1、第三章資產(chǎn)評(píng)估基本要素及其他 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念 第二節(jié) 評(píng)估要素（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體評(píng)估對(duì)象（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的（四）資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（六）資產(chǎn)評(píng)估的方法（七）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（八）資產(chǎn)評(píng)估的程序（九）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論（十）評(píng)估基準(zhǔn)日 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估定義、分類、特點(diǎn)和原則第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念n一、與資產(chǎn)有關(guān)的名詞（了解）n（1）財(cái)產(chǎn) propertyn“金錢、財(cái)物及民事權(quán)利義務(wù)的總和”辭海n“財(cái)產(chǎn)是法律概念”國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)n財(cái)產(chǎn)既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)概念（如金錢、財(cái)物），又是一個(gè)法律概念（如民事權(quán)利義務(wù)的總和）。n（2）財(cái)富 wealthn“具有價(jià)值的東西，如自

2、然資源和物質(zhì)資源”辭海n與財(cái)產(chǎn)相比，財(cái)富的涵義更抽象一些，既可指有形的實(shí)物，也可指無(wú)形的權(quán)利；既可指物質(zhì)的領(lǐng)域，也可指精神的領(lǐng)域。n（3）資源 resourcen“資財(cái)?shù)膩?lái)源，一般指天然的來(lái)源”辭海n資源有多種解釋。一般來(lái)講，可以從廣義和狹義兩個(gè)方面去理解。n廣義的資源，包括自然資源、經(jīng)濟(jì)資源和人文社會(huì)資源等；n狹義的資源，則僅指自然資源。 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念n二、資產(chǎn)的幾種概念n（1）資產(chǎn)的會(huì)計(jì)學(xué)概念n企業(yè)會(huì)計(jì)制度（2001）：“資產(chǎn)，是指過(guò)去的交易、事項(xiàng)形成并由企業(yè)企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益”。n企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（2006）：“資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事

3、項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源”。n這是一個(gè)狹義的概念，僅僅指企業(yè)的資產(chǎn).n資產(chǎn)應(yīng)該有三個(gè)：國(guó)家、實(shí)體和個(gè)體，實(shí)體包括盈利和非資產(chǎn)應(yīng)該有三個(gè)：國(guó)家、實(shí)體和個(gè)體，實(shí)體包括盈利和非盈利的，盈利的即企業(yè)盈利的，盈利的即企業(yè)。n二、資產(chǎn)的幾種概念n（2）資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是泛指一切財(cái)產(chǎn)，即一定時(shí)點(diǎn)的財(cái)富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)成。n從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有以下特征：n1）效用性。經(jīng)濟(jì)資源能夠給當(dāng)事人帶來(lái)某種程度的滿足，這是資產(chǎn)的自然屬性。n2）稀缺性。稀缺性是資產(chǎn)的社會(huì)屬性稀缺性是資產(chǎn)的社會(huì)屬性。稀缺稀缺性意味著獲得經(jīng)濟(jì)資源要付出代價(jià)性意

4、味著獲得經(jīng)濟(jì)資源要付出代價(jià)第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念n二、資產(chǎn)的幾種概念n（3）資產(chǎn)的法學(xué)概念：將資產(chǎn)表述為財(cái)產(chǎn)權(quán)，即對(duì)財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等一組權(quán)利。這組權(quán)益的核心是所有權(quán)和收益權(quán)所有權(quán)和收益權(quán)，即依所有權(quán)而產(chǎn)生的收益或利益剩余索取權(quán)。第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念n二、資產(chǎn)的幾種概念n問(wèn)題n資產(chǎn)評(píng)估中的 資產(chǎn) 如何定義第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念 會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)被認(rèn)為是各種被占用或運(yùn)用的資金存在形態(tài)，強(qiáng)調(diào)的是資金的實(shí)際投入和運(yùn)強(qiáng)調(diào)的是資金的實(shí)際投入和運(yùn)用用，沒有資金的投入和運(yùn)用就沒有資產(chǎn)，對(duì)于那些在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中確實(shí)存在的，但沒有占用或耗費(fèi)資金或者資金耗費(fèi)無(wú)法估量的資產(chǎn)則排除在核算內(nèi)容之外，如自

