1、5# 樓批量精裝修工程實施方案第一章 前言1. 編制說明為了把本工程精裝修的工程管理準備工作做充分， 工程部就 5#樓批量精裝修工程工程 的難點，工程管理范圍和目標，工程部組織體系構成，工程的整體部署，工程的實施計 劃及進度保障，工程的工序分析，工程的質量控制，工程的本錢控制，工程的文明施工 等方面進行分析和把控。第二章 工程概況及工程難點分析1、工程概況：本工程位于江蘇省蘇州市常熟虞山鎮(zhèn)香山北路與凱文路交叉口琴川碧桂園內。 建筑面積為18745.4m2,地下1層，地上27層。2、工程難點分析：2.1 目前本工程主體結構都已封頂，二次砌筑已根本完成，外墻抹灰及室內抹灰正開 始施工。根據現(xiàn)場實際

2、施工情況，預計土建工作面大局部移交需要到 7 月份。2.2 本工程樓面面積大，戶型較多，批量精裝修施工與土建收尾施工存在交叉作業(yè)， 成品保護難度大。2.3 本工程批量精裝修和土建施工材料的運輸都需要垂直運輸工具，可能造成材料不 能及時運輸到各樓層，影響工程進度，因此需要夜間加班處理，增加了夜間施工費。2.4 本工程批量精裝修需要精細化施工，對土建的墻面基層的平整度和垂直度，墻面 的陰陽角的方正，地面的平整度及衛(wèi)生間防水的要求都非常高，因此需要提前介入土建 的毛坯基層施工，提出合理的技術措施為批量精裝修打好根底。2.5 本工程批量精裝修的材料品種并不多，但數量非常大，需要提前做好材料方案， 公司

3、采購部門需竭力配合工程部的施工進度，及時采購材料到現(xiàn)場倉庫。2.6 本工程批量精裝修本錢控制是本工程的難點，精裝修工程必須有材料設計優(yōu)化和 施工工序的深化設計，以到達材料上的節(jié)約和勞動力的低消耗。第二章 本工程批量精裝修管理范圍及目標1、 管理范圍:1.1 對本工程精裝修設計方案深化及施工圖確實定。1.2 協(xié)助公司領導層確定精裝修勞務分包模式及勞務分包單位的數量。1.3 組織好批量精裝修圖紙答疑及設計交底會和批量精裝修工程啟動會。1.3 協(xié)調好土建施工單位與精裝修工作面的移交工作和土建現(xiàn)場遺留問題。1.4 負責對本工程批量精裝修施工全過程的質量、 進度、本錢、安裝文明施工進行監(jiān)管和 控制，工程

4、完工批量交付后的入住。2、管理目標2.1 進度目標：確保在公司合同規(guī)定的時間內完成 結合目前土建施工情況， 建議總工期 為 239 天, 包括圖紙深化及土建移交等 。2.2 質量目標：確保符合精裝修設計要求及施工驗收標準， 質量等級到達合格標準第三章 本工程批量精裝修實施方案及保證措施1、實施方案1.1 安排總工期： 239 天。 工作面移交及驗收 : 10 天 樣板間及批量精裝修施工： 204 天 地毯式檢查整改及驗收 15 天 保潔： 10 天1.2 施工進度方案：附批量精裝修總進度方案表2、進度保證措施：2.1 從管理制度上保證1) 、落實崗位責任制，明確各級管理人職工作的職責，相互協(xié)商

5、，防止打亂仗。2) 、相關技術人員組織技術交底，施工過程中由技術員、質安員、工長認真復核， 尤其對測量定位、原材料質量、配合比要嚴格把關，做好隱蔽驗收。3) 、加強技術培訓工作，全體進場人員均應接受進場教育和必要的培訓工作，每個 職工都能熟練操作，提高工效。4) 、嚴格獎罰制度，施工中以分局部項控制點實施獎罰，以提高職工積極性。5) 、建立領導值班制度，以適應工地快節(jié)奏、滿荷載、日夜夜間作業(yè)需經批準， 并辦理施工許可證均衡作業(yè)的要求。同時，能隨時調度解決問題。6) 、堅持質量“三檢制：配備有實踐經驗，又能堅持原那么的同志負責質檢工作，健 全和完善自檢、互檢、交接檢制度，防止質量返工，影響工期。

