1、.項目篇恒隆水城項目是由江蘇高運房地產開發有限公司投資興建，項目位于北京路中心地段，占地面積83733平方米，建筑面積223537.55，其中地上面積175784.52 ，地下面積46435.45。地下面積中商業用房12285.35，停車庫34150.1。地上面積中超市22651.4，商業用房50527.79，公寓5020.9，酒店7839。恒隆水城項目由南京凱盛建筑設計院承擔設計，本項目在設計過程中一改傳統的商業模式，遵循面向城市、面向市場、面向未來、功能多樣、經濟適用、生態節能、方便高效的理念，充分利用基地資源，創造良好的社區環境和資源條件，使建筑最大限度體現區位價值。集辦公、酒店、商業、

2、文化娛樂、住宅為一體的恒隆水城周邊設施配套齊全，突出了交通便利、環境景觀優越，戶型設計功能分區合理等優點，加上多功能公寓式辦公，宜商、宜居、宜投資。特別是景觀綠化設計采用小范圍樓棟景觀與中心景觀相結合，營造一個舒適的居住空間。商業屋頂花園通過各層廊道和貫穿空間與負一層水系融為一體，形成一個橫縱展開的景觀空間系統，為洪澤之首創。恒隆水城項目建成后必將在洪澤未來的城市客廳中，形成“新老結合的中心體系，網絡化開敞的綠化體系，功能片區、旅游片區相銜接的空間體系”的發展格局。位置篇臨近四大淡水湖之一洪澤湖，旅游景點有煙波浩渺的洪澤湖.108灣“水上長城”千年古堤.華東最優溫泉老子山溫泉.享譽世界的盱眙龍

3、蝦.十大名蟹洪澤湖大閘蟹濱湖名城洪澤擁有得天獨厚的旅游資源，每年可接待旅游人口約120萬人。本項目是江蘇省洪澤縣的唯一一家商業綜合體，是淮安市重點項目，地處洪澤縣北京路老車站，是洪澤老城.北城.新城三城交匯之心，南連老城歷史遷衍下的一脈醇熟，東接新城與日俱增的時尚優雅。作為洪澤交通唯一樞紐，老汽車站見證著這個城市璀璨繁華的歷程，是城市地理標志之一。這兒是洪澤最熱鬧.人流最多的地方，這片土地能夠喚起洪澤一代又一代人的記憶。恒隆水城選址于此，繼承老汽車站地脈.人脈，厚積老城.新城.北城三區人氣.商氣，以最高等級的姿態和城市功能出現，升級洪澤現有的商業發展狀態。城市崛起，這里將無可爭議地成為這座城市

4、的地理中心。人氣因素支持區域首家.蘇北首創.成就洪澤濱湖名城洪澤擁有得天獨厚的旅游資源，每年常駐和接待人口約200萬人。恒隆水城整合城市優質資源，整體約8萬m²洪澤首家綜合性商業體，首創蘇北約5萬m²國際水景時尚購物公園，成就洪澤旅游地產創始者。世界500強大潤發 世界零售巨頭大潤發走到哪，品牌商家就更到哪，人氣就火到哪！最高日客流量數萬人的大潤發就是品牌的向心力，人氣的第一大強力保障！首家星級3D影院3D電影院業態在提高購物中心的聚客力.提高留客時間.客流導向性等方面有著得天獨厚的優勢。作為年輕人最喜愛的新興媒體，3D影院是一個絕對的人氣中心和財富聚客磁場。恒隆美食匯中國

5、人愛吃，據統計約15%的中國人每天出外就餐。在恒隆美食匯，既能品嘗到洪澤原汁原味的湖鮮美味.蟹黃膏滿，也能享受到異國他鄉的饕餮盛宴.休閑餐飲。千萬種中外美味，形成人流“瀑布效應”，造就人氣發動機。目的性消費與隨意性消費完美結合負一層餐飲專區，一層洗化專區及時尚購物街區，二層手機數碼電子及親子教育街區，一二層B區時尚生活街區，三層以上休閑娛樂街區打造整合性集聚性的目的性消費；各層穿插不同特色功能店，讓各業態緊密相聯相輔相成，帶來鼎沸人氣，保證處處無死角，處處有人潮。獨創東南亞水景公園，旅游新景點首創蘇北約5萬m²國際水景時尚購物公園，成就洪澤旅游地產創始者，約500m水景長廊，東南亞風