5、創(chuàng)商譽(yù)、人力資源如自創(chuàng)商譽(yù)、人力資源等。而資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)存在性，等。而資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)存在性，只要是現(xiàn)實(shí)存在的、能給企業(yè)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源均應(yīng)納入評(píng)估對(duì)象范圍，資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)范圍比會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)的范圍要寬。第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念 法學(xué)中的資產(chǎn)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即資產(chǎn)所有權(quán)即資產(chǎn)所有權(quán)以及和所有權(quán)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)以及和所有權(quán)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)所有權(quán)是資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的主體，其他形式產(chǎn)權(quán)是由所有權(quán)派生出來(lái)的。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)不應(yīng)僅以所有權(quán)作為界定資產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)不應(yīng)僅以所有權(quán)作為界定資產(chǎn)的依據(jù)依據(jù)，對(duì)于企業(yè)中那些只有控制權(quán)而無(wú)所有權(quán)的資產(chǎn)，如開采權(quán)、經(jīng)營(yíng)特許權(quán)等，由于能夠直接影響企

6、業(yè)的產(chǎn)出和收益水平，也應(yīng)成為企業(yè)的資產(chǎn)。因此，對(duì)于一切財(cái)產(chǎn)物資、債權(quán)和各種權(quán)利，只要?dú)w企業(yè)控制并能為企業(yè)帶來(lái)持續(xù)的影響控制并能為企業(yè)帶來(lái)持續(xù)的影響就是企業(yè)的資產(chǎn)，而不論企業(yè)是否對(duì)其擁有所有權(quán)。可見，資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)以經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)為依據(jù)，評(píng)估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)以經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)為依據(jù)，而不應(yīng)以所有權(quán)劃定資產(chǎn)邊界而不應(yīng)以所有權(quán)劃定資產(chǎn)邊界。 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念n二、資產(chǎn)的幾種概念（4）資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)的定義 其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而其外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)

7、物和無(wú)形的權(quán)利。（5）作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)的基本特征第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念n資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。依法取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利是經(jīng)濟(jì)主體擁有并支配資產(chǎn)的前提條件。 例如：對(duì)一些特殊方式形成的資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)、土地使用權(quán)等。按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)確認(rèn)為經(jīng)濟(jì)主題的資產(chǎn)。n資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。 這種利益是潛在的，如果被恰當(dāng)使用，獲利潛力將實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而使得資產(chǎn)具有使用價(jià)值和交換價(jià)值，這兩種價(jià)值是給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的根源。n資產(chǎn)必須能夠以貨幣計(jì)量。第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念三、資產(chǎn)評(píng)估的定義第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念10.評(píng)估第一

8、節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概念9.10.評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 一、價(jià)格、價(jià)值和成本n 閱讀資料：亞當(dāng)斯密將由供求力決定的市場(chǎng)價(jià)格稱為“交換價(jià)值“，并把它和“使用價(jià)值”的概念相區(qū)別。“價(jià)值一詞有兩個(gè)不同的含義，他有時(shí)候表示特定物品的效用，有時(shí)候又表示由于占有某物而取得的對(duì)他種貨物的購(gòu)買力，前者可稱為使用價(jià)值，后者可叫做交換價(jià)值。使用價(jià)值很大的東西往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒有；反之，交換價(jià)值很大的東西往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒有。例如，水的用途很大，但我們不能用水購(gòu)買任何物品，也不會(huì)拿任何物品與水交換；反之，金剛鉆石會(huì)無(wú)使用價(jià)值可言，但需擁有大量其他貨物才能與之交換（斯蒂格

9、利茨的經(jīng)濟(jì)學(xué)）”n價(jià)格是指在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對(duì)商品或服務(wù)的交換價(jià)值的認(rèn)可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定交易行為中特定的買方或賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。n價(jià)值是一個(gè)交換價(jià)值的范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、買方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。顯然，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值不是一個(gè)歷史事實(shí)或數(shù)據(jù)。n 商品的價(jià)格（出售商品所得）與它的成本（制造商品的費(fèi)用）也不同。一般來(lái)說(shuō)，生產(chǎn)某種商品的成本影響著廠商提供該商品時(shí)所愿意接受的價(jià)格，生產(chǎn)成本的提高也會(huì)引起價(jià)格的提高。 第一節(jié) 附錄 關(guān)

10、鍵的基本概念 二、價(jià)格的功能n具有信號(hào)傳遞和激勵(lì)約束兩種基本功能。n1）信號(hào)傳遞功能n任何選擇都要以相關(guān)信息為基礎(chǔ)。市場(chǎng)的一個(gè)重要作用是將產(chǎn)品需求方和供給方的所有相關(guān)信息匯集起來(lái)，并且通過(guò)價(jià)格傳遞關(guān)鍵性的經(jīng)濟(jì)信息。當(dāng)一家廠商所使用的某一種資源的價(jià)格較高時(shí)，廠商就具有較大的積極性來(lái)節(jié)約這種資源的使用。當(dāng)廠商生產(chǎn)的某種商品的價(jià)格較高時(shí)，廠商愿意更多地生產(chǎn)這種商品，但消費(fèi)者卻具有積極性來(lái)減少對(duì)這種商品的購(gòu)買。n2）激勵(lì)約束功能n價(jià)格不僅是經(jīng)濟(jì)參與者相互聯(lián)系信息的方式，它還能自動(dòng)地形成激勵(lì)約束機(jī)制，引導(dǎo)生產(chǎn)和消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)資源的高效利用。根據(jù)市場(chǎng)供求規(guī)律，追求最大化利益的生產(chǎn)者或消費(fèi)者都能夠夠通過(guò)要價(jià)或出

