1、XX產(chǎn)權(quán)式酒店   XX產(chǎn)權(quán)式酒店 可行性研究報告                                               三XX公司資產(chǎn)經(jīng)營管理公司、銷售部聯(lián)合制作           目 錄       第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述 第二部分：XX產(chǎn)權(quán)酒店背景分

2、析 第三部分：XX產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營模式 第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析 第五部分：投資回報預(yù)算及與其它投資方式的分析比較 第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障           第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述   1、一、          產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析 1、1、 產(chǎn)權(quán)酒店的來源 產(chǎn)權(quán)酒店由“時權(quán)酒店”演變而來，“時權(quán)酒店”，即由消費者或個人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時間里的所有權(quán)。這一概念的首創(chuàng)者是瑞士的亞歷山大.耐提。 1976年，法國阿爾卑

3、斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權(quán)酒店經(jīng)營，即向旅客出售特定時間內(nèi)旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)酒店則是買斷產(chǎn)權(quán)而不是買斷時段，即開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進行出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。 2、2、 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展 產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里達州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長期保持在較高的水準(zhǔn)，為投資者帶來豐厚的回報，90年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達4

4、0億美元，據(jù)專家預(yù)計2021年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將突破300億美元。   2、二、          產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點 1、1、 地點要求 產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。 2、2、 經(jīng)營方式 投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住權(quán)。 3、3、 投資收益巨大 業(yè)主在取得客房出租收益的同時還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)。 4、4、 運營成本低 酒店開業(yè)之前，已收回部分投資，在運營當(dāng)中避免了巨大的財務(wù)費用，運營成

5、本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上非常靈活，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。     第二部分：XX產(chǎn)權(quán)酒店背景分析   1、一、          XX集團簡介 XX集團創(chuàng)建于國家實行宏觀調(diào)控房地產(chǎn)跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德達天下”的企業(yè)理念，以“關(guān)注社會、產(chǎn)業(yè)報國”為宗旨，從河北省會石家莊起步，現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為龍頭，涵蓋教育、文化、科技、農(nóng)機、商貿(mào)、旅游開發(fā)、建筑安裝、物業(yè)管理等項目的大型企業(yè)集團，集團地跨北京、三亞、呼盟、凈資產(chǎn)逾25億元，負(fù)債率不足

6、3%。 7年時間，XX集團在河北省石家莊市開發(fā)建設(shè)全國名牌小區(qū)書香園、卓苑、中苑等120萬平方米住宅，托資3億元的占地362畝的現(xiàn)代化XX高素質(zhì)教育中心，XX東方服裝城、河北兩院院士園，1999年7月，XX集團在北京創(chuàng)建了房地產(chǎn)開發(fā)公司，總投資60億元占地3萬畝的北京XX大學(xué)正式開學(xué)，首批莘莘學(xué)子已入讀XX大學(xué)；位于北京延慶的中華民族大團結(jié)村已開發(fā)1600畝。2000年XX集團北上內(nèi)蒙古呼倫貝爾盟，南下海南三亞，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，在房地產(chǎn)、城建、旅游、教育、高科技等行業(yè)進行全方位綜合開發(fā)，以極強的人文關(guān)懷精神鑄就XX品牌。   二、產(chǎn)權(quán)酒店在中國的現(xiàn)狀 1995年以來，青島、北海、珠

7、海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開始陸續(xù)建設(shè)形勢各異的產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進行了完美的投資組合，形成了獨特風(fēng)格，在市場開拓和盤活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。   三、三亞概況 1、旅游資源概況   三亞市位于海南島的最南端，是我國唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，漪旎的熱帶風(fēng)光 ，如詩如畫，它的空氣負(fù)氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國第一，年平均溫

8、度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽。得天獨厚的自然條件和眾多的人文景觀是三亞風(fēng)景旅游開發(fā)的優(yōu)勢，也使三亞具備了建設(shè)現(xiàn)代國際避寒冬泳、旅游度假勝地的條件，三亞被列入中國首批全國優(yōu)秀旅游城市，中國唯一的國際化熱帶濱海旅游城，被譽為中國最佳旅游名勝，并被世界旅游組織認(rèn)證為AA級旅游城市。   2、城市交通狀況   三亞擁有一個4E級的鳳凰國際機場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。2021年11月，粵瓊跨海鐵路即將建成通車，屆時，游客可通過全國各地火車直通三亞

