1、智堡引排河整治工程國有土地房屋征收補償方案（征求意見稿）根據國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）、泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法（泰政規201116號）的規定，現制定智堡引排河整治工程國有土地房屋征收補償方案（征求意見稿）。一、征收范圍原野小區15號樓范圍內房屋及附著物，具體范圍以智堡引排河整治工程紅線圖為準。二、實施時間房屋征收決定公告公布的時間。三、簽約搬遷期限自房屋征收決定公告之日起3個月內。四、簽約搬遷獎勵期限簽約搬遷期限內設兩個簽約獎勵期：第一獎勵期為15天，第二獎勵期為5天；具體獎勵期限待房屋征收決定公告后，在征收現場公布。五、補償依據1. 國有土地上房屋征收與補

2、償條例（國務院令第590號）；2.國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）；3. 省政府關于印發江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題規定的通知（蘇政發201191號）；4.關于印發泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知（泰政規201116號）；5.關于印發泰州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法的通知（泰政規20121號）；6.關于印發泰州市國有土地上房屋征收調查認定處理辦法的通知（泰政規20122號）；7.關于公布泰州市市區房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償標準的通知（泰政規201414號）；8.關于印發泰州市市區國有土地上房屋征收評估細則的通知（泰政規20173號）

3、；9.市政府關于調整泰州市市區房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償部分標準的通知（泰政規20176號）；10.市政府關于印發泰州市市區國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法的通知（泰政發2018140號）。六、補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換，選擇產權調換時只可以按原房屋性質進行產權調換，但下列情形除外：1征收非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換；2專業性較強的工礦企業，難以采用產權調換方式安置的，由房屋征收部門實行貨幣補償；3產權不明或產權有糾紛的，由房屋征收部門實行產權調換；4產權人下落不明的，由房屋征收部門實行產權調換。七、評估機構的選擇方法征收決定發布后，區房屋征收部門向社會發

4、布房屋征收評估信息，接受在市房屋征收部門公布名錄中的評估機構報名。報名期滿后，區房屋征收部門在征收范圍內按照報名先后順序公布評估機構名單，供被征收人選擇。被征收人應當在區房屋征收部門公布評估機構名單之日起7個工作日內協商選定評估機構，并將協商結果書面告知區房屋征收部門。被征收人在規定時間內協商不成的或在規定時間內不將協商意見書面告知區房屋征收部門的，由區房屋征收部門通過抽簽方式確定評估機構。八、被征收房屋及土地性質、用途和面積的認定被征收房屋性質、用途、面積按關于印發泰州市國有土地上房屋征收調查認定處理辦法的通知（泰政規20122號）的相關規定執行。對于未領取房屋產權證且未辦理合法建房手續的房

5、屋，以2006年影像圖作為認定依據，圖中未顯示的不予補償安置。核定土地性質、權屬、面積時以登記為準，如未登記的，以2002年地籍圖或2010年城鎮地籍調查成果作為認定依據。九、類似房地產的市場評估價1. 經委托具備資質的房地產評估機構，進行市場化評估測算，住宅房屋類似房地產市場評估基準價格為9736元/。2. 被征收房屋的價值，由房地產評估機構評估確定。十、產權調換安置房地點、結算價格、選擇及結算方式產權調換以被征收房屋認定面積的市場評估價與等面積部分的安置房結算價互找差價，產權調換安置面積實行等面積靠戶型安置，產權調換安置面積超過被征收房屋認定面積的部分原則上不得超過30（因戶型原因除外），

6、超過等面積部分均按超面積價格結算。（一）產權調換安置房地點及結算價格1. 智堡中學南側安置區（暫定名）高層期房：等面積價7500元/平方米，超面積價8300元/平方米。2. 寶龍世家（52號樓）高層期房：等面積價9700元/平方米，超面積價11500元/平方米。智堡中學南側安置區（暫定名）高層期房、寶龍世家（52號樓）高層期房，每戶限選一處進行產權調換安置。期房戶型、面積（暫定）、平面圖為初步設計方案，最終均以職能部門審定為準。（二）產權調換安置房選擇及結算方式1. 采取“先簽約、先交房、先選房”的方式，被征收人簽訂征收補償協議后，按騰空交房的先后順序，憑征收補償協議和被征收房屋交房驗收證明領

7、取選房聯系函，自行到征收項目安置部選擇產權調換安置房幢、室號，選房完畢后，再到征收現場辦公室完善相關手續。2在簽訂征收補償協議時，被征收房屋的全部補償、補貼和獎勵與產權調換用房應繳款相互結算，互找差價。不足部分由被征收人在安置房進宅前結清，并按照有關規定，自行向安置房建設單位繳納車庫、車位、閣樓、層次差、物管費、公共能耗費、公維基金等相關費用。3. 簽訂征收補償協議時，期房擬安置戶型建筑面積為設計建筑面積，實際建筑面積待安置房竣工后以產權登記面積或有權部門測繪面積為準，最終按實結算。十一、搬遷過渡方式和過渡期限（一）搬遷過渡方式自行過渡。（二）搬遷過渡期限選擇期房產權調換的，自簽約騰空交房之日

