1、精選優質文檔-傾情為你奉上2016年上半年福建省土地估價師復習：土地市場的結構考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、承包經營耕地的單位或者個人連續_棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。 A一年 B兩年 C兩年半 D三年 2、在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合【2008年考試真題】 A：擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C：擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地3、某市2008年居住用地地價平均每月遞增04，則全年總計上

2、漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地 4、從全程設計的角度看，統計設計一般包括_。 A可行性研究報告的制度 B制度統計調查方案 C確定統計研究的任務與目的 D籌劃部門間的協調與配置 E人員間的協調與配置5、下列不符合監測點地價評估要求的有_。 A監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制 B監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估 地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法 D每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽

3、字 6、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。 A：收益價格 B：比準價格 C：成本累加價格 D：剩余價格 E：時間因素 7、我國會計實務中，房地產開發的期間費用不包括【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地 8、下列說法中，正確的是。 A：權重確定和因素選擇使用的數學方法基本不同，權重是一個因素對土地質量影響程度的體現 B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件有很大差異 C：按照規定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地

4、質量是土地級別的綜合反映 E：合法性 9、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為_。 A級別升格 B級別上升 C級別不變 D級別增加 10、土地整理是加入WTO后加強_的“綠箱政策”措施。 A糧食生產保障 B農業保護 C農業基礎地位 D土地利用率11、在基本建設中，不論項目大小，在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時，必須附有，否則就不能作為完整的技術文件報請審批【2002年考試真題】 A：設計概算 B：設計預算 C：初步估算 D：修正概算 E：土地 12、定性研究的優點不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強 13、在我國金融分業監管模式下，信托投資公司由_進行統一監督管理。 A

5、中國人民銀行 B中國銀行業監督管理委員會 C中國證券監督管理委員會 D中國保險監督管理委員會14、建筑物的耐用年限有_之分。 A物理耐用年限和經濟耐用年限 B經濟耐用年限和會計耐用年限 C主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D自然耐用年限和經濟耐用年限 15、最珍貴的農用地是。 A：農田 B：林地 C：園地 D：耕地 E：3550 16、下列工業中可以布置在城市內和居住區內的為。 A：石油化工廠 B：機械廠 C：面包廠 D：大型紡織廠 E：時間因素 17、某開發區總面積為5平方千米，其中可供出讓的土地面積為3.5平方千米。經測算該開發區總的平均地價為3000元/平方米，若某公司預受讓該開發區1

6、5畝的用地，則其需交納_萬元的地價款。 A2250 B3000 C4000 D5000 18、在地籍管理工作中，土地條件調查包括_。 A土地自然要素調查和社會經濟條件調查 B土地利用現狀調查和地籍調查 C土地權屬調查和地價調查 D氣候調查、地形調查和植被調查 19、確定土地所有權和使用權的若干規定規定，農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿_年的，應視為現使用者所有。 A5 B10 C15 D20 20、征用土地主要涉及的費用不包括_。 A土地補償費 B安置補助費 C青苗補償費 D拆遷補助費 21、中國最早的不動產登記條例是在_年頒布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 2

7、2、在房地產開發項目財務評價中，動態投資回收期一定大于。 A：基準回收期 B：靜態投資回收期 C：項目開發期 D：項目建設期 E：土地23、_不得設定應當由國家統一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質的行政許可。 A法律 B地方性法規 C省人民政府規章 D直轄市人民政府規章 E市、縣人民政府規范性文件 24、按房產余值計征的，稅率為。 A：12 B：12 C：2 D：20 E：土地25、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至

8、少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、城市房地產開發經營管理條例規定了_情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。 A因不可抗拒力造成開工延期 B因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的 C因開發商可預見性情況而延期動工開發的 D因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E因動工開發必須的前期工作出現可預見的情況而延期動工開發的 2、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有。 A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫院 D：郵電所 E：空置廠房3、目前我國需要建立的地價管理制度主要有。 A：地價評估制度 B：土地交易價格申報制度 C：基

9、準地價定期公布制度 D：土地使用權出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度 4、土地的_決定了人們只能就地利用土地。 A位置固定性 B面積有限性 C質量差異性 D功能永久性5、在生產力水平較低的條件下，_因素是影響土地利用的第一因素。 A社會 B自然 C經濟 D氣候 6、在平均報酬從上升轉為下降之前的這一階段，是正確的。 A：邊際報酬先升后降 B：邊際報酬單調上升 C：總報酬單調上升 D：總報酬先升后降 E：總報酬單調下降 7、商業銀行管理原則有。 A：盈利性原則 B：流動性原則 C：福利性原則 D：安全性原則 E：穩定性原則 8、下列各項費用中不屬于土地取得費的是_。 A征地費 B拆遷費 C

10、勞動力安置費 D土地平整費 9、開展土地開發整理應堅持_原則。 A依據規劃，科學、合理地進行開發整理 B將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C耕地數量、質量和生態保護協調統一 D適應市場經濟規律，爭取最大綜合效益 E改善生態環境，增加有效耕地面積 10、資產階級古典經濟學家的地租地價理論的主要代表人物有。 A：威廉·配第 B：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 C：弗朗西斯·魁奈 D：大衛·李嘉圖 E：土地11、土地登記辦法規定，土地登記是指將_以及依照法律、法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。 A國有土地所有權 B國有土地使用權

11、 C集體土地所有權 D土地抵押權、地役權 E集體土地使用權 12、關于重置成本和重建成本說法，正確的是。 A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本適用于普通建筑物評估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本適用于普通建筑物評估 13、平均指標用于描述一組數據的。 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：分散程度14、商業銀行的經營原則有_。 A均衡性 B安全性 C流動性 D開放性 E盈利性 15、下列選項屬于應稅消費品的是_。 A化妝品 B酒及酒精 C汽車輪胎 D食用油 E自來水 16、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需

12、要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有_。 A產品的實物量 B產品外觀 C土地成分 D產品材料 E土地面積 17、關于加強農村宅基地管理的意見(國土資發2004234號)規定，各縣(市)每年年底應將農村宅基地占用農用地的計劃執行情況報_備案。 A市級人民政府 B市級人民政府國土資源管理部門 C省級人民政府 D省級人民政府國土資源管理部門 18、以出讓方式取得的土地使用權，。 A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地 B：超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20以下的土地閑置費 C：超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金

13、20以下的土地閑置費 D：滿2年未動工開發的，可無償收回土地使用權 E：滿2年未動工開發的，可有償收回土地使用權 19、在我國，現階段房地產的社會消費方面主要由_組成。 A企業、機關、團體組成的購買力 B城鎮居民所期望的消費需求 C商家期望的城鎮居民的消費需求 D城鎮居民有支付能力的消費需求 E城鎮居民無支付能力的消費需求 20、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。 A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室 C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井 21、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。 A：對土地市場客體的管理 B：對土地

14、市場主體的資質審查 C：對土地市場交易程序的規范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理 22、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括_。 A單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B國有土地閑置連續達兩年以上 C土地他項權利終止 D國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期 E國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期23、關于印發查處土地違法行為立案標準的通知(國土資發2005176號)規定，下列屬于破壞耕地類的是_。 A占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的 B拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的 C在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的 D因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的 E建設項目施工和地質勘察臨時占用耕地的土地