1、房屋權(quán)屬證明書房屋權(quán)屬證明書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和 處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括 房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房 地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關(guān)于印 發(fā)房屋權(quán)屬證書印制管理辦法的通知各盛自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳 （房地產(chǎn)管理局 ） 、新聞出版局、公安 廳（局） 、工商行政管理局：為了確保房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度的健康實施，維護(hù)房屋權(quán)屬證 書的權(quán)威性、統(tǒng)一性，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利 人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、印刷 業(yè)管

2、理條例，經(jīng)研究，建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國家工商 行政管理總局共同制定了房屋權(quán)屬證書印制管理辦法，現(xiàn)印發(fā)給 你們，請遵照執(zhí)行。各地在執(zhí)行過程中的情況，請及時報建設(shè)部、新聞出版總署、公 安部和國家工商行政管理總局。我4月 24號買了一個商鋪 ,我4月30號把訂金匯到了房產(chǎn)公司 , 由于是按揭 ,所以到現(xiàn)在銀行按揭還沒辦下來 ,我想問一下 ,房屋權(quán)屬證 明書,是簽了買賣合同三個月后給我呢 ,還是銀行按揭成功后 3 個月給 我呢?不知你這“三個月”是從哪里來的。但有一點是肯定的，你在三 個月內(nèi)是得不到房產(chǎn)證的，因為按揭就是以你所購房屋為抵押的貸款 購房，只有在清償了全部貸款后，房產(chǎn)證才能給你

3、; 在未清償貸款前， 房產(chǎn)證是作為抵押物存放在銀行的。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括房屋所有權(quán)證和 土地使用權(quán)證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理 部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確 存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購 房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方 說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確 保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長 了，就忘了 ; 有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認(rèn) 為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦

4、了證，還要納稅，不辦證 則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證其實，不管是什么 原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房 子還是不屬于買房者所有。城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記 發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行 使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán) 證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。可見，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中， 辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。第二篇：權(quán)屬證明書權(quán)屬證明書*省鹽業(yè)公司 *縣分公司位于城關(guān)鎮(zhèn)城南東路 15號地號為 * ，

5、圖號* 的一宗國有土地。用途為倉儲用地 ,土地等級為二級 , 使用權(quán)類 型為劃撥 , 使用權(quán)面積為 * 平方米，現(xiàn)該公司申請名稱變更并分割登 記。經(jīng)地籍測量人員到現(xiàn)場勘測核實，該宗地未曾改變現(xiàn)狀，但因原 來是人工調(diào)繪有誤，現(xiàn)用儀器勘測核實的面積為 * 平均數(shù)方米，該宗 地界址清楚，權(quán)屬無爭議，特此證明。二0四年四月十九日第三篇：權(quán)屬證明書權(quán)屬證明書在武漢南湖山莊買了 1 套房子，開發(fā)商佳和房地產(chǎn)公司說 9 月 18 日交房后大概 3 個月能在房產(chǎn)局完成初始登記 （ 格式合同上也是這么說 的） ，關(guān)于房屋權(quán)屬證明書，合同上寫明是 8個月之內(nèi)辦理完成 .我想問的是，房屋權(quán)屬證明書一般什么時候可以拿

6、到手?有同事買房時交房就給房屋權(quán)屬證明書 . 這個開發(fā)商需要這么長時間，會不會有 詐啊?你同事說的情況是屬于現(xiàn)房或者存量的空置房，一般在交房后很 快就可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公共維修基 金之后。一般期房在交房后很多城市辦理的速度不一樣，有的城市規(guī)定， 在開發(fā)商把所有文件齊備申報后 180個工作日就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不 過只要合同經(jīng)過登記備案，合同就生效了，房子就受到法律保護(hù)，辦 理戶口、入學(xué)等手續(xù)憑合同就可以。帶上開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，組織機構(gòu)代碼怔復(fù)印件，法人身份 怔復(fù)印件，委托補辦權(quán)屬證明書，房屋合同 , 發(fā)票以及個人有效證件， 到房屋所在房地局背案登記，然后申請掛失補

