1、XX 市食品物流冷藏基地建設項目可行性研究報告第一章總 論一、項目名稱及承辦單位1 、項目名稱：XXXX 市食品物流冷藏基地建設項目2 、項目承辦單位：XXXX 眾鑫物流有限公司負責人：姜立梅二、項目承辦單位概況XXXX 眾鑫物流有限公司始建于2004 年 10 月， 坐落于 XXXX市經濟技術開發(fā)區(qū)七道泉子南村，占地面積24 畝，現有資產2000萬元，制冷車10 輛，工作用車3 輛，現擁有職工34 人，主要經營業(yè)務是物資倉儲、物流信息、物資裝卸、餐飲、住宿、車輛維修等服務為一體。2007 年實現營業(yè)收入1000 萬元， 利潤 150 萬元。 2008年，在 XXXX 貿易廣場增設了分支機構，

2、辦公面積100 平方米，作為公司物流信息的辦公機構。目前公司已經承攬了很多大中型企業(yè)的產品運輸業(yè)務，諸如 XXXX 希波食品有限公司的肉串和希波餅的遠程運輸業(yè)務、XXXX 柏慧燕都食品有限公司產品的運輸業(yè)務以及其他相關企業(yè)的運輸業(yè)務，全部由公司專業(yè)車隊和專業(yè)隊伍進行全方位的服務， 物流信息業(yè)務已經覆蓋了全省的各個市區(qū)以及北京、上海、 江蘇、河北、內蒙、江西等全國的多個省市。三、可行性研究報告編制依據、原則及工作范圍1 、編制依據（ 1 ） XXXX 市“十一五”國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要（ 2 ）國家計委1983 年 2 月 2 日頒布的關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法；（ 3 ） 國

3、家計委辦公廳關于出版投資項目可行性研究指南（ 試用版 ） 的通知及“一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱”。（4） XXXX 省人民政府關于促進節(jié)約集約用地的實施意見（ 遼政發(fā) 200821 號）（ 、編制原則（ 1 ）充分利用當地資源及條件；（ 2 ）選擇先進、成熟、可靠的生產技術；（ 3 ）設備選擇立足國內，選購自動化程度高的機械設備；（ 4 ）重視三廢處理，環(huán)保達標；（ 5 ）節(jié)約能源。（ 、工作范圍XXXX 市工程咨詢有限公司受XXXX 眾鑫物流有限公司的委托，完成 XXXX 市食品物流冷藏基地建設項目可行性研究報告的編制工作。工作范圍主要是提出建設條件、建設方案、項目投資、資金籌措等初

4、步方案并對財務狀況進行分析，為項目的申報、設計、實施做好前期準備工作，以保證項目按管理程序完成前期工作并盡快實施。四、項目提出的理由XXXX 眾鑫物流有限公司為開發(fā)區(qū)招商引資企業(yè)，2007 年在開發(fā)區(qū)投資建設以來，公司的經濟效益與日俱增，根據近兩年的公司運行情況可以看出，XXXX 目前冷庫市場具有很大潛力，缺少規(guī)模性和具有帶動性的冷鏈項目，所以經過市場調研和仔細的分析后在XXXX市區(qū)建設一個具有一定規(guī)模的冷庫對地方經濟的拉動作用及其明顯，而且對促進物流業(yè)的發(fā)展會起到巨大的推動作用。五、項目前期進展情況目前已經和XXXX 柏慧燕都食品有限公司和XXXX 希波食品有限 公 司 簽 定 了 長 期

5、的 產 品 儲 存 與 運 輸 合 同 。 已 征 地 22.5 畝（ 15024.7 平方米） 。六、項目概況1 、擬建地點：XXXX 開發(fā)區(qū)。2 、主要規(guī)模與目標：本項目占地50 畝，其中建構筑物占地面積 12500 平方米 （占總面積的37.5%）, 建筑面積28000 平方米，總庫容 73920 立方米。將新建保鮮冷庫群、冷藏庫群、冷凍庫群、氣調庫群，綜合辦公樓以及車庫變電所等。購置組合式氣調庫、冷庫 ,螺桿式制冷壓縮機組、活塞式制冷壓縮機組、谷風式冷凍機組、交易信息系統(tǒng)、供水設備、供電設備等83 臺套。項目建設完成后，可形成儲藏肉類食品、海鮮等產品18480 噸的規(guī)模。3 、主要建設

6、條件：本項目建設地點在XXXX 開發(fā)區(qū)內，該開發(fā)區(qū)供電及交通通訊等基礎設施完善，自然、社會條件較好，開發(fā)區(qū)管委 會對進區(qū)企業(yè)將給予優(yōu)惠的政策。4、項目總投資及效益情況：項目總投資 12000 萬元，其中固 定資產8600 萬元、流動資金3400 萬元。項目建成后可形成儲藏 肉類食品、海鮮等產品18480 噸的規(guī)模。實現銷售收入9174萬元， 上繳稅金510萬元，上繳企業(yè)所得稅1050 萬元。5、資金籌措項目總投資12000 萬元，其中：固定資產投資8600 萬元，流 動資金3400 萬元。所需資金企業(yè)自籌9000 萬元，申請上級扶持 資金3000 萬元。6、主要技術經濟指標：見下表主要經濟技術

7、指標一覽表序號名稱單位數量備注1儲藏規(guī)模噸184802總占地面積m233333.4合50畝3建筑卸積m2280004庫容m3739205購置設備臺（套）836全廠勞動定員人1207建設年限月128總投資萬元120009固定資產投資萬元860010流動資金萬元340011銷售收入萬元917412稅金萬元51013利潤萬元420014所得稅萬元105015凈利潤萬元315016財務內部收益率%4217投資利潤率%3518投資利稅率%39.319投資回收期年4.8包括建設期12個月第二章項目建設必要性和可行性分析一、項目建設的必要性1、從物流的角度分析項目建設的必要性現代物流業(yè)作為極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d

