1、.房建工程常見質量通病防治房建工程常見質量通病防治工程部2015年5月.2前前 言言 工程質量缺陷是指工程達不到技術標準允許的技術指標的現象。工程質量通病是指在建筑工程中經常發生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結構安全的質量問題，主要有裂縫、滲漏等，因此對建筑工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。 由此也引起一些客戶投訴、索賠事件。 危害性：雖然，質量通病不影響結構安全，但直接影響住戶的使用，從某種意義上來說，更具有社會危害性。.3質量通病的治理要素 “從基礎環節抓起”，也就是說，要抓源頭，抓每一個細小環節，要注重業務范圍內的質量通病的預防和治理工作。 “從基礎素質抓起”，8

2、0%的質量通病是由施工環節引起的，施工環節的組織，施工人員的素質，施工水平的高低，施工過程的控制直接影響住宅工程質量通病的發生率。.第4頁工程質量通病及缺陷問題分類統計問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等客戶最敏感點：客戶最敏感點：影響使用功能影響使用功能的項目。的項目。.第5頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、

3、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等常見質量缺陷（屋面滲水1）出樓(屋)面管道封堵不嚴，管道周圍附加防水層處理不到位，導致滲水。屋面砼板已出現裂縫，結構閉水試驗不到位，在防水施工前未對裂縫進行處理，加之防水卷材失效，引起屋面滲漏水嚴重。屋面找坡不滿足設計要求，導致屋面長期積水，易引起屋面滲水。.7屋頂滲水現象：屋面不設置伸縮縫、排氣孔。問題：女兒墻防水層擠破，導致滲水。處理：切伸縮縫、四周防水重新處理。嚴重的只能全能重新施工。施工注意：嚴格按要求留設施工縫和排氣孔。 露臺坡度不符合要求！.8屋

4、頂滲水問題樓板開裂后注漿達不到要求。嚴重的現象只能將屋面鑿除全部重新施工。建議：對屋面（薄板）不采用注漿的方式。容易擠爛其它部位（頂部防水層全部擠）。嚴重的樓板重新施工屋面。樓板開裂滲水，項目部采用注漿達不到效果。.9屋頂滲水問題 樓板開裂滲水修補：1、設置排水管，標高平原混凝土面。 2、至少做二道防水。.10屋頂滲水 女兒墻防水層脫落：主要是未設置泛水。施工工藝或材料出現問題防水層脫落防水層脫落防水層脫落防水層脫落 防水層脫落：施工工藝或材料出現問題,高低跨排水管沒有坡度，出外墻長度不夠。.11屋頂滲水（給排水管周邊滲水）原因：吊模-混凝土未密實,防水未施工好處理：鑿至基層重新做防水。.12

5、屋頂滲水（斜坡屋面）問題：屋面外墻轉折處滲水，混凝土不密實。防水未做好細部處理處理：將屋面鑿開重新施工，做好細部處理 注意：1、屋面混凝土結構本身的防水能力是工程防水的根本，也是關鍵。因此，必須從結構混凝土施工質量開始抓起，確保混凝土結構板的密實性及控制裂縫的產生，提高結構的自防水能力。認真做好屋面細部處理 2、屋面泛水、滴水、管道周邊以及其它節點嚴格按設計圖紙和技術規范施工，泛水平整光滑，滴水無缺棱掉角，管道周邊做到嵌縫密實。 3、做好混凝土養護工作，精心施工找平層 加強混凝土養護控制，特別是早期養護。保持混凝土表面濕潤狀態，嚴禁養護期間上人和在其上進行作業。做找平層時先清理基層，涂刷水泥漿

6、一遍，再用1:2防水砂漿作為找平層進行施工，厚度1020mm，局部找平厚度偏大的部位先用細石混凝土找平，避免空鼓的產生。屋頂滲水防治措施.14措施-過程控制過程控制 1、平屋面防水是“以防為主，以排為輔”，在取保防水效果的前提下增加屋面的排水性能。結合天氣特點和多年防水施工經驗，在澆筑屋面結構板時按屋面排水坡向進行找坡處理（坡度為1%），做第一道排水并把屋面做法中的找平層改為細石砼找平層兼作找平層（第二道找坡，坡度為1%），使水在自重作用下向天溝內流淌，減少屋面積水的可能性且提高屋面防水性能。2、在屋面進行找坡施工前對屋面結構板進行淋水實驗提前發現屋面結構板有滲漏的情況并及時處理；當屋面結構板