11、價(jià)的調(diào)整，引導(dǎo)供給量或需求量的變化，從而自動(dòng)實(shí)現(xiàn)供求的均衡以及資源的合理配置。隨著供求的變化，靈活的價(jià)格機(jī)制同樣能夠引導(dǎo)供求量，達(dá)到新的均衡。市場(chǎng)形成價(jià)格，進(jìn)而通過(guò)價(jià)格對(duì)供求量的調(diào)節(jié)實(shí)現(xiàn)資源合理配置的關(guān)系，這就是價(jià)格機(jī)制。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價(jià)格決定 資產(chǎn)是生產(chǎn)商品或提供勞務(wù)的工具，是能夠長(zhǎng)期提供收益流的物品。如果將商品與勞務(wù)比作雞蛋，那么資產(chǎn)就是下蛋的母雞。顯然，資產(chǎn)的質(zhì)量與市場(chǎng)價(jià)格往往在很大程度上決定著商品與勞務(wù)的質(zhì)量與市場(chǎng)價(jià)格。n1 資產(chǎn)收益、收益現(xiàn)值與折現(xiàn)率n1）資產(chǎn)收益n給定其他條件，一種資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素投入，能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)收益。該收益等于該要素投入所能增加的產(chǎn)

12、品產(chǎn)量（即邊際生產(chǎn)力）與產(chǎn)品價(jià)格的乘積，稱為該要素的邊際收益（即邊際收入）。在產(chǎn)品價(jià)格不變時(shí)，邊際收益隨要素投入量增加而遞減。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價(jià)格決定 邊際效益遞減是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)基本概念，它說(shuō)的是在一個(gè)以資源作為投入的企業(yè)，單位資源投入對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)出的效用是不斷遞減的，換句話，就是雖然其產(chǎn)出總量是遞增的，但是其二階導(dǎo)數(shù)為負(fù)，使得其增長(zhǎng)速度不斷變慢，使得其最終趨于峰值，并有可能衰退。n資產(chǎn)的收益或要素的邊際收益大小主要決定于以下因素。n（1）要素生產(chǎn)率n要素生產(chǎn)率是指在其他條件不變時(shí)，單位要素的產(chǎn)出水平。要素生產(chǎn)率的高低，即取決于要素本身的技術(shù)水平、質(zhì)量，也依賴于與之相配合

13、的其他生產(chǎn)要素。n（2）產(chǎn)品價(jià)格n一種要素的生產(chǎn)率即使很高，但如果該要素的產(chǎn)品品價(jià)格低，則該要素或資產(chǎn)的邊際收益仍人不會(huì)很高。也就是說(shuō)，特定資產(chǎn)的產(chǎn)出品價(jià)格，對(duì)于該資產(chǎn)預(yù)期收益有重要意義。根據(jù)上述論述可知，特定資產(chǎn)的產(chǎn)出品價(jià)格決定于該產(chǎn)品的市場(chǎng)供求，而市場(chǎng)供求可表述為一系列影響因素的函數(shù)。n企業(yè)愿意為一種生產(chǎn)要素或資產(chǎn)支付的最高代價(jià)取決于該要素或資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)，即不會(huì)高于它的 邊際收益。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價(jià)格決定n2）收益現(xiàn)值與折現(xiàn)率n資產(chǎn)所能創(chuàng)造的收益是未來(lái)的一種預(yù)期收益，預(yù)期收益不等于當(dāng)前收益。因此，基于資產(chǎn)評(píng)估的要求，必須將資產(chǎn)所能創(chuàng)造的預(yù)期收益流濟(jì)寧折現(xiàn)或資本

