1、 房地產(chǎn)商域網(wǎng) - 海量房地產(chǎn)資料下載半山田園項(xiàng)目.田園牧歌（81#）設(shè)計(jì)任務(wù)書（規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)）2010年8月28日杭州綠城北秀置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況及周邊條件1. 基地位置臨平筧橋機(jī)場九堡本項(xiàng)目位于杭州市拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)，地勢東高兩平，東北角為山區(qū)。320國道（沈半路）橫貫鎮(zhèn)境南北，杭州外環(huán)公路橫貫鎮(zhèn)境東西。半山鎮(zhèn)是杭州市的交通樞紐，也是浙江省和杭州市重要工業(yè)所在地。東臨半山山區(qū)，南涉杭宣鐵路與下城區(qū)隔上塘河相望，西接杭宣鐵路與康橋鎮(zhèn)毗鄰，北毗鄰余杭區(qū)崇賢鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)總?cè)丝诮?萬，常住人口2.8萬，外來流動(dòng)人口近4萬人。田園、杭鋼南苑、杭鋼北苑、杭鋼西苑、杭玻闊版橋五個(gè)社區(qū)。轄區(qū)現(xiàn)有國家、省、市、區(qū)

2、所屬企事業(yè)單位十幾家，人文景觀十幾處，具有山水獨(dú)居的環(huán)境。半山鎮(zhèn)田園社區(qū)東側(cè)與江干區(qū)沿山村相鄰，西以明園路為界，南沿半山路、建工路、上塘河，北靠半山山腳，區(qū)域面積約28平方公里。轄區(qū)內(nèi)居民2285戶，人口5885人。2. 基地建設(shè)規(guī)模杭政儲(chǔ)出（2009）81#地塊規(guī)劃條件：1、用地28683平方米，地上總建筑面積不大于38496平方米；2、建筑密度不大于25%；3、容積率不大于1.6；4、套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的30%以上；5、建筑限高控制在36米以內(nèi)；6、機(jī)動(dòng)車開口朝向東側(cè)、北側(cè)規(guī)劃道路；7、公建總量控制在容積率折合的地上總建筑面積的10%以內(nèi)

3、。3. 規(guī)劃條件及建設(shè)依據(jù)杭政儲(chǔ)出(2009)81號(hào)地塊（半山田園R2215地塊）：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（2007）浙規(guī)字01000145號(hào)杭發(fā)改投資（2007）69號(hào)（2010）年浙規(guī)用證010000310號(hào)4. 基地現(xiàn)狀政儲(chǔ)出(2009)81#地塊現(xiàn)狀81#基地內(nèi)平坦 81# 依山路（基地北）81# 2號(hào)路（基地東）81# 廣濟(jì)路路（基地南）5. 基地區(qū)域交通及道路 杭政儲(chǔ)出(2009)81號(hào)地塊（半山田園R2215地塊） 東側(cè)為公交站場及市政設(shè)施用地，西側(cè)、北側(cè)為二類住宅用地，南側(cè)為中小學(xué)校及居住用地。道路四至情況：東側(cè)為規(guī)劃2號(hào)路，南側(cè)為規(guī)劃廣濟(jì)路；西側(cè)為規(guī)劃同協(xié)路，北側(cè)為規(guī)劃1號(hào)路。地塊

4、之西是半山隧道：將是杭州市區(qū)最大的穿山交通隧道，位于秋石快速路的北段，兩邊是高架。南起半山路交叉口，北至320國道繞城公路石塘收費(fèi)口，隧道呈南北走向穿越半山、老虎山，雙向6車道，西線隧道長2200米，東線隧道長2184米，工程總投資約6.1億元，預(yù)計(jì)將在2011年前竣工通車。田園地塊7號(hào)路南側(cè)規(guī)劃地鐵3號(hào)線：西起留下，沿天目山路，向東至武林廣場，與1號(hào)線形成換乘； 而后向北直至臨平，在藕花洲大街與1號(hào)線相交。（2011-2020期間建設(shè)）；附：規(guī)劃道路一覽表6. 基地區(qū)域環(huán)境及配套地塊所在地基本上為工業(yè)用地和農(nóng)居用地，現(xiàn)有城市配套較少。東面：筧丁路以西，上塘河以北，半山以南，石橋路以東形成的新