6、2.2 從施工組織上保證1) 、均衡組織施工， 加強各個隊伍間的組織協(xié)調工作， 同時盡可能使多數工序提前， 見縫插針的進行，以加快施工進度。2) 、加強方案和調度，方案設月方案、周方案，堅持每天生產調度，從人力、資金、 物質上充分保證。3) 、合理組織施工流水：根據工程特點科學合理的實施分段流水作業(yè)，適當組織交 叉作業(yè)，以爭取工期，為后續(xù)工序提供工作面。4) 、做好機械設備維修保養(yǎng)工作，使之保持完好狀態(tài)，防止施工時出現(xiàn)故障。5) 、做好資金平衡工作，保證工程順利進行。2.3從技術措施上保證1) 、認真學習圖紙并貫穿于施工全過程，分階段做好圖紙會審，尤其要在建設單位 統(tǒng)一部署下做好各專業(yè)會審。施

7、工中隨時和設計單位取得聯(lián)系解決圖紙問題。2) 、科學合理地提出修改圖紙建議，提高工效，保證質量。3) 、大力推廣采用新技術、新材料、新工藝、從技術措施上保證施工工期的提前。2.4從管理措施保證(1) 工程部管理人員認真學習工程部與業(yè)主簽訂的合同文本，全面理解和掌握合同文本規(guī)定的要求。在工程實施中，以合同文本為依據，自始至終貫徹執(zhí)行到施工管理全過程，確保工程優(yōu)質如期完成，(2) 以合同規(guī)定的總工期要求，工程部根據現(xiàn)場實際情況編制本工程施工總進度網絡 方案，以此有效地對工程進度進行總控制。(3) 以總工期為依據，工程部根據現(xiàn)場實際情況編制分階段實施方案 (施工準備方案；勞動力進場方案；施工材料、設

8、備、機具進場方案、分項分部施工進度方案等。)(4) 將合同的條款要求，分別納入相對的分包合同中，對質量，工期、平安，文明施 工等完全處于承包控制范圍之中，確保工程如期完成。(5) 施工過程中各類工作聯(lián)系，除必要口頭通知外、工程部一律以書面指示及時發(fā)給 各工作班組執(zhí)行。(6) 工程部誠懇接受業(yè)主、監(jiān)理單位和當地主管部門對管理工作的指導和要求，相互緊密合作，確保工程順利進行。2.5從材料供應措施上保證(1) 及時準確地向業(yè)主提出供料方案且具有超前意識；方案的及時準確關系到工程進 度順利進行；也能充分發(fā)揮資金效益。因此，我公司將高度重視此項工作，在資料的打印、傳遞方面嚴肅認真。(2) 在時間及數量上

9、慎之又慎，決不因為我方工作造成供料混亂，此項工作的落實， 對各級管理人員制定崗位責任制，選派具有業(yè)務素質高，責任心強的專業(yè)材料員來擔任 此項工作。(3) 協(xié)助業(yè)主做好材料供應及保管工作，是我公司為業(yè)主效勞的具體表現(xiàn)。對已裝和 未裝的設備、材料進行定期的防護、檢查、清洗、加油、回收，建立專職保管員及完整的領用手續(xù)，保證供應的設備及材料不喪失，不浪費。(4) 材料的組織供應是工程部物資管理的中心任務， 供應質量的優(yōu)劣與供應速度的及 時準確與否是關系到工程部各項工作能否順利進行的決定因素，所以在做好日常工作管 理方面重點抓好如下幾點：1) 加強材料方案的及時性、準確性、嚴肅性：工程項將執(zhí)行標準化的方

10、案編制、審 核、采購制度，做到供應工作的不同階段有不同的人負責，堅決杜絕方案盲目性，鋪張 浪費的不嚴肅工作作風。2) 加強采購本錢的控制：在保證質量，數量供貨及時的根底上，降低采購本錢是提 高工程施工效益的重要環(huán)節(jié)。為此，工程部將堅持材料采購在“三比一算的根底上進 行。3) 堅持審批的環(huán)節(jié)：工程部在做好自身方案的審批工作的根底上，同時也做好對業(yè) 主的報批工作，對實行調整的大宗材料應事先報送業(yè)主方進行價格、廠家的審批，在審 批的根底上進行采購。未經審批的材料決不自行采購，決不先斬后奏。4) 加強保管、及時回收：做好材料的保管、領用工作是保證材料供應不亂的根底， 工程部堅決執(zhí)行限額領料制度，憑方案

