、 規劃 B、 價格 C、 文化 D、 戰略43. 詳細可行性研究是指在決策前對項目有關的工程、技術、（C環境

9、、政策等方面的條 件和情況做詳盡、系統、全面的調查、研究與分析。A、 產業 B、 人文 C、 經濟 D、 人口44. 消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（C ）。A、質量疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮45產品定位受（ A ）因素的影響。A 硬件、軟件B、經濟、社會 C、人口、收入水平 D、城市規劃、資金46、房地產項目方案設計可以稱為（ A ）。A、 宏觀設計 B、 微觀設計 C、 中觀設計 D、 總設計47、股權融資的缺點是（ C ）。認購環節復C）A、 融資渠道狹窄 B 、 流動性高、風險大 C、 缺乏流動性、募集難度大 D、 雜48抵押貸款證券化屬于（ B ）。A、表外處

10、理B、表內處理 C、ABS融資D、信托收益憑證49、以下哪種方法在時間上最為經濟（ D ）。A 人員調查法B、通訊調查法 C、觀察法D、電話調查法50、盈虧平衡分析在財務管理中又稱（ B ）分析。A、 成本 B、 量、本、利分析 C、 效益 D、 投資51、大勢把握理念創新策略設計資源整合動態顧問這一策劃流程是（A 全程策劃模式 B品牌策劃模式 C戰略策劃模式 D產品策劃模式52、營銷組織必須考慮三大方面的問題（ A）A、組織構架及激勵機制；上市時機及銷售節奏；銷售培訓；B、組織構架及激勵機制；約束機制；績效考核；C、銷售培訓；企業文化；激勵機制；D、約束機制；人員培訓；績效考核； 二、多選題

11、：1、 一套完整的施工圖，根據其專業內容或作用不同，一般包括：（ABCDE）。A、圖紙目錄B、設計總說明C、建筑施工圖D、結構施工圖E、設備施工圖2、建筑從采用的結構墻體材料上分，主要有（ ABC）。A、 砌體結構B現澆鋼筋混凝土結構C輕鋼結構D、框架結構E、剪力墻結構3、建設強度指標包括：（ CDEF）。A、套密度B、綠地率C、容積率D建筑密度E、總建筑面積F、分類建筑總面積4、以下屬于一級地類的是（ BCD）。A、 旅游業B市政用地C、住宅用地D農業用地5、土地價值發現宏觀分析包括該土地的（ ABCD）E 。A、 性質B權屬關系C、測繪情況D、土地契約限制E、在城市整體綜合規劃中的用途與預

12、計開發計劃是否相符6、項目可行性研究包括（ABCD)E 。A、一般機會研究B、特定機會研究C、方案策劃D、初步可行性研究E、詳細可行性研究F、市場調研7、目標客戶消費心理有（BCD）。A、認知心態B、疑慮心態C、利益心態D、期望心態8、房地產工程管理主要有以下要素（ACDEF ）。A、成本B收益D進度E、安全F、技術支持9、以下屬于傳統融資模式的是（ ABD）。A 開發貸款B、按揭貸款C、股權融資D、專項貸款10、spv 是指（ DE）。A、 信托投資機構B商業銀行C、債券承銷商D特設交易機構E、特設信托機構11、房地產開發成本可分為以下部分（ ABCDEFG）。A、土地費用B、前期費用C、建

13、安成本D配套費用E、籌資成本F、管理費用G銷費費用12、房地產項目風險管理的目標是（ BCD ）。A、減少成本B減少風險因素C、減少風險事故D減少風險損失13、物業管理的特點是（ ABCD）A、 社會化B專業化C企業化D經營性E、公益性 14、房地產調研的內容包括：（ ABCDEF）GA、 市場研究B產品研究C市場銷售環境研究D消費者購買行為研究E、廣告及促銷研究F、銷售研究G競爭者研究H政策研究15、 依照調查方式的不同，將市場調查分為（ACDE）A、 詢問調查法B深度訪談法C觀察調查法D試驗調查法E、統計分析法16、市場調查的流程分（BCDEF幾個階段A 戰略規劃B、確定調研專題C確定調研

