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文檔簡介
1、.項目篇恒隆水城項目是由江蘇高運房地產開發有限公司投資興建,項目位于北京路中心地段,占地面積83733平方米,建筑面積223537.55,其中地上面積175784.52 ,地下面積46435.45。地下面積中商業用房12285.35,停車庫34150.1。地上面積中超市22651.4,商業用房50527.79,公寓5020.9,酒店7839。恒隆水城項目由南京凱盛建筑設計院承擔設計,本項目在設計過程中一改傳統的商業模式,遵循面向城市、面向市場、面向未來、功能多樣、經濟適用、生態節能、方便高效的理念,充分利用基地資源,創造良好的社區環境和資源條件,使建筑最大限度體現區位價值。集辦公、酒店、商業、
2、文化娛樂、住宅為一體的恒隆水城周邊設施配套齊全,突出了交通便利、環境景觀優越,戶型設計功能分區合理等優點,加上多功能公寓式辦公,宜商、宜居、宜投資。特別是景觀綠化設計采用小范圍樓棟景觀與中心景觀相結合,營造一個舒適的居住空間。商業屋頂花園通過各層廊道和貫穿空間與負一層水系融為一體,形成一個橫縱展開的景觀空間系統,為洪澤之首創。恒隆水城項目建成后必將在洪澤未來的城市客廳中,形成“新老結合的中心體系,網絡化開敞的綠化體系,功能片區、旅游片區相銜接的空間體系”的發展格局。位置篇臨近四大淡水湖之一洪澤湖,旅游景點有煙波浩渺的洪澤湖.108灣“水上長城”千年古堤.華東最優溫泉老子山溫泉.享譽世界的盱眙龍
3、蝦.十大名蟹洪澤湖大閘蟹濱湖名城洪澤擁有得天獨厚的旅游資源,每年可接待旅游人口約120萬人。本項目是江蘇省洪澤縣的唯一一家商業綜合體,是淮安市重點項目,地處洪澤縣北京路老車站,是洪澤老城.北城.新城三城交匯之心,南連老城歷史遷衍下的一脈醇熟,東接新城與日俱增的時尚優雅。作為洪澤交通唯一樞紐,老汽車站見證著這個城市璀璨繁華的歷程,是城市地理標志之一。這兒是洪澤最熱鬧.人流最多的地方,這片土地能夠喚起洪澤一代又一代人的記憶。恒隆水城選址于此,繼承老汽車站地脈.人脈,厚積老城.新城.北城三區人氣.商氣,以最高等級的姿態和城市功能出現,升級洪澤現有的商業發展狀態。城市崛起,這里將無可爭議地成為這座城市
4、的地理中心。人氣因素支持區域首家.蘇北首創.成就洪澤濱湖名城洪澤擁有得天獨厚的旅游資源,每年常駐和接待人口約200萬人。恒隆水城整合城市優質資源,整體約8萬m²洪澤首家綜合性商業體,首創蘇北約5萬m²國際水景時尚購物公園,成就洪澤旅游地產創始者。世界500強大潤發 世界零售巨頭大潤發走到哪,品牌商家就更到哪,人氣就火到哪!最高日客流量數萬人的大潤發就是品牌的向心力,人氣的第一大強力保障!首家星級3D影院3D電影院業態在提高購物中心的聚客力.提高留客時間.客流導向性等方面有著得天獨厚的優勢。作為年輕人最喜愛的新興媒體,3D影院是一個絕對的人氣中心和財富聚客磁場。恒隆美食匯中國
5、人愛吃,據統計約15%的中國人每天出外就餐。在恒隆美食匯,既能品嘗到洪澤原汁原味的湖鮮美味.蟹黃膏滿,也能享受到異國他鄉的饕餮盛宴.休閑餐飲。千萬種中外美味,形成人流“瀑布效應”,造就人氣發動機。目的性消費與隨意性消費完美結合負一層餐飲專區,一層洗化專區及時尚購物街區,二層手機數碼電子及親子教育街區,一二層B區時尚生活街區,三層以上休閑娛樂街區打造整合性集聚性的目的性消費;各層穿插不同特色功能店,讓各業態緊密相聯相輔相成,帶來鼎沸人氣,保證處處無死角,處處有人潮。獨創東南亞水景公園,旅游新景點首創蘇北約5萬m²國際水景時尚購物公園,成就洪澤旅游地產創始者,約500m水景長廊,東南亞風
