1、房屋所有權(quán)共有協(xié)議書(shū)甲方：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：乙方：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：鑒于，甲乙雙方為關(guān)系，現(xiàn)有意共同出資購(gòu)買(mǎi)（以下簡(jiǎn)稱“”）于開(kāi)發(fā)的一處房屋；對(duì)外擬采用甲方為房屋單一認(rèn)購(gòu)人及所有人的方式進(jìn)行房屋買(mǎi)賣；為明確房 屋所有權(quán)的共有關(guān)系及確保雙方履行房屋共有人的義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)國(guó)家相 關(guān)法律規(guī)定，訂立如下共有人條款以茲共同遵守：1甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)坐落于（ 建設(shè)面積 平方米，套內(nèi)建筑面積平方米）的房屋（以下或簡(jiǎn)稱“房屋”），該房屋所有權(quán)為甲乙雙方，二人各占房屋所有權(quán)的50% 共同擁有該處房屋的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及處置權(quán)。2. 甲方知悉房屋所有權(quán)登記在其名下，但甲方實(shí)際僅

2、出資50%該房屋所有權(quán)及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共有。甲乙雙方知悉并確認(rèn)乙方因客觀原因無(wú)法在房管部門(mén)辦理房屋所有權(quán)登 記手續(xù)，相關(guān)房屋購(gòu)買(mǎi)合同及所有權(quán)證明文件對(duì)外僅以甲方名字予以登記，雙方了解并知悉 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定，故立此協(xié)議明確房屋所有權(quán)事宜。3、房屋的出資安排3.1甲方于 年 月曰與 簽署了商品房買(mǎi)賣合同，合同約定房屋的認(rèn)購(gòu)價(jià)為人 民幣元（大寫(xiě)） 元整（出資比例甲占50%乙占50% ,首期款為人民幣元（大寫(xiě)）元整，按揭貸款金額為人民幣 元（大寫(xiě)）整。3.2乙方于 年 月 日以現(xiàn)金方式向甲方支付了相應(yīng)比例的房屋首期款 元（大寫(xiě)）佰拾 萬(wàn)仟佰拾元整，甲方收悉并根據(jù)買(mǎi)賣合同的約定支付

3、了房屋首期款。3.3剩余按揭貸款金額為人民幣 元（大寫(xiě)）整，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方向分行申請(qǐng)了按揭貸款（還款明細(xì)如附件一），通過(guò)甲方設(shè)立的銀行賬戶（賬戶名稱：賬戶信息： ）每月進(jìn)行扣款還貸；甲乙雙方按照房屋所有權(quán)的50%承擔(dān)每月的還款金額，乙方將于每月號(hào)前以銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金方式向甲方支付人民幣 _元（大寫(xiě)） 。3.4如任何一方未能如期支付其應(yīng)承擔(dān)的還貸金額的，守約方可給予一定寬限期，連續(xù)超過(guò)3個(gè)月未及時(shí)支付還貸金額的視為其放棄持有該房屋，守約方可根據(jù)房屋市價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩余50%的所有權(quán)，雙方應(yīng)配合辦理房屋所有權(quán)登記變更事宜的手續(xù)，屆時(shí)可另行協(xié)商細(xì)則。4. 如乙方客觀原因消除可辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)乙方

4、要求甲方將無(wú)條件配合乙方對(duì)房屋 所有權(quán)登記進(jìn)行更改，以在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)上反映房屋所有權(quán)的實(shí)際情況。5. 甲方系該房屋對(duì)外的所有權(quán)人，對(duì)該共有房屋應(yīng)恪盡善意使用的原則，不得隨意處分（包 括出賣、抵押、贈(zèng)與等）該房屋。否則該處分行為無(wú)效，如該處分已完成造成乙方損失的，甲方應(yīng)按照該房屋當(dāng)時(shí)市價(jià)的50剜乙方歸還出資額，同時(shí)考慮到房屋的增值部分，應(yīng)按房屋市場(chǎng)的30-50漸乙方支付違約金。6. 房屋所有權(quán)人共同擁有此處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)，房屋對(duì)外出租產(chǎn)生的費(fèi)用及所得收益的 分配，按照購(gòu)買(mǎi)房屋出資五五的比例進(jìn)行分配。任何一方所有權(quán)人，不得將共有房屋擅自出 租或私自無(wú)償讓第三人居住、使用。經(jīng)雙方協(xié)商后，房

5、屋共有人一方對(duì)外簽訂的出租合同，應(yīng)視為有效，對(duì)外簽訂合同一方，有義務(wù)及時(shí)將扣除了成本后的房屋出租權(quán)益的50%給付另一房屋共有人。任何一方在房屋單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)給付另一方共有人相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用由雙方協(xié) 商，具體給付金額、給付時(shí)間、給付方式，應(yīng)單獨(dú)訂立協(xié)議。7. 如共有房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有人雙方同意并共同簽字后， 方可處置，所得收益各占50% 房屋共有人一方擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有人一方全資收購(gòu)此房屋，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買(mǎi)，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。8. 房屋所有權(quán)證件，由乙方代為保管，乙方不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一 方共有人利益的事情。9. 本協(xié)議若有任何屬于法律規(guī)定為違法、無(wú)效或不能執(zhí)行的條款或經(jīng)法律程序確認(rèn)部分條款 無(wú)效，不應(yīng)影響本協(xié)議其它條款的合法、有效和實(shí)施；如果本協(xié)議的任何條款被確認(rèn)屬于違 法或無(wú)效條款，或由于法律政策、規(guī)定等情況變化已成為違法或無(wú)效條款，雙方應(yīng)善意協(xié)商 并將其修改為具有相同效力的合法有效條款。10. 因該房屋產(chǎn)生爭(zhēng)議的，雙方當(dāng)事人應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院 起訴。11. 該協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。本協(xié)議應(yīng)在見(jiàn)證人的見(jiàn)證下由