1、實用文檔房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)交易制度政策考前押題及詳解（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）1在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā) 和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)2現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)估價業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

2、C,房地產(chǎn)咨詢業(yè)D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)3主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對 象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系4我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行（）制度。A.房地產(chǎn)成交價格申報B,房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)預(yù)售審核D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證5房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳B.直轄市房地產(chǎn)管理局C.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D.國土資源部6下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。A.專有部分的

3、所有權(quán)B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C.共有部分的出租權(quán)D.共有部分享有共同管理的權(quán)利7土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務(wù)院D.省級人民政府8我國物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議9土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A 6個月B 9個月C 1年D 2年10國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A 2B 4C 5D

4、 7）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。11城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（A.B.C.D.綜合性 區(qū)域性 地方性 指導(dǎo)性12城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A 5B 10C 20D 3013建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300吊以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證D.在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上 人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證14關(guān)于

5、建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是（）。A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、 材料等的采購進行招標C.建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查15下列不符合建設(shè)工程竣工驗收程序要求的是（）。A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、 監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C

6、.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.施工單位組織工程竣工驗收16經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門17房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（） 日內(nèi)， 將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A 10B 15C 30D 60并提供必要的證明文件。18房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)

7、載明（）。A.預(yù)售許可證書號B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積1 土地使用權(quán)取得的方式）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出19以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓20在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進行。A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶21土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（A.房改房B.已購公有住房C.國家機關(guān)用地D.經(jīng)濟適用住房22關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤

8、的是（A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用B.房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng) 過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C.實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè) 立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式23關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房

9、買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售 給他人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用24未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B.縣級C.市級D.省級25商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。A.受理審核許可公示B.受理審核公示許可C.受理審核許可D.審核受理許可26城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。A 3B 5C 10D 1527根據(jù)商品房屋租賃管理辦法關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（

10、）。A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住28關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過 20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意29公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無

11、房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員30租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。A 1B 3C 6D 1231房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A 15B 25C 28D 30【32關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以

12、就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)33房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)34關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.城市房地產(chǎn)管理法物權(quán)法等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D.擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān) 相應(yīng)的民事責(zé)任35住房公積金實行（）。A.免稅政策B.強制性征稅政策C.所得稅政策D.營業(yè)稅政策36下列不屬于住房公積金的

13、提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運作的原則C.嚴格時限的效率原則D.定量使用的原則37住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準執(zhí)行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務(wù)部D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會38（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A.稅目B.納稅環(huán)節(jié)C.納稅期限D(zhuǎn).法律責(zé)任39按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。A 78 10C 12D 1540.2008 年 3月 1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。A 39 4C

14、 5D 641企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計算，分月或者分季預(yù)繳B.按年計算，只能分月預(yù)繳C.按年計算，只能分季預(yù)繳D.按月計征42對個人按廉租住房保障辦法規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A. 土地增值稅B.印花稅C.個人所得稅D.營業(yè)稅43某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A 608 80C 100D 11044土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A 309 40C 50D 6045根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B.異議登記制和用途登

15、記制C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制46根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準D.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)47未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記48不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩?/p>

16、請B.查詢機構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具49 下列不屬于城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭議的D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)50房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱二、 多項選擇題（共30題， 每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5 分）51房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。A.單件性B.周期短C.風(fēng)險低D.帶動

17、力強E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高52全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。A.城市房地產(chǎn)管理法B.土地管理法C.土地管理法實施條例D.住房公積金管理條例E.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定53市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)包括（）。A.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)D.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)E.管理全國房地產(chǎn)工作54下列關(guān)于房地產(chǎn)他項權(quán)利的敘述正確的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、

18、使用和收益 的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán) 依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施C. 土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占 有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提 高房地產(chǎn)效益的權(quán)利E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使 用房地產(chǎn)的權(quán)利55我國土地管理基本制度包括（）。A.依法建造房屋B.房屋買賣C.合法添附的房屋

