1、編號：商品房買賣合同（湘潭市2009年修改版）湖南省建設(shè)廳監(jiān)制湖南省工商行政管理局商品房買賣合同編號：商品房買賣合同說明1、 本合同文本為示范文本、也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建筑并出售的房屋。3、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補、或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、 對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除

2、或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【1中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定：對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，不做選擇，以示刪除。5、 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、 證明文件。商品房買賣合同（合同編號：HX）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：湘潭居佳新農(nóng)村建設(shè)置業(yè)有限公司注冊地址：湘潭縣石潭鎮(zhèn)南區(qū)大道 168號營業(yè)執(zhí)照注冊號：0820企業(yè)資質(zhì)證書號：湘建房（潭）第244號法定代表人：劉新亮委托代理人： 聯(lián)系電話：0731-買受人：本人法定代表人姓名：國籍身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號號 通訊地址：共有人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】國籍：【

3、身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】號根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓 方式取得位于 湘潭縣石潭鎮(zhèn)楓樹村南區(qū)大道編號潭國用（2010）第A06002號的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為16101.5平方米,規(guī)劃用途為商住 .土地使用年限2010年 9 月 30 日至2060年9月 30日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上 述地塊建設(shè)商品房【現(xiàn)定名】 湘潭縣石潭大道1、2、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第0694、0695、0696號,施工許可證號第

4、二條商品房銷售依據(jù)買受人購買商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為湘潭縣房地產(chǎn)管理局 ,商品房預(yù)售許可證號為 預(yù)許字（2010）第36號 。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見合同附件二，房號 以附件二表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】 【單元】 【層】 號房。該商品房的用途為商業(yè)，屬框架結(jié)構(gòu),層高為一層5.2米、二層4米,建筑層數(shù)地上 6F+1層，地下 0層。該商品房陽臺是【封閉式】。該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公 共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

5、構(gòu)成說明見附件一）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按第 1種方式計算該商品房價款1、出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款：該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）拾 萬 仟 佰拾 元整（ 元）。2、其它方式無第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 ， 方式進行處理：1、產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，結(jié)算房款按本合同第四條約定的單價多退少補。2、雙方同意按以下原則處理：

6、（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比= X 100%合同約定面積因

7、設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 在房屋預(yù)售時，因房屋未竣工，分?jǐn)偛糠植淮_定或設(shè)計變更等因素產(chǎn)生 的面積計算與實測量差面積計算部門不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款簽訂本合同當(dāng)日，買受人一次性支付購房總款（含定金）人民幣 拾 萬仟 佰 拾 元整（元）。2、其他方式簽訂本合同當(dāng)日，買受人支付首期房款（含定金）人民幣 拾 萬仟 佰 拾 元整（元），余款人民幣 拾萬 仟元整（元），由買受人于 2011 年 月 日前向【貸款銀行】【公積金中心】申請貸款支付。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按

8、下列第1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額 支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過15日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人 按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣 人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已 付款的

9、差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額 確定。第九條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)將1、2、3號樓在2011年6月30日前,依照國家和地方人民 政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件、并符合本合同約定的商品房交 付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、2： o但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù) 實予以延期：(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)告知買受人的；(2)買受人未能按時付款或因買受人原因未按時辦理入伙手續(xù)的；(3)買受人同

10、意非因出賣人原因的通水、通電、通氣、通路及因政府或其他職 能部門原因的。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 60日內(nèi),自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之三 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過 60日后、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣 人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起15天內(nèi)退還全部已付款、并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的

11、，合同繼 續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、2c o 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受 人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) /；(3) /;(4) /;(5) /。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在 通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限

12、內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起，30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 無。 第十二條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙 方進行交接時，簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還須提供住宅 質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。買受人不出示購房證明文件或出示證明文 件不齊全，出賣人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人書 面通知買受人辦理交付手續(xù)期限屆滿之次日起，

13、 商品房損毀、滅失的風(fēng)險等相關(guān) 費用由買受人承擔(dān)。 第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定1、雙方約定由為主負責(zé)向房產(chǎn)管理機關(guān)申請辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按規(guī)定應(yīng)向國家交納的有關(guān)稅費，由出賣方、買受方雙方按規(guī)定各自承 擔(dān)。2、雙方約定由出賣人為主申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣方代收辦證費用的時間應(yīng)在商品房初始登記之后、轉(zhuǎn)移登記之前。需辦理預(yù)告登記的除外。3、出賣人應(yīng)在商品房竣工驗收之日起九十日內(nèi)、 房屋交付給買受人之前申請 房屋所有權(quán)初始登記，并提交房地

14、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書和相關(guān)資料。4、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣 人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按 2、3下列方式處理：(1)買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 _30日內(nèi)將買受人 已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的1 %賠償買受人損失。(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的_0.5_%向買受人支付違約金。(3)因買受人原因?qū)е路课輽?quán)屬登記無法按時辦理， 出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任； 若買受人在規(guī)定時間內(nèi)未前來中報辦理產(chǎn)權(quán)證和未及時繳納辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費 的，由其自行辦

15、理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第十五條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以申請有關(guān)的預(yù)告登記。 乙方行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予以協(xié)助。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備 案手續(xù)生效之日起15 日內(nèi),由甲方協(xié)助乙方向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房的預(yù)告登記。預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記， 預(yù)購人可以單方 申請預(yù)告登記。第十六條保修責(zé)任1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附 件。出賣人自本幢商品住宅竣工驗收合格起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi) 容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2、買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細 約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

16、3、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義 務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維 修，維修費用由買受人承擔(dān)。買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時， 買受人可向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì) 的機構(gòu)申請鑒定。第十七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人補償裝飾、設(shè)備差價。第十八條前期物業(yè)服務(wù)1、出賣人依法招標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)為資質(zhì)證為：-2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為 /月/平方米（建筑面積）， 由物業(yè)管理企業(yè)按照【 年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括

17、物業(yè)區(qū)域內(nèi)保 潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、 綠化養(yǎng)護費、綜合 管理費。3、出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服 務(wù)。4、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時規(guī)約見附件三。買受人已詳細閱讀附件 三有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理 企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并遵守業(yè)主臨時規(guī)約。第十九條物業(yè)專項維修資金自2007年12月1日起，物業(yè)維修資金由業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自 行繳交，全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律停止代收代繳業(yè)主維修資金。維修資金繳交地點設(shè)在市房產(chǎn)交易大樓 2樓32號窗口。第二十條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房 的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在 使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（屋頂不允許安裝太陽能熱水器。）第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不 成的，可提交湘潭市仲裁委員會仲裁；雙方約定提交其他仲裁機構(gòu)或依法向人民 法院起訴的，應(yīng)在本條款中另行約定。第二十二條 本合同未盡事項，