7、有裂縫時，用鑿子鑿出5mm左右的“V”型槽并使用摻有“堵漏王”的防水砂漿進行封堵養護，進一步減少屋面滲水的可能性。在屋面找坡時按6m*6m設置分割縫并在屋面與女兒墻處預留2cm寬的分割縫，陰角處做直徑為5cm的圓弧，在屋面管道處做高位3cm的圓臺等措施來避免屋面滲水的可能性。.15措施-過程控制過程控制 3、屋面改為倒置屋面即防水卷材在保溫層下部，有效的減少了防水卷材在溫度應力下拉伸而導致卷材加速老化和裂縫（該方法與設計有沖突）。在粘貼防水卷材時特別注意屋面細部的處理做到施工全程控制特別是在泛水處和落水管、伸出屋面管道的細部處理的管控。4、在綁扎屋面剛性層的鋼筋時按屋面分割縫綁扎鋼筋，在屋面的

8、陽角處附加放射筋，避免屋面剛性層在溫度應力下產生裂縫。.16措施-防水中間驗收一、屋面重點工程及主要工程的屋面防水層做完以后，全部屋面均應進行澆水試驗，即將排水口用油氈封死，分段采用人工澆水法，從屋脊處用花管或膠皮管澆水，時間不少于二小時，然后進行漏、滲的觀察，無滲漏為合格。凡經過兩天自然淋曬的屋面，可不做澆水試驗，但必須在雨后進行仔細觀察，并做好記錄，無滲漏現象為合格。 二、廁浴衛生間對廁所衛生間等有防水要求的地面，要在防水層施工完成后進行蓄水試驗。 蓄水試驗必須在防水層做完并堵塞洞口之后再進行，水深最淺處應保持 2 厘米，待 24 小時后，經檢查無滲漏為合格。 三、外墻 在外墻、陽臺、女兒

9、墻等接縫處全部完后，進行淋水試驗，采用直徑為 20-30 毫米管，管上密布直徑為 3 毫米的孔，管中接通水源，橫放在頂層，對墻淋水一小時，經檢查無滲漏為合格。.17難點分析(1) 山墻、女兒墻等墻體與防水層相交部位滲漏水：其原因是節點做法過于簡單、施工過于隨意，垂直面卷材與屋面卷材沒有很好分層搭接，卷材收口處開裂，水由開裂處進入，尤其在冬季不斷凍結、溶化，使開口增大，并延伸至屋面基層，造成漏水。此外，由于卷材轉角處未做成圓弧形、鈍角或角太小，女兒墻壓頂砂漿強度等級低，未做滴水線或沒有做好等原因，也會造成滲漏。(2) 屋面變形縫（伸縮縫、沉降縫）處理不當，如鐵皮凸棱安反、鐵皮安裝不牢、泛水坡度不

10、當、反水高度過矮等造成漏水。(3) 挑檐、檐口處漏水：由于檐口砂漿未壓住卷材，封口處卷材張口，檐口砂漿開裂，下口滴水線或鷹嘴未做好而造成漏水。(4) 由于雨水口處水斗安裝過高，泛水坡度不夠，使雨水沿雨水斗外側流入室內，造成滲漏。(5) 屋面防水層找坡不夠表面凹凸不平，造成屋面積水而滲漏。.第18頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.19露臺滲水問題剛性層擠爛外墻，向室內滲水

11、。.20露臺滲漏原因：露臺泛水未施工好、防水施工不合格。坡度朝向錯誤！處理：處理墻邊泛水。嚴重無法小修補的需重新施工露臺防水。.第21頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.22外墻滲水外墻開裂、架眼封堵不符合要求滲水處理：外墻吊繩-刷防水滲透材料，嚴重的需鑿開裝飾層重新施工。.23外墻滲水柱子開裂原因：框架柱未伸至女兒墻頂。原因：屋面剛性層未設置伸縮縫,熱脹冷縮將女兒墻擠裂