5、城市景觀居住區(qū)，并合理安排該區(qū)塊的配套公建設(shè)施。東區(qū)將建成最重要的居住區(qū)。南面：石橋路以西，320國道以東，臨丁路以北、半山以南；以半山鎮(zhèn)區(qū)為中心，包括杭鋼生活區(qū)共同形成鎮(zhèn)區(qū)居住區(qū)塊。西區(qū)：金昌路以南，沈半路以西，鐵路北站以北范圍區(qū)域，目前尚無相應(yīng)的配套設(shè)施，距離本項(xiàng)目田園地塊7號(hào)路與規(guī)劃廣濟(jì)路西側(cè)有已建半山農(nóng)居住宅用房。附圖：規(guī)劃周邊用地一覽表7. 基礎(chǔ)市政設(shè)施供水、供電、燃?xì)狻⒐帷㈦娪崱⑴盼鄣幕A(chǔ)設(shè)施和道路已建及正在建設(shè)中，具體詳細(xì)規(guī)劃將在設(shè)計(jì)過程中及時(shí)提供。以下內(nèi)容僅作設(shè)計(jì)前期參考：給水和雨水：規(guī)劃在九華路布置DN600給水管，周邊規(guī)劃12m支路布置DN300-DN200給水管。周邊九

6、華路和九昌路規(guī)劃雨水管管徑按流量和坡度定，管徑在DN400-DN1500mm, 控坡在0.8-2.0。電力：園區(qū)內(nèi)將建設(shè)110KV變電所，但地塊及地塊周邊并無高壓電線及通道經(jīng)過。地塊周邊道路下均安排10KV電力電纜溝。通信：規(guī)劃沿周邊道路鋪設(shè)通信管，有線電視電纜與通信管道同管位鋪設(shè)。小區(qū)內(nèi)每1000戶設(shè)20m2電信交接間一處。規(guī)劃道路下布置6-18孔弱電綜合管道。燃?xì)猓旱貕K周邊下布DN325*8中壓供氣管，其他道路下布DN219*6和DN159*5中壓供氣管。所有燃?xì)夤芫捎弥袎篈級供氣系統(tǒng)，由調(diào)壓箱（柜）調(diào)壓到戶或直接用戶調(diào)壓。規(guī)劃控制條件1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件根據(jù)地塊出讓開發(fā)條件規(guī)定，本地

7、塊主要規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件為：杭政儲(chǔ)出（2009）81#地塊規(guī)劃條件：l 規(guī)劃用地28683，其中4623平方米為劃撥規(guī)劃綠地（綠地由開發(fā)商建設(shè)竣工后無償交由政府有關(guān)部門）用地，可建設(shè)規(guī)劃用地24060平方米，地上總建筑面積不大于38496平方米；l 綠地率不小于30%；建筑密度不大于25%。l 容積率不大于1.6；l 建筑限高控制在36m以內(nèi)；l 套型建筑面積90以下住宅面積所占比重，須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的30%（出讓合同中有兩處表述，一處為70%，一處為30%，按30%。）；l 公建總量控制在容積率折合的建筑面積的10%以內(nèi)。l 機(jī)動(dòng)車開口朝向北側(cè)、東側(cè)規(guī)劃道路；按規(guī)范確保總泊位數(shù)。l 圖示建

8、筑控制區(qū)內(nèi)不允許布置建筑，且應(yīng)設(shè)置軟硬結(jié)合的步行設(shè)施；2. 規(guī)劃道路后退要求建筑后退道路紅線的最小距離道路寬度（m）低、多層高層1220（含）3-5m5Q2040（含）5-8m8Q>408-10m10QQ值：建筑高度=24-50m時(shí)，Q=1; 建筑高度=50-75m時(shí)，Q=1.23. 配套功能設(shè)置要求沿街公建用房：結(jié)合總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和出入口設(shè)置，沿周邊市政道路設(shè)置配套商業(yè)用房；地下停車庫：實(shí)行人車分流，設(shè)地下一層停車場，地下和地面停車相結(jié)合；4. 日照及通風(fēng)要求根據(jù)杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）（2008）的要求，多層建筑之間的正面間距13m；且多層建筑日照間距為正南北向時(shí)按1：1.2

