1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上天都城經(jīng)濟測算(方案比較)方案一經(jīng)濟測算方案一規(guī)劃面積分配表序號類型設定容積率建筑規(guī)模（m2）面積比例1小高層1.8 30.0%2多層1.2 38.5%3聯(lián)排別墅0.7 16.5%4商業(yè)設施及社區(qū)配套1.2 15.0%總計 100.0% 方案一項目投資估算表序號項目金額（元）估算指標備注工程量單位指標一固定資產(chǎn)投資1.1總體工程.001.1.1室外管線系統(tǒng).00.00元/m2101.1.2道路、圍墻、大門.00.00元/m2151.1.3綠化.00.00元/m2151.2建安工程.001.2.1聯(lián)排別墅.00.00元/m28001.2.2多層.00.00元/m2800

2、1.2.3小高層.00元/m212001.2.5商業(yè)設施及社區(qū)配套.00.00元/m21200包括會所、幼兒園、小學等1.2.8地下車庫.00.00元/m2150022000個車位1.3智能化工程.00.00元/m240第一部分合計.00二其它基建費用2.1土地出讓金根據(jù)委托征地合同2.2大市政配套費.00元/m21202.3小市政配套費.00元/m21002.4可行性、設計、勘察.00第一部分合計3%計算2.5建設單位管理費.00第一部分合計3%計算2.6監(jiān)理費.00第一部分合計1.5%計算第二部分合計.00三預備費3.1不可預見費.00按第一部分的8%計第三部分合計.00四投資合計.00方

3、案一銷售收入預測表序號類型建筑規(guī)模（m2）售價（元/m2）收入（元）1小高層 4000 2多層 3800 3聯(lián)排別墅 5500 5商業(yè)設施 7800 6車位22000個元/個總計 方案一損益表序號項目金額備注1售房收入2投資成本3售房成本費用按銷售收入的3%計算4營業(yè)稅金按銷售收入的5.5%計算5銷售利潤6所得稅按銷售利潤的33%計算7稅后利潤8公益、公積金按稅后利潤的10%計算9凈利潤方案二經(jīng)濟測算方案二規(guī)劃面積分配表序號類型設定容積率建筑規(guī)模（m2）面積比例1小高層1.8 30.0%2多層1.2 45.0%3聯(lián)排別墅0.7 10.0%4商業(yè)設施及社區(qū)配套1.2 15.0%總計 100.0%

4、方案二項目投資估算表序號項目金額（元）估算指標備注工程量單位指標一固定資產(chǎn)投資1.1總體工程.00 1.1.1室外管線系統(tǒng).00 .00 元/m2101.1.2道路、圍墻、大門.00 .00 元/m2151.1.3綠化.00 .00 元/m2151.2建安工程.00 1.2.1聯(lián)排別墅.00 .00 元/m28001.2.2多層.00 .00 元/m28001.2.3小高層.00 元/m212001.2.5商業(yè)設施及社區(qū)配套.00 .00 元/m21200包括會所、幼兒園、小學等1.2.8地下車庫.00 .00 元/m2150022000個車位1.3智能化工程.00 .00 元/m240第一部

5、分合計.00 二其它基建費用2.1土地出讓金根據(jù)委托征地合同2.2大市政配套費.00 元/m21202.3小市政配套費.00 元/m21002.4可行性、設計、勘察.00 第一部分合計3%計算2.5建設單位管理費.00 第一部分合計3%計算2.6監(jiān)理費.00 第一部分合計1.5%計算第二部分合計.00 三預備費3.1不可預見費.00 按第一部分的8%計第三部分合計.00 四投資合計.00 方案二銷售收入預測表序號類型建筑規(guī)模（m2）售價（元/m2）收入（元）1小高層 4000 2多層 3800 3聯(lián)排別墅 5500 5商業(yè)設施 7800 6車位22000個元/個總計 方案二損益表序號項目金額備注1售房收入2投資成本3售房成本費用按銷售收入的3%計算4營業(yè)稅金按銷售收入的5.5%計算5銷售利潤6所得稅按銷售利潤的33%計算7稅后利潤8公益、公積金按稅后利潤的10%計算9凈利潤方案一與方案二的比較: 由經(jīng)濟測算可知:方案一 方案二售房收入: 售房收入: 投資成本: 投資成本: 凈利潤 : 凈利潤: 結論:由以上經(jīng)濟測算比較可知,方案一和方案二的投資成本一樣都是萬元,但方案一的售房收入比方案二高出43095萬元;凈利潤高出23777萬