1、貸款，過戶流程流程圖參照客需進入房源進入匹配、約看、帶看、復看談判、意向成交向買賣雙方分別發放客戶須知，費用明細表買賣雙方簽署意向承諾書 當天連鎖店需電話通知簽約中心，簽約中心做好簽約準備 簽訂買賣合同，收款，開票 查首套(7個工作日)，開發區（當天）提前還貸申請（提前1個月）取他項（一般銀行，7個工作日）房管局注銷貸款（7個工作日）攢件按揭貸款一次性公積金貸款評估 評估 打買賣協議打買賣協議，貸款面前，存首付，過戶費 打買賣協議3個工作日后 當天 3個工作日后約買賣雙方到場過戶存首付，過戶費 當天 15個工作日 7-10個工作日存首付，過戶費，貸款面簽，交擔保費買方持身份證到場領證貸款審批完

2、畢貸款審批完畢 7個工作日 48小時內 24小時內銀行出借款合同正孚給房主劃款。結件 擔保公司通知買賣雙方預約買賣雙方辦理過戶 1個工作日 7個工作日 買賣雙方通知我們過戶買方取他項 7個工作日 擔保公司取他項 3個工作日銀行放款到正孚 3個工作日 銀行劃款給正孚 15個工作日內 正孚劃款給房主買方取證 15個工作日 買方取證，正孚劃款到賣方帳戶 結件第一步：房主提前還貸（1） 預約銀行：確定還款時間（一般銀行提前一個月預約，公積金可以隨時都還）（2） 還款：客戶還款所帶證件：還款存折，借款合同，本人帶本人身份證原件，借據，指標通知書等客戶手里有的關于貸款的相關證件。將還款金額，提前打入還款存

3、折，到銀行直接劃賬。（3） 取他項權證：還款7個工作日后（按銀行指定的時間），到銀行取他項權證（4） 注銷貸款：房管局7個工作日注銷完畢。（5） 房主有提前還貸房屋,如果我們給找墊資公司,必須走預審,即先審批買方貸款,審批通過后去還貸,保證墊資公司利益.第二步：作評估（1）客戶按合同約定存首付日期提前3-5天將評估費交齊（2）做評估需要的證件產權證，買賣雙方身份證復印件（2）評估公司聯系房主拍照，出評估報告-3天時間（3）簽約中心必須保證辦件提前一天拿到評估報告，核實評估價格，評估內容，如有錯誤，保證第一時間修改正確。第三步：打協議（1） 買賣雙方按照簽約中心預約的時間到塘沽房管局（杭州道和福

4、建北路交口）打協議，客戶可乘坐825，844，108公交車到達。開發房管局（一大街老人民銀行后面），客戶可乘880到達。（2） 打協議時用到的證件：房屋所有權證和土地證原件和復印件1份，評估報告1份，買賣雙方本人帶身份證原件及復印件1份，房主帶收款存折及復印件1份。第四步：面簽（1） 面簽的地點按揭：公司總部（大泛華大廈18樓會議室，客戶可乘816）公積金：開發區建行（市民廣場建行-客戶可乘820公交車） 塘沽建行（三號路公積金管理中心，客戶可乘825）（2） 面簽需要的證件按揭：買賣雙方及配偶身份證，戶口本（首頁，戶主頁，本人頁）原件復印件各1份，買賣雙方及配偶的楷體方章 賣方產權證，土地證

5、原件及復印件1份（如無土地證，提前查了權屬，提供權屬證明） 買方收入證明1份 如買方及配偶為外地人，需要兩人暫住證原件及復印件1份外地人需要本地聯系人一起到場面簽，同時本地聯系人攜帶本人身份證，戶口本原件及復印件1份，楷體方章（本地聯系人只要是天津本市戶口均可，無區縣限制）買賣協議復印件4份公積金：賣方本人身份證原件及復印件4份，楷體方章，收款存折及復印件一份 買方提供的東西和按揭一樣，只是每個證件印6份，公積金卡及卡的復印件4份 買賣協議復印件6份組合貸款：只是比公積金貸款提供的證件中多一個收入證明，收入證明在客戶去打查詢單的時候，在建行索取，建行會告訴客戶開多少收入，一般是按總還款額的2倍

6、計算。 （3） 面簽注意事項收入證明：一個人的筆跡，從頭填到尾。買賣協議復印不能簽完字復印，要空白復印第五步：存首付款提前將首付款，契稅，手續轉讓費，工本費，土地出讓金存入相應的貸款銀行活期存折中（新開），直接劃賬。此存折也可直接作為還款存折。（1） 存首付地點：工行：金街東入口-新華書店對面的工商銀行，不用排隊，有專門的窗口農行：三大街金融超市或明珠花園農行，或者是其他有監管憑證的農行網點。建行：貸款建行（2） 存首付所帶證件身份證原件，買賣協議一份（買賣雙方簽字），首付款存折（3）首付款劃賬以后，將存入正孚資金監管的回執單，送回簽約中心，給銀行傳真，或者客戶自己給銀行直接傳真，但必須在面前

7、3日內辦理，否則面簽自動作廢，一般我們要求當日面簽，當日存首付款。第六步：過戶銀行貸款審批7-15個工作日后，出具貸款合同，也就是審批通過,可以通知買賣雙方辦理過戶手續。（1） 所帶證件賣方：身份證原件，契稅票，房證，土地證買方：身份證原件，差額，個稅，營業稅，首付款票（2）過戶完畢后，房管局出具兩個單據：產權證領證單（順馳），他項權證領證單（按揭銀行持有，公積金擔保公司持有）。第七步：取他項過戶7個工作日，房管局出他項權證，按揭：通知買方及銀行，攜帶本人身份證及時領取。公積金有擔保公司自行領取。第八步：領證，劃款（1） 自過戶之日起，一次性15個工作日劃款，取證；貸款22個工作日劃款，取證（2） 劃款以產權確