9、H控制；為非正南北向時(shí)，按照方位間距折減系數(shù)表計(jì)算。高層建筑根據(jù)關(guān)于試行<杭州市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則>的通知編制日照分析報(bào)告，受遮擋的居住建筑的居室應(yīng)滿足在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)（二小時(shí)可有兩個(gè)連續(xù)時(shí)段組成）。方案設(shè)計(jì)要求1. 設(shè)計(jì)理念及意向半山位于杭州北郊，小區(qū)定位為區(qū)域內(nèi)的個(gè)體戶、企事業(yè)單位和政府公職人員，本區(qū)原住民，及江干區(qū)、文教區(qū)的企業(yè)職工、小私業(yè)主和白領(lǐng)等客戶服務(wù)的高端偏經(jīng)濟(jì)的型商品住宅區(qū)。整個(gè)設(shè)計(jì)風(fēng)格定位依該類型客戶群的平均消費(fèi)和日常習(xí)慣，建議定位在綠城百合系列產(chǎn)品風(fēng)格定位在二代高層和平層官邸。主流形態(tài)偏現(xiàn)代感和秩序感，講求實(shí)用性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)性能強(qiáng)，性價(jià)比較高

10、。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求主次突出，層次清晰，功能合理。建筑設(shè)計(jì)要求在現(xiàn)有的條件限制下達(dá)到一定程度的突破性和創(chuàng)新更新。2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求2.1功能區(qū)塊劃分按照規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件，地塊小區(qū)主要道路至少在兩個(gè)方向有兩個(gè)出入口，其中機(jī)動(dòng)車出入口位置須設(shè)于地塊南側(cè)廣濟(jì)路段。小區(qū)內(nèi)部功能區(qū)塊劃分主要為四大塊：l 主入口及主入口區(qū)：主入口附近設(shè)置小區(qū)會(huì)所，及主入口景觀區(qū)。l 住宅區(qū)：兩個(gè)地塊相距較遠(yuǎn)，因24#地塊面積較大，其他個(gè)地塊面積不大，會(huì)所等配套功能以24#地塊為主。本塊均以住宅為主，配合相應(yīng)的公建、物管用房等，社區(qū)用房統(tǒng)一考慮在24#地塊。l 道路區(qū)：人車分流，三級道路系統(tǒng)的組織和規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)和景觀設(shè)計(jì)結(jié)合考慮

11、。l 兩個(gè)小區(qū)統(tǒng)一考慮會(huì)所和商業(yè)界面，并結(jié)合周邊未出讓地塊做統(tǒng)一規(guī)劃和協(xié)調(diào)；景觀及道路按不同建筑形態(tài)與現(xiàn)狀道路分隔設(shè)計(jì)。2.2總規(guī)結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目在總體規(guī)劃上，綜合已規(guī)劃的兩個(gè)小區(qū)統(tǒng)一考慮，并結(jié)合周邊未出讓地塊做統(tǒng)一規(guī)劃和協(xié)調(diào)，利用綠城成熟的建筑形態(tài)和設(shè)計(jì)優(yōu)勢，從建筑立面和不同區(qū)塊在該地區(qū)的不同位置，結(jié)合地理環(huán)境，設(shè)計(jì)不同的風(fēng)格類型，但又能在不同形態(tài)的區(qū)塊中，有機(jī)的相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一協(xié)調(diào)遙想呼應(yīng)的整體。原則上依據(jù)已規(guī)劃的總圖及產(chǎn)品類型做方案深化。規(guī)劃的總體結(jié)構(gòu)以清晰的道路及及空間串聯(lián)系統(tǒng)為主線，圍繞和引導(dǎo)建筑組團(tuán)形成的公共庭院空間進(jìn)行設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)上強(qiáng)調(diào)秩序感，序列感，邏輯性鮮明，及多層次空間疊加等特