11、發(fā)料，在保管工作上配備專業(yè)的保管工人，保證 帳、卡、物相符。保證材料不變質、不受損。同時利用保潔人員和班組材料節(jié)約獎第四章 本工程批量精裝修主要分局部項工程流程詳述第一局部：水電安裝工程 1：天棚管線敷設24：天棚給水管敷設57：管道試壓810：廚衛(wèi)管線護綁1113：地漏安裝14第二局部：木工局部 1：輕鋼龍骨天棚25：天花石膏線安裝6第三局部：瓦工局部 1：管道井砌筑24：墻磚鋪貼57：理石門檻安裝8第四局部：涂飾局部 1：基層處理25；滾刷涂料 第五局部：配套安裝 1：固定柜廚制作安裝2罩面板安裝 3：實木強化地板安裝4：五金件安裝墻面鏡子安裝墻面管線敷設 3 墻面給水管敷設 6 管內穿線

12、9開關插座面板安 12 臺盆安裝15地面管線敷設 煤氣管，熱水器安裝 線路測試 坐便器安裝 燈具安裝：聚氨脂涂膜防水：理石窗臺板安裝陰陽角修正3：批刮膩子 4：打磨廚房櫥柜制作安裝3：欄桿扶手制作安裝成品木門制作安裝6：石材干掛墻面抹灰 3 地面地磚鋪貼 6 理石擋水檻安裝4：成品柜制作安裝57:防盜門安裝第六局部：成品保護1:地板成品保護2:墻磚成品保護4:鏡子成品保護5:木門成品保護6:五金成品保護7:潔具成品保護8:開關插座面板成品保護9:櫥柜成品保護10:樓梯扶手成品保護11：電梯成品保護3:理石臺成品保護第五章本工程批量精裝修主要分局部項工程質量檢查控制批量精裝修工程的施工必須從嚴要

13、求，按照以下分部工程的圖片示范的施工要求進行標準施工，施工過程嚴格執(zhí)行下述施工驗收標準進行驗收和管理。爭取質量優(yōu)先，進度跟進，到達公司領導和質 檢部門的驗收條件。一：木工局部1 ：輕鋼龍骨天棚施工要求：1:結構頂放吊筋線，四周墻上彈水平控制線，彈線應清楚2:設計無要求時，吊桿龍骨距離符合上圖所示標準，吊桿的間距控制在800-1100之間，吊桿距主龍骨端部不得超過300mm否那么應增加吊桿2：跨度比擬大的房間，中間起拱高度按跨度的1%-3%起拱。3:局部木龍骨，造型木板進行防火防腐防蛀處理，主、副龍骨安裝完后，必須拉線檢查龍骨橫平豎 直驗收標準：1:龍骨安裝牢固，管卡配件位置，安裝準確牢固2：龍

14、骨平直度：允許誤差 3mm。3:龍骨四周水平：土 5mm2:石膏罩面板安裝施工要求：1:自攻釘固定，釘眼防銹處理，從板的中部向四周固定2:墻面安裝周邊釘距小于 200mm中間小于 300。棚面安裝周邊釘距小于 170mm中間小于 200mm3:硅酸鈣板安裝接縫位置符合要求4:套割電氣盒蓋位置準確，套割整齊5:硅酸鈣板與周圍墻留 3mm縫隙，石膏板與石膏板接頭處留5mm縫，進行切割修縫，石膏修補驗收標準：1:安裝外表平整度:允許誤差2mm2:安裝陰陽角方正:允許誤差2mm3:安裝接縫上下差:允許誤差1mm3 :石膏裝飾線安裝施工要求：1:根據石膏線安裝位置，進行精確彈線定位2:基層應枯燥，平整，

