1、房地產企業拆遷補償款包括哪些現如今很多政府都在進行舊城改造， 不但會對一些老房子進行拆遷，而且還會涉 及到個人，甚至還會涉及到房地產企業。因 為對房地產企業進行拆遷的補償金計算起 來比較麻煩，非常容易引起糾紛，那么房地 產企業拆遷補償金有哪些？供您參考。一、房地產企業拆遷補償款包括哪些？1、土地、房屋價值補償土地房屋價值補償主要包含兩方面， 土 地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位 補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的 土地使用權價值，主要有土地所在的區位和 用途來決定，企業的土地用途一般為工業用 途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地， 但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在 拆遷中土地區位

2、補償價往往是很重要的一 部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時 間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均 價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，般都是 1500-2000 左在拆遷的過程中， 拆遷方所委托的評估 公司往往將土地區位補償價和房屋重置成 新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估 報告里看不出來土地值多少錢， 房屋值多少 錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方 的拆遷人甚至會告訴你， 這個項目的拆遷就 沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了 掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。2、裝修附屬物補償 關于裝修附屬物補償， 各地都有裝修和 附屬物的各項補償標準的實施細則， 該項

3、補 償內容主要由評估機構根據各地制定的標 準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性 空間不大， 被拆遷企業主要應當審查評估報 告是否存在缺漏項的情況即可。3、停產停業損失補償停產停業損失指的企業因為拆遷不能 進行正常經營所產生的所有損失， 在計算該 損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失， 還應當考慮目前的企業業務量、 客戶資源以 及預期利益的損失。 2011 年頒布 國有土地 上房屋征收與補償條例 第十七條和第二十 三條作出了對因征收房屋造成停產停業損 失的應進行補償的規定， 提出了補償應根據 房屋被征收前的效益、 停產停業期限等因素 確定。因各地對停產停業計算的標準不一致， 各個企業的盈利虧損

4、情況也各不相同， 因此， 停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大 的一項，應當值得企業重點關注。4、搬遷費用、搬遷損失 企業在面臨拆遷時， 搬遷費除了將企業 所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品 從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬 遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機 器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所 造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要 委托專門的資產評估機構進行評估。5、各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷 進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆 遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆 遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目

5、實施意見來決定。二、企業拆遷款需要繳納所得稅么？企業所得稅根據關于企業政策性搬遷收 入有關企業所得稅處理問題的通知財稅 200761號規定：對企業取得的政策性搬遷 收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：1、搬遷企業根據搬遷規則，用企業搬 遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性 質、用途的固定資產和土地（以下簡稱重置 固定資產），以及進行技術改造或安置職工 的，準予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定 資產、技術改造和安置職工費用，其余額計 入企業應納稅所得額。2、企業因轉換生產經營方向等原因， 沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或 技術改造， 而將搬遷收入用于購置其他固定 資產或進行其他技術改造項目的， 可在企業 政策性搬遷收入中將相關成本扣除， 其余額 計入企業應納稅所得額。3、搬遷企業沒有重置固定資產、技術 改造或購置其他固定資產的