1、二手房貸款流程及所需資料二手房貸款流程及所需資料企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。標準按揭服務流程第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評估第三步預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家）第四步貸款資料進銀行，銀行審核通過第五步房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）第六步領取新產證、他項權利抵押證明第七步銀行發放貸款第八步結案二手房貸款所需資料1：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬

2、的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。2：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明3：原產權證1份；現房權證中應注明是商品房、平價房或安居房4：經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份；5：房價30或以上預付款收據原件及復印件1份6：借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份7：借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；8：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單

3、）每人各1份9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份10：申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）11：如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份12：已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）13：企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業

4、性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開具。再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行

5、核查。另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。再來說說貸款涉及的費用，由于二手房交易的.特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料后三五個工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項權利證明后三五個工作日左右發放。最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的準時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。二手房個人按揭貸款流程2017-02-1813:31|#2樓一、購房人提供所需資料1

6、、購房人及產權人共有人雙方的收入證明（單位公章）或稅稅單2、借款人房地產二套房（以上）認定書（房管處），外地戶口戶口所在地認定書一份3、借款人夫妻雙方身份證原件及復印件4、結婚證原件及復印件5、借款人夫妻雙方戶口本或戶籍證明，未結婚的需提供單身證明（承諾書）6、買賣契約合同（或房地產買賣合同）正本兩份7、房屋所有權證、土地使用權證、契稅證的正本原件及復印件（或評估報告）8、首付款證明原件及復印件9、房產中介聯系函二、客戶經理調查及辦貸流程1、客戶信息表2、借款人出具申請報告（格式詳見附件）3、關于按揭貸款認定詢問筆錄（格式詳見附件）4、房屋是否出租的聲明原件，已出租的須簽訂房屋出租補充協議5、共同還款承諾書（配合保證合同）（針對未有能力全額還款者，父母作為共同還款人）6、公證處委托書（格式詳見附件）（如本人前去辦理，不用此格式）7、共有人同意抵押意見書或申明書8、個人信用報告查詢授權書9、個人購房借款申請表三張10、個人購房借款合同五份11、抵押財產清單三份二手房按揭貸款流程2017-02-1813:33|#3樓1 買賣雙方攜帶所需證件，到銀行簽訂二手房買賣合同。2 簽訂合同時，買方往銀行指定的銀行卡，打入首付款（此款由銀行就此凍結）之后等待銀行審批通過（4-5個工作日）。3 審批通過后，買賣雙方進行房屋過戶。繳納完契稅后，向銀行出具完