1、 第七章 七、建筑工程預算七、建筑工程預算第七章 建筑工程施工圖預算第一節 施工圖預算的編制步驟第二節 工程量概述 第三節 建筑面積計算規則 第四節 分部分項工程量計算 第一節 施工圖預算的編制步驟l收集編制預算的基礎文件和資料l熟悉預算基礎文件l全面掌握施工現場狀況l計算工程量l確定分項工程單價和直接費l計算土建工程預算造價l計算預算造價的技術經濟指標l工料分析一、收集編制預算的基礎文件和資料o這些基礎文件和資料主要包括：l施工圖設計文件l施工組織設計文件l設計概算文件l建筑工程預算定額l建設工程費用定額l材料預算價格表l工程承包合同文件l預算工作手冊等文件1)資料二、熟悉預算基礎文件1熟悉

2、施工圖設計文件o在編制工程預算時，必須認真、詳細地熟悉和審查全部施工圖設計文件，發現圖紙中的錯誤和問題，在預算人員頭腦中形成一個清晰、完整和系統的工程實物形象，以便加快預算工作速度。2熟悉施工組織設計文件o熟悉施工組織設計的要點，主要包括：分部分項工程施工方案和施工方法；預制構件加工方法和運輸方式；大型預制構件的安裝方案和起重機械選樣；腳手架形式和安裝方面生產設備訂貨和運輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。三、全面掌握施工現場狀況o為了編制出符合施工實際的施工圖預算，必須全面掌握施工現場情況，如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項資源供應狀況

3、；以及施工條件、施工方法和技術組織措施狀況。必須隨時觀察和掌握，并做好記錄。四、計算工程量o正確劃分計算項目。一般情況下，工程量計算項目的內容、排列順序和計量單位，均應與預算定額一致；這既可以避免漏項和重算，更可以加快選套定額項目的速度。o工程量是工程預算的原始數據，其準確性將直接影響預算質量，因此，正確計算工程量將具有重要的意義。五、確定分項工程單價和直接費六、計算土建工程預算造價七、計算預算造價的技術經濟指標o通常根據工程類別，分別以不同計量單位，計算相應技術經濟指標。八、工料分析o工料分析是工程預算組成部分，是施工企業加強經營管理和內部經濟核算的重要依據。第二節 工程量計算的一般原則及方

4、法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量計算要求四、工程量計算的一般方法一、工程量概念1概念o工程量是把設計圖紙的內容轉化為按照定額的分項工程或結構構件項目劃分的以物理計量單位和自然計量單位表示的實物數量。2計量單位o物理計量單位：以分項工程或結構構件的物理屬性為計量單位，如長度、面積、體積和重量等。o自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位，如個、臺、套、座、組等。二、工程量的作用1工程量是以規定計量單位表示的工程數量，是概預算的原始數據，它是編制一般土建工程預算的重要依據；2是編制施工組織設計和各項資源供應計劃的依據；3是進行工料分析、編制人工、材料、機械臺班需要量，做好建筑

5、統計和各項經濟活動分析的依據；4是編制基本建設計劃和加強基建財務管理的重要依據。三、工程量計算原則1列項要正確o計算工程量時，按施工圖列出的分項工程必須與預算定額中相應分項工程一致。o例如：水磨石樓地面分項工程，預算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結合層。計算分項工程量時就應列面層及結合層二項，又如，水磨石樓梯面層，預算定額中已包含水泥砂漿結合層，則計算時就不應再另列項目。o因此，在計算工程量時，除了熟悉施工圖紙及工程量計算規則外，還應掌握預算定額中每個分項工程的工作內容和范圍，避免重復列項及漏項。三、工程量計算原則2工程量計算規則要一致，避免錯算o計算工

6、程量采用的計算規則，必須與本地區現行預算定額計算規則相一致。三、工程量計算原則3計量單位要一致o計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預算定額中相應項目的計量單位相一致。o例如：女兒墻壓頂，全國統一建筑工程基礎定額以體積計，在計算工程量時，一定要與所用定額一致，以免發生差錯。三、工程量計算原則4工程量計算精度要統一o工程量的計算結果，除鋼材、木材取三位小數外，其余一般取小數點后四位和三位，匯總時取小數點后三位和二位。四、工程量計算的一般方法o（一）項目劃分o（二）計算工程量的方法 （一）項目劃分o一般先劃分為土建工程和裝飾工程、安裝工程四個部分，每一個單位工程又應根據預算定