7、辦。在當(dāng)?shù)貦?quán)威報刊上 登報（遺失公告） 。登報兩個月 （60天后） ，在去房地局申請補辦。 5個 工作日內(nèi)可以出怔。就是購房時開發(fā)商給你的一個 a4 規(guī)格的黃色本子及 5個白色本 子，這 6 本里的內(nèi)容相同。你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。 中華人民共和國物權(quán)法第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證明書 是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng) 當(dāng)與不動產(chǎn)登記薄一致 ; 記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記薄確 有錯誤外，以不動產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)”。依此可以看出，不動產(chǎn)權(quán)屬證明 書以及不動產(chǎn)登記薄屬于證據(jù)類型中的公文書證，具有證據(jù)屬性的證 明作用，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，

8、完成了 相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)登記。既然作為一種證據(jù)，那么其證明力是否具有 絕對性呢 ?中華人民共和國物權(quán)法第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān) 系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記薄記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動 產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤 的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正 的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請 人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不 當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”。因 此，不動產(chǎn)權(quán)屬證明書以及不動產(chǎn)登記薄不具有絕對的證明力，只是 一種推定的證據(jù)效力，在存在登記瑕疵以及

9、相反證據(jù)的情形下，權(quán)利 人、利害關(guān)系人可以通過向登記機構(gòu)或者人民法院申請更正登記、異 議登記或者起訴的方式，以獲得權(quán)利的救濟。不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，具有推定效力和公信效 力，其目的在于為物權(quán)的各種變動提供統(tǒng)一的、具有公信力的法律基 礎(chǔ)，從而維護(hù)物的占有秩序，保護(hù)市場的交易安全。登記的目的在于 保護(hù)市場交易中善意第三人的利益，而在登記權(quán)利人與真正權(quán)利人之 間并不產(chǎn)生對抗效力和推定效力，不具有絕對的證明力，在有證據(jù)證 明真正的權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記薄的記載不一致的，人民法院可以直 接采納其證據(jù)，確認(rèn)其權(quán)利，推翻不動產(chǎn)登記薄上的記載。第四篇：商品房權(quán)屬證明書商品房權(quán)屬證明書就是購房時開發(fā)商

10、給你的一個 a4 規(guī)格的黃色本子及 5個白色本 子，這 6 本里的內(nèi)容相同。你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。開發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗收后，應(yīng)當(dāng)申請初始登記，被核準(zhǔn) 后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實 就是從這個“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來的一個商品房轉(zhuǎn)移登 記過程。1、整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以 后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”，即通常所說的房產(chǎn)證。2、如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權(quán)按合同向開發(fā)商主張相關(guān)的違 約責(zé)任。房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明書：這個東西就是俗稱的產(chǎn)權(quán)證。他權(quán)證：也就是“他項權(quán)證”，是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的 其他團體或者個人對該

11、房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán) 證由他項權(quán)人持有。簡單點說 ,你在哪里辦理的貸款，這個證就要壓在哪里。將來房屋 要買賣的時候，必須要先注銷掉他項權(quán)證才可過戶。集體土地建設(shè)用地使用證說明你是農(nóng)村用地 , 房屋產(chǎn)權(quán)印契證和房 屋產(chǎn)權(quán)證明書說明房屋是你建造的 ,繼承的話, 只可以繼承土地上的房 屋,土地是不能繼承的 ,只有使用權(quán)的 .房屋產(chǎn)權(quán)證明書上只寫了一個人的名字，但那個房子是我們婚前 一起買的，那個時候，呵呵，沒有想過會有離婚的一天，而且也覺得 那樣的話會傷感情，可是現(xiàn)在看來太傻了。現(xiàn)在要離婚了，分財產(chǎn)就 出現(xiàn)糾紛了。請問該怎么辦呢 ?律師解答： 婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)