12、。處理：女兒墻、屋面防水層剛性層鑿除，重新施工。常見質量缺陷（外墻滲水） 外墻腳手架洞眼處理不當，導致滲水到室內。 穿墻螺桿套管封堵不密實，導致雨水滲入屋內。 .25外墻防水施工注意事項1、外墻滲漏部位主要表現在窗臺、線條、壓頂、竹套筒等部位，而這些部位滲水主要原因為在澆筑二次結構時模板內的垃圾未清理、窗臺壓頂未設置排水坡度等原因。2、外墻竹套筒安排專人進行鑿除，并采用防水砂漿進行封堵，封堵深度不小于10CM。3、外墻粉刷后安排專人進行養護。4、對于外架連墻件拆除洞口采用細石混凝土進行封堵，設專人負責，責任到人。5、對于外窗窗臺，施工時將窗臺壓頂板現澆成外低內高，內外高低差不小于3CM，利于排

13、水。6、加強對窗洞的封堵，采用防水砂漿進行塞縫密實。加強對窗同邊的施工監管。.26外墻防水施工控制 1、外墻在粉刷前把竹套筒全部鑿除并用防水砂漿封堵密實。 2、在外墻粉刷完成后加強養護，對局部有開裂、空鼓部位全部切除重新粉刷后在增設一道防水粉粉刷。 3、在粘貼面磚時，水泥漿內摻3%的防水粉。 4、勾縫要做到密實飽滿，避免有漏勾、少勾、沙眼等現象。.第27頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差

14、14、層高誤差等.28地下室滲水地下室頂板混凝土開裂滲水地下室外墻混凝土開裂滲水.29地下室滲水-處理地下室外墻、頂板混凝土開裂滲水，鑿除找平層、防水層重新施工。常見質量缺陷（地下室滲水）地下室結構的剛性自防水沒有做好或局部失效，由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。 .第31頁工程質量通病及缺陷問題工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.32石材脫落石材厚度不夠。.33石材

15、脫落 固定件數量不夠；采用非不銹鋼材料；固定膠質量有缺陷。.34石材脫落 固定件數量不夠；采用非不銹鋼材料；固定膠質量有缺陷。常見質量缺陷（墻面磁磚脫落）外墻外保溫部位外墻磚與保溫層之間粘貼不牢固導致瓷磚脫落，存在高處墜物傷人隱患。 外墻石材濕貼或膠掛不牢固導致石材面材脫落，存在安全隱患。.第36頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.37衛生間、煙道滲水衛生間、煙道滲水煙道

16、擋水細部處理不符合要求混凝土擋邊延伸至墻邊接觸位置灌油密實最好施工時擋邊伸入墻內.38衛生間、煙道滲水衛生間、煙道滲水煙道擋水缺陷，導致下部滲水.39衛生間、煙道滲水衛生間、煙道滲水過程控制1、結構吊模時，在把管道周邊的松散砼鑿除，吊模砼內摻一定計量的膨脹劑并加強養護。2、在找平前對結構進行蓄水實驗，及時發現滲漏情況并及時處理。3、在找平時注意排水坡度的走向和管道的保護圓臺處理。4、在找平層完成后及時蓄水觀察是否滲漏，如果有及時處理。5、在涂抹防水涂料時要涂均勻，特別是在陰角和管道圓臺處的涂抹厚度。6、當涂抹防水施工完成后進行第三道試水，確保不滲漏。.第40頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題

17、分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.41外窗滲水外窗滲水窗臺滴水線缺陷窗框安裝過高（平開窗需鑿除滴水線后才能打開）外墻面層脫落、滴水線脫落窗頂未塞縫、未粉灰。重新粉灰做、刷防水涂料底層刷防水涂料底層刷防水涂料.42外窗滲水外窗滲水窗臺滴水線缺陷窗臺滲水原因：滴水線高度不夠僅5mm細部處理不符合要求，重新處理.43外窗滲水外窗滲水原因：窗框邊未按要求塞縫，打膠不嚴。室內該處理方式不正確處理：1、重新補縫 2、

18、將外窗臺鑿開重新塞縫、恢復原狀。.44外窗滲水外窗滲水原因：窗框邊未按要求塞縫，打膠不嚴。處理：1、重新補縫 ；2、將外窗臺鑿開重新塞縫、恢復原狀。外窗臺孔洞外窗臺孔洞外窗滲水外窗滲水未施工窗臺砼板、窗框與墻體接縫處塞縫不密實、防水密封膠未打飽滿、外窗臺未向外找坡、窗戶頂部滴水線未正確向外做排水坡度、門窗底框未設置泄水孔，導致雨水滲入屋內。.第46頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓地面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度不足13、開間尺寸偏差14