8、產業(yè)，正在迅速成長為促進 國民經濟與社會發(fā)展，特別是推動第三產業(yè)快速增長的主要力量，其 發(fā)展水平已成為衡量一個國家和地區(qū)綜合競爭力的重要標志。我國加入WTO后，目前世界500強已有450家進入中國，使 中國成為世界的制造中心，同時帶來現代物流和供應鏈理念，促進了 中國現代物流業(yè)的跨越式發(fā)展。因此，我國大力發(fā)展現代物流業(yè)是現代經濟發(fā)展的必然要求。XXXX開發(fā)區(qū)大型冷藏基地建設項目建設的必要性在于：一是尋求經濟發(fā)展新途徑和增強企業(yè)持續(xù)盈利能力的需要。近年 來，隨著全省、全市交通基礎設施的不斷完善， XXXX作為為冀蒙遼 三省區(qū)交界重要的商貿中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。XXXX市委、市政

9、府深刻認識到，隨著國家市場經濟規(guī)模的壯大和發(fā)展水平的提高，物流業(yè)已成為第三產業(yè)中的重要產業(yè)和國民經濟新的增長點， 必須順應發(fā)展要求，抓住機遇，有序推進XXXX 市 “ 十一五 ”規(guī)劃中的物流園區(qū)建設。現代物流業(yè)是不受地域限制的，發(fā)展空間巨大、前景美好。通過物流園區(qū)的建設，可以培育和壯大物流產業(yè)，從而產生新的增長點，為XXXX 經濟可持續(xù)發(fā)展提供新的產業(yè)成長支持， 并為其提高經濟發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。同時，也是 XXXX 眾鑫物流有限公司謀求更大發(fā)展，培育新的經濟和利潤增長點，增強企業(yè)持續(xù)盈利能力的一個新途徑。二是推進物流產業(yè)發(fā)展和完善系統(tǒng)功能的需要。XXXX 作為為冀蒙遼三省區(qū)

10、交界重要的商貿中心和商品集散地，但目前還沒有一個按現代物流標準建設的大型冷藏物流園區(qū)，這與 XXXX 城市的地位和作用很不相稱。通過本項目的建設，將加快企業(yè)現代物流基礎設施的建設和對外設點基地的建設，使 XXXX 建立起一個有批發(fā)經營區(qū)、加工生產區(qū)、綜合業(yè)務辦公區(qū)、后勤服務區(qū)、功能完善的冷藏物流服務基地，使冷藏物流業(yè)的儲存功能、集散功能、配送功能、信息服務功能完善。使XXXX 冷藏物流將裝卸、搬運、倉儲、保管，乃至報關、保管、商檢、衛(wèi)檢、中轉等整個商貿流通過程統(tǒng)一為一個完整的領域來通盤考慮，也將產品加工裝配、包裝、分撥、配送、休閑、服務涵蓋過來。為全市冷藏物流產業(yè)建成一個物流系統(tǒng)和功能完善的冷

11、藏物流基地， 成為 XXXX 及周邊地區(qū)冷藏物流的分撥配送中心，擴大 XXXX冷藏物流的服務范圍，完善服務網絡，增強網絡優(yōu)勢，從而推動全市物流產業(yè)的更大發(fā)展。三是加快XXXX 物流資源整合和提升市場競爭力的需要。XXXX開發(fā)區(qū)大型冷藏基地建設項目的建設，將有利于加快XXXX 冷藏物流資源整合，促進傳統(tǒng)商貿業(yè)向現代商貿業(yè)的轉變，促進傳統(tǒng)物流向現代物流的轉變，提升業(yè)態(tài)水平，提高物流企業(yè)的競爭力。由于現代物流技術的進步和廣泛應用，有利于物流資源整合，能夠使得本區(qū)域的商流、物流、資金流實現結合，市場區(qū)域擴大，經濟效益得到提升。現代化的經營場所、倉儲、運輸、配送和流通加工，能提升企業(yè)管理和服務水平，降低

12、經營成本，提升市場競爭力，在時間和空間上實現高效、低能、有效的提高經濟運行質量和效益；有利于改善交通運輸環(huán)境、創(chuàng)優(yōu)物流環(huán)境、加快交通運輸基礎設施建設和企業(yè)升級改造工作。四是 XXXX 市 “ 十一五 ” 規(guī)劃實施的具體內容與要求。 XXXX市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要明確提出：積極推進服務業(yè)現代化，重點發(fā)展物流、金融、保險、信息、中介等現代服務業(yè)，使之成為拉動經濟增長、促進財政增收的重要力量。同時提出：要搞好種類專業(yè)市場建設，重點改造升級10 個生產資料批發(fā)市場、15 個農副產品專業(yè)批發(fā)市場、2 個物流園區(qū)、5 戶第三方物流配送企業(yè)，新增規(guī)模以上連鎖企業(yè)100 戶，同時注重提升中心

13、城市商貿核心區(qū)的輻射力，使 XXXX 加快向遼冀蒙三邊地區(qū)重要商品集散地方向發(fā)展。 本項目的建設，符合 XXXX 市 “ 十一五 ” 規(guī)劃要求，也是落實 “ 十一五 ” 規(guī)劃的具體舉措。項目建設將為XXXX 發(fā)展現代物流業(yè)奠定堅實的基礎。2 、從現有資源條件分析項建設的必要性一是 XXXX 市區(qū)內現有三區(qū)一個縣，市場開發(fā)潛力大。目前， 在市區(qū)范圍內尚未建設規(guī)模性的冷庫工程，日常的肉食品和海鮮產品沒有一個具體的冷藏基地，一些零散用戶往往通過一些非標準的自建冷庫或地下儲存點進行儲藏，減少肉食品和海鮮產品的儲存期限，無形中增加產品成本的同時，導致劣質食品容易危害消費者。二是 XXXX 眾鑫物流有限公