14、化處理。將預(yù)期收益流換算為現(xiàn)值的過(guò)程稱為折現(xiàn)，換算比例稱為折現(xiàn)率。n折現(xiàn)率是將預(yù)期收益還原為或者轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的比率，本質(zhì)上是一種期望投資報(bào)酬率，一般由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率構(gòu)成。確定折現(xiàn)率，確定折現(xiàn)率，首先應(yīng)明白折現(xiàn)的內(nèi)涵時(shí)間價(jià)值。n折現(xiàn)率不同于貼現(xiàn)率，貼現(xiàn)率是指商業(yè)銀行對(duì)未到期票據(jù)提前兌現(xiàn)所扣金額（貼現(xiàn)息）與期票票面金額的比率。票據(jù)持有人在票據(jù)到期之前以貼付一定利息的方式向銀行轉(zhuǎn)讓票據(jù)兌取現(xiàn)金。n貼現(xiàn)率雖然也是將未來(lái)值換算成現(xiàn)值的比率，但貼現(xiàn)率通常是銀行根據(jù)市場(chǎng)利率和貼現(xiàn)票據(jù)的信譽(yù)程度來(lái)確定的，而折現(xiàn)率則是針對(duì)具體評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)而生成的期望投資報(bào)酬率，因此貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

15、。折現(xiàn)率和利率也不完全相同，利率是資金的報(bào)酬，折現(xiàn)率是管理的報(bào)酬。利率是表示資金（資產(chǎn)）本身的獲利能力，而折現(xiàn)率則與資產(chǎn)及所有者使用效果有關(guān)。因此，確定折現(xiàn)率應(yīng)該以社會(huì)平均收益率為基礎(chǔ)（在產(chǎn)權(quán)流動(dòng)和自由進(jìn)出場(chǎng)合，等量資產(chǎn)可以取得等量報(bào)酬），綜合考慮行業(yè)、企業(yè)和評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)收益水平等因素后確定。原則上，適用的折現(xiàn)率應(yīng)與特定主體在現(xiàn)實(shí)條件約束下的期望報(bào)酬率相適應(yīng)。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價(jià)格決定n注：折現(xiàn)率與資本化率的的區(qū)別注：折現(xiàn)率與資本化率的的區(qū)別n都是將未來(lái)資金或收益換算成現(xiàn)值的比率，從時(shí)間上看，折現(xiàn)率一般用于一系列有時(shí)間內(nèi)的收益流的變現(xiàn)，而資本化率則應(yīng)用于用續(xù)收益流的變

16、現(xiàn)，即資本化是永續(xù)性的折現(xiàn)，折現(xiàn)是有限時(shí)間的資本化。n在特定條件下，對(duì)資產(chǎn)預(yù)期收益的折現(xiàn)可以運(yùn)用市場(chǎng)利率。市場(chǎng)利率決定于可貸資金的供求。給定可貸資金的供給和需求，可以得到一個(gè)均衡的市場(chǎng)利率。但是，諸多因素均會(huì)引起資金供求的變化，從而響應(yīng)地改變市場(chǎng)均衡利率，使其上升或下降。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價(jià)格決定n注：關(guān)于市場(chǎng)利率注：關(guān)于市場(chǎng)利率n市場(chǎng)利率是指由資金市場(chǎng)上供求關(guān)系決定的利率。市場(chǎng)利率因受到資金市場(chǎng)上的供求變化而經(jīng)常變化。在市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的情況下，由于自由競(jìng)爭(zhēng)，信貸資金的供求會(huì)逐漸趨于干衡，經(jīng)濟(jì)學(xué)家這將種狀態(tài)的市場(chǎng)利率稱為“均衡利率”。與市場(chǎng)利率對(duì)應(yīng)的是官定利率，所謂官

17、定利率是指由貨幣當(dāng)局規(guī)定的利率。貨幣當(dāng)局可以是中央銀行，也可以是具有實(shí)際金融管理職能的政府部門。在資金市場(chǎng)徹底開放，對(duì)利率的管理基本解除，把資金真正當(dāng)作商品買賣的情況下，利率是由市場(chǎng)上資金供求狀況所決定。資金緊張，供給小于需求，利率上升：資金寬松，供給大干需求，利率下降。反過(guò)來(lái)，利率又能影響資金的供給與需求，促進(jìn)資金供求趨向平衡當(dāng)資金供大于求，市場(chǎng)資金多余，利率下降時(shí)，資金供給者的利息減少，能促使一部分原打算投向資金市場(chǎng)的貨幣轉(zhuǎn)用于其他方面，例如，用于增加消費(fèi)，囤積能夠保值的商品，擴(kuò)大本企業(yè)的生產(chǎn)與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)資金的供給量減少。同時(shí)，由于利率降低，從市場(chǎng)上籌集資金，用于新建企業(yè)或擴(kuò)大原有企

