1、1物業工程安全管理物業工程安全管理（設備安全篇）（設備安全篇）2內內 容容 提提 示示3給排水系統的分類與組成給排水系統的分類與組成 給水系統所需壓力及給水方式給水系統所需壓力及給水方式給排水系統的設備安全給排水系統的設備安全4(一)室內給水系統按其用途不同可劃分為：（1）生活給水系統）生活給水系統（2）生產給水系統）生產給水系統（3）消防給水系統）消防給水系統（1）生活給水系統）生活給水系統 供民用、公共建筑和工業企業建筑物內部的飲用、烹調、盥洗、洗滌、淋供民用、公共建筑和工業企業建筑物內部的飲用、烹調、盥洗、洗滌、淋浴等生活上的用水。生活給水的水質必須嚴格符合國家規定的飲用水水質標準。浴等

2、生活上的用水。生活給水的水質必須嚴格符合國家規定的飲用水水質標準。（2）消防給水系統）消防給水系統 主要為建筑物水消防系統供水。消防用水對水質要求不高，但必須按建筑主要為建筑物水消防系統供水。消防用水對水質要求不高，但必須按建筑防火規范保證有足夠的水量和水壓。防火規范保證有足夠的水量和水壓。（3）生活污水排放系統）生活污水排放系統（4）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統（一）給排水系統的分類（一）給排水系統的分類5消防設備消防設備引入管引入管水表節點水表節點配水管網配水管網給水附件給水附件（1）給水系統）給水系統（二）給排水系統的組成（二）給排水系統的組成升壓與升壓與儲水設備儲水設備6污水

3、抽升設備污水抽升設備衛生器具衛生器具排水管系排水管系通氣管系通氣管系清通設備清通設備（二）給排水系統的組成（二）給排水系統的組成（2）排水系統）排水系統7(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統2、（三）給排水系統的特點（三）給排水系統的特點3、生活污水排放系統、生活污水排放系統 （1）水量不均勻）水量不均勻 （2）水質污物多）水質污物多 （3）采用潛水泵提升抽水）采用潛水泵提升抽水 （4）無壓力）無壓力4、雨（雪）水排放系統、雨（雪）水排放系統 （1）短時間水量大）短

4、時間水量大 （2）雜物多）雜物多 （3）沒有提升要求）沒有提升要求8(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統（四）給水設備的組成（四）給水設備的組成引入管引入管閘閥閘閥水表節點水表節點加壓泵加壓泵穩壓裝置穩壓裝置貯水設備貯水設備輸水管道輸水管道控制設備控制設備9(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統1、設備選型能滿足要求；、設備選型能滿足要求；

5、2、設備及管網系統安裝符合國家規范標準；、設備及管網系統安裝符合國家規范標準；3、設備安全防護器件齊全完好；、設備安全防護器件齊全完好；4、裝設必要的安全防護器件；、裝設必要的安全防護器件；5、有指導性的安全防護措施。、有指導性的安全防護措施。（五）給排水設備的安全要求（五）給排水設備的安全要求10(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統 1、健全的操作規程和崗位要求、管理制度；、健全的操作規程和崗位要求、管理制度；2、運行環境符合設備要求；、運行環境符合設備要求；3、

6、有必要的安全防護措施；、有必要的安全防護措施；4、合理使用設備，避免過載；、合理使用設備，避免過載；5、定期加換合適的潤滑油；、定期加換合適的潤滑油；6、定期檢查調整；、定期檢查調整；7、必要的定期試驗和檢測。、必要的定期試驗和檢測。（六）給排水設備的運行安全（六）給排水設備的運行安全11（一）供配電系統的分類（一）供配電系統的分類 （二）供配電系統設備組成與安全要求（二）供配電系統設備組成與安全要求（三）供配電系統的運行安全（三）供配電系統的運行安全12(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排

7、放系統）雨（雪）水排放系統(一一)供配電系統的分類：供配電系統的分類：（1）高壓供配電系統設備）高壓供配電系統設備（2）低壓供配電系統設備）低壓供配電系統設備（3）照明供配電系統設備）照明供配電系統設備（4）備用應急電源設備）備用應急電源設備13(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(二二)供配電系統設備組成與安全要求：供配電系統設備組成與安全要求：（1）高壓供配電系統設備）高壓供配電系統設備高壓開關設備高壓開關設備電力變壓器電力變壓器互感器互感器隔離開關隔離開關斷路