15、石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應45度角拼接3:使用螺釘固定應電鉆打孔，釘頭沉入孔內，并進行防銹處理3：石膏線外表應潔凈，接縫應嚴密吻合，不得有歪斜、裂縫、翹曲及損壞4：石膏線與頂面，墻面縫隙，及石膏線輕微缺失，陰陽角交接處，應用石膏精細修補 驗收標準 ：1：安裝牢固平整2：全長水平度偏差：允許誤差2mm3：單獨石膏花飾中心偏差：允許誤差8mm二：瓦工局部1：墻磚鋪貼施工要求：1：根據現(xiàn)場實際尺寸彈線分格、排磚，拉控制通線2:排磚陰角處收口磚不得小于 200MM盡量貼在不顯眼的地方3：帶吸水面磚粘貼前要清水浸泡 2小時后陰干 4:墊好底尺，掛線鋪貼，結合層采用瓷磚專用粘結劑粘貼 5:一面墻不宜

16、一次鋪貼到頂，邊鋪貼邊清理干凈磚外表。陰角壓向正確，陽角45 度對接。墻面突出物整磚套割6:整間房鑲貼完工后勾縫，用勾縫劑滿刮，用棉紗清理干凈面磚上勾縫劑驗收標準:1:鑲鋪密實，無空鼓2:接縫上下差:小于 0.5mm3:外表平整度:允許誤差 2mm4:接縫平直度:小于 2mm5:陰陽角方正:小于 2mm2:地面地磚鋪施工要求: 1:要根接設計要求確定結合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和地磚外表平整。 2:安裝時控制坡向，地漏位置標高最低，其他部位按1%坡向地漏，鋪裝結束進行潑水試驗，檢查地磚坡向3:結合層砂漿宜采取體積為 1 : 3干硬性水泥砂漿，厚度以高出實鋪厚度2 3mm鋪貼前應在磚背滿抹

17、5-8mm素水泥漿4:鋪展時應保持水平就位、用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘接緊密、同時調整其外表平整度及縫寬。 5:鋪粘后應及時清理外表、 24h 后應用 1: 1 水泥砂漿灌縫 ,選擇與地面顏色一致的顏色與白水泥板 和均勻后嵌縫，或用于地磚同色的勾縫劑填充驗收標準:1 :鋪貼應平整牢固、接縫平直、無空鼓，無歪斜、無污積和漿痕 2:地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水3:地磚平整度誤差不超過 2伽，相鄰磚高差不得超過 1伽3:大理石窗臺板安裝施工要求:1 :安裝前去除原窗臺浮砂及灰塵，粘貼前基層灑水濕潤 2:窗臺耳根據現(xiàn)場測量尺寸，貼美紋紙劃線精確切割3:用素水泥漿滿鋪原窗臺 5-10mm安裝大理

18、石，安裝時用水平尺測量保持水平，同室內窗框外露尺寸應保持一致4：安裝結束，理石四周與窗框接縫處打硅酮膠驗收標準：1：鑲鋪密實，牢固無空鼓2：安裝水平，無倒坡。4：理石門檻安裝施工要求：1：安裝前去除根底浮砂及灰塵，粘貼前基層灑水濕潤2：用素水泥漿滿鋪基層 5-10mm安裝理石，安裝時用水平尺測量保持水平3:門檻安裝應高于地面，一般高于衛(wèi)生間成活地面20mm高于廚房成活地面 10mm驗收標準：1 ：鑲鋪密實，牢固無空鼓10：大理石檔水檻安裝 施工要求：1 ：檔水檻平面保持水平，不根據地磚坡度而傾斜2：檔水檻與地磚接縫部位用防水硅酮膠填縫驗收標準：1 ：安裝牢固，無空鼓2：水平誤差小于 1mm三：

19、涂飾局部1：基層處理施工要求：1：墻面應枯燥，過墻管道，洞口，陰陽角應提前處理，確?；鶎雍什坏么笥?0%2：檢查墻，頂平整度，對裂縫，空鼓，脫殼，別離等現(xiàn)象進行修粉處理驗收標準：1 ：基層各部位處理無遺漏2：處理完基層應枯燥2：陰陽角修正施工要求：1 ：對原墻陰陽角偏差過大的應該鏟高補低2：陽角修直用 20*100 鋁合金靠尺靠緊陽角一面，用石膏或專業(yè)找平修補砂漿在另一面批嵌，一 面平整后換另一面用同樣方法批嵌，直到修正到驗收標準3：陰角修直需要在陰角部位的墻面，頂棚彈線，使陰角誤差看的明顯，在凹處用石膏或專業(yè)找平 修補砂漿沿墨線批嵌，批嵌局部與結構面接搓應大于 200mm,已批嵌的陰角一