18、業(yè)的生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)規(guī)模，利息負(fù)擔(dān)減輕，處于比較有利的地位，籌資者增多，對(duì)資金的需求增加。這就可能使市場(chǎng)上的資金供求狀況逐漸趨于平衡。反過(guò)來(lái)，如果市場(chǎng)上的資金求大于供，比較緊張，利率上漲時(shí)，則會(huì)引起一系列相反的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。即人們從各方面擠出來(lái)一些資金投向市場(chǎng)，以獲取較多的利息收入；同時(shí)因籌集資金成本提高，運(yùn)用這種資金，可能獲得的利潤(rùn)減少，而盡可能少?gòu)氖袌?chǎng)籌資，使資金供不應(yīng)求的緊張狀況緩和下來(lái)。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價(jià)格決定n注：關(guān)于市場(chǎng)利率注：關(guān)于市場(chǎng)利率n我國(guó)資金市場(chǎng)開放不久，尚沒有真正形成由資金供需狀況決定的利率，資金市場(chǎng)上的利率實(shí)際上是以銀行利率為基礎(chǔ)，即按略高于銀行利率的原

19、則由資金市場(chǎng)管理部門制定。市場(chǎng)利率略高于銀行利率，是因?yàn)榈绞袌?chǎng)上籌資的單位的信用大部分不及銀行。n2 資產(chǎn)價(jià)格的決定n如果產(chǎn)品市場(chǎng)的價(jià)格決定一樣，資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值同樣決定于資產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求。n人們購(gòu)買資產(chǎn)，是因?yàn)橘Y產(chǎn)能夠?yàn)槠鋷?lái)收益。因此，資產(chǎn)購(gòu)買者的需求價(jià)格決定于資產(chǎn)能夠創(chuàng)造的預(yù)期收益流的折現(xiàn)。資產(chǎn)供給價(jià)格則依存于資產(chǎn)的成本。特定資產(chǎn)的成本，是將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售給特定的買方，原資產(chǎn)所有者或賣方所做出的價(jià)值犧牲。這種犧牲對(duì)于可重置性成本和不可重置成本是不同的。n可重置性資產(chǎn)是可以通過(guò)生產(chǎn)要素形成，并可被新資產(chǎn)完全替代的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備等，其成本可以間接地按其重置成本計(jì)算。不可重置性資產(chǎn)

20、如商標(biāo)、品牌等，不可能按重置成本計(jì)算，而只能直接以該資產(chǎn)在可選擇的用途上能夠帶來(lái)的最高收益計(jì)算。因此，對(duì)于不可重置性資產(chǎn)，資產(chǎn)預(yù)期收益流的折現(xiàn)值同時(shí)決定了資產(chǎn)的需求和供給價(jià)格。n應(yīng)該指出，無(wú)論是買方還是賣方，都不可能對(duì)資產(chǎn)收益及折現(xiàn)率形成準(zhǔn)確地預(yù)期，只有在一個(gè)充分發(fā)育的、有大量買者與賣者共同參與交易的市場(chǎng)，才有可能為相關(guān)資產(chǎn)確定出真實(shí)的價(jià)值。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 四、其他基本概念n1.折舊概念n評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計(jì)的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分（評(píng)估中的折舊）依其產(chǎn)生原因可分為實(shí)體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟(jì)性（外部環(huán)境）貶值。n會(huì)計(jì)上

21、的“折舊”概念是指會(huì)計(jì)師根據(jù)歷史成本原則做出的對(duì)資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實(shí)際情況相符。n折舊在評(píng)估和會(huì)計(jì)上最重要的區(qū)別在于，對(duì)評(píng)估師而言，評(píng)估中的“應(yīng)計(jì)折舊”應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)有關(guān)，反映相關(guān)的市場(chǎng)狀況；而會(huì)計(jì)上的“應(yīng)計(jì)折舊”則與會(huì)計(jì)原則有關(guān)，并不反映市場(chǎng)狀況。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 四、其他基本概念n2.最高最佳使用n最佳用途又稱為最大最優(yōu)用途，指對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評(píng)估資產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途。n最佳用途概念是市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的一個(gè)組成部分。雖然最佳用途概念并沒有出現(xiàn)在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則市場(chǎng)價(jià)值的定義中，但評(píng)估師在進(jìn)行市

22、場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)資料分析被評(píng)估資產(chǎn)的最佳用途，并在此基礎(chǔ)上評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。n（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體n（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n（四）資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型n（六）資產(chǎn)評(píng)估的方法n（七）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評(píng)估的程序n（九）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論n（十）評(píng)估基準(zhǔn)日第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體n資產(chǎn)評(píng)估主體是指進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的操作者，即評(píng)估人。評(píng)估人包括法人（資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）和自然人（評(píng)估人員）。資產(chǎn)評(píng)估工作的政策性強(qiáng)，技術(shù)復(fù)雜，工作量較大，所以，必須由合法的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和具有資產(chǎn)評(píng)估資格的人員來(lái)承擔(dān)，并負(fù)有法律責(zé)任。合法的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指持有國(guó)