9、，極大的促進包括旅游在內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。   3、旅游配套產(chǎn)業(yè)概況   隨著世界經(jīng)濟一體化進程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向國際化邁進，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內(nèi)外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。但在旅游業(yè)不斷發(fā)展的同時，阻礙旅游業(yè)發(fā)展的因素也顯現(xiàn)出來，第一：旅游配套設(shè)施存在著許多缺陷，如沒有大型的購物中心、沒有綜合性的娛樂休閑、餐飲、會議中心等。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。建一些檔次高、配套全、服務(wù)好的酒店緩解三亞當(dāng)?shù)馗邫n酒店入住

10、壓力，勢在必行。   小結(jié)：綜合以上因素，充分利用三亞旅游資源，在三亞開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，對啟動海南房地產(chǎn)，促進三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資產(chǎn)權(quán)酒店有著光明的前景。     第三部分：XX產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營模式   1、一、          名牌酒店管理公司管理   酒店特委托瑞士香格里拉、希爾頓的國際名牌酒店參與管理（盡快確定為那家公司）。   2、二、       &

11、#160;  業(yè)主委托經(jīng)營   業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理。酒店管理公司對XX產(chǎn)權(quán)酒店進行全權(quán)經(jīng)營管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費權(quán)利和投資收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。   3、三、          業(yè)主權(quán)益保障   1、1、 從酒店開業(yè)起，即成立業(yè)主委員會，對酒店經(jīng)營和財務(wù)管理進行監(jiān)督。 2、2、 委托會計師事務(wù)所對產(chǎn)權(quán)酒店的財務(wù)進行審計，保證酒店管理公司財務(wù)管理和利潤分配的透明度和公正性。   4、四、  &#

12、160;       客房利潤多元化   為滿足進貨企業(yè)客戶及常客的需要，同時建立一個固定的客戶網(wǎng)絡(luò)，酒店管理公司專門設(shè)計了酒店客房會員卡，該卡以一定面值進行銷售，持卡人將獲得本酒店客房優(yōu)先定房權(quán)和根據(jù)不同消費額確定的不同折扣優(yōu)惠。會員卡的銷售收入，將作為客房營業(yè)收入的一部分，參與到利潤分配。   5、五、          多點開發(fā) 連鎖經(jīng)營   XX集團憑借自身實力，在三亞和呼盟同時啟動產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營體系

13、，實現(xiàn)資源共享，倡導(dǎo)“夏游呼盟，冬住三亞,一處置業(yè)，兩處為家”的嶄新消費模式，同時使投資者的回報更具潛力。   6、六、          客源保障體系   配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，XX集團已注冊成立了XX國際旅行社，且與多家旅行社達成合作協(xié)議，并將相繼啟動福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項目，致力于XX產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，建立最廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，保證酒店源源不斷的客源。     第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析 1、一、  業(yè)主權(quán)益   1、基本權(quán)益

14、60; 1.1) 業(yè)主每年可享受4-10月份（除法定節(jié)假日外）20天或1、2、3、11、12月份、法定節(jié)假日8天的免費度假入住權(quán)（二者選其一，并提前一個月通知酒店管理公司） 1.2) 業(yè)主可將免費使用天數(shù)折合成使用套數(shù)。 1.3)如當(dāng)年沒有享用或沒有享用完，可累計至下一年. 1.4)業(yè)主可將應(yīng)享有的免費度假入住權(quán)自由轉(zhuǎn)移、贈送。 1.5)業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務(wù)6-8折優(yōu)惠。 1.6)業(yè)主在其他時間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季4-10月5折，旺季及節(jié)假日8折（均以當(dāng)時市價為基數(shù)）。   2、附加權(quán)益 充分發(fā)揮XX集團的資源優(yōu)勢，業(yè)主可將應(yīng)享有的免費度假入住權(quán)，按其價值

15、折合成三亞XX其他類似項目以及呼倫貝爾盟XX產(chǎn)權(quán)酒店的消費權(quán)，真正體現(xiàn)“一處置業(yè)，多處為家”。   2、二、          投資收益   1、1、 客房利潤分紅   年度客房出租總收入扣除經(jīng)營成本營業(yè)費用，由酒店管理公司提取其中30%，其余70%歸業(yè)主所有，按每位業(yè)主所擁有的分紅系數(shù)進行分紅。 A單位分紅系數(shù)=A單位首次交易額/總面積的對應(yīng)首次交易總額 A單位年度利潤分紅=業(yè)主可分配年度利潤總額×A單位分紅系數(shù) 2、2、 附加承諾 如2021、2021、2021