14、司目前所處的位址在XXXX 經濟技術開發(fā)區(qū)，有明顯的地理優(yōu)勢，目前已經和XXXX 柏慧燕都食品有限公司和 XXXX 希波食品有限公司簽定了長期的產品儲存與運輸合同。由于柏慧燕都年產值超10 億元，希波食品年產值超3 億元，兩家企業(yè)在整個食品市場上占據了龍頭企業(yè)的位置，冷庫和貯存量非常大，而且企業(yè)沒有時間利精力投資建設冷鏈工程，想辦法找到具有規(guī)模性的大型儲藏基地十分困難，在這樣有利的條件下，建設一個大型的食品儲藏基地是十分必要的。三是 XXXX 所處的位置距離海鮮批發(fā)市場較遠，一般普通海鮮產品在錦州進行批發(fā)，深海產品在大連或青島等地進行批發(fā)，距離較遠，一些海產品批發(fā)商受儲藏空間的影響，很難購入大

15、量的海鮮；同時，很多海鮮零散用戶。尋求儲藏庫也迫在眉睫。另一方面，柏慧燕都是XXXX 市定點生豬屠宰生產廠家，每天屠宰大量的生豬肉，需要進行儲存。所以，建設一個集肉食品加工和海鮮儲存基地建設勢在必行，同時，也填補了XXXX 市場上無肉類和海鮮冷凍儲藏基地的空白。四是目前XXXX 市場上可運行的而且較大的冷庫只有光明商貿易和 XXXX 市果菜批發(fā)市場的冷庫，根據調查，目前這兩家冷庫基地建立時間早，規(guī)模較小，儲藏空間已經滿足不了目前市場的需求，同時，冷庫的設備和使用安全性都已經達不到標準。而且這兩大冷庫基地都不能儲藏海鮮產品，所以， 根據 XXXX 市市場的發(fā)展現狀和未來居民的消費需求，建設一個規(guī)

16、模性的、全面性的、功能性強的大型冷藏基地是及其必要的。二、項目建設的可行性1 、項目所在地有良好區(qū)域環(huán)境和場址條件。項目符合XXXX 城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目所在地區(qū)域環(huán)境良好，交通便利，各項基礎設施配套齊全。2 、項目有充足物流資源作為市場支撐。XXXX 市及周邊地區(qū)物流資源豐富，物流服務需求潛力大。XXXX 所處的位置距離海鮮批發(fā)市場較遠，一般普通海鮮產品在錦州進行批發(fā)，深海產品在大連或青島等地進行批發(fā)，距離較遠，一些海產品批發(fā)商受儲藏空間的影響，很難購入大量的海鮮；同時，很多海鮮零散用戶。尋求儲藏庫也迫在眉睫。 另一方面，柏慧燕都是XXXX 市定點生豬屠宰生產廠家，每天屠宰大量的生豬肉，需

17、要進行儲存。3 、有一定的基礎設施條件和一批骨干的物流企業(yè)。通過近幾年的發(fā)展， 全市公路建設發(fā)展迅猛，全市擁有各類營運車輛30891 臺。遼冀蒙三邊地區(qū)商貿日益興旺，物流基礎設施增加。全市信息產業(yè)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)信息化基礎設施建設全面提速。全市民營企業(yè)總量明顯擴張，物流企業(yè)不斷發(fā)展壯大。一批骨干的物流企業(yè)初具規(guī)模。第三章建設規(guī)模與產品方案一、建設規(guī)模本項目主要建設有：保鮮冷庫群、冷藏庫群、冷凍庫群、氣調庫群，車庫、仃車場、綠化、綜合辦公樓等。1 、儲藏規(guī)模項目總儲藏能力18480 噸，其中；保鮮冷庫6000 噸，冷藏庫 6000 噸，冷凍庫480 噸，氣調庫6000 噸。2 、項目占地項目占地5

18、0 畝（折合33333.4 平方米） 。3 、項目總建筑面積項目總建筑面積28000 平方米，總庫容73920 立方米，其中；（ 1）保鮮冷庫群3 座，建筑面積7500 平方米（地上2 層） ，共 35 個自然間，庫容24000 立方米。（ 2 ）冷藏庫群2 座，建筑面積7500 平方米（地下1 層，地上 2 層） ，共 35 個自然間，庫容24000 立方米。（ 3 ） 冷凍庫群建筑面積840 平方米 （ 1 層） ， 共 12 個自然間，庫容 1920 立方米。（ 4 ）氣調庫群3 座，建筑面積7500 平方米（地上2 層） ，共 48 個自然間，庫容24000 立方米。（ 5 ）綜合辦公

19、樓建筑面積3750 平方米（ 5 層）（ 6 ）車庫建筑面積720 平方米，（ 7 ）變電所190 平方米。4 、建筑物占地面積建筑物占地面積12500 平方米。5 、仃車場仃車場 2500 平方米6 、綠化項目區(qū)綠化4500 平方米二、產品方案主要用于肉類食品、海鮮食品的保鮮、冷藏和冷凍。第四章場址選擇與建設條件一、項目選址的基本原則1 、符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。2 、滿足項目對原材料、能源、水和人力的供應，生產工藝和營銷的要求。3 、節(jié)約和效益的原則，盡力做到降低建設投資，節(jié)省運費，減少成本，提高利潤。4 、安全的原則，防洪、防震、防地質災害。5 、節(jié)約項目用地，盡量不占或少占農田

20、。7 、注意環(huán)境保護，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。8 、庫址不宜選在居住區(qū)集中的地區(qū)。9 、庫址應選擇在夏季最小頻率風向的上風側；10、庫址周圍應有良好的衛(wèi)生條件，必須避開和遠離有害氣體、灰沙煙霧、粉塵及其他有污染源的地段；11、庫址應選擇在交通運輸方便的地方；12、庫址必須具備可靠的水源和電源；13、 庫址宜選在地勢較高，干燥和地質條件良好的地方；二、場址所在位置現狀1 、 地點與地理位置：項目建設地點位于XXXX 開發(fā)區(qū)核心地帶，距 XXXX 市區(qū) 4 公里，距離較大的柏慧和希波兩大肉食品加工企業(yè)僅僅 5 公里。開發(fā)區(qū)建設用地約12.05 平方公里，均為平地。地理位置優(yōu)越，交通四面相