12、征。2.3 組團(tuán)規(guī)模規(guī)劃組團(tuán)的設(shè)計(jì)，因?yàn)槿莘e率為1.6，限高36m，建議采用院落疊層的方式。強(qiáng)調(diào)以組團(tuán)內(nèi)公共空間院落的圍和感為重點(diǎn)，向外擴(kuò)展到公共空間院落，及整個(gè)社區(qū)組團(tuán)的公共空間。 一共分三個(gè)大層次系統(tǒng)，從社區(qū)組團(tuán)，通過道路和景觀引導(dǎo)，進(jìn)入組團(tuán)間及組團(tuán)內(nèi)空間，從而完成整體串接。 整個(gè)地塊內(nèi)的組團(tuán)管理模式和道路系統(tǒng)組織成為關(guān)鍵。組團(tuán)的規(guī)模依建筑的組織形式和戶型組合方式，來合理搭接設(shè)計(jì)。2.4 交通組織及停車方式交通組織：采用人車分流，三級道路系統(tǒng)的組織方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。道路系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)和景觀設(shè)計(jì)，組團(tuán)模式一起結(jié)合設(shè)計(jì)考慮。分小區(qū)主干道，小區(qū)次干道和宅間道等至少三個(gè)道路等級。小區(qū)內(nèi)的道路寬度，依其道路等

13、級，應(yīng)符合GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002版）中關(guān)于小區(qū)內(nèi)各級道路的紅線和路面寬度設(shè)置規(guī)定。車行系統(tǒng)應(yīng)考慮便捷性和噪音屏蔽；步行系統(tǒng)應(yīng)考慮安全性，和景觀結(jié)合設(shè)計(jì)。功能要求注意人行和車行出入口的設(shè)置位置及設(shè)置方式，以及相關(guān)物業(yè)管理，消防通道，無障礙設(shè)施等要求。停車位：8124#機(jī)動(dòng)車停車位至少滿足10%地上停車量，其余為地下停車。機(jī)動(dòng)車地下車庫出入口應(yīng)考慮噪音屏蔽。非機(jī)動(dòng)車停車均設(shè)在地下。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)按照相關(guān)規(guī)范，以及本任務(wù)書“小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)”配置。停車位配比系數(shù)為不小于1.0，停車位計(jì)算表：建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車（輛）自行車（輛）住宅（90-140m2）車位/戶1.

14、02住宅（>140m2）車位/戶1.51.52.5 景觀及綠化系統(tǒng)景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)按照和規(guī)劃結(jié)構(gòu)一致的配套性景觀設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)。一級景觀設(shè)計(jì)要求主線清晰，邏輯性強(qiáng)，次級景觀設(shè)計(jì)突出區(qū)塊景點(diǎn)。總體景觀規(guī)劃最少滿足3級景觀層級系統(tǒng)：社區(qū)景觀，組團(tuán)景觀，底層近景景觀。植物及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)注意層次性和觀賞性結(jié)合，尤其是不同季節(jié)的持續(xù)性景觀的設(shè)計(jì)。功能上考慮為社區(qū)設(shè)置公共活動(dòng)健身設(shè)置，及垃圾搜集等。因24#地塊內(nèi)有保留山體，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將該山體作為小區(qū)景觀營造的重要組成部分，并適當(dāng)考慮可進(jìn)入的游憩可能以及會(huì)所配套景觀可結(jié)合山體。2.6 公建配套設(shè)施相關(guān)公建指標(biāo)，請參照本任務(wù)書“小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)”中相關(guān)規(guī)定

