1、精選文檔2015年下半年云南省土地估價師管理基礎與法規：行政復議考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列不是土地用途管制內容的是_。 A按用途對土地進行分類 B制定土地用途管制的法律法規 C土地用途變更實行審批 D土地登記注明土地用途 2、被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起（）個工作日內進行征用土地公告。 A5 B7 C10 D153、在房地產測繪中，界址點標號通常包括【2007年考試真題】 A：類別代碼和宗地編號 B：編號區代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區代碼、類別代碼和點的編號 D：編號區代碼、類別代

2、碼、點的編號和圖幅編號 E：土地 4、下列關于行政懲罰的設定，說法正確的是_。 A法律可以設定各種行政懲罰 B限制人身自由的行政懲罰，只能由法律設定 C行政法規可以設定限制人身自由的行政懲罰 D行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政懲罰 E地方性法規可以設定限制人身自由的行政懲罰5、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地 E：時間因素 6、下列方法可以加速折舊的是。 A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數合計法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素 7、初始土地登記的權屬審核結果必需公告，公告期限一般為（）天。 A15 B30 C45 D60 8、下列

3、選項中，不符合我國民政部提出的城鎮設置標準的是_。 A凡政府所在地，一般均可建鎮 B聚居人口在1萬人以下的鄉、鄉政府駐地非農業人口和自理口糧到鎮落戶、務工、經商的人口合計超過1000人的，一般可以建鎮 C少數民族地區，人口稀有和邊遠地區和山區，可以適當放寬建鎮標準 D小型礦區、物資集散地、風景旅游區、邊疆商埠口岸等地，非農業人口和自理口糧人口兩項總數量不足2000人，如確有必要，可設鎮 9、從不同目的動身，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。 A：土地權利 B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素 10、運用市場比較法的直接比較

4、法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素11、土地復墾費用，應當依據_合理確定。 A土地被破壞程度 B復墾時間 C復墾工程量 D復墾標準 E復墾進度 12、成本靠近法評估土地價格的公式應當為。【2004年考試真題】 A：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地全部權收益 B：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地全部權收益 D：土地價格=土地取得費+土地

5、開發費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間因素 13、土地儲備管理方法規定，依據土地儲備方案收購國有土地使用權的，_應與土地使用權人簽訂土地使用權收購合同。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府國土資源管理部門 C市、縣人民政府國土資源管理部門和土地儲備機構 D土地儲備機構14、納稅人建筑一般標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：土地 15、1982年5月14日發布了_，進一步規范了村鎮建房用地管理和國家建設征用土地管理。 A農村人民公社工作條例 B關于城鎮土地國有化請示提綱的記錄 C村鎮建房用地管理條例 D國家建設征用土地條例

6、16、依據房產管理的基本規定，不屬于常見的房產類型圖。 A：房產分幅圖 B：房產分丘圖 C：房產分層圖 D：房產分戶圖 E：土地 17、依據成本靠近法的公式，土地價格一般不包括_。 A土地取得費 B土地開發費 C土地折舊費 D土地增值收益 18、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要_。 A近 B完全相同 C略有差異 D遠 19、按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統計年報以_。 A上年10月1日到本年9月30日截止 B上年10月1日到本年10月31日截止 C上年12月1日到本年11月30日截止 D上年11月1日到本年10月31日截止 20、2001年，我國城鎮居民家庭

7、人均可支配收入達6860元，比1996年增長，年平均增長723【2002年考試真題】 A：362 B：418 C：434 D：520 E：土地 21、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。 A：宗地所處地區的交通狀況 B：當地商品房價格變動狀況 C：宗地外形 D：宗地四周學校分布狀況 E：時間因素 22、假如甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/m2和300元/m2，標準樣點地價的平均值分別為760元/m2和1520元/m2。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性（）。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D難以推斷23、依據國土資源部2006年頒發的土地估價師資格考試管理方法，

8、獲得執業資格的土地估價師可以從事（）的評估。 A.地表的權利 B.地表及地下空間的權利 C.地表、地下及地上空間的權利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利 24、農用地轉用必需依法辦理_手續。 A轉用 B轉讓 C審批 D審核25、建筑物估價的方法有_。 A重置價格折舊法 B成本法 C建筑物殘余法 D市場比較法 E對比法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、征地區片綜合地價測算指導性意見(暫行)規定，征地區片綜合地價測算的基本原則包括_。 A維護被征地農夫合