21、臨XXXX 重要的交通要道。2 、場址土地權屬類別及占地面積：場址土地屬規(guī)劃建設用地，項目占地50 畝。3 、土地利用現狀：本項目建設在XXXX 開發(fā)區(qū)內，現為空地。三、 XXXX 開發(fā)區(qū)基本概況XXXX 經濟技術開發(fā)區(qū)成立于1992 年， 1994 年被省政府批準為省級經濟技術開發(fā)區(qū)，起步區(qū)面積0.5 平方公里。2002 年 11月， XXXX 市委、市政府對開發(fā)區(qū)的區(qū)劃和管理體制作了重新調整，規(guī)劃總面積20 平方公里，下轄一個街道、六個行政村，全區(qū)總人口5 萬人，其中農業(yè)人口7825 戶、 2.6 萬人。開發(fā)區(qū)行使市級經濟管理權限，具有縣級行政管理職能，是 XXXX 中心城區(qū)西拓及西部產

22、業(yè)園區(qū)的重要組成部分和核心區(qū)域。截至目前，全區(qū)共有各類企業(yè)224 家，其中工業(yè)企業(yè)114 家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)26 家。所有企業(yè)中年營業(yè)收入超500 萬元企業(yè)39 家， 其中超 3 億元企業(yè)1 家 （柏慧燕都） ， 1 2億元企業(yè)5 家， 5000 萬元 -1 億元企業(yè)4 家， 5000 萬元到 500萬元企業(yè)29 家。四、場址建設條件1 、地質地貌條件：本項目區(qū)為冀北遼西侵蝕中山、低山與昭盟玄武巖高原的三級區(qū)，隸屬華北山地與高原一級區(qū)，地勢向東傾斜。有白堊紀紅色砂頁巖分布，形成紅色頁巖系所特有的丘陵，為侵蝕與干燥剝蝕、中等至深切割、低山占優(yōu)勢的地區(qū)。2 、氣候條件：本項目區(qū)屬北溫帶大陸性季風

23、氣候，氣候溫和，四季分明，雨熱同季，日照充足，溫差較大，降水偏少。年平均降水量 430 毫米左右，年平均氣溫8.4 。日照時數 2861.7 小時，太陽輻射平均總量5870 兆焦 / 平方米，年平均無霜期149 天。3 、 交通運輸條件：XXXX 市東連 XXXX 中部工業(yè)城市群，南臨錦州港，西接京、津、唐工業(yè)經濟圈，北依內蒙古腹地，是中國東北地區(qū)連接中原地區(qū)的重要樞紐城市，是本世紀國家重點發(fā)展區(qū)域環(huán)渤海經濟圈的重要一環(huán)。開發(fā)區(qū)地處XXXX 市郊，北緯41.3 度 ,東經 120.25 度， 與市區(qū)緊密相連，交通和區(qū)位優(yōu)勢明顯，距錦州港97 公里， 距 XXXX 火車站 2 公里， 有 6 條

24、鐵路、 10 條公路和干線貫穿， 錦朝高速公路將開發(fā)區(qū)納入全國高速公路網，正在興建的朝赤、京四高速公路貫穿全境，40 分鐘到錦州、2 個半小時抵沈陽、4 個小時達北京。4 、通訊條件：開發(fā)區(qū)的通訊信息已進入國內、國際長途自動交換網，數字傳真、圖像傳真、無線尋呼等現代通訊工具已較普遍。鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部設有郵政機構，國內、國際通郵便捷、安全、迅速。5 、戰(zhàn)略優(yōu)勢西部工業(yè)走廊是未來支撐XXXX 新工業(yè)體系的支柱，而開發(fā)區(qū)是西部工業(yè)走廊的核心區(qū)，擔當著西部工業(yè)走廊發(fā)展建設的先導，是XXXX 人民傾全力打造的基礎設施最完備、社會服務體系最健全的現代化投資平臺。國家實施的振興東北老工業(yè)基礎戰(zhàn)略和XXXX 省實施的

25、扶持遼西北經濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略惠及XXXX 。 開發(fā)區(qū)內的企業(yè)兼收各項優(yōu)惠政策之利。6 、社會經濟經過幾年的經濟發(fā)展，各項主要經濟指標均保持在40% 左右的增長率，呈現出了經濟和社會各項事業(yè)快速發(fā)展的良好態(tài)勢。截止2007 年末， 全區(qū)實現地區(qū)生產總值6.93 億元， 比上年增長34% ；完成工業(yè)總產值18.6 億元，比上年增長58.2% ；工業(yè)增加值完成1.3 億元，同比增長40.2% ；完成稅收收入10655 萬元，比上年增長 115.3% ； 完成地方財政一般預算收入5771 萬元， 比上年增長1.4 .4% ；引進域外資金10.3 億元，比上年增長111%；完成全社會固定資產投資10.8

26、 億元，比上年增長74.4 ；新增開發(fā)面積2平方公里。其中，地區(qū)生產總值、工業(yè)總產值、項目投資、稅收收入、地方財政一般預算收入等指標增幅均高于全省省級開發(fā)區(qū)的平均增長水平，基本實現了在全省省級開發(fā)區(qū)中的位次前移，初步擺脫了在全省開發(fā)區(qū)的落后局面。現三產業(yè)結構比為2.9 ： 85.6 ： 11.5 。工業(yè)經濟已成為開發(fā)區(qū)國民經濟的主導，服務業(yè)規(guī)模逐漸擴大，農業(yè)呈萎縮態(tài)勢，農業(yè)勞動力明顯向工業(yè)轉移。現已形成了以食品深加工、冶金鑄造、機械加工、電子信息、汽車組裝及零部件、商貿物流為核心的產業(yè)園區(qū)雛形，為開發(fā)區(qū)產業(yè)結構的調整與優(yōu)化，奠定了扎實的基礎。7 、招商引資成果顯著開發(fā)區(qū)始終堅持以招商引資和項目