6、情立體水景園林和屋頂公園，層層疊疊的棕櫚科植物，波光瀲滟的流泉水梯.碰水疊水。作為旅游新名片，恒隆水城將與南京.揚州.徐州.淮安.洪澤等地多家旅游公司形成戰略聯盟，屆時每年將引入約120萬旅游消費者。老汽車站輻射三區作為洪澤老城.新城.北城三城交匯，曾經洪澤唯一主要交通樞紐，老車站地塊比其他區域更容易集聚三區消費群體，形成輻射洪澤全部商業，傲視洪澤。立體交通，循環人流地上地下1000多個雙車位.近14000余平方非機動停車位，改變停車不便的局限。20部自動扶梯.4臺觀光垂直電梯.空中連廊巧妙連接各層空間，消費者可直達至各層。業態篇一站式規劃 超明星陣容 顛覆傳統恒隆水城大潤發步行街，仿照南京水

7、游城，360°全能化業態規劃，囊括購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等多重功能，滿足洪澤人的多種需求，上演24小時流金盛宴！大潤發、3D影院、量販KTV、健身會所、美食廣場，5大主力店強力聚客，全明星商業集群，實現人脈資源跨界共享，品牌效應雙贏疊加，為商家贏得無限商機。負一層·恒隆美食匯街區作為綜合體的人氣點金石，餐飲業最能形成目的性消費，并在短時間內凝聚起人氣和增強商業氛圍，增加顧客的停留時間，為項目帶來巨大的客流量。同時餐飲業的再生能力強、現金流動快、回收見效高，使綜合體的商業培養期有效縮短。恒隆水城打造特色餐飲區，由負1層的內街商鋪組成，主要以茶餐廳、牛排館、串烤吧、特色面

8、道館、地方特色餐飲、輕餐飲等特色風味店鋪為主，將目的性消費和隨意性消費完美結合，形成人氣“瀑布效應”。一層·時尚流行街區·時尚百貨生活街區首層，是整個商業街的形象之窗，也是需重點營造商業氛圍的關鍵點。目前，洪澤洗化用品店、百貨店、服裝店等具有較高檔次，且消費需求旺盛，但分布散亂，各自為政，導致大量客群被分流。因此，恒隆水城一層將打造以品牌洗化日化賣場為龍頭，以時尚流行街區（A1區）、時尚百貨生活街區（B1區）為推動的精品街區。這樣的規劃，在匹配城市中心高端財富品位的同時，有利保證客流動向能夠貫穿整層商鋪，成就洪澤潮流購物新指標。A1區業態包含：品牌形象店、旗艦店、品牌服飾店

9、、精品飾品店、品牌箱包鞋帽店、品牌運動休閑服裝店、婚紗影樓、品牌眼鏡店、洗化日化賣場、輕餐飲等；B1區業態以日用百貨、小商品、生活配套類商業為主。二層·數碼電子教育街區從洪澤現有數碼電子市場發展來看，存在分散零落、形象低檔、經營管理落后等問題，嚴重制約城市消費力，已不能滿足現代購物需求。恒隆水城商業街針對洪澤人民的消費需求，將二層（A2區）定位為手機數碼電子產品及配套店、文化教育區、家庭生活街區、時尚生活街區。文化教育區服務于二中、高良澗小學、實小，坐享以教師、學生、家長為主體的消費紅利。家庭生活街區、時尚生活街區和一層相輔相成，打造全開放、無障礙式人流動線。整二層中穿插餐飲、飲品、

10、特色小吃等做功能配套店，帶來鼎沸人氣，保證處處無死角，處處有人潮。A2區業態：以手機通訊賣場、計算機數碼產品、電子教育產品、早教幼教益智類玩具、文化教育培訓、文體用品等；B2區業態以日用百貨、小商品、生活配套類商業為主。三層·時尚休閑街區恒隆水城整合洪澤休閑娛樂資源，將商業街三層打造成為休閑娛樂聚集商區，以星級3D影城、量販KTV、豪華健身會所、游泳館、少兒游樂場為主，打造時尚休閑的娛樂盛宴，令洪澤與世界潮流相比肩。同時，全明星陣容的無縫組合，保證消費人氣的無極限飆升，并大大提高留客時間。環境篇水景篇：七大組團水景，以水為魂，以水傳情恒隆水城組團水景宛如墜入人間的“北斗七星”，既獨立