7、額規定的項目按先分部后分項順序劃分，分部工程的劃分如下：1土建工程1）土石方工程； 2）樁基礎工程； 3）砌筑工程；4）混凝土及鋼筋混凝土工程； 5）廠庫房、特種門及木結構；6）金屬結構制作工程；7）屋面工程及防水工程； 8）防腐、保溫、隔熱工程； 9）；構件運輸及安裝工程10）墊層找平層工程； 11）支護及降水工程； 12）模板工程；13） 腳手架工程； 14）建筑工程垂直運輸； 15）建筑工程超高費；16）單獨計算費用定額；1裝飾工程o1）樓地面工程；o2）墻、柱面工程；o3）天棚工程；o4）門窗工程；o5）油漆、涂料裱糊工程；o6）其他工程(垂直運輸費和超高費）3給排水工程l給水工程l用

8、水設備及器具安裝工程l排水工程等4暖通工程o可劃分為采暖工程和通風工程5電氣工程o分為照明工程、動力工程、電話工程o安裝工程中還包括設備安裝工程、熱力設備安裝、爐窯砌筑、靜置設備安裝、工藝管道、智能化建筑、自動化設備、防腐分部工程項目確定后，就可以根據施工圖紙、結合確定的施工方法中的有關內容，將分部工程劃分成若干分項工程，列入工程量需計算的工程量細目。如定額中沒有相應的分項工程，應注明，以便調整或編制補充定額，列出分部分項工程時，其名稱、先后順序和采用的定額編號都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找核對（二）計算工程量的方法1計算工程量的順序o一般按施工順序或按定額編排的順序計算工程量。

9、o按施工順序計算工程量，是指計算項目按工程施工順序自下而上，由外向內，并結合定額手冊中定額項目排列的順序依次進行各分項工程量的計算。o為準確、快速，避免漏項、重復，必須按一定的順序進行計算。1）按順時針方向計算 從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。 適用范圍：外墻、外墻基礎、樓地面、天棚、室內裝修等。2）先橫后豎，先上后下，先左后右（1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算。（2）適用范圍：內墻、內墻基礎和各種間隔墻3）按軸線編號順序計算 此方法適用于計算內外墻挖地槽，內外墻基礎，內外墻砌體，內外墻裝飾等。4）按圖紙上的構、配件編號分類依次計算 此法按照各類

10、不同的構配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構件等的自身編號分別依次計算。（二）計算工程量的方法2.工程量計算的注意事項1）計算口徑要一致o計算工程量時，根據施工圖紙列出的分項工程的口徑（指分項工程所包括的內容和范圍）應與預算定額相對應分項工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計算規則計算o預算定額各個分項工程都列有工程量計算規則，在計算時，必須嚴格執行工程量計算規則。3）計量單位與定額定額計量單位要一致o預算定額各個分項工程的工程量時，分項工程工程量計量單位必須與定額相應項目中的計量單位一致。工程量計算的注意事項4）必須與設計圖紙的設計規定一致o工程量計算項目名稱與圖紙設計規定應保持一致，不得隨便

11、修改名稱去高套定額。5）計算必須準確、不重算、不漏算o計算工程量時，必須嚴格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。o注意工程量數據的位數，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計量單位，均保留三位小數，其余項目一般都保留兩位小數，土方匯總時取整數。o工程量計算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應按一定的格式排列。3.計算工程量的方法o實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算“線”、“面”之類的基數，它們在整個工程量計算中常常要反復多次使用。o因此，根據這個特性的預算定額的規定，運用統籌法原理，對每個分項工程的工程量進行分析，然后依據計算過程的內在聯系，按先主后次，統籌安排計算程序，

12、從而簡化了繁瑣的計算，形成了統籌計算工程量的計算方法。統籌法算量l統籌程序，合理安排l利用基數，連續計算l一次計算，多次使用l結合實際，靈活機動第三節 建筑面積計算規則o一、建筑面積的概念及作用o二、建筑面積計算規則一、建筑面積的概念及作用o（一）建筑面積的概念l建筑面積建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。l建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。l使用面積使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。l輔助面積輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。1.結構面積結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。（二）

