1、轄區電梯管理標準規程 電梯管理 一、電梯操作規程 1、用專用鑰匙將電梯打開，電梯電梯即可自動運行。 2、若有緊急狀況發生，可通過梯內緊急對講器與秩序維護中心聯系，等待救援。 3、若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關打至HAND即可實現手動掌握。 4、若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明，電梯停止運行。 5、在火災狀況下，消防隊員工可于基站掌握電梯回降至基站。 二、電動扶梯操作規程 (一)啟動 1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯四周無障礙物。 2、在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。 3、在達到額定轉速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有特別，即按急停

2、按鈕停止。 4、一切正常交付使用。 (三)應急停止 緊急狀況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。 (四)轉變行程方向 1、檢查確認扶梯級無乘客。 2、停止電扶梯運行。 3、待完全停止后，再轉向啟動。 三、電梯運行管理規定 1、物管部負責電梯的日常管理，并監管電梯修理保養承包商的工作。 2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。 3、留意轎廂、井道等設施有無濕水狀況。 4、進行檢查時，應放置工作牌。 5、升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業看法后方可進行。 6、搬運有可能超載的沉重物件時，應準時與承包商聯系，確定可行性，避開意外。 7、故障及緊急事故時，實行臨時應變措施。 8、日常清潔

3、電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。 四、電扶梯運行管理規定 1、電扶梯的日常運行管理由強電組負責，修理保養由指定承包商負責。 2、每天按上下班時間表啟/停電扶梯。 3、嚴格遵守電扶梯操作規程。 4、當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。 5、當發覺或接報扶梯發生故障時應立刻停止故障梯，并由設備管理員通知保養商到場修理。 五、電梯設備修理管理制度 1、托付電梯保養承包商對電梯進行保養修理。 2、物管部負責與承包商聯系，督促并幫助其修理保養。特別狀況時其他部門可以直接與承包商聯系，并準時通知物管部。 3、將修理保養狀況記錄于電梯設備修理記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修同時記錄

4、于電梯設備臺賬。 4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養。 5、強電管理員對電梯設備的修理、保養進行檢查監督。 6、當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。 六、電梯故障應急處理方案 (一)電梯困人 如發生電梯困人事故，電梯修理員應按如下方法處理： 1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必需保留轎廂照明。 2、確定電梯轎廂位置。 3、當電梯停在距某平層位置約范圍時，修理人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后幫助乘客平安撤離轎廂。 4、當電梯未停在上述位置時，則必需用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下： (1)轎門應保持關閉，如轎門已

5、被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內、，不要亂動。 (2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。 (3)兩人把持盤車裝置.，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采納機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。 (4)按正確方向使轎廂斷續地緩慢移動到平層位置上。 (5)使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并幫助乘客撤出轎廂。 5、當按上述方法和步驟操作發覺特別狀況時，應馬上停止救援并準時通知大廈電梯修理保養承包商作出處理。 6、事后書面報告物管部經理。 (二)水浸事故 1、電梯修理員發覺或接報發生水浸事故將會危及電梯運行時應立即通知物管部，當值秩序維護員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。 2、電梯修理員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關閉該電梯。 3、擋住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。 4、即刻將狀況報告主管管理員和電梯承包商。 (三)巡查中發覺電梯特別 1、電梯修理員巡查中發覺電梯運行特別，如鋼纜有毛刺、斷股，掌握柜有異聲、異味，轎廂升降特別等將危及電梯平安運行的現象發生，應立即通知