23、務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格證書，正式登記注冊(cè)并領(lǐng)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（公司）、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司等（以下統(tǒng)稱資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）。目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作已收到了相當(dāng)明顯的成效，各種類型的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)正在逐步建立和完善。這些資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從組織形式上可分為三種：第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體n第一種是專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所。這類機(jī)構(gòu)專門從事某一方面的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，具有精通這一方面的專門人才，但這些人才也需要通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)培訓(xùn)，取得“國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格證書”后，才能承擔(dān)本專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估 業(yè)務(wù)。n第二種

24、是兼營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估結(jié)構(gòu)，如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司等。它們?cè)纫延休^強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)力量，只要增加（或臨時(shí)聘請(qǐng)）一些必需的、有關(guān)方面的專業(yè)技術(shù)人員，經(jīng)過(guò)一定資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)培訓(xùn)和考試考核，在取得“國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格證書”后，就可以承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。n第三種是綜合性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，如資產(chǎn)評(píng)估公司、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所。其特點(diǎn)是實(shí)行獨(dú)立核算的企業(yè)化經(jīng)營(yíng)，執(zhí)行獨(dú)立性、職業(yè)性和專業(yè)性原則，承擔(dān)各行業(yè)、各部門的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，這種類型的機(jī)構(gòu)必須擁有各類與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)人員，具有雄厚的資產(chǎn)評(píng)估力量。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體n具有資產(chǎn)評(píng)估資格的人員是指經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考試或考核，具有資產(chǎn)評(píng)估能力并取

25、得資產(chǎn)評(píng)估資格的人員。在中國(guó)，資產(chǎn)評(píng)估人員必須通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，在取得注冊(cè)評(píng)估師的資格后才能擔(dān)任資產(chǎn)評(píng)估的工作。n由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果直接關(guān)系著資產(chǎn)交接各方的權(quán)益，且評(píng)估技術(shù)難度大，涉及多方面的專業(yè)知識(shí)，如會(huì)計(jì)學(xué)、市場(chǎng)學(xué)、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)等。因此，要求資產(chǎn)評(píng)估人員必須具備三個(gè)方面的條件：n第一，具有踏實(shí)、勤奮、認(rèn)真的工作作風(fēng)以及良好的職業(yè)道德和個(gè)人品質(zhì)；n第二，具有廣博的知識(shí)和較豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；n第三，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考試或考核，取得注冊(cè)評(píng)估師的資格。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體n（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n（四）資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型n（六）資產(chǎn)評(píng)估的

26、方法n（七）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評(píng)估的程序n（九）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論n（十）評(píng)估基準(zhǔn)日第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體 1.定義 資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)的定義其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而其外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。 2.分類 可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)分類 n（1）按會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目（按流動(dòng)性）可將資產(chǎn)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)n目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)工作中，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目通常情況下是與企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表相聯(lián)系的，了解這些不同類型的資產(chǎn)，有利于合

27、理的組織和順利的完成企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，同時(shí)，也便于被評(píng)估單位在評(píng)估對(duì)象發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行會(huì)計(jì)賬務(wù)處理。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體 2.分類n（2）按資產(chǎn)的存在形態(tài)不同可將資產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)n有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、庫(kù)存商品、材料等。由于這類資產(chǎn)具有不同的功能和特性，通常具有較強(qiáng)的專業(yè)性，在評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的不同特點(diǎn)分別進(jìn)行。n無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒有實(shí)物形態(tài)，特定主體擁有或控制的，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)通常具有較強(qiáng)的綜合性，影響因素較

28、為復(fù)雜，評(píng)估難度也較大。n（3）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)n單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。如一臺(tái)設(shè)備、一棟房屋等。n整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。如一個(gè)具有正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能力的企業(yè)的所有資產(chǎn)、一個(gè)獨(dú)立的部門或車間等。在一些情況下，企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)之和并不一定等于企業(yè)的整體資產(chǎn)，也就是，在企業(yè)整體資產(chǎn)中，有一部分資產(chǎn)無(wú)法以單項(xiàng)資產(chǎn)的形式存在。在資產(chǎn)評(píng)估工作中，區(qū)分單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)便于合理安排評(píng)估人員，順利完成資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體 2.分類n（4）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在將資產(chǎn)分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)

29、n可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。n不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。商譽(yù)是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。商譽(yù)是一種特殊的無(wú)形資產(chǎn)，它不能以獨(dú)立的形式存在，通常表現(xiàn)為企業(yè)整體資產(chǎn)與各單項(xiàng)資產(chǎn)之和的差額。n（5）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系不同，可將資產(chǎn)分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)n經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指處于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資產(chǎn)。如企業(yè)中的機(jī)器設(shè)備、廠房、交通工具等。n經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)又

