1、第七章第七章設計概算的編制設計概算的編制 7.1 7.1 設計概算的基本概念設計概算的基本概念 7.2 7.2 設計概算的內容設計概算的內容 7.3 7.3 設計概算的編制依據設計概算的編制依據 7.4 7.4 單位工程設計概算的編制方法單位工程設計概算的編制方法 7.5 7.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 7.6 7.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法 7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查第第7 7章章 設計概算的編制設計概算的編制 7.1 7.1設計概算的基本概念設計概算的基本概念 設計概算的含義設計概算的含義 建設項目設計概算是初步設計

2、文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計或擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區頒發的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物造價的文件。 其特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預算準確。7.2 7.2 設計概算的內容設計概算的內容 設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息、 投資方向調節稅概算生產或經營性項目鋪底流動資金概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風、空調工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構筑物工程概算機械設備及安

3、裝工程概算電氣設備及安裝工程概算熱力設備及安裝工程概算工具、器具及生產家具購置費用概算主要工程項目綜合概算輔助和服務性工程項目綜合概算 室外工程項目（紅線以內）綜合概算場外工程項目（紅線以外）綜合概算 工程費用概算工程建設其他費概算用建設期貸款利息概算投投資方向調節稅概算預備費概算生產或經營性項目鋪底流動資金概算基本預備費概算漲價預備費概算建設項目總概算的組成內容建設項目總概算的組成內容7.3 7.3 設計概算的編制依據設計概算的編制依據（1）國家有關建設和造價管理的法律、法規和方針政策。 （2）批準的建設項目的設計任務書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關規定。 （3）初步設計項目一覽

4、表。 （4）能滿足編制設計概算的各專業經過校審并簽字的設計圖紙（或內部作業草圖）、文字說明和主要設備表，其中包括： 土建工程中建筑專業提交建筑平、立、剖面圖和初步設計文字說明（應說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結構專業提交結構平面布置圖、構件截面尺寸、特殊構件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風、空氣調節、動力等專業的平面布置圖或文字說明和主要設備表； 室外工程有關各專業提交平面布置圖；總圖專業提交建設場地的地形圖和場地設計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構筑物的斷面尺寸。 7.3 7.3 設計概算的編制依據設計概算的編制依據（5）當地和主管部門的現行建筑工程和專業安裝工程的概算定額（或預算定

5、額、綜合預算定額，本節下同）、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費用規定的文件等資料。 （6）現行的有關設備原價及運雜費率。 （7）現行的有關其他費用定額、指標和價格。 （8）建設場地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預算及技術經濟指標。 （10）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 詳細單位工程概算書詳細單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構筑物（即單項工程）中每個專業工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：和。 單位工程概算文件應包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機械

6、臺班價差表、建筑（安裝）工程費用構成表。建筑工程概算的編制方法有：、等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。 單位工程概算投資單位工程概算投資由、和組成。（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （1）概算定額法概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構定額法）它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的

7、平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量時，才可采用。7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟：1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱,并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；4）按照有關固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；5）按照一定的取費標準計算間接費和利稅；6）計算單位工程概算造價。7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法

8、與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟：某市擬建一座7560平方米教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表（下表）編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。按有關規定標準計算得到措施費為438000元，各項費率分別為：措施費率為4%，間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎）。7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（2）概算指標法概算指標法概算指標法是采用直接工程

9、費指標。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（2）概算指標法概算指標法 1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整。）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整。結構變化修

10、正概算指標（元/m2）J+Q1P1Q2P2J原概算指標；Q1換入新結構的數量；Q2換出舊結構的數量；P1換入新結構的單價；P2換出舊結構的單價。7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（2）概算指標法概算指標法 或：或： 結構變化修正概算指標的工、料、機數量相應定額工、換出結構料、機消耗量件工程量相應定額工、原概算指標的換入結構料、機消耗量工、料、機數量件工程量7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例

11、（2）概算指標法概算指標法 2）設備、人工、材料機械臺班費用的調整。）設備、人工、材料機械臺班費用的調整。擬建地區設備、人工、材料、原概算指標的設備、換入設備、人工、相應單價機械修正概算費用人工、材料、機械費用材料、機械數量換出設備、人工、原概算指標設備、材料、機械數量人工、材料、機械單價7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（2）概算指標法概算指標法某市一棟普通辦公樓為框架結構2700m2，建筑工程直接工程費為378元/ m2，其中：毛石基礎為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，