27、建設為中心，以軟硬環(huán)境建設為保障，著眼于引進大項目、高新技術項目、外資項目和產業(yè)化龍頭項目，開展全員招商、以商招商、組團招商、網上招商和產業(yè)鏈條招商，招商引資落地率和成功率顯著提高。幾年來，已先后引進各類項目 100 多個，累計投資近30 億元。柏慧燕都、希波集團、加華電子、森塬活性炭、XXXX 貿易廣場、雙凌環(huán)保、重型機械、華源瑞賽特、澤耐爾車業(yè)等一批大項目、好項目的投產達產，為促進開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展注入了生機和活力。8 、 XXXX 開發(fā)區(qū)基礎設施完備，承載能力增強。按照 “ 招商引資，設施先行” 的原則，以“ 凈、美、綠、亮” 為 重點，采取承債、銀行借貸等多種方式，高檔次、高標準、高品味、

28、高速度地實施基礎設施建設，努力提升外部形象。幾年來，已完成投資 2.2 億元，實現了7 平方公里區(qū)域內的“ 五通一平 ” ，城市框架初步拉開。同時，燕山湖電廠、國電2X330MW 熱電聯(lián)產項目的實施，將為入區(qū)企業(yè)提供充足的水力、熱力、電力，使開發(fā)區(qū)具備了承接和吸納大中型項目批量入區(qū)的條件，為開發(fā)區(qū)提速發(fā)展奠定了堅實基礎。另外，按照“ 一切服務、一切保障、一切讓路” 的宗旨，大力推行大項目“ 綠色通道 ” ，對入區(qū)項目上門服務、靠前服務、跟蹤服務，親商、安商、富商的良好環(huán)境已經形成。2007 年 3 月份開發(fā)區(qū)委托XXXX 省城鄉(xiāng)建設規(guī)劃設計院特別編制了 XXXX 市龍泉西區(qū)控制性詳細規(guī)劃，這是

29、開發(fā)區(qū)站在全區(qū)或全市的高度，對未來 XXXX 市龍泉西部的發(fā)展坐了一個來良好的發(fā)展規(guī)劃，同時，緊緊抓住國家振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略、環(huán)渤海灣開發(fā)開放和 XXXX 市建設西部工業(yè)區(qū)等良機，增強地區(qū)的綜合經濟實力，各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。9 、柏慧燕都公司基本情況XXXX 柏慧燕都食品有限公司位于XXXXXXXX 市經濟技術開發(fā)區(qū)。始建于1986 年。是集生豬屠宰、肉制品加工、新產品開發(fā)及售后服務于一體的，并依靠嚴格的質量保證體系運行的現代化食品加工企業(yè)。 基地占地面積47,000 平方米， 擁有資產近億元，員工 1,000余人，其中管理人員和具有中高級技術職稱的技術人員200 余人。公司現有兩條生產

30、線：即年生產能力4 萬噸的熟食深加工生產線，生產七大系列300 多個品種；年屠宰、分割生豬50 萬頭的現代化生產線，主要生產冷鮮肉系列產品，冷庫存儲量達3,000 噸。 07 年產品銷量突破4 萬噸，產值達到3.8 億元，上繳稅金1117 萬元，實現利潤1152 萬元。公司內設財務、銷售、人力資源、質檢、技術中心、動力、辦公室、后勤等部門，建立了適應現代企業(yè)運行需要的管理體系，保證了企業(yè)能在激烈的市場競爭中不斷向前發(fā)展。XXXX 柏慧燕都食品有限公司連續(xù)三年被XXXX 市人民政府評為 “先鋒企業(yè)”。 公司所生產的香腸、火腿、 醬鹵等產品相繼獲得“ XXXX省名牘產品”、 “ XXXX 省放心食

31、品”、 “ XXXX 省消費者放心滿意產品” 、 “消費者信得過產品”等榮譽稱號。產品商標被XXXX 省工商管理局認定為“XXXX 省著名商標”。公司還先后被評為“ XXXX 省農業(yè)產業(yè)化先進龍頭企業(yè)”和“星火科技企業(yè)”。公司產品遠銷到全國 20 多個省區(qū)，目前正在著手完成在全國可銷售區(qū)域的營銷網絡布局工作，已經成為在全國有一定影響的肉食品加工企業(yè)。2007 年公司根據需要在全國范圍內進行商標保護的情況，已經向國家工商總局提出了進行馳名商標審定的申請，并被地方政府列為重點申報企業(yè)。第五章技術、設備和工程方案一、技術方案1 、冷庫庫址的選擇與準備冷庫以建在沒有陽光照射和熱風頻繁的陰涼處為佳，小型

32、冷庫最好建造在室內。冷庫四周應有良好的排水條件，地下水位要低，冷庫底下要有隔層，且保持通風良好，保持干燥對冷庫很重要。另外在冷庫建造之前應按照冷凍機的功率事先架設好相應容量的三相電，若冷庫是屬水冷的，應鋪設好自來水管，建造好冷卻塔。2 、冷庫庫房容量的確定冷庫的大小要根據常年要貯藏農產品的最高量來設計。這個容量是根據貯藏產品在冷庫內堆放所必需占據的體積，加上行間過道，堆與墻壁、天花板之間的空間以及包裝這間的空隙等計算出來。確定冷庫容量這后，再確定冷庫的長度與高度。冷庫設計時還要考慮必要的附屬建筑和設施，如工作間、包裝整理間、工具庫和裝卸臺等。3 、冷庫保溫材料的選擇與敷設冷庫保溫材料的選用必須