30、可按是否對(duì)盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)。區(qū)分有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)是開展資產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指處于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程以外的資產(chǎn)，如政府機(jī)關(guān)用房、辦公設(shè)備等。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體n（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n（四）資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型n（六）資產(chǎn)評(píng)估的方法n（七）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評(píng)估的程序n（九）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論n（十）評(píng)估基準(zhǔn)日第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n1. 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的n資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)人

31、士對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)，它一經(jīng)產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見的功能。n不論是資產(chǎn)評(píng)估的委托人，或是與資產(chǎn)交易有關(guān)的當(dāng)事人，他們所需要的無(wú)非是評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)間及一定條件約束下資產(chǎn)公允價(jià)值的判斷。如果我們暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值價(jià)值。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n1. 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的n公允價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的表達(dá)與會(huì)計(jì)中的不同。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)相對(duì)抽象的價(jià)值概念。它是對(duì)評(píng)估對(duì)象在各種條

32、件下與評(píng)估條件相匹配的合理的評(píng)估價(jià)值抽象，這一合理的評(píng)估價(jià)值是泛指相對(duì)于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況以及資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)可觀價(jià)值的合理估計(jì)。資產(chǎn)評(píng)估的公允價(jià)值有一個(gè)顯著特點(diǎn)，它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益利益。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n2. 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的n資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值判斷活動(dòng)滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)。資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求

33、稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。 從我國(guó)評(píng)估實(shí)踐來(lái)看，引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：n1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。n2）企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購(gòu)買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體。n3）企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售的行為。n4）企業(yè)聯(lián)營(yíng)。企業(yè)聯(lián)營(yíng)是指國(guó)內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體的行為。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n2. 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的n5）

34、股份經(jīng)營(yíng)。股份經(jīng)營(yíng)是指資產(chǎn)占有單位實(shí)行股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。n6）中外合資、合作。中外合資、合作是指國(guó)有資產(chǎn)占有單位與外商在我國(guó)境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的行為。n7）企業(yè)清算。企業(yè)清算包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。n8）擔(dān)保。擔(dān)保是指資產(chǎn)占有單位以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。擔(dān)保通常包括抵押、質(zhì)押、保證等。 n9）企業(yè)租賃。企業(yè)租賃是指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)以收取租金的形式將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。n10）. 債務(wù)重組。是指?jìng)鶛?quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁

35、決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。n11）.引起資產(chǎn)評(píng)估的其他合法行為n值得注意的是，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是十分廣泛的。例如，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的評(píng)估、企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人的變更均需要對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估，此外，企業(yè)資產(chǎn)交易中的納稅也需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用n 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，同時(shí)它又是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。n資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基

36、礎(chǔ)。n資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的選擇具有約束性。在不同時(shí)期、地點(diǎn)及市場(chǎng)條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的要求也會(huì)有差別。 n資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)類型是影響甚至是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的一個(gè)重要因素，但是，它決不是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的唯一因素。（評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、市場(chǎng)條件、當(dāng)事人的狀況以及資產(chǎn)的狀況都會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果和價(jià)值類型有影響） 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素n（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體n（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n（四）資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型n（六）資產(chǎn)評(píng)估的方法n（七）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評(píng)估的程序n（九）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論n（十）評(píng)估基準(zhǔn)日第

37、二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素持續(xù)使用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估及其結(jié)果的使用范圍常常是有限制的，因此在許多場(chǎng)合，評(píng)估結(jié)果并沒有充分考慮資產(chǎn)的用途替換，它只對(duì)特定的買者和賣者是公平合理。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素三種假設(shè)代表了資產(chǎn)的三種使用效用，從而在繼用假設(shè)下要求評(píng)估資產(chǎn)的繼用價(jià)值，在公開市場(chǎng)假設(shè)下要求評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，在清算假設(shè)下要求評(píng)估其清算價(jià)格。這就產(chǎn)生了三種價(jià)值，那么到底資產(chǎn)評(píng)估中有多少種價(jià)值呢？第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。清算假設(shè)首先是基于被評(píng)估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實(shí)或可能

38、性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。 n（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體n（二）資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估客體n（三）資產(chǎn)評(píng)估的目的n（四）資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型n（六）資產(chǎn)評(píng)估的方法n（七）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評(píng)估的程序n（九）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論n（十）評(píng)估基準(zhǔn)日第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)（1）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。（2）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使

39、用）還是非正常使用。（3）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來(lái)源：公開市場(chǎng)信息還是非公開市場(chǎng)信息。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型n應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值n課稅價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所具有課稅價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所具有的價(jià)值相關(guān)的價(jià)值相關(guān) 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1、表明了被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的性質(zhì)同樣的一項(xiàng)資產(chǎn)，在不同條件下，其價(jià)值是不一樣的。2、有利于