12、采用鋼筋混凝土結構，帶形基礎造價為51元/ m2，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？ 調整后的概算指標調整后的概算指標（元/ m2 ）=37839+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（3 3）類似工程預算法類似工程預算法 類似工程預算法是

13、利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。 類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同；類似工程造價的價差調整常有兩種方法是：7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（3 3）類似工程預算法類似工程預算法 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數

14、量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當地的綜合費率，即可得出所需的造價指標。 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時。可按下面公式調整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K57.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例7.5 7.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算的內容單項工程綜合概算的內容 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編

15、制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關專業的單位工程預算數三大部分。當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應包括工程建設其它費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節稅的概算。 7.5 7.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法（1）編制說明）編制說明。其內容為： 1）工程概況。簡述建設項目性質、特點、生產規模、建設周期、建設地點等主要情況。引進項目要說明引進內容以及與國內配套工程等主要情況。 2）編制依據。包括國家和有關部門的規定、設計文件。現行概算定額或概算指標、設備材料的預算價格和

16、費用指標的等。 3）編制方法。說明設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法，或其他方法。 4）其他必要的說明 單項工程綜合概算的內單項工程綜合概算的內容容（2）綜合概算表）綜合概算表 綜合概算表是根據單項工程所轄范圍內的各單位工程概算等基礎資料，按照國家或部委所規定統一表格進行編制。 綜合概算表見教材P156表7.27.5 7.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算的內單項工程綜合概算的內容容7.6 7.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法 總概算的內容總概算的內容 設計總概算文件一般應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程

17、建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。 7.6 7.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法（1）編制說明。編制說明的內容與單項工程綜合概算文件相同。（2）總概算表（見教材P157，表7.3）。總概算表應反映靜態投資和動態投資兩個部分。靜態投資是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態投資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。（3）工程建設其他費用概算表。工程建設其他費用概算按國家或地區或部委所規定的項目和標準確定，并按同一格式編制。（4）主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項

18、工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量 總概算的內容總概算的內容7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查（一）審查設計概算的編制依據（一）審查設計概算的編制依據 1）審查編制依據的合法性 2）審查編制依據的時效性 3）審查編制依據的適用范圍（二）審查概算編制深度（二）審查概算編制深度1）審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。2）審查概算編制的完整性。一般大中型項目的設計概算，應有完整的編制說明和“三級概算”（即總概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關規定的深度進行編制。審查是否有

19、符合規定的“三級概算”，各級概算的編制、核對、審核是否按規定簽署，有無隨意簡化，有無把“三級概算”簡化為“二級概算”，甚至“一級概算”。3）審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內容是否與主管部門批準的建設項目范圍及具體工程內容一致；審查分期建設項目的建筑范圍及具體工程內容有無重復交叉，是否重復計算或漏算；審查其他費用應列的項目是否符合規定、靜態投資、動態投資和經營性項目鋪底流動資金是否分別列出等。 7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查（1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據工程所在地的自然條件的編制。（2）審查建設規模（投資規模、生產能力等）、建設標準（用地指標、建筑標

20、準等）、配套工程、設計定員等是否符合原批準的可行性研究報告或立項批文的標準。（3）審查編制方法、計價依據和程序是否符合現行規定（4）審查工程量是否正確（5）審查材料用量和價格（6）審查設備規格、數量和配置是否符合設計要求，是否與設備清單相一致，設備預算價格是否真實，設備原價和運雜費的計算是否正確，非標準設備原價的計價方法是否符合規定，進口設備的各項費用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規定。（三）審查工程概算的內容（三）審查工程概算的內容7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查（7）審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關部門的現行規定，計算程序和取費標準是否正確。（8）審查綜合概算、總概算的編制內容、方法是否符合現行規定和設計文件的要求，有無設計文件外項目，有無將非生產性項目以生產性項目列入。（9）審查總概算文件的組成內容，是否完整地包括了建設項目從籌建到竣工投產為止的全部費用組成。（10）審查工程建設其他各項費用（11）審查項目的“三廢”治理（12）審查技術經濟指標（13）審查投資經濟效果（三）審查工程概算的內容（三）審查工程概算的內容7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查較常用方法有：較常用