16、年三個經(jīng)營年度年投資回報率低于5.5%,2021年1月1日3月31日期間，可按原值回購業(yè)主投資購買的客房。其中涉及費用由XX集團承擔(dān)。   注：一次性付款客戶“原值”指，購房時所付總房款數(shù)； 銀行按揭類客戶“原值”指，首付款和業(yè)主已還銀行本金。   小結(jié)：業(yè)主只需交納20%的首期款，便可獲得如下回報： a、a、還清按揭貸款后便可獲得這套酒店房間的100%的永久物業(yè)產(chǎn)權(quán)。 b、b、          淡季1400天（或旺季560天）的免費入住權(quán)（70年總和），并可轉(zhuǎn)移贈送給親朋好友。 c

17、、c、          近70年的客房利潤分紅。 d、d、          70年客房房產(chǎn)的增值空間。 目前，全球經(jīng)濟復(fù)蘇，國內(nèi)經(jīng)濟保持持續(xù)穩(wěn)定的增長，增長了人們消費的信心，銀行8次降息，政策向消費傾斜，促使人們尋找新的消費點、投資點，隨中國加入WTO日益臨近，中國的各種產(chǎn)業(yè)將受到面臨嚴(yán)峻的考驗，但旅游、房地產(chǎn)等以不可再生資源為依托的產(chǎn)業(yè)將保持強勁的增長勢頭，XX產(chǎn)權(quán)酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合的一種新的投資方式，

18、必將成為新的投資熱點和消費熱點。 為了更好的促進海南的大發(fā)展，海南省加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，作為海南南部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個4E級的鳳凰國際機場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。并且在2021年11月，粵海鐵路將建成通車，便利的交通，將三亞的優(yōu)勢和國際、國內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來。93年94年受經(jīng)濟過熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低谷徘徊，經(jīng)過幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時候，產(chǎn)業(yè)主在此時購買的XX產(chǎn)權(quán)酒店客房必將有一個巨大的升值空間。 e、e、      

19、;    酒店配套設(shè)施消費優(yōu)惠權(quán)。   第五部分：客房規(guī)劃經(jīng)濟效益分析：   一、客房規(guī)劃 1、客房總建筑面積3萬平米，總值3億元。 2、房間數(shù)642間，每間50平米。 3、客房類型： 項目 間數(shù) 單位面積 總面積 房價（元） 標(biāo)準(zhǔn)間 420 50平方米 面積20400平米 688 商務(wù)標(biāo)間 26 50平方米 面積1300平米 788 蜜月間 37 50平方米 面積1850平米 688 普通套間 20 100平方米 面積3600平米 1238 家庭套間 34 100平方米 面積3000平米 1268 商務(wù)套間 13 100平方米 面積2000平

20、米 1398 豪華套間 5 150平方米 面積750平米 1888 總統(tǒng)套間 1 500平方米 面積500平米 8888 總計客房數(shù)：556間套 注：全國五星級酒店114家，平均出租率高達71.43%，在2000年全部盈利，有的利潤高達37%。三亞市五星級酒店的平均開房率為75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險，故開房率按60%計算。 二、經(jīng)濟效益分析 （一）、客房營業(yè)收入 XX產(chǎn)權(quán)式酒店556間客房的加權(quán)平均價為790元，房價打六折，為474元。平均開房率按60%計，計算如下： 每天的營業(yè)收入為：474元×556間×60%=158126元 每月的營業(yè)收入為：158126元&#

21、215;30天=4743792元 每年的營業(yè)收入為：4743792元×12月=56925504元 （二）、客房營業(yè)成本： 通常星級酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的810%，我們按10%計算為：4743792元×10%=474379元/月 （三）酒店管理公司提取的毛利： 通常為毛利潤的2%，即（4743792-474379）×2%=85388元 （四）、客房營業(yè)費用總計：2380986元/月，詳細(xì)如下 1、工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（556間）×0.6=334人，人均工資按1500元/月計算，每月工資總額為334×1500=45萬元，； 2、廣