40、評(píng)估結(jié)果的使用便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。有利于評(píng)估結(jié)果使用人對(duì)評(píng)估結(jié)果的理解，避免因價(jià)值概念不清而造成對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用不當(dāng)。3、制約著方法的選擇 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型(1) 資產(chǎn)評(píng)估目的及其相關(guān)條件對(duì)所選擇的價(jià)值類型的影響 資產(chǎn)評(píng)估目的作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作條件起著宏觀資產(chǎn)評(píng)估目的作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作條件起著宏觀的約束作用，這一目的與決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)在和外在的評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件以及的約束作用，這一目的與決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)在和外在的評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件

41、以及評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。這三大因素的排列組合，便構(gòu)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。這三大因素的排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)。成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)。(2)價(jià)值類型的選擇關(guān)系到資產(chǎn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)，以及對(duì)其他相關(guān)條件的滿足 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型盡管對(duì)每個(gè)具體資產(chǎn)而言，不同條件下的合理價(jià)值各不相同，但是具有一個(gè)共同的盡管對(duì)每個(gè)具體資產(chǎn)而言，不同條件下的合理價(jià)值各不相同，但是具有一個(gè)共同的特點(diǎn)：即相對(duì)于他們各自所面對(duì)的條件即是合理的又是公允的。資產(chǎn)評(píng)估的公允價(jià)特點(diǎn)：即相對(duì)于他們各自所面對(duì)的條件即是合理的又是公允的。資產(chǎn)評(píng)

42、估的公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值和相對(duì)性質(zhì)；資產(chǎn)評(píng)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值和相對(duì)性質(zhì)；資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。正是這種性質(zhì)使得公允價(jià)值具有了多樣、復(fù)雜和難以把握的特性，從而設(shè)括性質(zhì)。正是這種性質(zhì)使得公允價(jià)值具有了多樣、復(fù)雜和難以把握的特性，從而設(shè)計(jì)、選擇并利用科學(xué)合理的價(jià)值類型為評(píng)估人員把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的以及特定條計(jì)、選擇并利用科學(xué)合理的價(jià)值類型為評(píng)估人員把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的以及特定條件下的公允價(jià)值

43、就顯得尤為重要。件下的公允價(jià)值就顯得尤為重要。(2)價(jià)值類型的選擇關(guān)系到資產(chǎn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)，以及對(duì)其他相關(guān)條件的滿足而市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型的分類，以及在該價(jià)值類型下所包含的具體而市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型的分類，以及在該價(jià)值類型下所包含的具體價(jià)值表現(xiàn)形式，不僅僅是根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件的被動(dòng)選擇，它們對(duì)于實(shí)現(xiàn)評(píng)估價(jià)值表現(xiàn)形式，不僅僅是根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件的被動(dòng)選擇，它們對(duì)于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，特別是把握評(píng)估中的公允價(jià)值具有極其重要的作用。這種作用突出表現(xiàn)在資目的，特別是把握評(píng)估中的公允價(jià)值具有極其重要的作用。這種作用突出表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值上。由于市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

44、之間的特殊關(guān)系（補(bǔ)產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值上。由于市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值之間的特殊關(guān)系（補(bǔ)集），市場(chǎng)價(jià)值及其成立的條件就是這種價(jià)值類型分類的基準(zhǔn)，確立了市場(chǎng)價(jià)值及集），市場(chǎng)價(jià)值及其成立的條件就是這種價(jià)值類型分類的基準(zhǔn)，確立了市場(chǎng)價(jià)值及其成立的條件，就等于明確了市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值及其成立條件。因此，明確了市其成立的條件，就等于明確了市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值及其成立條件。因此，明確了市場(chǎng)價(jià)值在評(píng)估中的作用，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型的作用也就明確了。市場(chǎng)價(jià)值在場(chǎng)價(jià)值在評(píng)估中的作用，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型的作用也就明確了。市場(chǎng)價(jià)值在評(píng)估中的作用主要體現(xiàn)在：評(píng)估中的作用主要體現(xiàn)在： 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估要素 （五）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1）市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的坐標(biāo)）市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的坐標(biāo)正常市場(chǎng)條件正常市場(chǎng)條件 最佳使用最佳使用狀態(tài) 市場(chǎng)價(jià)值的定位是準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的基礎(chǔ)，也是把握公允價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值的定位是準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的基礎(chǔ)，也是把握公允價(jià)值的基礎(chǔ)（使得較為抽象的公允價(jià)值得以把握和衡量）的基礎(chǔ)（使得較為抽象的公允價(jià)值得以把握和衡量）從評(píng)估人員理解、把握和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)來(lái)看，將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為市場(chǎng)價(jià)值和以外的價(jià)值是最有實(shí)