8、器斷路器熔斷器熔斷器負荷開關負荷開關防止防止誤分、誤合斷路器；誤分、誤合斷路器；防止防止帶負荷推拉小車；帶負荷推拉小車；防止防止誤入帶電間隔；誤入帶電間隔； 防止防止帶電掛接地線或合接地開關；帶電掛接地線或合接地開關；防止防止接地開關在接地位置時送電。接地開關在接地位置時送電。14(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(二二)供配電系統設備組成與安全要求：供配電系統設備組成與安全要求：（2）低壓供配電系統設備）低壓供配電系統設備開關柜開關柜匯流母線匯流母線開關電器開關

9、電器控制、計量儀表控制、計量儀表配電線纜配電線纜電箱（柜）電箱（柜）符合符合使用條件；使用條件；符合符合通、斷電流要求；通、斷電流要求；符合符合正常發熱條件；正常發熱條件；符合符合短路熱穩定條件；短路熱穩定條件；符合符合短路動穩定條件；短路動穩定條件；15(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(二二)供配電系統設備組成與安全要求：供配電系統設備組成與安全要求：（3）照明供配電系統設備）照明供配電系統設備漏電斷路器漏電斷路器計量電度表計量電度表樓層電箱樓層電箱電纜線路電

10、纜線路漏電斷路器漏電斷路器滿足滿足使用環境要求；使用環境要求；滿足滿足工作場所要求；工作場所要求；滿足滿足控制功能；控制功能；滿足滿足計量要求；計量要求；16(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(二二)供配電系統設備組成與安全要求：供配電系統設備組成與安全要求：（4）備用應急電源設備）備用應急電源設備滿足滿足不能與電網并列運行的要求；不能與電網并列運行的要求；滿足滿足供電負荷的要求；供電負荷的要求；滿足滿足通風、排煙、噪音要求；通風、排煙、噪音要求；滿足滿足用油要求

11、；用油要求；自動切換開關自動切換開關柴油發電機柴油發電機儲油箱儲油箱蓄電池蓄電池滿足滿足啟動時間要求；啟動時間要求；17(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(三三)供配電設備的運行安全：供配電設備的運行安全：高壓配電設備高壓配電設備低壓配電設備低壓配電設備照明設備照明設備建立建立相應管理制度；相應管理制度；制定制定設備安全操作規程；設備安全操作規程；滿足滿足設備工作環境要求；設備工作環境要求； 滿足滿足接地要求；接地要求；熟悉熟悉設備重點部位的安全運行標準。設備重點

12、部位的安全運行標準。應急電源應急電源18（一）電梯設備分類（一）電梯設備分類 （三）電梯設備的安全要求（三）電梯設備的安全要求（四）電梯設備運行安全（四）電梯設備運行安全（二）電梯設備組成（二）電梯設備組成19(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(一一)電梯設備的分類：電梯設備的分類：（1）客梯；）客梯；（2）貨梯；）貨梯；（3）觀光梯；）觀光梯；（4）消防梯；）消防梯；（5）扶梯。）扶梯。20(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污

13、水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(二二)電梯設備的組成：電梯設備的組成：驅動輪、驅動電動機、驅動輪、驅動電動機、曳引繩、轎廂、對重曳引繩、轎廂、對重液壓機構、底坑、柱塞、液壓機構、底坑、柱塞、轎廂緩沖器、轎廂轎廂緩沖器、轎廂鼓輪、電動機、曳引繩、鼓輪、電動機、曳引繩、轎廂、滑輪轎廂、滑輪曳引驅動曳引驅動液壓驅動液壓驅動強制驅動強制驅動21(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(三三)電梯設備的安全要求：電梯

14、設備的安全要求：（六）供電部分（六）供電部分滿足要求滿足要求（一）產品有合格證，（一）產品有合格證，使用說明書，機械、使用說明書，機械、電氣安裝圖電氣安裝圖（二）維修、保養（二）維修、保養單位資質證有效單位資質證有效（三）有（三）有“安全檢驗報告書安全檢驗報告書”和和“安全使用許可證安全使用許可證”（四）設備安全（四）設備安全輔件齊全輔件齊全（五）設備報警、（五）設備報警、對講保持完好對講保持完好22(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(四四)電梯設備運行安全：電梯