19、D.依法沒收房屋E.收歸國有的無主房屋56建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括（）。A.建設(shè)地點B.工程名稱C.投資規(guī)模D.資金來源E.發(fā)包日期57工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的（）等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。A.組織形式B.驗收程序C.驗收的方法D.執(zhí)行驗收標準E.驗收人員資格58房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合（）。A.建筑工程質(zhì)量、安全標準B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范C.建筑工程保修標準D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定E.建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范59由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。A. 一般城市的總體規(guī)劃B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E.直轄市的城市總體規(guī)劃

20、60在制定和實施城市規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B.先規(guī)劃后建設(shè)C.節(jié)約土地D.可持續(xù)發(fā)展E.合理布局61根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權(quán)屬有爭議的B,共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押的D.司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的62下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有（）。A.登記機構(gòu)對被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.登記機構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機構(gòu)

21、和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進行預(yù)查封D.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進行預(yù)查封E.人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位63下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為存量房買賣

22、合同的附件一并提交到系統(tǒng)中D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)64商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A.建筑面積B.使用面積C.單元D.套E.套內(nèi)建筑面積65根據(jù)商品房銷售管理辦法，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有（）。A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款C.責(zé)令限期改正D.通報批評 W 口66申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的證件和資料有（）。A.商品房預(yù)售方案B.商品房預(yù)售

23、許可申請表C.關(guān)于工程施工進度說明D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明67房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。A.須經(jīng)出租人書面同意B.不須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過 6個月E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除68公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設(shè)標準B.建筑質(zhì)量C.租金水平D.施工條件E.地理位置69申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括（）。A,具有完全民事行為能力B.具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸軨.收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力D.訂立合法有效的住房購銷合同E.已足額

24、交納購房首付款70 物權(quán)法允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。A.建筑物和其他土地附著物B. 土地所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)71下列關(guān)于住房公積金的使用，說法正確的有（）。A.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的 住房公積金的運作兩個方面B.職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積 金的行為C.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)D.職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款E

25、.職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款72我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。A.契稅B.耕地占用稅C. 土地增值稅D.城市維護建設(shè)稅E.個人所得稅73下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。A.交通運輸業(yè)B.建筑業(yè)C,金融保險業(yè)D.服務(wù)業(yè)E.文化體育業(yè)74關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的 股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅B.符合條件的技術(shù)車專讓所得,減按20 %的稅率征收企業(yè)所得稅C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20 %的稅率征收企業(yè)所得稅D.國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按

26、20 %的稅率征收企業(yè)所得稅E.符合條件的非營利組織的收入，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅75在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。A.對個人轉(zhuǎn)讓自用達 5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅B.對個人轉(zhuǎn)讓自用達 5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅C.對個人按廉租住房保障辦法規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅D,對個人出租住房取得的所得減按10 %的稅率征收個人所得稅E.對個人按廉租住房保障辦法規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅76個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.城市維護建設(shè)稅E.教育費附加77不

27、動產(chǎn)登記的目的包括（）。A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)78關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊螅铝姓f法正確的有（）。A.按規(guī)定提交查詢資料B.保守國家機密C.在指定場所查詢D.不得毀壞登記資料E.不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料79最高額抵押權(quán)登記包括（）。A.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記B.最高額抵押權(quán)變更登記C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權(quán)確定登記E.不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記80房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。A.文化教育設(shè)施B.綠化設(shè)施C.商業(yè)設(shè)施D.市政條件E.交通設(shè)

28、施三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1 個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5 分）（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年 1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年 5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元， 其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。81若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟巍?/p>

29、同類型住房市場租金水平D.減免租金82若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A 1B 3C 5D 1083齊某購買該經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（）計收。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1.5元D.每平方米4元84齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（）購買。A.成本價B.市場價C.評估價D.標準價（二）王某 2015 年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1 年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。85關(guān)于王某房

30、屋租賃的表述，正確的為（）。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)86王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（）。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅87王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。A 1%B 1.5 C 3D 5）。88王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（A 5日B 10日C 15日D 20日89關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。A.王某將該商鋪抵押后

31、又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值 70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以 再次抵押D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)90如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（）。A.契稅B.營業(yè)稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。91乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項92乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。A.商品房預(yù)售方案8. 土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷售委托書93 在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