13、建筑面積的作用l計算建筑物占地面積、土地利用系數、使用面積系數、有效面積系數，以及開工、竣工面積，優良工程率等指標的依據。l也是一項建筑工程重要的技術經濟指標，可通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。l是編制設計概算的一項重要參數。o設計概算的參數：建筑面積、結構特征。二、建筑面積計算規范o（一）計算建筑面積的范圍o（二）不計算建筑面積的范圍建筑面積計算規范o目次o1 總則o2 術語o3 計算建筑面積的規定o本規范用詞說明o附：條文說明o建筑面積計算規范o1 總則總則o1.0.1 為規范工業與民用建筑工程的面積計算，統一計算方法，制定本規范。o1.0.2 本規范適用于新建、擴

14、建、改建的工業與民用建筑工程的面積計算。o1.0.3 建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。o1.0.4 建筑面積計算除應遵循本規范，尚應符合國家現行的有關標準規范的規定。建筑面積計算規范o3 計算建筑面積的規定建筑面積計算規范o3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：ol 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。o2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。o3.0.2 單層建筑物內設

15、有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。建筑面積計算規范o3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1.2面積。o3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不

16、應計算面積。o3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。建筑面積計算規范o3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應

17、計算面積。o3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。o3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。建筑面積計算規范o3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積

18、。o3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。o3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。建筑面積計算規范o3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。o3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層

19、高不足2.20m者應計算1/2面積。o3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。建筑面積計算規范o3.0.15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。o3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。o3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。o3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面

20、積的1/2計算。建筑面積計算規范o3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。o3.0.20 高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。o3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。o3.0.22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。o3.0.23 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。建筑面積計算規范o3.0.24 下列項目不應計算面積：o1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。o2 建筑物內的設

21、備管道夾層。o3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，o4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。o5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。建筑面積計算規范o6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。o7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。o8 自動扶梯、自動人行道o9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。建筑面積計

22、算規范o結合實例和相關條文進行面積計算的講解建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范3.0.4 3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m2.10m的部位應計算全面積；的部位應計算全面積；凈高在凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位應計算的部位應計算1/2 1/2 面積；當設計不利用或室內凈面積；當設計不利用或室內凈高不足高不足1.20m1.20m時不應計算面積時不應計算面積。建筑面積計

23、算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范建筑面積計算規范 3.0.11 3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應計算全面及以上者應計算全面積；層高不足積；層高不足2.20m2.20m者應計算

24、者應計算1/2 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的按其結構底板水平面積的1/21/2計算。計算。o門斗：在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。在冬日之時在門之外加建一個臨時方形小屋，用它來擋住寒風，這叫門斗。門斗是漢族在東北居住的民居，房門前安設的一種防寒設施，每到嚴冬，人們就將門斗安裝在正房門前，與外門連接用它來檔住寒風吹入屋中，這是一種取暖的方式。 （一）計算建筑面積的范圍o1單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。o3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m

25、者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。o3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。o3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。o單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內的部分樓層。如圖所示，只計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間內為生產服務而建的單層房間，這部分不再另計建筑面積。2高低聯跨的單層建筑物o如需分別計算建筑面積時，o（1）當高跨為邊跨時，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計算。o（2）當高跨為中跨時，其建筑物面

26、積按勒腳以上山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。3多層建筑物按分層建筑面積的總和計算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計算。（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計算。（3）多層建筑物在計算建筑面積時應注意外墻外邊線是否一致，當外墻外邊線不一致時，應分層計算建筑面積。（4）同一建筑物如結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。 在同一建筑物中，若一部分為框架結構，另一部分為磚混結構時，應分別按框架結構以柱外邊線，磚混結構以墻外邊線分開計算建筑面積。o4地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井

27、、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。o人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。o5用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計算建筑面積。o6坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。o利用斜坡建筑架設架空層，其層高超過2.2米部分，按照維護結構外圍計算建筑面積。o7.建筑物內的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。8圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計算建筑面積，無書架層的，按自然層計算建筑面積

28、。9電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計算建筑面積。10舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。11建筑物內的技術層，層高超過2.2m，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。12有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算建筑面積。 建筑面積ab 獨立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 建筑面積(AB)/2。o有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當雨蓬布置于縱橫墻交叉的拐角處時，雨蓬下也另設一根柱子，但它的支點除主墻外也有兩個，應按照有柱雨蓬計算建筑面積。13.有柱的車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積。建筑面積ab。 o單排柱

29、的獨立車繃、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑面積；(AB)/2。o14突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。o15突出墻外的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。16.封閉式陽臺、桃廊按其水平投影面積計算建筑面積。 挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 凹陽臺按其陽臺凈宅面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。o如圖所示，其一半凸、半凹陽臺，陽臺的建筑面積(ab)十(cd)/217建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。18.