15、設備運行安全：電梯機房環境符合要求，要電梯機房環境符合要求，要“防火、防塵、防水、防小動物防火、防塵、防水、防小動物”， 電梯轎廂監控完好，安全保護電梯轎廂監控完好，安全保護部件有效，運行無摩擦，平層后轎部件有效，運行無摩擦，平層后轎廂內外地面應有高度差。廂內外地面應有高度差。 電梯機房鑰匙、三角鑰匙必須由專人保管電梯機房鑰匙、三角鑰匙必須由專人保管，維保人員操作符合規范要求，維保人員操作符合規范要求，電梯內嚴禁運電梯內嚴禁運送易燃、易爆、有毒危險品，嚴禁超長、超寬、送易燃、易爆、有毒危險品，嚴禁超長、超寬、超載，超載， 定期巡查，宣傳電梯安全知識，檢修人員定期巡查，宣傳電梯安全知識，檢修人員

16、持證上崗工作時必須設有防護欄和警示標識持證上崗工作時必須設有防護欄和警示標識。23（一）弱電設備分類（一）弱電設備分類 （三）弱電設備的安全要求（三）弱電設備的安全要求（四）弱電設備運行安全（四）弱電設備運行安全（二）弱電設備組成（二）弱電設備組成24(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(一一)弱電設備的分類：弱電設備的分類：（1）火災自動報警及聯動控制系統）火災自動報警及聯動控制系統（2）安全防范系統）安全防范系統（3）電話通信系統）電話通信系統（4）共用天線電視

17、系統）共用天線電視系統（5）廣播系統）廣播系統25(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(二二)弱電設備的組成：弱電設備的組成：（1）火災自動報警及聯動控制設備）火災自動報警及聯動控制設備 報警系統報警系統 火災探測部分； 信號接收部分,由主控機和區域機組成 ；設備控制部分；由主控機和區域機及相應的控制設備組成 ；系統附屬設備及功能系統附屬設備及功能 消防報警主機及聯動控制臺 ；消防報警區域機 ；消防報警中繼箱 ；消防報警中繼器及聯動中繼器；26(一一)室內排水系統按

18、其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(二二)弱電設備的組成：弱電設備的組成：（1）火災自動報警及聯動控制設備）火災自動報警及聯動控制設備聯動控制設備聯動控制設備 聯動控制器 ； 消防警鈴，及聲光報警器 ；消防緊急廣播 ；消防電話 ；消防警鈴，及聲光報警器 ；防火卷簾門；防排煙風機；斷電控制裝置；消防電梯；火災應急照明等減災裝置。水流報警開關與手動報警按鈕 ； 濕式報警閥與消火栓起動按鈕 ；干式報警閥 ；雨淋閥 ；消防水泵、噴淋水泵、水幕、氣體滅火系統裝置；27(一一)室內排水系統按其性質

19、不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(二二)弱電設備的組成：弱電設備的組成：（2）安全防范系統）安全防范系統閉路監控系統閉路監控系統樓宇對講系統樓宇對講系統門禁控制系統門禁控制系統周界防范系統周界防范系統電子巡更系統電子巡更系統停車場管理系統停車場管理系統自動抄表系統自動抄表系統室內安防系統室內安防系統物業管理系統物業管理系統28(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統

20、(二二)弱電設備的組成：弱電設備的組成：（3）電話通信系統）電話通信系統（4）共用天線電視系統）共用天線電視系統（5）廣播系統）廣播系統NoImageNoImage29(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(三三)弱電設備的安全要求：弱電設備的安全要求：設備選型符合建筑特點設備選型符合建筑特點1安裝、驗收符合規范要求安裝、驗收符合規范要求2功能符合要求功能符合要求3有完整的技術資料有完整的技術資料4電源容量和切換裝置滿足工作要求電源容量和切換裝置滿足工作要求5（1）火

21、災）火災自動報警及自動報警及聯動控制系聯動控制系 統統（2）安全）安全防范系統防范系統30(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(三三)弱電設備的安全要求：弱電設備的安全要求：設備及配件應有合格證設備及配件應有合格證1安裝、驗收符合規范要求安裝、驗收符合規范要求2室外應有防水、室內應有防塵室外應有防水、室內應有防塵3有完整的技術資料有完整的技術資料4電源和配置有一定余量電源和配置有一定余量5（3）電話）電話通信系統通信系統（4）共用）共用天線電視天線電視系統系統（5）