6、情立體水景園林和屋頂公園,層層疊疊的棕櫚科植物,波光瀲滟的流泉水梯.碰水疊水。作為旅游新名片,恒隆水城將與南京.揚州.徐州.淮安.洪澤等地多家旅游公司形成戰略聯盟,屆時每年將引入約120萬旅游消費者。老汽車站輻射三區作為洪澤老城.新城.北城三城交匯,曾經洪澤唯一主要交通樞紐,老車站地塊比其他區域更容易集聚三區消費群體,形成輻射洪澤全部商業,傲視洪澤。立體交通,循環人流地上地下1000多個雙車位.近14000余平方非機動停車位,改變停車不便的局限。20部自動扶梯.4臺觀光垂直電梯.空中連廊巧妙連接各層空間,消費者可直達至各層。業態篇一站式規劃 超明星陣容 顛覆傳統恒隆水城大潤發步行街,仿照南京水
7、游城,360°全能化業態規劃,囊括購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等多重功能,滿足洪澤人的多種需求,上演24小時流金盛宴!大潤發、3D影院、量販KTV、健身會所、美食廣場,5大主力店強力聚客,全明星商業集群,實現人脈資源跨界共享,品牌效應雙贏疊加,為商家贏得無限商機。負一層·恒隆美食匯街區作為綜合體的人氣點金石,餐飲業最能形成目的性消費,并在短時間內凝聚起人氣和增強商業氛圍,增加顧客的停留時間,為項目帶來巨大的客流量。同時餐飲業的再生能力強、現金流動快、回收見效高,使綜合體的商業培養期有效縮短。恒隆水城打造特色餐飲區,由負1層的內街商鋪組成,主要以茶餐廳、牛排館、串烤吧、特色面
8、道館、地方特色餐飲、輕餐飲等特色風味店鋪為主,將目的性消費和隨意性消費完美結合,形成人氣“瀑布效應”。一層·時尚流行街區·時尚百貨生活街區首層,是整個商業街的形象之窗,也是需重點營造商業氛圍的關鍵點。目前,洪澤洗化用品店、百貨店、服裝店等具有較高檔次,且消費需求旺盛,但分布散亂,各自為政,導致大量客群被分流。因此,恒隆水城一層將打造以品牌洗化日化賣場為龍頭,以時尚流行街區(A1區)、時尚百貨生活街區(B1區)為推動的精品街區。這樣的規劃,在匹配城市中心高端財富品位的同時,有利保證客流動向能夠貫穿整層商鋪,成就洪澤潮流購物新指標。A1區業態包含:品牌形象店、旗艦店、品牌服飾店
9、、精品飾品店、品牌箱包鞋帽店、品牌運動休閑服裝店、婚紗影樓、品牌眼鏡店、洗化日化賣場、輕餐飲等;B1區業態以日用百貨、小商品、生活配套類商業為主。二層·數碼電子教育街區從洪澤現有數碼電子市場發展來看,存在分散零落、形象低檔、經營管理落后等問題,嚴重制約城市消費力,已不能滿足現代購物需求。恒隆水城商業街針對洪澤人民的消費需求,將二層(A2區)定位為手機數碼電子產品及配套店、文化教育區、家庭生活街區、時尚生活街區。文化教育區服務于二中、高良澗小學、實小,坐享以教師、學生、家長為主體的消費紅利。家庭生活街區、時尚生活街區和一層相輔相成,打造全開放、無障礙式人流動線。整二層中穿插餐飲、飲品、