30、兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積，沒有圍護結構的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。19.建筑物內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積； 室內有樓梯并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。20.跨越其它建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面積計算建筑面積；多層者，按照多層計算。（二）不計算建筑面積范圍l突出墻面的構件、配件和藝術裝飾以及掛（壁）板突出的藝術裝飾線，如栓罩等。l檢修、消防等用的室外爬梯。l層高在2.2m以內的設備層。l深基礎架空層僅預留門窗洞口，不作地面及裝飾的

31、。l沒有圍護結構的屋頂水箱問、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。l單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。l地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設口的安全出入門。l寬在30cm以上的抗震縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構筑物，如獨立煙囪、煙道油(水)池、貯倉、圓庫等。l建筑物內外的操作平臺、上料臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺o面積計算規范”的推行，不可避免地給工程計價工作帶來了影響，因此，有必要對新舊建筑面積計算規則進行對比分析。深圳市原來采用的建筑面積計算規則(2003)是以1995年全國統一建筑工程預算工程量計算規則為主體細化而成的。因此，我們的對比就在“面積計

32、算規范”與深圳市建筑面積計算規則(2003)(以下簡稱“面積計算規則”)之間展開。o 1.“高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積?！边@一規定幾乎貫穿于“面積計算規范”的每一條款，這一規定也適當地擴大了建筑面積計算范圍。如平板頂蓋結構的面積計算按層高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡頂蓋結構和場館看臺下在設計利用的前提下按凈高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算。比“面積計算規則”關于高度的計算范圍要大，原規則中層高2.20m以內的部分是不計算建筑面積的。o 2.“面積計算規范”取消了在無圍護

33、結構情況下，以“柱”來確定建筑面積的計算范圍的做法，有無頂蓋成為了判斷是否計取建筑面積的重要條件，頂蓋的水平投影面積也成為了面積計算的基礎。如架空層的計算，“面積計算規范”規定“設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算”，而“面積計算規則”規定則按柱外圍計算全面積。又如雨篷的計算也改變了以往有柱、無柱的區分，改為“雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算?！眔 3.“面積計算規范”中陽臺的計算改變了以往關于封閉與不封閉的區分，改為“不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算”

34、。這與“面積計算規則”中規定完全封閉陽臺計算全面積不同。但這項改動簡化了計算，也避免了一些人為因素(如陽臺后加封閉)造成的糾紛。o 4.建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，按2.20m分界，以上全計，以下計一半。而對于有蓋無圍護的情況，“面積計算規范”規定“有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算?！倍懊娣e計算規則”中則有多種情形：(1)有蓋有柱無圍護的走廊、檐廊，按柱外圍計算全面積；(2) 有蓋無柱無圍護的走廊、檐廊，挑出墻外寬度1.50m以內時不計算面積，挑出墻外寬度1.50m以上時按其頂蓋投影面積一半計算面積。o 5.“面積計算規范”規定“以幕墻作為

35、圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。”同時也對“圍護性幕墻”與“裝飾性幕墻”作了明確定義。而在“圍護性幕墻”情況下，“面積計算規則”是按幕墻龍骨內側邊線計算的，這樣一來，計算建筑面積的范圍略為擴大。o 6.“面積計算規范”增加了“建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積?！钡囊幎?。隨著建筑節能技術的發展與推廣，外墻設置保溫隔熱層的建筑物逐漸增多，但保溫隔熱層是否計入建筑面積一直未有定論。這一規定的明確也體現了“面積計算規范”充分考慮了建筑技術的發展對建筑面積產生的影響。o 7.“面積計算規范”規定建筑物內變形縫，不分大小均合并計算。這與“面積計算規則”中區分縫寬