22、廣）廣播系統播系統31(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(四四)弱電設備的運行安全：弱電設備的運行安全：（1）火災自動報警及聯動控制系統）火災自動報警及聯動控制系統1 消防中心有專人值班，室內設置、配置齊全。消防中心有專人值班，室內設置、配置齊全。2 由專人負責對系統進行定期巡檢、檢測和試驗。由專人負責對系統進行定期巡檢、檢測和試驗。3 消防水泵應注意啟動方式和電源、開關容量的關系。消防水泵應注意啟動方式和電源、開關容量的關系。4 主要閥門應要開、關狀態標識。主要

23、閥門應要開、關狀態標識。5 室內消火拴出口壓力不能過大。室內消火拴出口壓力不能過大。6 定期測試消防供水量。定期測試消防供水量。7 定期模擬啟動消防水泵。定期模擬啟動消防水泵。8 主要閥門、接合器等要定期檢查，保證接口完好、無滲漏。主要閥門、接合器等要定期檢查，保證接口完好、無滲漏。32(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(四四)弱電設備的運行安全：弱電設備的運行安全：（2）安全防范系統）安全防范系統1 了解各種安防設備的使用方法，制定合理的安全防范制度。了解各種安

24、防設備的使用方法，制定合理的安全防范制度。2 不能擅自更換安防設備或更改防區設置。不能擅自更換安防設備或更改防區設置。3 由專人定期檢查設備的完好情況。由專人定期檢查設備的完好情況。4 定期檢查管道、電源、線路工作情況。定期檢查管道、電源、線路工作情況。5 責任到崗、責任到人。責任到崗、責任到人。6 管理、維修人員要有保密意識。管理、維修人員要有保密意識。33(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(四四)弱電設備的運行安全：弱電設備的運行安全：（3）電話、通信系統（）

25、電話、通信系統（4）共用天線）共用天線電視系統（電視系統（5）廣播系統）廣播系統1 了解各種設備的使用方法，制定管理制度。了解各種設備的使用方法，制定管理制度。2 由專人負責對系統進行定期巡檢、檢測和試驗。由專人負責對系統進行定期巡檢、檢測和試驗。3 禁止擅自更換設備或密碼。禁止擅自更換設備或密碼。4 熟悉相關法規。熟悉相關法規。5 嚴格執行保密制度。嚴格執行保密制度。6保證通信安全、網絡安全、傳輸安全。保證通信安全、網絡安全、傳輸安全。34（一）供冷設備的分類與組成（一）供冷設備的分類與組成 （三）供冷設備的運行安全（三）供冷設備的運行安全（二）供冷設備的安全要求（二）供冷設備的安全要求35

26、(一一)室內排水系統按其性質不同可劃分為：（1）生活污水排放系統）生活污水排放系統（2）生產污水排放系統）生產污水排放系統（3）雨（雪）水排放系統）雨（雪）水排放系統(一一)供冷設備的分類與組成：供冷設備的分類與組成：（1）水機（冷）水機（冷水機組）水機組）水機，又可以叫美式中央空調，由歐美傳入水機，又可以叫美式中央空調，由歐美傳入我國。它是通過主機先把水制成我國。它是通過主機先把水制成7度左右的度左右的冷水（制冷），然后通過水泵經水管路輸送冷水（制冷），然后通過水泵經水管路輸送到室內各個末端，末端的風機盤管再跟室內到室內各個末端，末端的風機盤管再跟室內的空氣進行熱交換，達到制冷目的，制熱也的空氣進行熱交換，達到制冷目的，制熱也一樣，只不過主機先把水制成一樣，只不過主機先把水制成50度左右的度左右的熱水。熱水。（2）氟機（制冷）氟機（制冷劑直接蒸發式）劑直接蒸發式）氟機，是指一臺室外主機通過銅管與氟機，是指一臺室外主機通過銅管與N臺室臺室內機相連。類式于我們常看到的分體機，只內機相連。類式于我們常看到的分體機，只不過分體機是一對一，分體機室內機也只有不過分體機是一對一，分體機室內機也只有明裝，不能暗藏。而該機型室內機可采用暗明裝，不能暗藏。而該機型室內機可采用暗