33、因地制宜，既要有良好的隔熱性能，又要經濟實用。冷庫隔熱材料分幾種類型，一種是加工成固定形狀及規(guī)格的板塊，有固定的長度、寬度和厚度，可根據庫體安裝的需要選擇相應規(guī)格的庫板，高、中溫冷庫一般選用10 厘米厚的庫板，低溫冷庫及凍結冷庫般選用12 厘米或 15 厘米厚的庫板；另一種冷庫可以用聚氨脂噴涂發(fā)泡，把材料直接噴到待建冷庫的磚或混凝土倉庫中，定形后既防潮又隔熱。隔熱材料有聚氨脂、聚苯脂等。聚氨脂不吸水，隔熱性較好，但成本較高；聚苯脂吸水性強，隔熱性較差，但成本較低。現代冷庫的結構正向裝配式冷庫發(fā)展，制成包括防潮層和隔熱層的冷庫構件，做到現場組裝，其優(yōu)點是施工方便、快速，且可移動，但造價比較高。4

34、 、冷庫冷卻系統(tǒng)的選擇冷庫冷卻系統(tǒng)的選擇主要是冷庫壓縮機與蒸發(fā)器的選用。一般情況下，小型冷庫選用全封閉壓縮機為主。因全封閉壓縮機功率小，價格相對便宜；中型冷庫一般選用半封閉壓縮機為主；大型冷庫選用半封閉壓縮機，在選用時，也可考慮選用氨制冷壓縮機，因為氨制冷壓縮機功率大，并可一機多用，但冷庫安裝及管理比較煩瑣。在蒸發(fā)器的選用時，高溫冷庫以選用冷風機為蒸發(fā)器，其特點是降溫速度快，但易造成冷藏品的水分損耗；中、低溫冷庫選用無縫鋼管制作的蒸發(fā)排管為主，其特點是恒溫效果好，并能適時蓄冷。5 、制冷工藝（ 1 ）設計依據GB50057-2001 冷庫設計規(guī)范（ 2 ）主要設計參數室外計算溫度27室內計算溫

35、度凍結間-23C -25 C凍結物冷藏間-20冷卻物冷藏間0冷凝溫度37蒸發(fā)溫度低溫部分-33C -35 C高溫部分-10（ 3 ）生產指標凍結量200/24 小時凍結物冷藏量3000 噸保鮮冷藏量3000 噸（ 3 ）制冷系統(tǒng)采用氨（R717 ）作為制冷工質。制冷系數分為三個，一個-23 C-25 C系統(tǒng)，負責凍結間供冷；一個-20 C系統(tǒng)，負責凍 結物冷藏間供冷；一個0 系統(tǒng)，負責冷卻物冷藏間供冷。所有系統(tǒng)均以氨為制冷工質，采用液氨冷卻螺桿壓縮機組。氨泵供液系統(tǒng)。凍結間-23C-25 C凍結物冷藏間-20冷卻物冷藏間0分配站集中設置。冷卻設備采用吊頂式冷風機，下進上出供液。冷卻設備融霜采用

36、熱氨和水相結合方式。冷凝器機組采用蒸發(fā)式，冷凝器放置于機房屋頂上。（ 4 ）自動化程度機器、設備安全保護。立式低壓循環(huán)貯液桶、中間冷卻器自動供液，液位自動控制，液位超高報警、停機。氨泵差壓保護。庫溫自動遙測、顯示、打印。自動放空氣。不同食品保鮮、冷凍溫度控制表冷問名稱室溫(C)相對濕度 (%)適用食品范圍保鮮冷庫-2080 85鮮蛋保鮮冷庫-1190 95冰鮮蛋、大白菜、蒜苔、蔥頭、胡蘿卜、甘 藍等保鮮冷庫0285 90蘋果、大棗、梨等保鮮冷庫2485 90土豆、橘子、蘋果、荔枝等保鮮冷庫1885 95柿子椒、菜豆、黃瓜、番茄、菠蘿、柑等保鮮冷庫11 1285 90香蕉等凍結物冷藏 問-15

37、-2 085 90凍肉、禽、兔、冰蛋、凍果蔬、冰淇淋等冷凍庫-18 -2 390 95凍魚、蝦等貯冰間-4 -10塊冰二、設備方案1、設備選型原則設備選型的原則是技術先進、可靠和經濟適用(1)設備選型的原則與選擇的項目建設規(guī)模、產品方案和工藝 技術方案相適應，滿足項目的要求，可獲得最大出力。(2)適應產品品種和質量的要求。(3)提高連續(xù)化、大型化程度、降低勞動強度，提高勞動生產 率。(4)降低原材料、水、電、汽單耗，滿足環(huán)境保護要求。(5)強調設備的可靠性、成熟性，保證生產和質量穩(wěn)定。允許將不成熟或未經生產考驗的設備用于建設方案設計。(6)符合政府和專門機構發(fā)布的技術標準要求。(7)在滿足使用

38、功能的條件下，力求經濟合理(含用料、制造、 操作和維護保養(yǎng))。盡可能立足于國內。(8)主要設備及輔助設備之間相互配套。2、設備選型：本項目生產設備包括：真空冷凍干燥設備、冷卻 機、組合式氣調庫和冷庫、氨壓縮機、螺桿式制冷壓縮機組、供電設 備、活塞式制冷壓縮機組、谷風式冷凍機組、屏蔽電泵、空氣分離器、 立式蒸發(fā)器、物流大型光纖通信系統(tǒng)、自動化辦公軟件系統(tǒng)，冷藏運 輸車，供水設備、通訊設備及其它。設備、工藝的先進性、安全性均 居國內同行業(yè)領先地位，并執(zhí)行國家和行業(yè)標準。3、推薦方案的主要設備清單：詳見設 備購置計劃表冷藏設備購置計劃表表1廳P設備名稱型號單價數量1真空冷凍干燥設 備BSNFD大連冰

39、山集 團2352冷卻機GL大連冰山集 團12013組合式氣調庫、冷 庫彳而外55024氨壓縮機50噸3555螺桿式制冷壓縮 機組JZLG系列34526活塞式制冷壓縮 機組100系列、125系列、150系列33227谷風式冷凍機組法國技木6028屏敝電泉P-32/40/502209空氣分離器KF32-505510立式蒸發(fā)器LZZ20-905511交易信息系統(tǒng)1套12辦公軟件系統(tǒng)一1套13供水設備1套14供電設備 1套合計53表2運輸車購置計劃表廳P名稱型號單價數量金額1東風1208雙 橋廂式貨車CLW11W2551252東風小霸王 制冷車(冷藏 運輸車)EQ5032XLC3-4立方米86483東