15、，設(shè)置會(huì)所，社區(qū)和物管用房。3. 建筑單體設(shè)計(jì)3.1住宅戶型設(shè)計(jì)要求及配比本項(xiàng)目有90/70和90/30的限制。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件書及產(chǎn)品定位報(bào)告。3.2 建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)建筑設(shè)計(jì)有高層、小高層、多層，其中多層結(jié)合山體及地形做少量排屋產(chǎn)品，增加產(chǎn)品的多樣性，最大價(jià)值的發(fā)揮山體作為城市公共景觀的要素。建議為3-5層、11層、16層（不包括地下室層、車庫層和閣樓層）等高度區(qū)段，兼顧其他高度區(qū)段。住宅層高設(shè)為3.0-3.2米，商鋪層高設(shè)為4.5米，平層官邸及排屋首層考慮下掛地下室。建筑標(biāo)準(zhǔn)層戶型得房率控制在8185%左右。 建筑結(jié)構(gòu)形式依高度主要采用框架或框剪。3.2.1小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)杭政儲(chǔ)出（2009

16、）81#地塊規(guī)劃指標(biāo)：條目數(shù)值條目數(shù)值占地面積(m²)28683（24060）地下車位（個(gè)）450容積率1.6住宅-總建筑面積(m²)38496+預(yù)20000車位（個(gè)）50地上建筑面積38496物管用房按要求地下建筑面積預(yù)20000社區(qū)用房-總戶數(shù)（戶）預(yù)400會(huì)所(m²)-注：兩地塊指標(biāo)分別考慮，會(huì)所統(tǒng)一考慮設(shè)置在24號(hào)地塊內(nèi)；3.2.2住宅設(shè)計(jì)指標(biāo)住宅戶型設(shè)計(jì)需要注意自然通風(fēng)和夏季空氣對流。81#地塊（詳杭綠北盛紀(jì)20106號(hào)(田園牧歌項(xiàng)目24號(hào)地塊產(chǎn)品定位及81號(hào)地塊戶型調(diào)整評審會(huì)議紀(jì)要)2010年8月19日田園項(xiàng)目評審版定位報(bào)告）面積比例面積段房型戶均面積

17、注：戶型設(shè)計(jì)配比統(tǒng)一考慮，90方以下戶型按規(guī)劃要求相應(yīng)比例，需要對相應(yīng)大戶型（大于140平方以上考慮拼戶）調(diào)整為90方以下2個(gè)拼接戶型設(shè)計(jì)。3.3 公共部位設(shè)計(jì)門廳：以單元為單位設(shè)立公共門廳，兼首層電梯廳，強(qiáng)調(diào)燈光效果，空間感和裝飾性。如遇外廊或架空層入口，結(jié)合外廊或架空層一起考慮設(shè)計(jì)。底層門廳及入口設(shè)計(jì)需考慮接待， 駐留， 信報(bào)投遞，可視對講等功能。 門廳凈寬不得小于 4m，凈高不得低于3.6m。電梯廳：標(biāo)準(zhǔn)層、住宅底層、地下車庫電梯口設(shè)電梯廳（兼地下車庫門廳）。住宅底層電梯廳結(jié)合公共門廳進(jìn)行一體化單元入口設(shè)計(jì)。地下車庫電梯廳（門廳）應(yīng)注意與地下設(shè)備用房及停車空間關(guān)系的處理，保證交通流線的清

18、晰，便于人員出入。樓梯間：底層樓梯間結(jié)合門廳，底層電梯廳，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間如果為明樓梯間，需要結(jié)合外立面效果一起設(shè)計(jì)。尤其是沿街建筑。上人屋頂或分戶花園：上人屋頂或分戶花園，如面對主要景觀或者沿街，需要進(jìn)行獨(dú)立設(shè)計(jì)。地下空間：如主要室內(nèi)公共活動(dòng)空間設(shè)于地下或半地下，應(yīng)注意出入口，流線，及直接采光設(shè)計(jì)。特殊注意：門廳、電梯廳、地下車庫門廳擬委托專業(yè)家裝設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)時(shí)，請預(yù)留尺寸）。（樓梯間墻面采用乳膠漆刷白，樓梯地面采用水泥。）3.4 會(huì)所設(shè)計(jì)3.4.1會(huì)所設(shè)計(jì)要求本項(xiàng)目定位簡單實(shí)用，并有聚合感的會(huì)所形態(tài)和功能。會(huì)所設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合底層商業(yè)用房和小區(qū)入口景觀，形成小區(qū)入口中心。會(huì)所方