9、法權益原則 B同地不同價原則 C同地同價原則 D協調平衡原則 E公開聽證原則 2、房地產價格評估，應當遵循公正、公正、公開的原則，依據國家規定的技術標準和評估程序，以_為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 A基準地價 B標定地價 C各類房屋的重置價格 D各類房屋的抵押價格 E各類房屋的租賃價格3、土地位置的固定性，表明白。 A：土地位置不能互換，不能搬動 B：只有土地固定在地殼上，占有肯定的空間位置，無法搬動 C：土地市場是一種不完全的市場 D：土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產權流淌的市場 E：土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產權流淌的市場 4、通過地價管理，可起到_等作

10、用。 A防止地價暴漲 B削減土地投機 C規范交易行為 D加大土地供應量 E削減土地供應量5、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是_的購買價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權利 E土地肥沃程度 6、農用地分等單元劃分的主要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地利用現狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。 A：地質圖 B：地形圖 C：土壤圖 D：水利圖 E：路網圖 7、B縣A房地產開發公司將其在W市C縣縣城開發建設的商品房預售給王某，依據土地登記規章(修正)規定，商品房預售，A房地產開發公司應當在該預售合同簽訂后三十日內，將預售合同向部門登記備案。 A：B縣人民政府房

11、產管理部門 B：B縣人民政府土地管理部門 C：C縣人民政府房產管理部門 D：C縣人民政府土地管理部門 E：W市人民政府房產管理部門 8、增值稅的優點有。 A：有利于貫徹公正稅負原則 B：有利于生產經營結構的合理化 C：有利于擴大國際貿易往來 D：有利于國家普遍、準時、穩定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產均衡 9、土地分等定級一般應遵循的原則有_原則。 A地域分級 B土地差異 C綜合分析 D主導因素 E定量與定性分析結合 10、依據中華人民共和國營業稅暫行條例的規定，納稅人轉讓土地使用權，應當向當地稅務機關申報納稅，所適用的營業稅率為（）。 A5% B5.5% C6% D10%11、土地統

12、計的內容包括土地的等。 A：利用狀況 B：類型 C：權屬 D：面積 E：破壞狀況 12、2009年1月，W房地產開發公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝，依據規定，W房地產開發公司需安置B村的農業人口數為_人。 A50 B60 C80 D100 13、國務院關于開展其次次全國土地調查的通知(國發200638號)規定，其次次全國土地調查結束后，逐級匯總上報調查成果，其中，。 A：市級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果 B：省級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果 C：國土資源部負責對省級匯總成果進行驗收 D：其次次全國土地調查基本數據，經國土資源部批準后

13、，向社會公布 E：其次次全國土地調查基本數據，經國務院批準后，向社會公布14、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和_。 A地理位置 B土地大小 C氣候條件 D質量 E資金 15、土地估價報告應經才能生效。 A：估價假設條件說明 B：土地估價師簽字 C：公證 D：土地估價機構蓋章 E：送文函 16、接受平安利率加風險值調整值法求取土地還原率時，平安利率可以接受。【2009年考試真題】 A：同時期一年期國債年利率 B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統計的經濟增長率 17、成本

14、法中的投資利息的計算基數包括_。 A土地取得成本 B開發成本 C管理費用 D銷售費用 E銷售稅費 18、影響復式記賬分為很多種的緣由有_。 A記賬符號 B記賬規章 C賬戶分類 D登記核算 E試算平衡 19、房產平面把握測量可選用等測量方法【2007年考試真題】 A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量 D：GPS定位測量 E：航空測量 20、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有_。 A軍事用地 B城市基礎設施用地 C學校辦公樓建設用地 D國家機關用地 21、估價人員依據國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息， A：四至 B：面積 C：用途 D：

15、取得價格 E：權屬糾紛 22、有關部門為把握全國每年新增建設用地的數量，宜接受方式進行統計調查。 A：全面調查 B：經常性調查 C：典型調查 D：一次性調查 E：管理費用23、城鎮土地使用稅的計稅依據是_。 A納稅人使用的土地面積 B納稅人人均利用土地面積 C納稅人年產土地收益面積 D納稅人實際占用的土地面積 24、已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益安排管理的若干規定指出，土地出讓金按規定全額上交財政，其中_。 A相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，全額上交財政 B相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，50%上交財政，50%返還事業 C相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，全額上交財政 D相