1、項目實施組織方案1工程概況廣州市雅居樂荔枝區芳村地塊項目位于廣州市南側,荔灣區嶺海街12號,西 臨城市綠化帶,北眺珠江.距離廣鋼新城及廣紙新城直線距離約5公里。用地面積 為21908.2m 2，總建筑面積128631m 2，其中地上建筑面積91150 m 2，地下建 筑面積37481 m 2，容積率4.07，計容建筑面積為89165.56 m 2，建筑密度為 32.9 % ,綠地率為30.7 % .項目主體建筑包括4棟住宅樓;其中1#為28層回遷房，建筑高度為80.2m， 2#3#為24層住宅樓，建筑高度為84.70m ，4#棟為20層住宅樓，建筑高度為 70.40m.為確保該工程施工時周邊房

2、屋的安全及便于日后分清造成房屋損壞的責 任。擬委托我公司對該工程項目施工周邊房安全鑒定出具鑒定方案。1.1鑒定目的廣州市雅樂居荔灣區芳村地塊項目施工周邊房屋鑒定施工周邊房屋的現 時安全狀況及做好房屋現狀的證據保全。1.2技術要求根據建筑物的性質、設計要求及工程的實際情況，此次鑒定工作應達到的目的為： 查明房屋的結構構造、布置及使用情況。 查明房屋現有損壞及裂縫形狀、大小、走向，并拍照標記；檢查房屋垂直 度。 依據現場實際檢測數據，對現有房屋進行評定等級。鑒定工作的原則：按照現行有關的國家標準或行業標準規定的技術原則進行， 并達到施工周邊房屋安全性鑒定評估的技術要求。2 檢測鑒定的房屋工程條件2

3、.1鑒定范圍廣州雅樂居荔灣區芳村地塊項目經現場查看，100平方米以下的有20戶， 總面積2000平方米；1000平方米以上約10000平方木(暫定)，鑒定范圍是地 下室邊線外擴2倍基坑深度值，基坑支護面積約為19180平方米。基坑周長約 為540米，基坑開挖深度為7.258.8米。具體鑒定面積以實際鑒定面積為準。2. 2鑒定環境(1 )檢測環境：為住宅、廠房用途，無污染及侵蝕源。項 目周邊管線情況及測繪單位勘察測繪為準。(2 )施工現場交通方便。3房屋鑒定的技術依據和鑒定程序3. 1技術依據(1 )房屋完損登記評定標準(城住字84第678號);(2 )民用建筑可靠性鑒定標準 (GB5 0292

4、-2015 )(3) 危險房屋鑒定標準 (JGJ125- 201 6 )(4) 混凝土結構設計規范 (GB5001 0-201 1 )(5) 砌體結構設計規范 (GB50003-201 1 )(6) 建筑結構荷載規范 (GB50009-201 2 )(7) 建筑變形測量規程 (JGJ8-201 6 )(8) 建筑工程建筑面積計算規范 (GB/T50353-201 3 )(9) 委托方提供的土建工程施工資料，現場實地勘察和實 物檢查的有關數據及國家現行相關規范、規程、標準等。3. 2 檢定程序房屋安全鑒定的基本程序，按下列框圖進行委托初步調查確定鑒定方案、內容詳細調查綜合分析補充調查等級評定鑒定

5、報告4鑒定內容及流程4.1資料調查（1）對房屋的建筑年代、基礎型式、結構類型、使用用途進行 調查了解；（2）對房屋使用過程中的修繕、改造、擴建情況，用途變更、 使用條件改變及受災情況等進行調查了解；（3）了解該施工項目施工的基本情況，包括施工場地平面圖、 場地地質資料、基坑開挖及支護情況、基礎型式、開工時間及施工 方案等4.2現狀檢查（1）現場繪制房屋平面示意圖；（2）了解房屋地基基礎及房屋垂直度的基本情況；（3）檢查基礎是否有不均勻沉降跡象；（4）檢查室內、外地臺是否沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分 離裂縫，并記錄裂縫的走向、形式、長度、寬度；（5）采用DT-205D 電子經緯儀對該房屋四角