11、成景，又遙相呼應。線與面的交織，動與靜的和諧，步移景異，引人入勝。精密布置，數以千計的各異噴頭，賦予水不同的形態，或成水柱直沖云霄，或成水霧妖妖裊裊。到了夜晚時分，配上五彩LED燈色，恍若群星璀璨，飄渺如云，蔚為壯觀。配合道法自然的峽谷式設計，讓游客可隨意從任何一層，多角度地進行圍觀，視角無盲點。余音繞梁的水之音符，高山流水的心靈雞湯，水的方向就是人心所向。景因水而多情，人因水而陶醉在這里，水是主要演員，時而風情萬種，時而千姿百態。在這里，水是所有活動的背景，365天都市劇場都因她而魅惑動人。在這里，水還是輸送帶，讓每個角落，每個樓層互相串聯，人氣共享。在這里，流水相伴，如同置身于童話中的王國

12、，處處充滿驚喜。在這里，時間變得漫長而優雅，精心準備的時尚，靜待你隨心挑選。在這里，聽流水譜曲，品繁花清香，心靈在靜謐中舒緩。如果說洪澤湖之水是恩澤之水，老子山溫泉之水是養生之水，千年古堤之水是澎湃之水，那么恒隆水城之水就是時尚情調之水！新逛街文化：約500米東南亞水景長廊總長近500米水景觀走廊，由旱噴廣場，靈動跳泉，音樂噴泉，時尚水幕，跨層瀑布，水上舞臺等多層水系組成，極大豐富恒隆水城步行街的文化內涵，使恒隆水城成為集休閑，娛樂，購物為一體的高端購物體驗式公園。活潑的水，靈動跳泉跳動逛街情趣一條條大水各異的水柱，或被拋向半空中，或在數個水池之間隨意穿梭跳躍。在恒隆水城步行街，這樣活潑跳躍著

13、的跳泉數不勝數，五彩繽紛.晶瑩靈動，跳動逛街情趣。嬉鬧的水，親水樂園快樂不設防人生而樂于近水，親水樂園的打造就是為了讓人與水隨時互動親近。在這里，你可以約上三兩知己朋友一起享受水的刺激快感，也可以帶上你的家人孩子一起快樂滿溢。百變的水，水上舞臺演繹都市繁華商家展示品牌.舉辦促銷活動，這兒是最佳平臺。或歌或舞，活動或靜，定期上演著不一樣的精彩節目水上舞臺為逛街增加了另一番樂趣，讓客戶紛至沓來，為商家帶來人氣和商機。水主財，國際水景時尚街區化水為財中國自古便有五行相生相克之說，所謂“金生水，水生財”便是對金.水“兩行”關系的一種闡述，意思是水可以帶來財富。恒隆水城以水生財，締造財富投資新傳奇。約5

14、00米水景長廊，將下沉式廣場和室內商業緊密串聯起來，過渡自然生動，構筑購物中心最能集客的空間，“時間型消費”在建筑設計上完美體現。多層次水系或動或靜的有機組合，形成核心聚客力，讓客戶不由自主地被吸引至步行街里面，創造商鋪各個不同點的經濟價值。北京路.建設路雙水景入口廣場，獨立成景，第一時間抓住客戶眼球，讓商家享受雙倍人氣誘惑。內部多點水系的設置“切割”出更多雙向外街，引導讓整個步行街鋪鋪臨街，鋪鋪有人。恒隆水城的水就像一條人氣.商氣的輸送帶，將源源不斷的財富輸送給每個商家。公園篇：恒隆皇家屋頂花園東南亞風情立體水景園林，層層疊疊的棕櫚科植物，波光瀲滟的流泉水梯.碰水疊水。在這里，聽水流觴，繁花