20、面風干后，在此面 彈線，用同樣方法對另一面修直批嵌，直到符合驗收標準驗收標準：1 ：批刮材料平整光滑。牢固2：陰陽角方正：允許誤差 2mm3：陰陽角垂直度：允許誤差 1mm3：批刮膩子施工要求：1：廚房衛(wèi)生間及陽臺頂棚應該用建筑防水膩子批嵌 2：第一道膩子批刮必須在基層繃帶干透，墻面含水率10%以下后進行3:每遍膩子批刮厚度不大于 2mm，下遍膩子的批刮要在上一遍完全干透后進行驗收標準：1:膩子批刮平整牢固2:外表平整度:允許誤差 2mm。 3:陰陽角方正:允許誤差 1mm4:打磨 施工要求:1:膩子要完全枯燥后用水砂紙打磨，打磨應用大功率照明燈具邊打磨邊檢查平整度光滑度 2:所有陰陽角應打磨

21、平滑順直3:打磨后要清掃浮塵驗收標準:1:打磨無遺漏，無明顯砂痕2:打磨平整光滑3:外表平整度:允許誤差 1mm。 4:陰陽角方正:允許誤差 1mm5:滾刷涂料 施工要求: 1:每一遍底漆涂飾后，必須對顯現(xiàn)的砂痕，小孔，缺角等瑕疵進行修補 2:做色漆墻面一般一遍底漆，質感涂料可以不上底漆 3:面漆要滾刷均勻，接搓處不可堆積，無漏刷，不透底，細節(jié)部位用毛刷補刷 4:頂棚面漆先施工，墻面 2 遍面漆要在門套踢腳等安裝完成后進行滾涂 驗收標準:1:涂飾外表無砂紙劃痕，無凹坑，麻點，流墜，無陽角破損 2:枯燥后檢查無明顯接搓，陽光下無明顯色差 3:精細部位無漏涂第六章 本工程批量精裝修平安文明施工管理

22、為了本工程精裝修施工現(xiàn)場的平安、文明進行全面管理。全力遏制和防止傷亡事故的發(fā)生，杜絕 惡性事故，防患于未然。凈化現(xiàn)場環(huán)境，創(chuàng)立平安、文明、環(huán)保工地，到達市級綠色工地標準，爭創(chuàng) 省級綠色文明工地。需從以下方面進行布置和實施。1.平安管理1.1 平安生產責任制1.1.1 施工單位應建立平安責任制，各部門嚴格遵照執(zhí)行。1.1.2 工程和班組的分承包經濟合同中應有明確的平安生產指標和處分措施。1.1.3 制定各工種平安技術操作規(guī)程，并懸掛于各工種加工場和主要工作區(qū)域內。1.1.4 建立平安生產保證體系，加強平安生產的管理。設立專職平安員，具體負責平安生產。1.1.5 定期進行管理人員平安責任制考核。1.1.6 牢固樹立 “平安第一，預防為主 的方針政策，切實做好施工平安的宣傳、教育、布置、檢查、整 改、評比工作，做到三不傷害，堅持平安值日，誰負責施工，誰負責平安。1.1.7 公司平安領導小組負責制定平安規(guī)章制度，公司工程部平安科負責布置、檢查平安工作；工程 經理為平安工作責任人； 工程師負責將消防工作納入施工組織設計； 施工員負責按照審核批準的消防 設計進行施工；平安監(jiān)督員負責工程日常平安專業(yè)檢查。1.1.8 建筑工程的施工作業(yè)必須嚴格按照國家和消防主管部門審核批準的消防技術標準的要求實施。 施工組織設計必須要有針對性的消防技術措施，并由相關責任部門會簽。1.2 目標管理1.2.1 制定