1、房屋認購合同鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋 的具體情況尚無明確知情，為充分保護 雙方的合法權益，雙方根據我國合同 法、擔保法等法律的有關規定， 本著平等、自愿、公平、誠實信用的原 則，就買受人支付 元定金一事達成協議如下：一、銷售許可根據建設部城市商品預售管理辦 法第五條規定，買受人進行房屋預售 應當具備并且已經具備如下條件：1交付全部土地使用權出讓金， 取得土地使用權證書，為：22出賣人已經辦理持有建設工程 規劃許可證和施工許可證，分別為：3經過房屋銷售許可機構 ，的批準，取得房屋預 售（銷售）許可證為 二、廣告承諾1買受人根據出賣人于 年月日刊登在報第 版的廣告，參考 出賣人提供廣告（包括

2、文字、圖片、音 像資料、電子出版物、網絡），與出賣 人就購買商品房一事進行協商；2出賣人承諾商品房及周邊環境 符合廣告所描述之容，雙方就可預見的 容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質 量、裝修、周邊環境等細節作出說明 時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳 品可作為合同的組成部分，出賣人承諾 提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案 的描述。3廣告平面圖中所列面積如無特 別說明均為套使用面積，廣告中關于綠 化園林的面積應當與房屋具有相同的比 例；如實際情況與廣告數量誤差超過 3%，如果此等誤差顯然不利于買受人， 則買受人有權解除合同。三、合同標的本房屋位于 市區（縣） 路 號樓層室，目前處于正在施工（或已

3、經完工）的狀態，施工進 度情況參照由出賣人提供的照片；房屋 所在樓房共有 單元 層，買受人所購房屋以自然習慣計數處 于單元層，朝向為四、購買過程 出賣人承諾買受人希望購買的第 樓戶已經與其他買受 人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選 擇了目前本合同所約定的房屋；如果買 受人發現原選住宅的認購合同晚于本認 購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人 的歧視與欺詐，出賣人應當向支付買受 人的違約賠償責任為每平方米支付 1000 元違約金，或總額不低于 10 萬元 的補償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為 平方米，其中套建筑面積為 平方米，陽臺建筑面積 平方米，室墻體面積為 平方米，分攤的共用面積為 平方米。六

4、、房屋價格與交付 1基本價格：買受人所購房屋價 格為人民幣 （大寫： 元）；按套使用面積計算為每平方米 元，按建筑面積計算為 每平方米 元；2價格穩定：出賣人承諾在認購 合同簽訂后半年相同戶型的價格不得降 低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明 顯優于買受人的價格出售給其他買受人 （差額應在合理圍），否則將認為是對 買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾 并承認買受人有要求同等優待的權利， 以多種價格中最低的價格結算價款。3交付時間：商品房交付時間為年月日，廣告所 承諾的社區設施環境交付時間為 年月日。七、簽訂商品房買賣合同 1協商時間：雙方承諾將于 年月日就商品 房買賣合同的容進行協商，并將于 年月

5、日前簽訂商 品房買賣合同；2合同容：商品房買賣合同 的具體容包括建設部示文本的容、出賣 人提出的附加條款、買受人提出的附加 條款、雙方認為應當簽訂的其他條款； 3買受人義務：如果出賣人有證 據證明買受人未在本合同約定的時間到 達銷售現場并就商品房買賣合同的 容進行協商，則視為買受人違約； 4出賣人義務：如果買受人有證 據證明買受人或者代理人已經在本合同 約定的時間到達銷售現場，但出賣人未 就商品房買賣合同的容進行協商，則視為出賣人違約；5無過錯：如果雙方均未同意對 方提出的關于商品房買賣合同的 容，導致商品房買賣合同最終未能 簽訂，或者雙方協商解除本合同，則雙 方均不承擔違約責任。八、履約責任1權利瑕疵：如出賣人在本認購 合同簽訂前或者商品房買賣合同簽 訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三 人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應 當賠償買受人的 1 萬元損失；2買受人違約：如果發生買受人 違約的行為，買受人已經支付的 元定金將歸出賣人所有；3出賣人違約：如果發生出賣人 違約行為，出賣人承諾將在三天將買受 人支付的雙倍定金 元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付 300 元違約金；4雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的容達成最終協 議，則出賣人承諾將在三天將買受人已 經支付的定金 元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付 500 元 違