8、起按照市政府關于印發泰州市市區國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法的通知（泰政發2018140號）的規定執行。十二、非住宅房屋的補償1. 非住宅房屋由評估機構根據關于印發泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知（泰政規201116號）、市政府關于印發泰州市市區國有土地上房屋征收評估細則的通知（泰政規20173號）的相關規定據實評估補償。2. 非住宅房屋的機器設備、物資等搬遷費用，由房地產價格評估機構通過評估確定。3. 被征收非住宅非營業用房在征收時正常生產經營，征收后仍需要生產經營的，由被征收人向有關部門提出申請，對符合供地標準和條件的，可選擇位于海陵區相關園區（鎮、街）的工業用地，但必須按照土地

9、招拍掛的程序辦理。十三、“住改非”、“非改非”房屋的補償1. 被征收房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，并取得工商營業執照、持續營業一年以上的住宅房屋為“住改非”房屋，非住宅房屋為“非改非”房屋；其實際用于經營房屋的停產停業補償，根據持續年審合格的工商營業執照、完稅憑證確定的經營年限，按實際用于經營房屋停產停業補償費的一定比例予以補償。2. 對沿街“住改非”、“非改非”房屋，根據營業年限，取其營業用房性質和原房屋性質按照評估技術細則進行評估補償；非沿街的“住改非”、“非改非”房屋根據經營年限給予定額補助。3. “住改非”房屋只能選擇貨幣補償或住宅房屋產權調換，“非改非”房屋只能選擇

10、貨幣補償。十四、車庫、閣樓的補償被征收房屋附屬的車庫、閣樓經委托具備資質的房地產評估機構進行評估測算，車庫補償價為4680元/、閣樓補償價為4180元/。十五、搬遷獎勵、補助標準（一）搬遷獎勵期、獎勵標準被征收人在征收補償方案規定的搬遷獎勵期限內，簽訂征收補償協議并騰空交房的，按被征收房屋認定面積的評估價值和被征收房屋認定面積分別給予獎勵。具體標準如下：1. 被征收人在第一獎勵期內簽訂補償協議并在規定的交房期限內騰空交房的，分別按被征收房屋認定面積評估價值的5%和被征收房屋認定面積500元/的標準給予獎勵。2. 被征收人在第二獎勵期內簽訂補償協議并在規定的交房期限內騰空交房的，分別按被征收房屋

11、認定面積評估價值的3%和被征收房屋認定面積300元/的標準給予獎勵。3. 對于未領取房屋產權證且未辦理合法建房手續的房屋，以2006年影像圖作為認定依據，圖中未顯示的房屋不予補償安置，但被征收人在獎勵期內簽訂補償協議騰空交房的，照顧按房屋重置價結合成新的一半給予補助。征收項目公布后，新增的違法建筑，一律不予補償安置和補助。4. 在征收補償安置方案規定的獎勵期限內未簽訂補償協議及簽訂補償協議后未在規定的交房期限內騰空交房的，不享受上述獎勵和補助。（二）搬遷補助費1. 發放標準(1)住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋認定面積10元/計算。搬遷補助費一次不足1500元的按1500元計算。(2)非住宅營

12、業用房和非住宅非營業用房的搬遷補助費按被征收房屋認定面積20元/計算，不足1500元的按1500元計算。(3)“住改非”房屋搬遷補助費，住宅部分面積按10元/、“住改非”部分面積按20元/分別計算，每戶合計發放不足1500元的補足1500元。2. 發放辦法(1)被征收人選擇貨幣補償或現房產權調換的，按一次計發搬遷補助費。（2）被征收人選擇期房產權調換的，按兩次計發搬遷補助費。（三）住宅房屋臨時安置補助費1. 發放標準征收住宅房屋按被征收房屋認定面積15元/·月計算。月支付臨時安置補助費不足1200元的，按1200元計發。2. 發放辦法（1）被征收人選擇貨幣補償或現房產權調換的，對被征

13、收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。（2）被征收人選擇期房產權調換的，按市政府關于印發泰州市市區國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法的通知（泰政發2018140號）的規定，對被征收人支付臨時安置補助費。十六、最低補償標準按市政府關于印發泰州市市區國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法的通知（泰政發2018140號）的規定，符合享受最低補償標準的被征收人，可申請領取最低貨幣補償款21萬元；也可申請房屋征收部門指定安置的一套住房，55平方米以內（含）不結算差價，超過55平方米的部分，由被征收人按政府規定的標準結算房價；被征收人因分戶、析產的，不享受最低補償標準。十七、補償決定房屋征收部門與被征收人或公房承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，以及被征收人或公房承租人不明確、產權人下落不明、產權不明或產權有糾紛的，由房屋征收部門報請區人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。作出補償決定時，產權調換安置房或周轉房，可在本方案安置房源中安排，也可根據實際情況需要，在房屋征收部門提供的其它房源中安排。被征收人或公房承租人在規定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的搬遷期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請法院強制執行。十八、征收所需補償資金來源政府撥款。十九、其它事項1. 自本方案發布之日起，被征收房屋存在市場租賃關系的，由租