40、風153冷 藏車EQ5141XXY7I2D7864東風145廂 式卡車東風 145廂式卡車 (加長形)EQ5108XXY6I 16 3-4立方米D305505東風前雙后 單柵欄車CLW9630206東 風小霸王廂 式車(加長 形)EQ5071XXYG A 3-4立方米310403079三、工程方案1、設計依據(1)建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-2001(2)建筑結構荷載規(guī)范 GB50009-2001(3)砌體結構設計規(guī)范 GB50003-2001(4)混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2002 5） 5） 建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2002 6） 冷庫設計規(guī)范GB50072-20

41、01其他國家及地區(qū)現行有關的設計規(guī)范及規(guī)程2 、庫房的要求（ 1 ）庫房布置應符合下列要求：應滿足生產工藝流程要求，運輸線路要短，避免迂回和交叉；冷藏間平面柱網尺寸和層高應根據貯藏貨物的包裝規(guī)格、托盤大小、堆碼方式以及堆碼高度等使用功能確定，并應綜合考慮建筑模數及結構選型的合理；冷間應按不同的設計溫度分區(qū)、分層布置；冷間建筑的設計應盡量減少其隔熱圍護結構的外表面積。（ 2 ）每座庫房中冷間建筑的耐火等級為二級。冷間建筑內防火墻應將外墻、屋面、樓面和地面的可燃隔熱材料截斷。（ 3 ）冷藏間的分間符合：應按貯藏食品的特性及冷藏溫度等要求分間；有異味的貯藏食品應設單間。（ 4 ）庫房應設穿堂，其溫度

42、應根據需要確定。（ 5 ）庫房的公路站臺設計宜符合下列規(guī)定：站臺寬度為46m。站臺邊緣頂面高出站臺下地面 0.9 1.4m ,根據需要可設高度 調節(jié)板。站臺邊緣頂側面應涂有明顯的黃、黑相間防撞標示色帶。站臺上應設罩棚，靠站臺邊緣一側如有結構柱時，柱的邊緣距站臺邊緣凈距不得小于0.6m ； 罩棚頂板應挑出站臺邊緣的部分不得小于 0.75m ，罩棚凈高應適應運輸車輛的高度，且應設有組織排水。根據需要可設封閉站臺，封閉站臺宜與冷庫穿堂合并布置封閉站臺的寬度及其內的溫度可根據使用要求確定，其外圍護結構應滿足相適應的保溫要求。封閉站臺的門洞尺寸及數量應與貨物吞吐量相適應。（ 6 ）庫房的電梯宜設置在常溫

43、環(huán)境內。電梯轎廂的選擇應充分利用電梯的起重能力。（ 7 ）樓梯應設置在靠穿堂處，用非燃燒材料建造，得采用螺旋扇步形式。首層樓梯出口應靠近通向室外門。（ 8 ）帶水作業(yè)的加工間和溫度高、濕度大的房間不應與凍結物冷藏間毗連，生產流程必須毗連時，應考慮有良好的通風條件。（ 9 ） 庫房工作人員需要的辦公室、烘衣室、更衣室、休息室及衛(wèi)生間等輔助房間宜布置于穿堂附近并設在首層，衛(wèi)生間內應設自動沖洗的大小便器和洗手盆。3、 建 筑 構 造 要 求依據廠家工藝人員對車間平面尺寸及高度的要求，結合現行國家有關規(guī)范，建筑構造要求為：庫房屋面上應設置通風間層及隔熱層。庫房頂層隔熱層采用塊狀隔熱材料時，不宜再做閣樓

44、層。僅用作鋪設松散隔熱材料的閣樓，設計應符合下列規(guī)定： 閣樓樓面不應留有縫隙，若采用預制構件時，其構件之間的縫隙必須填實； 松散隔熱材料的設計采用厚度應比計算厚度增加50% ； 閣樓柱應自閣樓樓面起包1.2m 高度的塊狀隔熱材料，其厚度應使其熱阻不小于1.38m2 C/W ,其外側應設置隔汽層，隔汽層外面不應再抹灰。庫房下列部位易形成冷橋：由于承重結構需要連續(xù)，使隔熱層斷開的部位，如墻體、樓面與梁、板、柱的連接處；門洞和設備管道穿墻、樓板四周部位； 門洞外面局部地面和樓面。凡存在冷橋的部位，均應采取適當增鋪隔熱層的構造措施，以減少其部位的熱交換，避免結露或結霜。嚴禁采用含水粘結材料粘結塊狀隔熱

45、材料。帶水作業(yè)的冷間應有保護墻面、樓面和地面的防水措施。庫房屋面排水宜設置外天溝和墻外明裝雨水管。冷間建筑的地下室或地面架空層應防止地下水和地表水的浸入，并應設排水設施。外墻與閣樓樓面均采用松散可燃隔熱材料時，其相交處應設防火帶。冷庫庫房外墻與檐口及穿堂與庫房連接部分的變形縫部位應做好防漏水的構造處理。變電所車庫均采用混合結構。辦公樓采用框架結構，底層層高3.3m ,二層層高3.1m，樓梯 設在中央，房間大小設置以廠家需要確定。基礎設計按地質資料結論確定，現擬采用挖孔樁和毛石條形基礎 二種形式，排架結構、框架結構采用挖孔樁基礎，混合結構采用毛石 條形基礎。房屋抗震設計，按抗震設防烈度 7度區(qū)設

