1、物權法與物業管理條例1資料物權法與物業管理條例1資料辦理了產辦理了產權登記權登記 業主業主身份類別業主身份類別沒有辦理沒有辦理產權登記產權登記 沒有辦理產權證書，但沒有辦理產權證書，但已簽署售房合同，并且已簽署售房合同，并且發展商已經客觀上實際發展商已經客觀上實際交付了房屋的仍然是房交付了房屋的仍然是房屋所有權人。屋所有權人。但其所有權行使受到一但其所有權行使受到一定限制，即不能流轉、定限制，即不能流轉、交易、抵押交易、抵押不得對不得對抗第三人抗第三人業主總人數業主總人數I. 產權證書擁有者產權證書擁有者 未婚人士未婚人士已婚，屬于夫妻個已婚，屬于夫妻個人財產人財產已婚，屬于夫妻已婚，屬于夫妻

2、共同財產共同財產夫妻產權證書夫妻產權證書署名者署名者夫妻產權證書未夫妻產權證書未署名者署名者未擁有產權證書者未擁有產權證書者 簽訂了售房合同并獲得實簽訂了售房合同并獲得實際交付者際交付者不動產所有權不動產所有權土地土地所有權所有權建筑物建筑物區分所有權區分所有權居住權居住權相鄰權相鄰權建筑物區分所有權建筑物區分所有權專有部分專有部分所有權所有權共用部分共用部分持分權持分權業主大會業主大會組織的成員權組織的成員權墻墻體體地地板板天天花花墻墻體體中中心心線線墻墻體體地地板板天天花花墻墻體體中中心心線線屋屋頂頂外外墻墻地地下下室室外外墻墻停停車車位位DEFCBA樓樓梯梯專有部分所有權專有部分所有權權

3、利義務法律責任占有占有收益收益使用使用裝修、改良、修繕裝修、改良、修繕排他性排他性相鄰權相鄰權按本來用途、目的使用專有部分按本來用途、目的使用專有部分維護建筑物安全、外觀美觀維護建筑物安全、外觀美觀獨自承擔專有部分的責任與費用獨自承擔專有部分的責任與費用不得隨意變更通過專有部分不得隨意變更通過專有部分的各種共用管線的各種共用管線尊重維護環境衛生、安寧、尊重維護環境衛生、安寧、當地善良風俗當地善良風俗相互容忍相互容忍停止侵害停止侵害消除危險消除危險排除妨礙排除妨礙剝奪區分所有權剝奪區分所有權賠償損失賠償損失處分處分共用部分持分權共用部分持分權權利義務法律責任持分占有持分占有收益收益使用使用裝修、

4、改良、修繕裝修、改良、修繕排他性排他性相鄰權相鄰權按規劃設計功能使用共用部分按規劃設計功能使用共用部分維護和保存共用部分維護和保存共用部分按持分比例承擔共用部分的責任與費用按持分比例承擔共用部分的責任與費用按時交納物業管理費、專項維修資金按時交納物業管理費、專項維修資金、業主大會決議的分攤費用、業主大會決議的分攤費用不得單獨處分共用部分不得單獨處分共用部分停止侵害停止侵害消除危險消除危險排除妨礙排除妨礙剝奪區分所有權剝奪區分所有權賠償損失賠償損失清償拖欠費用清償拖欠費用業主大會組織的成員權業主大會組織的成員權權利義務參與管理權參與管理權選聘權選聘權選舉權選舉權監督權監督權請求權請求權服從、執行

5、業主大會的決議、決定服從、執行業主大會的決議、決定遵守業主公約、業主大會議事規則遵守業主公約、業主大會議事規則遵守物業管理服務合同遵守物業管理服務合同接受、服從業主大會及業主委員會、接受、服從業主大會及業主委員會、物業管理企業所提供的管理服務物業管理企業所提供的管理服務 按時交納物業管理費、專項維修資金按時交納物業管理費、專項維修資金業主大會決議的分攤費用業主大會決議的分攤費用共同承擔業主大會、業主委員會的民事責任共同承擔業主大會、業主委員會的民事責任參加業主大會參加業主大會通過業主大會形成決議、決定通過業主大會形成決議、決定通過業主大會制訂、修改業主公約通過業主大會制訂、修改業主公約、業主大會議事規則、業主大會議事規則通過業主大會制訂、修改通過業主大會制訂、修改物業管理制度、規定物業管理制度、規定選舉、被選舉、罷免業主委員會成員選舉、被選舉、罷免業主委員會成員通過招標投標等方式通過招標投標等方式簽訂物業管理合同簽訂物業管理合同參與物業管理活動責任主體之間相互監督參與物業管理活動責任主體之間相互監督請求分配共有收益請求分配共