19、向?yàn)榉簳?huì)所設(shè)計(jì)概念，泳池及部分活動(dòng)休閑功能做室外設(shè)置。會(huì)所面積區(qū)間控制在1000平方米上下（可浮動(dòng)10%），以滿足基本會(huì)所功能為前提，合理創(chuàng)造時(shí)尚感強(qiáng)的會(huì)所空間。會(huì)所基本功能設(shè)計(jì)：兒童和老年活動(dòng)室，乒乓球/羽毛球/臺(tái)球室，健身房，棋牌房，咖啡館和茶吧，餐飲及商業(yè)用房。主核心區(qū)室內(nèi)會(huì)所大堂，可以結(jié)合公共空間及公共功能的組織合理設(shè)計(jì)和綜合利用。3.4.2會(huì)所設(shè)計(jì)指標(biāo)功能設(shè)置面積（左右）備注文化教育方面游泳池相關(guān)配套80男、女更衣室及沖水池健身房100-150基本健身設(shè)備：如跑步機(jī)、動(dòng)感單車、臂力拉升器械、劃船牽引器械、單桿等。少兒活動(dòng)中心50-80幼兒玩樂配套設(shè)施，帶獨(dú)立衛(wèi)生間老年活動(dòng)中心80-1

20、20設(shè)乒乓、瑜珈兼舞蹈教室棋牌房1002-5間(15-20)，公共衛(wèi)生間及服務(wù)吧臺(tái)健康服務(wù)方面健康服務(wù)中心40-60設(shè)置會(huì)客、辦公咨詢，及基本設(shè)施設(shè)備生活服務(wù)方面書吧（大堂休閑吧）100休閑茶吧、酒吧、休息臺(tái)設(shè)置24小時(shí)便利店/結(jié)合商鋪考慮合計(jì)按使用面積計(jì)550-6904. 住宅建筑外立面4.1建筑風(fēng)格，材料及色彩的選擇建筑風(fēng)格：建筑外立面風(fēng)格按不同地理位置及開發(fā)時(shí)間不同，統(tǒng)一協(xié)調(diào)；并考慮周邊未拍賣土地的建筑風(fēng)格形態(tài)與本項(xiàng)目建筑類型的差異化。以古典主義為綱，采用現(xiàn)代建筑簡潔而富有邏輯性的體塊關(guān)系，塑造一種全新的折衷主義建筑形象。外立面風(fēng)格采用溫和的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑立面簡潔、現(xiàn)代，線條細(xì)膩優(yōu)雅、靈

21、巧，整體色調(diào)淺曖為主，立面全部采用大面積落地窗，通透大氣、細(xì)巧的建筑風(fēng)格。面域整齊，虛實(shí)對比，體塊劃分。在純現(xiàn)代體塊關(guān)系的基礎(chǔ)上，使用簡化的綠城古典主義風(fēng)格深色厚壓頂線和粗切勾立面分割線的方式，減輕淺色純體塊造成的輕飄感，強(qiáng)化體塊外形和體塊外形關(guān)系。體塊立面組合主要為連續(xù)大玻璃，連續(xù)實(shí)墻和連續(xù)鏤空洞。材料和色彩：建筑外立面材料主要為底層石材，其余貼面磚或涂料粉刷。墻面色彩為淺暖色系。門窗或公共空間采用連續(xù)落地大玻璃面。依建筑的使用性質(zhì)和建筑的高度、戶型不同，劃分不同的外立面材料和色系，結(jié)合建筑組團(tuán)設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)組團(tuán)感受。 4.2建筑外立面設(shè)備建筑外立面因建筑外觀風(fēng)格的需要，需保持整齊干凈。空調(diào)需設(shè)