6、八方和中部位置的 垂直度進行測量,做好測量數據記錄與分析；在房屋具有明顯反映建筑物變化的部位設置沉降觀測點,為施 工后的鑒定判斷該房屋地基基礎是否有不均勻沉降或趨于穩定,提供 判定依據。（建筑物的四角及大轉角處、高低層建筑物縱橫墻的交接 處兩側、建筑物沉降縫兩側、基礎埋深相差懸殊處；根據以上原則 結合周邊工程施工情況布置）。4.3房屋承重結構的基本情況（1）檢查鋼筋混凝土構件是否有開裂和變形等損壞現象； 混凝土構件外觀狀態記錄：保護層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞、水漬、變色等。 對房屋存在的損壞情況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄，對可能產生影響的

7、 部位及構件進行特別檢查； 對已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響 的裂縫，作好裂縫觀測標記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發展狀況及 工地施工對房屋的影響。（2）檢查各構件之間的鏈接是否有松動、開裂及變形等損壞現 象。（3）檢查磚墻砌體是否有開裂和變形等損壞現象。 檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕、高 低不平、灰縫酥松等； 對房屋存在的損壞情況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫型 式、長度、寬度的順序進行記錄，對可能產生影響的部位及構件進行特別檢 查； 對已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫 ，做 好裂縫觀測標記或拍攝圖片，以

8、觀察裂縫的發展狀況及工地施工對房屋的影響。4.4房屋圍護系統基本情況（1）檢查磚墻砌體的損壞情況檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫傾斜、弓凸、風化、腐蝕、高低不平、灰縫酥松等；對房屋存在的損壞情況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形 式、長度、寬度的順序進行記錄，并選取典型裂縫進行刻畫。（2）檢查房屋的飾面層損壞情況 檢查樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、控鼓； 檢查裝修部分的損壞：內外墻抹灰、空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、 墻面滲水。（3）檢查房屋門窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質腐朽、開啟情況、鋼 門窗銹蝕、變形。（4）檢查房屋用電設備的施工功能：新舊、完損、電線老化、絕緣

9、。5房屋安全鑒定報告編寫根據現場檢查情況，依據房屋完損登記評定標準城住字84第678號）及 危險房屋鑒定標準（JGJ125-99）標準之規定，對房屋的現時安全性進行等級評定，并出具一式兩份房屋安全鑒定報告。項目管理及進度安排1. 項目管理1.1與需鑒定房屋的業主、相關物業管理公司、居委會或街道辦 協調、溝通，說明本次房屋鑒定的目的和作用等，尋求支持與配合， 以利于房屋安全鑒定工作的順利開展。1.2 確定鑒定時間，張貼通知。具體內容包括：委托單位、鑒 定單位、鑒定范圍、鑒定時間和工作時間、聯系電話等，并將通知 張貼在該房屋樓梯口、房屋門前等顯目處。第一階段對需鑒定房屋進行全面的檢查、鑒定。第二階段 對第一階段因未能與需鑒定房屋業主取得聯系，或 其他原因導致未能鑒定的，針對性地在該房屋門前張貼通知，高職 第二階段鑒定的時間、聯系方式等。1.3上述通知均以書面形式向委托單位、相關物業管理公司、街 道辦或居委會抄報、存檔。2、投入儀器設備和人員組成2.1主要鑒定設備配備計劃如下表：序號設備名稱計劃數量1DT202C電子經緯儀1臺2MAL232 自動安平水準儀1臺3DISTOA2型測距儀1個4鋼尺、鋼卷尺5套5數碼相機3臺2.2檢測鑒定附屬設備(1)安全帽4頂；(2)鐵錘、鐵釘一套;(3)線錘一套；(4)油漆、貼紙一