19、、層高誤差等.47室內墻面開裂原因：粉灰時沒有澆水濕潤、甩漿。室內墻面開裂不同材料基體結合處、管線集中排布位置、頂砌不規范沒有掛加強網或加強措施，造成空鼓開裂。 另：抹灰層太厚，室內墻面開裂對墻面裂縫的整改處理。.50墻面開裂措施原因分析原因分析1、施工現場所用材料不符合規范和設計要求。2、施工時未嚴格執行規范和操作規程。防治措施防治措施1、混凝土砌塊的齡期不應小于28d，磚應提前澆水濕潤。2、框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。鋼絲網規格應符合設計要求。3、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，待填充墻砌筑完，并至少間隔14d以后，方可將其補砌，并斜頂擠緊；當墻體

20、高度3m時，墻體砌筑應分兩次完成。補砌時宜為60角斜砌，砌筑砂漿應飽滿。.第51頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度不足13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.52樓地面裂縫原因：樓板開裂：配比、澆筑后養護、拆模過早等處理：在開裂部位鑿開5-8CM寬,2-3CM深V型槽（槽內清理干凈），用專用補裂材料或堵漏王進行修補。樓地面裂縫）樓地面找平層、頂棚、屋面空鼓開裂，配合比控制不嚴，基層處理不當，養護不到位，板縫處理不

21、到位。樓地面裂縫樓地面結構裂縫，水灰比過大造成混凝土失水收縮裂縫，或養護不及時和養護時間不足，盲目施工，拆模時間過早，在混凝土強度未達到1.2MP時，使現澆板承受卸料沖擊、堆料負荷、拖車行走振動等。.第55頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.56地面下沉-回填土缺陷臺階回填土下沉臺階回填土下沉原因：回填土未夯密實，找平層施工時未濕潤和清理基層起殼。.57地面下沉-回填土缺

22、陷回填土未夯實，采用大塊泥塊回填管周，下沉將管道拉斷。.58地面下沉-回填土缺陷原因：回填土未夯密實，將地面整體拉沉。一層地面下沉）基土層不均勻密實，或因回填土回填質量達不到要求，造成不均勻沉降而引起墻體和地面面層斷裂破壞。.第60頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.61仿瓷涂料起殼掉灰仿瓷涂料起殼掉灰原因：仿瓷配合比不符合要求、材料質量不符合要求、施工工藝問題等處理：需

23、將底層全部清理干凈，重新施工涂料。處理：需將底層全部清理干凈，重新施工涂料。.62仿瓷涂料起殼掉灰仿瓷涂料起殼掉灰原因：仿瓷配合比不符合要求、材料質量不符合要求、施工工藝問題等處理：需將底層全部清理干凈，重新施工涂料。處理：需將底層全部清理干凈，重新施工涂料。仿瓷涂料起殼掉灰仿瓷涂料材料配合比有問題，膠水摻入不足，導致仿瓷掉灰、起皮，以致業主在精裝修時提出不滿足墻漆施工基層的要求。 .第64頁工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉

24、灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等常見質量缺陷（樓盤厚度不足）樓板檢測發現最薄處只有68mm厚，不滿足設計要求的 100mm厚，施工過程中作業人員未采取有效措施控制砼樓板厚度。.66樓板厚度偏差樓板厚度偏差允許偏差允許偏差:混凝土結構工程施工質量驗收規范(GB50204) 樓面板厚度是屬于截面尺寸,見該規范表8.3.2-1中截面尺寸一欄,允許偏差為-5mm+8mm。產生原因產生原因:1、現澆樓層樓板結構的板底標高控制不準確；2、支模架出現下沉：可靠性存在過大偏差，影響模板工程板底模板標高不統一、不達標，現澆樓板的模板工程由于砼澆搗過程中承載能力和剛度較差，出現不同程度的輕微

25、 下沉現象，形成現澆樓板整體輕微下垂。甚至出現不同程度傾斜現象。3、模板未按要求起拱。4、部分模板質量不好、周轉次數多，容易變形、拼接不平，造成現澆樓板傾斜、彎曲、接口高低不平現象。.第67頁工程質量通病及缺陷問題工程質量通病及缺陷問題問題分類問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等.68開間尺寸偏差開間尺寸偏差現象：1、現澆剪力墻、柱結構的模板拉結不牢，出現漲模現象，墻面的垂直度、平整度控制的準確性、可靠性存在過大偏差。2、磚砌體軸線位置偏移過大，墻面的垂直度、平整度控制的準確性。 3、一般抹灰的墻面，由于立面