46、防。防火設計，車間生產火災危險性分類均屬戊類，建筑物耐火等級 均為二級，采用建筑裝飾材料均為非燃燒體。車間出入口設置附合防 火規(guī)范要求，安全疏散距離滿足防火規(guī)范限建構筑物一覽表廳P建構筑物名稱平間尺寸建筑回積（m）建筑結構1保鮮冷庫群100X 12.5 X37500框架二層2冷藏庫群100X 12.5 X27500框架三層3冷凍庫群70 X 12840混合一層4氣調庫群100X 12.5 X37500框架二層5綜合辦公樓60X12.5 X53750框架五層5.1車庫120X6720磚混一層5.2變電所38X5190磚混一層5.3地面硬化150006綠化45007鐵柵欄720延長米四、交易信息中

47、心（ 1 ）功能交易信息網是利用Internet 和電子商務技術向市場交易客戶 在網上提供價格信息、提供網上錄購、網上交易、網上拍賣的空間環(huán)境。并可以在電子銀行支持下，進行網上結算。信息網可以及時地向國家計委價格監(jiān)測中心上報價格信息，也可以轉載國內外其他批發(fā)市場的動態(tài)價格信息。（ 2 ）信息網的建設信息網采用內部局域網的外部網站合一的建設方案。局域網采用千兆以太網交換機為交換層，超級小型機為主服務器，內網與外網之間用防火墻進行信息安全隔離。外部網站在建設初期采用“ 虛擬主機 ” 技術，以低運行成本在門戶網站租用空間，構建網站。（ 3 ）信息管理應用系統(tǒng)信息管理應用系統(tǒng)由一系列應用軟件模塊組成，

48、可以提供如下功能：價格信息、信息檢索、網上交易、在線談判、網上拍賣交易信息服務模塊，還具有用戶信息管理、交易管理、物流管理、信息安全控制等應用管理系統(tǒng)進行系統(tǒng)支持。（ 4 ） LED 大屏幕顯示系統(tǒng)LED 大屏幕顯示系統(tǒng)是交易市場硬件環(huán)境中最直接的信息發(fā)布平臺。本方案中選用全彩色超高亮度 4X6米LED顯示屏，在室外 設置，并在信息網絡平臺支持下，動態(tài)實時地發(fā)布價格信息。（ 5 ）電子結算中心電子結算中心是批發(fā)市場網的獨立分支（子網），在防火墻等安全隔離措施下與銀行組網。電子結算中心的應用系統(tǒng)可以網上進行對客戶簽名認證、銀行匯 兌、付款管理、票據管理、稅務監(jiān)控、網上結算等工作。第六章 總圖運輸

49、及公用輔助工程一、總圖布置1 .平面布置：新建庫區(qū)用地呈方形，廠地平坦，適合做建設用 地。總平面布置將辦公樓做為生活區(qū)，設置在基地的東南角，其余部 分為庫區(qū)。汽車庫設置在基地西南角，車庫門朝東。基地道路是環(huán)狀網絡設置，運輸及配送較為方便。基地大門位于基地南圍墻偏東設置。基地綠化：基地綠化沿基地道路種植，辦公樓南側及基地南圍墻 種植花草樹木。基地防火：庫區(qū)建筑物之間距離均滿足消防規(guī)范規(guī)定的距離要 求，個別不足部位設置防火墻，基地道路呈環(huán)狀網絡，消防車輛可環(huán) 繞通行。基地總平面布置由規(guī)劃設計部門進行詳細設計。2 .總平面布置主要指標表項目用地指標表序號指標名稱單位數值備注1項目占地面積m23333

50、3.4合50畝2固定資產投資力兀86003投資強度萬元/公頃2580> 20004建筑物面積m2280005容積率%0.84> 0.86建構筑物占地面積m2125007建筑系數%37.5>308綠化面積m245009綠化系數%13.5< 1510辦公及生活設施占地m275011辦公及生活用地系數%2.3<7二、場內外運輸項目正常建成后，可儲存各類產品達到18480噸，預計肉食可 達到18000噸，海鮮食品可達到480噸。在運輸中，箱式重載卡車 一般運輸對象主要是長途性的海鮮產品，從海南、大連、盤錦、青島等城市運輸海鮮產品，每月按500噸運輸，年運輸量可達到5000

51、噸。中型箱貨主要是以柏慧燕都、希波肉食品運輸為主，每月按 2000噸運輸，一年按10個月計算，可接近20000噸運輸量。本項目廠外運輸采用汽車運輸方式。場內運輸采用自備車輛解決。三、公用輔助工程1、給排水工程(1)給水工程。本項目用水量為每年 3萬噸，日供水負荷100 噸，水源通過市政管道輸送到各用水部位。水量、水質條件符合生產、 生活用水標準。消防供水系統(tǒng)為環(huán)狀供水管網，并按消防規(guī)范要求設置室外、地下式消火栓等。水質：飲用水，滿足 GB5749-85生產、飲用水標準水壓： 0.3Mpa（ 消防用水0.5MPa） 。（ 2 ）排水工程：本項目排水量較少，生產、生活污水匯入污水 處理池，處理達標

52、后排放。2 、供電工程（ 1 ）電源、電源設施：本項目新建變電所一座。根據規(guī)模需要配備節(jié)能型變壓器。（ 2 ） 項目用電及供電質量：本項目年用電總量約100 萬 kwh ，可由當地供電局供給。供電質量為：380/220 伏， 50 赫，三相四線制，要求10KV供電電壓波動幅度不超過額定電壓±7% ，供電頻率偏差不超過0.5赫，當地電網可以滿足需求。（ 3 ）供電系統(tǒng)選擇：由變電所至各車間采用放射式供電方式。（ 4 ）防雷設施：按第三類建筑物進行防雷接地設計。（ 5） 主要設備選擇：高壓開關柜選用金屬包裝移開式KYN-10型；低壓配屏選用GCS-20A 系列；車間動力配電箱選用XL-21型；變壓器選用Sg 系列節(jié)能變壓器；電容器選用BSMJ-04-20自愈式并聯(lián)電容器，無功功率補償屏選用GCS-20J 系列。3 、通信設施：通過外接電話線與當地電信網連接。4 、供熱設施：本項目采暖部位有綜合樓、變電所。采暖熱媒采用熱水9570 C,由鍋爐房吸熱