1、房屋租賃合同范本公司統(tǒng)一模板房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房 屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同范本公司統(tǒng)一模板甲方： 身份證：乙方：注冊地址：甲方： 身份證： 乙方： 注冊地址： /（身份證：）甲方是位于 市 區(qū) 路（ 街）某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪（ 商鋪）的產(chǎn) 權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商 鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。第一條 商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū) 路（ 街） 某某商業(yè)廣場 （商場）

2、 座首層 號鋪（見本合同附件一圖示 ） ，且甲、乙 雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制 度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理 費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營 （商品種類 ） 。非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司 （ 以下簡稱物業(yè)管理公 司）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他 任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違 反本條規(guī)定的行為未及時制

3、止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。第二條 租期租期自 年 月 日（ 如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開 業(yè)日為計租開始日 ） 起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場 裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金，免收物業(yè)管理費， 但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租 金、物業(yè)管理費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在 統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支 付相當(dāng)于本合同期租金總額 1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開 業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)

4、日為計 租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期 稱免租期，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)日指 商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。第三條 租金3.1 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1.1 年 月 日前（ 以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開 業(yè)日起屆滿一年整 ） 租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米 （ 小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣 （ 小寫） 元（ 大寫） 元。年 月（ 第一個月如果不是整月時 ）租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日 每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元。3.1.2 年 月 日（ 以商場開業(yè)日為計租

5、開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè) 日起屆滿一年后的第一天 ） 至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元，月租金合計為人民幣 （ 小寫） 元（ 大寫） 元。3.1.3 年 月 日（ 以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè) 起屆滿兩年后的第一天 ） 至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元，月租金合計為人民幣 （ 小寫） 元（ 大寫） 元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限首期（即租期開始之日至 月月底 ）租金在進場裝修前支付。除首期 租金外，乙方須在 月的 225 日前向甲方交付下下 租金。3.2.2 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀

6、行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租 金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為 付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：帳 號： 乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。 第四條 物業(yè)管理費4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米 （建筑面積 ）人民幣 29元， 月物業(yè)管理費合計為人民幣 （小寫） 元，（ 大寫） 元。前述物業(yè)管理費 包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保 潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。 物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提

7、高物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、 乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交 納。4.2 物業(yè)管理費支付方式4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。4.2.2 物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每 月的 2 二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公 司交付下下月物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔(dān)。 乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理 費（從租期開始之日至 月月底） 。4.2.3 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司 支付物業(yè)管理費，按該等方式支

8、付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行 實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行 手續(xù)費由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：第1頁帳 號： 乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約 定執(zhí)行。第五條 能源費 乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金 元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進場裝修 日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支 付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電 量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前 180日（不含免租期 ）能源損耗的月平均損 耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)

9、準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話 / 傳真_部，上網(wǎng) 專線 _條。6.2 乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話 / 傳真每月人民 幣 元/ 部，上網(wǎng)專線每月人民幣 元/ 條。6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話 / 傳真人民幣 元，共計人民幣 元 ; 每條上網(wǎng)專線人民幣 元/條，共計人民幣 元。6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。6.5 電話費、上網(wǎng)費等通訊費用 （含月租費、手續(xù)費等 ） ，由乙方 自行向電信部門支付。第七條 保證金7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于 簽訂合同同時向甲

10、方一次性 - 交付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共 計人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元。7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙 方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性 - 交付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管 理費的物業(yè)費保證金共計人民幣 （小寫 ） 元（大寫） 元。7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4 保證金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲 方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述 欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理 費、能

11、源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證 金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方 仍須支付前述欠費的義務(wù)。7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均 可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違 約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到 書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述 保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損 失。7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲 方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等 應(yīng)付款項后，甲方和物

12、業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將 保證金無息退還給乙方。第八條 進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人 民幣小寫 元，（ 大寫） 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制 度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè) 管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收 全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將 保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式 與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì) 量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在

13、廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有 權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公 司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內(nèi)將保證金無息退還給 乙方。第九條 滯納金 本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述日均指日歷天，雙 方另有約定的除外。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各 項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照 拖欠費用 33 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全 部清償之日止。第十條 續(xù)租10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書 面續(xù)租申請，但此申請須

14、于租期終止日 30 日前、 180 日內(nèi)提出。如果 在本合同期限屆滿前 30 日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù) 租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前 180 日期間，甲方 有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予 配合。10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標(biāo)準(zhǔn)。10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件 達成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定 是否行使優(yōu)先承租權(quán) ; 如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視 為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條 進場移交11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前 30 日內(nèi)辦

15、理商鋪移交手續(xù)。11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確 認(rèn)。11.3 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊 環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他 改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠 償，乙方同意不干涉。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均 相應(yīng)順延。延期超過 90日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內(nèi)選 擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日 內(nèi)無息退回乙方已付費用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。第十二條 商鋪的使用12.1 裝修和改造 乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或

16、改造費用和責(zé)任，裝修改造方案和施 工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè) 管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理 公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制 度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè) 管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng) 營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽 署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制 度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

17、應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設(shè)施、設(shè) 備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè) 施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險， 否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全 部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行 為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。 甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 16.2 條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 離店13.1 因任何原因?qū)?/p>

18、致本合同終止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還 給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修 （ 乙方損壞的應(yīng) 予賠償） ，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài) （ 正常使用及時間因素的 耗損除外 ） 。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由 乙方承擔(dān)。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一 切財物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此 產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部 損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè) 管理費、能源費等各項費用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。13.2 乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付

19、甲方或物業(yè)管理公司及 其他應(yīng)付款項 （含違約金、損害賠償、罰款等 ） 。13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公 司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn) 移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日 的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財 物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍 賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止 乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙 方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放

20、棄要求甲方或物業(yè) 管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公 司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊 急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】 第十四條 優(yōu)先購買權(quán) 甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙 方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知 后三日內(nèi)做出答復(fù) ; 超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的 優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的 商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的 租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商 鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負

21、有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支 付方式向甲方支付租金的義務(wù)。第十五條 稅費 甲方負責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責(zé)經(jīng)營 所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承 擔(dān)的部分。第十六條 提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款 項。乙方除應(yīng)補交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師 提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負一定違約 責(zé)任】16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向 甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于

22、 本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違 約金，以其中較高者為準(zhǔn)。16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng) 補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其 中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約 金為剩余期間的租金。16.3 下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知 送達乙方之日起解除：16.3.1 乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過 三十 15 日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)

23、同時承擔(dān)逾 期滯納金。16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他 部位進行裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物 業(yè)管理公司通知后未在 15 日內(nèi)改正的。16.3.4 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文 字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金 人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。16.3.4 乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他 嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。16.4 甲方依照上述約定解

24、除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi) 的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲 方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金 的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本 合同簽訂后六個月后的，乙方應(yīng)向甲方補繳免租期租金，并支付相當(dāng) 于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金， 以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違 約金為剩余期間的租金。16.5 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交?物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管 理費、違約金等應(yīng)付款項。16.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租 金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部 分（不計利息 ） 。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個月租金的違約