22、告費：按營業(yè)收入的1%計為474379元/月 3、水、電、油費：按營業(yè)收入的5%計為237189.5元/月 4、維修保養(yǎng)費：按營業(yè)收入的2%計為94875.8元/月 5、培訓(xùn)費：每年10萬元，合8333 元/月 6、服裝費：每年10萬元,合8333元/月 7、辦公差旅費：按營業(yè)收入的0.5%計為23718.9元/月 8、招待費：按營業(yè)收入的1%計為47437.9元/月 9、綠化費：按營業(yè)收入的0.5%計為23718.9元/月 10、酒店公司管理費：按營業(yè)收入的2%計為94875.8元/月 11、保險費：20000元/月 12、其他費：按營業(yè)收入的2%計為94875.8元/月 13、稅項： 營業(yè)

23、稅5%,計237189.5元/月 所得稅三減兩免,暫不計。 14、折舊費計:96萬元/月 預(yù)備費：2700萬元，折舊期50年，折舊費計4.5萬元/月。 土建費: 5400萬元,折舊期50年.折舊費計9萬元/月。 裝修費: 5400萬元,折舊期10年.折舊費計45萬元/月。 設(shè)備費:4500萬元,折舊期10年.折舊費計37.5萬元/月。 （五）利潤核算 毛利潤=月營業(yè)總收入營業(yè)成本營業(yè)費用-提取毛利=1803039元/月 管理公司提取毛利潤的2%，凈利潤的6%， 剩余可分配利潤為1803039×94%=1694846元/月 投資回報率為：每年 6.78 %   3、三、

24、60;         回報方案分析 1、1、         投資情況舉例   例：以投資XX產(chǎn)權(quán)酒店五層a標(biāo)準(zhǔn)間，簡單情況如下： A、a房間面積 50平方米 B、a房間交易價格 10000元/平方米 C、總房款 500000元 D、付款方式 8成30年按揭 E、首期付款 100000元 F、按揭總款 400000元 G、月供款 元 H、分紅系數(shù) 0.0016667 I、分紅 2825.3元 J、投資收益 元  

25、2、二、    投資住達產(chǎn)權(quán)酒店與各種其他投資方式比較   1、1、        投資XX產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲蓄比較   源于“家無余糧心底慌”的傳統(tǒng)理財觀念，銀行儲蓄一直是中國人投資理財?shù)氖走x。但隨著中產(chǎn)階級的形成，社會的大理財觀已發(fā)生了根本性的變化。銀行在三年中進行了8次利率的調(diào)整（包括7次降息、1次征收利息稅），也是政府對居民理財觀念的政策引導(dǎo)。在如此的宏觀背景下，銀行儲蓄將不再是居民，尤其是中產(chǎn)階級投資理財?shù)氖走x。   比較項目 銀行儲蓄 投資XX產(chǎn)權(quán)酒店 投

26、資回報率 年存款利息最高為2.85%（加征20%利息稅） 僅承諾固定回報就高達7.55%,二倍于銀行儲蓄。 投資風(fēng)險 較小，但面臨通貨膨脹的貶值風(fēng)險，經(jīng)濟增長伴隨一定的通貨膨脹，這種風(fēng)險在經(jīng)濟處于上升階段的中國，是必然的 立足經(jīng)營，廣辟銷售渠道，使業(yè)主絕對零風(fēng)險投資，坐享無盡的回報空間。 連帶回報 無 擁有多項連帶回報，如：70年物業(yè)產(chǎn)權(quán)增值潛力，淡季1400天的免費入住權(quán)等。   2、2、        投資XX產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種比較   比較項目 投資住宅 投資商鋪 投資XX產(chǎn)權(quán)酒店 投資回報

27、方式 增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 出租、增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)、自用 委托經(jīng)營獲取年度分紅，增值后可變現(xiàn)、同時享有免費入住權(quán)等多種回報 產(chǎn)權(quán) 通常為70年 通常為50年 70年 投資額 投資較大 單價高，投資額根據(jù)鋪面大小浮動。 僅需交納20%的首期款，投資小。 升值保障 國家宏觀經(jīng)濟保持持續(xù)增長，地價保持不跌 國家宏觀經(jīng)濟相好，所在商鋪保持長久競爭力，商鋪供需平衡等。 國際或國內(nèi)宏觀經(jīng)濟向好，酒店所在城市旅游業(yè)發(fā)展情況，酒店的管理等 市場現(xiàn)狀 市場供需基本平衡，近年內(nèi)房價只有微幅上調(diào) 商鋪面積供大于求，商業(yè)競爭持續(xù)加劇，價格下跌 國際經(jīng)濟復(fù)蘇、三亞旅游業(yè)保持持續(xù)增長，星級酒店供應(yīng)不足，投資前景廣闊  