36、，大于300mm的不計面積的規定不同，計算范圍擴大了。o 8.“面積計算規范”規定立體書庫、倉庫、車庫無結構層的，按一層計算。這與“面積計算規則”規定按承重書架或貨架層計算面積有所不同，計算范圍縮小了。o 9.“面積計算規范”規定“建筑物內的設備管道夾層不計算面積”。這與“面積計算規則”規定層高超過2.20m的設備管道層、貯藏室等計算全面積的規定完全不同，計算范圍縮小了。o 10. “面積計算規范”增加了“設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算?！钡囊幎?。o 11.“面積計算規范”規定“自動扶梯不計算面積”，而“面積計算規則”規定要計算。o 綜上所述，

37、“面積計算規范”在原“面積計算規則”的基礎上作了較大的修改、補充、調整和完善，充分考慮了建筑新技術、新結構帶來的建筑面積計算問題，很大程度上解決了在計算建筑面積當中一些模糊不清的問題。但是在實際應用中還有一些因規則未細化或地區性差異帶來的一些問題，如：o 1.未明確陽臺與露臺的區別。計算陽臺時，是以設計功能來劃分的，未提及是否有頂蓋，易與露臺混淆。而且，封閉陽臺如何與房間區別？入戶花園、空中花園等情形又如何計算？這些都有待于進一步明確。o 2“條文說明”中“凈高”解釋為“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離”，規定不夠明確，特別是吊頂常為裝飾用途，其高度不太確定，以其作為凈高計算的

38、基礎易產生爭議。o 3.多處使用“設計利用”作為判斷條件，但如何算“利用”，沒有明確定義，容易發生爭議。o 4.地下室建筑面積以外墻上口外邊線計算。如遇地下室外墻不豎直的情形：或成折線上口縮小、或兼作擋土墻上口加寬時應另作細化規定。o 5.關于建筑物通道的計算，“面積計算規范”規定“建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)不計算面積”，而原“面積計算規則”規定“穿過建筑物的通道不論其高度和占用層數均按一層計算建筑面積”的情形未予提及。o 除了規則條文本身一些細節問題以外，“面積計算規范”在適用一般工業與民用建筑的建筑面積計算以外，對于一些特殊建筑的建筑面積計算還未完全涵蓋，如園林建筑物和一些新興結構形

39、式(如鋼結構、膜結構等)。為此，筆者建議可按前文所述的三個方面的主要判斷要素作為一些特殊建筑能否計算建筑面積的參考標準，盡管還不十分嚴謹，但在我們的計價工作實踐中也解決了一些難題。o 另外，關于建筑面積的計算還存在一個規則不統一的問題。除“面積計算規范”以外，國家關于建筑面積的計算標準還有房產測量規范。兩者主要原則、主要條款基本一致，但仍然存在一些差異，同時，其適用范圍也不同。但在實際工作中，也有將房產測量規范作為工程計價依據的情況出現，造成了一些糾紛。因此，統一建筑面積的計算標準是十分有必要的。o 新的“面積計算規范”的出臺，使得我們對建筑面積的計算有了一個新的認識，規范中明確規定的我們應嚴

40、格執行；而規范中未涉及或未細化的，我們要依據規范的原則和精神予以正確界定、合理細化第四節 分部分項工程量計算o一、土石方工程o二、打樁工程o三、腳手架工程o四、磚石工程o五、混凝土、鋼筋混凝土工程o六、構件運輸及安裝工程o七、門窗及木結構工程o八、樓地面工程o九、屋面及防水工程o十、防腐、保溫、隔熱工程o十一、裝飾工程o十二、金屬結構制作工程o十三、垂直運輸及超高費一、土石方工程o（一）土石方工程計算須知o（二）工程量計算（一）土石方工程計算須知（1）熟悉定額項目類型。o土石方工程的定額項目，主要有平整場地、挖土方、山坡切土、挖地(溝)槽、挖地坑、打夯與碾壓、回填土和運土方以及機械土石方等項目

41、。（2）確定施工方法。o土石方工程的施工方法不同，其工程量計算要求和所選套定額項目，均不相同；為此在計算工程量之前，要認真熟悉施工組織設計有關內容，明確具體施工方法，保證工程量計算的準確性。（3）確定挖填方起點標高。o通常挖填方起點標高，以施工圖紙規定的室外設計地坪標高為準；該標高以下的挖土、應按挖溝槽、挖土方或挖地坑等分別計算，而該標高以上的挖土，均按山坡切土計算。（4）熟悉土壤的類別。o土壤或巖石類別不同，其工程量計算結果和所選套定額項目也不同；在計算工作開始前，應按照工程地質勘察報告，認真確定土壤類別。建筑工程預算定額采用的土壤及巖石分類表，該表把土壤及巖石分為十類，其中經常遇到是一至四