10、特色小吃等做功能配套店,帶來鼎沸人氣,保證處處無死角,處處有人潮。A2區業態:以手機通訊賣場、計算機數碼產品、電子教育產品、早教幼教益智類玩具、文化教育培訓、文體用品等;B2區業態以日用百貨、小商品、生活配套類商業為主。三層·時尚休閑街區恒隆水城整合洪澤休閑娛樂資源,將商業街三層打造成為休閑娛樂聚集商區,以星級3D影城、量販KTV、豪華健身會所、游泳館、少兒游樂場為主,打造時尚休閑的娛樂盛宴,令洪澤與世界潮流相比肩。同時,全明星陣容的無縫組合,保證消費人氣的無極限飆升,并大大提高留客時間。環境篇水景篇:七大組團水景,以水為魂,以水傳情恒隆水城組團水景宛如墜入人間的“北斗七星”,既獨立
11、成景,又遙相呼應。線與面的交織,動與靜的和諧,步移景異,引人入勝。精密布置,數以千計的各異噴頭,賦予水不同的形態,或成水柱直沖云霄,或成水霧妖妖裊裊。到了夜晚時分,配上五彩LED燈色,恍若群星璀璨,飄渺如云,蔚為壯觀。配合道法自然的峽谷式設計,讓游客可隨意從任何一層,多角度地進行圍觀,視角無盲點。余音繞梁的水之音符,高山流水的心靈雞湯,水的方向就是人心所向。景因水而多情,人因水而陶醉在這里,水是主要演員,時而風情萬種,時而千姿百態。在這里,水是所有活動的背景,365天都市劇場都因她而魅惑動人。在這里,水還是輸送帶,讓每個角落,每個樓層互相串聯,人氣共享。在這里,流水相伴,如同置身于童話中的王國
12、,處處充滿驚喜。在這里,時間變得漫長而優雅,精心準備的時尚,靜待你隨心挑選。在這里,聽流水譜曲,品繁花清香,心靈在靜謐中舒緩。如果說洪澤湖之水是恩澤之水,老子山溫泉之水是養生之水,千年古堤之水是澎湃之水,那么恒隆水城之水就是時尚情調之水!新逛街文化:約500米東南亞水景長廊總長近500米水景觀走廊,由旱噴廣場,靈動跳泉,音樂噴泉,時尚水幕,跨層瀑布,水上舞臺等多層水系組成,極大豐富恒隆水城步行街的文化內涵,使恒隆水城成為集休閑,娛樂,購物為一體的高端購物體驗式公園。活潑的水,靈動跳泉跳動逛街情趣一條條大水各異的水柱,或被拋向半空中,或在數個水池之間隨意穿梭跳躍。在恒隆水城步行街,這樣活潑跳躍著
13、的跳泉數不勝數,五彩繽紛.晶瑩靈動,跳動逛街情趣。嬉鬧的水,親水樂園快樂不設防人生而樂于近水,親水樂園的打造就是為了讓人與水隨時互動親近。在這里,你可以約上三兩知己朋友一起享受水的刺激快感,也可以帶上你的家人孩子一起快樂滿溢。百變的水,水上舞臺演繹都市繁華商家展示品牌.舉辦促銷活動,這兒是最佳平臺。或歌或舞,活動或靜,定期上演著不一樣的精彩節目水上舞臺為逛街增加了另一番樂趣,讓客戶紛至沓來,為商家帶來人氣和商機。水主財,國際水景時尚街區化水為財中國自古便有五行相生相克之說,所謂“金生水,水生財”便是對金.水“兩行”關系的一種闡述,意思是水可以帶來財富。恒隆水城以水生財,締造財富投資新傳奇。約5
14、00米水景長廊,將下沉式廣場和室內商業緊密串聯起來,過渡自然生動,構筑購物中心最能集客的空間,“時間型消費”在建筑設計上完美體現。多層次水系或動或靜的有機組合,形成核心聚客力,讓客戶不由自主地被吸引至步行街里面,創造商鋪各個不同點的經濟價值。北京路.建設路雙水景入口廣場,獨立成景,第一時間抓住客戶眼球,讓商家享受雙倍人氣誘惑。內部多點水系的設置“切割”出更多雙向外街,引導讓整個步行街鋪鋪臨街,鋪鋪有人。恒隆水城的水就像一條人氣.商氣的輸送帶,將源源不斷的財富輸送給每個商家。公園篇:恒隆皇家屋頂花園東南亞風情立體水景園林,層層疊疊的棕櫚科植物,波光瀲滟的流泉水梯.碰水疊水。在這里,聽水流觴,繁花
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