12、證明書上只登記了一方 名字的情況下，根據(jù)不動產(chǎn)登記的原則，該房屋應(yīng)為在婚前進(jìn)行了產(chǎn) 權(quán)登記的當(dāng)事人一方的婚前個人財產(chǎn)。但是，婚前另一方當(dāng)事人也為 該房屋出資，并可以提供相關(guān)出資證明，應(yīng)視為婚姻當(dāng)事人一方向另 一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，要求對方償 還其婚前為購買房屋而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一 方則無權(quán)要求按目前的市場價進(jìn)行分割。所以，為了保護(hù)自己的利 益，雙方婚前共同出資購買房屋的，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證上將雙方的名字 進(jìn)行登記，若沒有登記，就要對這共同出資這部分金額進(jìn)行約定，這 樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、各房屋辦證交易中心：根據(jù)“關(guān)于進(jìn)一步加

13、強房地產(chǎn)行政管理工作若干規(guī)定” （ 合房 XX 45號）文件規(guī)定，行政審批事務(wù)處 （房產(chǎn)窗口 ）在受理房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)申報涉及房屋拆遷的商品房預(yù)售項目時，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先攜帶 被拆遷戶的房屋權(quán)屬證書等材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或房屋辦證交易中 心辦理注銷登記手續(xù)，再攜帶經(jīng)以上單位簽章的“房屋權(quán)屬證書 注銷登記一覽表” （詳見附件 ）辦理商品房預(yù)售手續(xù)。二0四年九月十六日附件：房屋權(quán)屬證書注銷登記一覽表。第五篇：房屋權(quán)屬登記房屋權(quán)屬登記 摘要：房屋權(quán)屬登記行為 , 是行政確認(rèn)行為，它是 指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實進(jìn)行甄 別，給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。在房地產(chǎn)開

14、 發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間會經(jīng)常出現(xiàn)因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生 的爭議，需要當(dāng)事人運用法律知識維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞：初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；退房退契稅 房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán) 以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依 法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。同時，我國物權(quán)法也規(guī)定了不動產(chǎn) 統(tǒng)一登記制度和登記機構(gòu)的行政性質(zhì)。由此可見，房屋權(quán)屬登記，是 房屋登記主管部門依照相關(guān)權(quán)利主體的申請，運用職權(quán)對相對人的權(quán) 利狀態(tài)的一種確認(rèn)，是典型的行政確認(rèn)行為，體現(xiàn)了國家運用公權(quán)力 對市民社會的干預(yù)和管理，以保護(hù)公民的財產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)社會的交易 穩(wěn)定。

15、從中可以看出房屋權(quán)屬登記行為是行政機關(guān)基于行政職責(zé)而作 出的具有行政法效果的強制性的單方服務(wù)行為。房屋權(quán)屬登記應(yīng)由權(quán)利人（申請人）申請。房屋權(quán)利人（以下簡 稱權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。權(quán)利人（申請 人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申 請；為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名；共有的房屋，由共 有人共同申請；房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申 請；房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。一、初始登記新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的 3 個月內(nèi)向登記機關(guān)申 請房屋所

16、有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán) 證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋 竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā) 生之日起 30 日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有 權(quán)初始登記。二、轉(zhuǎn)移登記 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁 決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90 日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、 協(xié)議、證明等文件。三、變更登記 權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自 事實發(fā)生之日

17、起 30 日內(nèi)申請變更登記：（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；（二）房屋面積增加或者減少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文 件。四、他項權(quán)利（抵押權(quán)）登記設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā) 生變更的，當(dāng)事人應(yīng)申請抵押變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日 起 30 日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房 屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。五、注銷登記有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：（一）申報不實的；（二）涂改房

18、屋權(quán)屬證書的；（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注 銷登記的；（四）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實 的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人， 并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。六、補證、換證登記證書（證明）遺失的，申請補證登記； （ 一篇好范文帶來更多輕 松 .） 證書（證明）破損的，申請換證登記。登記機關(guān)自受理登記申請之日起 7 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記， 對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）。登記機 關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源 資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在 受理登記后的 30 日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng) 在受理登記后的 15 日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。七、退房退契稅 按照現(xiàn)行