22、在陽臺(tái)內(nèi)側(cè)，考慮活動(dòng)百葉封擋；陽臺(tái)欄桿需設(shè)同高度橫向晾衣架或晾衣桿；外墻需設(shè)側(cè)面分割暗槽安置雨水管；立面橫向劃分線或橫向批水線需設(shè)內(nèi)置雨水導(dǎo)水凹槽；5 建筑朝向及間距：根據(jù)杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）（2008）的要求，多層建筑之間的正面間距13m；且多層建筑日照間距為正南北向時(shí)按1：1.2H控制；為非正南北向時(shí)，按照方位間距折減系數(shù)表計(jì)算。高層建筑根據(jù)關(guān)于試行<杭州市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則>的通知編制日照分析報(bào)告，受遮擋的居住建筑的居室應(yīng)滿足在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)（二小時(shí)可有兩個(gè)連續(xù)時(shí)段組成）。6 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范：¨ 建筑層高按杭規(guī)發(fā)（2005）156

23、號(hào)關(guān)于印發(fā)關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)劃的通知執(zhí)行。¨ 建筑之間的間距和退讓道路、用地邊界等，應(yīng)符合杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）（2005版）要求。¨ 建筑設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生防疫等方面要求。并按規(guī)定進(jìn)行建筑的無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)。¨ 高層日照按照關(guān)于試行杭州建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)劃的通知（杭規(guī)發(fā)（2005）173號(hào)）執(zhí)行。¨ 綠化設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范要求。地下室綠地覆土要求大于1.5米，能滿足種栽大樹的需要，且覆土頂面標(biāo)高不能大于室外地坪標(biāo)高0.5米。（注：覆土厚度小于1.5米，綠化面積按比例折減）。¨ 其他規(guī)劃要求應(yīng)滿足杭

24、州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）。¨ 公建配套：公建設(shè)置大開間、可分割模式考慮；物業(yè)用房按地上建筑面積7配置，其中物業(yè)辦公用房3，物業(yè)經(jīng)營用房4（沿街）；社區(qū)用房按每百戶30標(biāo)準(zhǔn)配置（沿街）。¨ 杭規(guī)發(fā)2010-391號(hào)文關(guān)于關(guān)于建筑層高控制及容積率指計(jì)算規(guī)則補(bǔ)充說(試行)的通知等。總體設(shè)計(jì)要求 ，設(shè)計(jì)深度和成果提交1. 總體設(shè)計(jì)要求 ，設(shè)計(jì)深度1) 現(xiàn)狀分析：_周邊環(huán)境，現(xiàn)有條件，和用地分配分析；_家庭人口需求分析_規(guī)劃目標(biāo)分析；2) 空間分配控制：_總平面，地程 和邊界設(shè)計(jì)；_外圍立面關(guān)系設(shè)計(jì)；_剖面關(guān)系設(shè)計(jì)；_區(qū)域空間形態(tài),層次和尺度控制設(shè)計(jì)；3) 小區(qū)概念設(shè)計(jì)：_區(qū)塊劃

25、分;_道路交通系統(tǒng);_組團(tuán)和組團(tuán)形式;_建筑和建筑立面;_景觀及綠化規(guī)劃;_組合平面設(shè)計(jì)_戶型設(shè)計(jì)_立面設(shè)計(jì)_剖面和豎向設(shè)計(jì)_停車場和公建組織_入口組織設(shè)計(jì)4) 方案設(shè)計(jì)說明除規(guī)定應(yīng)反映的各種說明外，著重闡述從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)到景觀設(shè)計(jì)等的主導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)手法。并簡述結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等的設(shè)計(jì)構(gòu)思，及對環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等作相應(yīng)的說明。2. 成果提交l 方案文本提供數(shù)量為16本；l 方案設(shè)計(jì)成果3份光盤l 供展示的彩板1套: 鳥瞰圖、1:500總平圖、交通分析圖、景觀分析圖、主要出入口效果圖各1張，代表性立面效果圖3張，主要景觀效果圖3張。l 圖紙及相關(guān)比例提交表：分類序號(hào)圖紙名稱比例 總圖(鳥瞰圖)1總平面圖1:5002分析圖用地現(xiàn)狀、