14、目標D制定調研計劃E、調研計劃實施F、提出調研報告17、以下屬于調查法的是（ BCD）A、 隨機抽樣B人員調查法C電話調查法D通訊調查E、觀察法18、 可行性研究是指在投資決策前， 對與項目有關的資源 （ABCD等各方面進行全面的分析、 論證和評價。A 技術B市場C經濟 D社會E、人口19、可行性研究報告包括（ ABCDE）FA 封面B摘要C目錄D正文E、附件F、付圖20、不確定性分析和風險分析包括（ BCD）A SWOT分析B、盈虧平衡分析 C敏感性分析 D概率分析21、房地產項目的投資概算包括（ ABCD）A 營銷開支概算 B工程開支概算 C、土地征用開支概算 D金融成本開支概算 E、人員

15、開 支概算22、成本估算方法包括（ ABC）A 經驗估算法B、因素估算法C、工料清單法 D平均成本法23、策劃的基本特征是（ ABCDE）A 功利性B、社會性C創造性D、時效性E、前瞻性24、策劃的原理有（ ABCDE）A 心理原理B、情感原理C、創新原理 D人文原理E、造勢原理F、概念原理25、策劃的基本方法包括（ ACD）A、創意策劃B、全程策劃C、整合策劃D、精神價值附加策劃26、 以下哪幾項屬于經濟環境調研（ BCE）A 產業政策B、區域經濟結構 C、消費水平 D城市規則E、銀行貨款27、品牌提升要注意（ ABCDE）A 軟性推廣工程 B公關活動工程 C賣場包裝工程 D、口碑工程E、公

16、關危機工程 F、廣 告策劃工程28、 一個完整的房地產營銷計劃應包括（ABCD）A 開發前營銷策劃 B、開發階段的營銷策劃 C、銷售階段的營銷策劃 D、物業管理階段的 營銷策劃29、有效的市場營銷控制應遵循的以下步驟：確定控制對象設立控制目標，建立衡量尺度、 決定控制標準（ ABCD）A 收集信息B、檢查與對比 C分析偏差的原因 D、采取改業措施30、 房地產項目營銷控制的內容主要有（BCD）A 成本控制B、年度計劃控制 C、贏利性控制 D戰略控制31、市場占有率分析指標有（ BCD）A 絕對市場占有率 B全部市場均占有率 C、有限地區市場占有率 D相對市場占有率32、 產品規劃設計包括規劃設

17、計、建筑設計（ABDE等。A 環境設計B、戶型設計 C、結構設計 D配套設計E、物業服務33、 概念規劃包括項目開發理念、規劃理念、總體布局建議道路交通建議、 景觀規劃建議和（ ABCE）A、建筑單體規劃建議 B、基礎設施配套建議 C、安防D物業管理E、環保系統建議34、 以下哪幾項屬于經濟環境調研（ BCE）產業政策B區域經濟結構 C、消費水平 D城市規則E、銀行貨款35、 完整的價格策略應該由預定銷售起步價（ABCDEF 以及付款方式等構成。A 銷售均價B、最高銷售價 C、折扣價格D銷售總價E、提價幅度F、價格優惠G促銷 價格36、完整的廣告周期由（ABDE這幾個部分組成。A 策略期B、公

18、開期C增長期D、強銷期E、持續期37、項目財務評價包括（ ABCD）A 稅金計算 B損益表與靜態盈利分析 C、現金流量表與動態盈利分析D、資金來源與運用表的貨款償還能力分析 E、效益分析38、 確定房地產營銷控制對象的內容和范圍具體包括（BCD）A、消費性控制B、贏利性控制 C專項營銷組合因素控制 D戰略性控制39、別墅項目至勝的五大支柱（ ABCDF）A 建筑藝術風格 B私密性C、配套會所D自然資源和人文資源 E、價格策略F、市場性40、產權酒店的類型有（ ACD）A 時權酒店B、公寓型酒店 C住宅型酒店 D投資型酒店41、房地產常用廣告媒體一般為（ BCD）A 電視、廣播媒體 B戶外媒體 C印刷媒體 D報刊媒體42、 以下哪能些屬于房地產營銷推廣策略（ACDE）A 新聞抄作B、折扣價格C、公關活動D導購E、售后服務43、產品細節設計是指采用（ ABC先進的生產工藝保證產品質量。A 新技術B、新材料C新設備D、新信息44、SWO分析是指（ACDEA、優勢B價格C劣勢D機會E、威脅45、 我國房地產策劃經歷了以下階段（BCDE）A、個人策劃B、單一策劃C、綜合策劃D復合策劃E、新產