28、 3、3、        投資XX產(chǎn)權(quán)酒店與投資股票證券比較 比較項目 投資股票 投資XX產(chǎn)權(quán)酒店 投資額 多少不限 幾萬元 投資風(fēng)險 股市瞬息萬變，可能一夜暴富也可能傾家蕩產(chǎn)，風(fēng)險巨大 零風(fēng)險投資，坐享廣闊回報空間 精神成本 承受巨大壓力 專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營管理，簽訂承諾書，無需業(yè)主費心。 投資回報 低吸高拋，賺取差價，利潤分紅等 利潤分紅、經(jīng)營良好創(chuàng)造的廣闊房產(chǎn)增值空間、淡季1400天免費入住權(quán)、連鎖消費權(quán)等     4、4、      &

29、#160; 投資XX產(chǎn)權(quán)酒店與投資人壽保險的比較   比較項目 投資股票 投資XX產(chǎn)權(quán)酒店 投資額 分期小額投資，總額幾萬元 一次性投資，幾萬元 性質(zhì) 儲蓄型抗意外投資 低風(fēng)險高回報投資 投資期 數(shù)年、數(shù)十年不等 一次付清20%，即可 回報時間 退休或遇到意外傷害時刻得到回報，通常只有2030年的回報期。 70年回報期，可獲得利潤分紅，物業(yè)增值等多種回報     第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障   一、業(yè)界聯(lián)盟 聯(lián)合營銷   XX集團憑借自身實力，依托三亞和呼盟旅游資源，在兩地同時啟動產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營體系，配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，XX集團已注冊

30、成立了XX國際旅行社，并將相繼啟動旅游項目，同時和青旅、中旅等大型旅行社建立了聯(lián)系，組建最廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)資源共享，共同致力于XX產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，保證XX產(chǎn)權(quán)酒店歷久彌新的強大吸引力和穩(wěn)定的客源。   二、超一流的酒店管理   酒店特委托瑞士香格里拉、希爾頓的國際名牌酒店參與管理，鼎力推行“以人為本”的個性化、高品質(zhì)的親情式服務(wù)，追求“管理零缺陷，服務(wù)零距離”的管理標(biāo)準(zhǔn)，正符合三亞市政府提出的“精品立市”的發(fā)展戰(zhàn)略。我們的酒店管理公司必將成為您值得信賴的好管家，更將是您投資回報的堅強保證。   三、產(chǎn)權(quán)酒店自身運營成本優(yōu)勢   酒店開業(yè)之前，已收回

31、投資，在運營當(dāng)中避免了巨大的資金占用，運營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上要靈活，客人在此住五星級的賓館，享受五星級服務(wù),卻只需付出住三星級酒店的錢，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。   四、商業(yè)互動 開拓經(jīng)營   圍繞酒店建設(shè)，開拓經(jīng)營思路，設(shè)立會議開發(fā)中心、游艇俱樂部等多種機構(gòu)，組織各類國際、國內(nèi)活動和會議，如21世紀(jì)海洋資源開發(fā)論壇、旅游年會等等，提高酒店的入住率。 海南島的會議資源極其豐富，許多重要會議都在此召開，每年在海南召開的會議不下200個，其中包括影響巨大的亞洲論壇、全球經(jīng)濟一體化論壇等重要國際會議，這些會議不僅給海南帶來了豐富的信息，提高了海南的知名度，同時也為當(dāng)?shù)貛砹司薮蟮慕?jīng)濟效益，在未來酒店的經(jīng)營過程中，會議將成為酒店穩(wěn)定的客戶來源之一，充分挖掘三亞當(dāng)?shù)氐臅h資源，組織一個精干強大的會議組織機構(gòu)，是非常必要的。 XX會議開發(fā)中心成員由社會科學(xué)界和自然科學(xué)界的多名專家組成，會議組織經(jīng)驗極其豐富。會議開發(fā)中心將在未來五年中,每年組織10個500人以上的固定的大型年會，僅會議一項就將為XX產(chǎn)權(quán)酒店保證至少25%的客房入住率。   五、經(jīng)典的建筑 營造愜意生活   酒店采用五星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，既