42、類土；在實際施工中，由于一類土所占比重很多，各地區多把一、二類土合并為一項，定名為普通土。o預算定額規定，土分為普通土(一、二類土)、堅土(三類土)、砂礫堅土(四類土)等三類。（5）熟悉地下水位標高。o地下水位高低，對土建工程預算影響很大；當地下水位標高超過基礎底面標高時，通常結合具體情況，采取排除地下水措施，不可避免要增加工程費用。 （6）熟悉干濕土界線。o干土和濕土的分界線，通常以工程地質勘察報告規定的地下水位標高為準，如無具體規定時，應以地下常水位標高為準；位于常水位標高以上的土為干土，位于常水位標高以下的土為濕土；對于同一基槽、基坑或管道溝內的干土和濕土，應分別計算其工程量，但在選套預

43、算定額時，仍按其全部挖土深度計算。o示例1 某工程地格剖面圖，如圖所示。地槽全深為H，地下常水位以上挖土深度為h1，地下常水位以下挖土深度為h2，干土工程量計算深度為h1，而濕土工程量計算深度為h2，但在選套定額項目時，干土和濕土工程量均應按地槽全深H為挖土深度。（7）熟悉土壤的濕度。o建筑工程預算定額規范人工挖土方、基槽和地溝均以干土為準；當人工挖濕土時，其所選套相應定額項目應乘以1.18系數。o機械挖土方，均以天然濕度（含水率在25以內）土壤為準；如果土壤含水率超過25時，其人工和機械兩個項均應乘以1.15系數。對于同一工程，如果其不問部位土壤濕度不同時，應按上述規定分別計算其工程量，選套

44、相應定額項目計算。（8）熟悉土壤放坡系數。o實驗研究表明：土壁穩定與土壤類別、含水率和挖土深度有關，當挖土深度不大時，可采用直立土壁的開挖方法，當挖土深度超過規定限度時，為保證土壁的穩定性，需要放坡，放坡時，采用放坡系數表示，即1：K，K為放坡系數，如圖所示。l放坡系數按規定計算，見下表。土的類別放坡起點人工挖土機械挖土在坑內作業在坑外作業一、二類土1.21：0.51：0.331：0.75三類土1.51：0.331：0.251：0.67四類土2.01：0.251：0.101：0.33注：l溝槽，基坑中土的類別不同時，分別按其放坡起點、放坡系數、依不同土壤厚度加權平均計算。2計算放坡時，在交接處

45、的重復工程量不予扣除，原槽、坑作基礎墊層時，放坡自墊層上表面開始計算。（9）熟悉基礎施工時所需工作面寬度。（二）工程量計算l平整場地l挖土方l挖基槽l挖地坑l回填土l土方運輸1平整場地o平整場地是指建筑場地挖、填土方厚度在30cm以內及找平。o工程量按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。2挖土方o挖土方是指圖示溝槽底寬3m以外，坑底面積20m2以外以及平整場地挖土厚度超過 30cm的挖土。o分為人工挖土方和機械挖土方兩種，挖土方均以14類土為準，按照天然實體積（自然方）計算。3挖基槽o挖基槽是指圖示槽底3m以內，且槽長大于槽寬3倍以上的基槽挖土。o挖基槽土方工程量，應根據增加工作面、是否帶擋土板

46、、放坡和不放坡等情況，采用不同的計算公式。o帶擋土板：V=L (b+0.2+2c)ho式中：V_基槽土方體積；o L_基槽長度：外墻按圖示中心線長；內墻按圖示基礎底面之間凈長；o b_基礎寬度，o c_增加工作面：o h_挖土深度：圖示基槽底面至室外地坪。l放坡：V=L (b+2c+kh)hl式中：V_基槽土方體積；lL_基槽長度：外墻按圖示中心線長；內墻按圖示基礎底面之間凈長；lb_基礎寬度，lc_增加工作面：lk_放坡系數；lh_挖土深度：圖示基槽底面至室外地坪。l不 放 坡：V=L (b+2c)hl式中：V_基槽土方體積；lL_基槽長度：外墻按圖示中心線長；內墻按圖示基礎底面之間凈長；l

47、b_基礎寬度，lc_增加工作面：lk_放坡系數；lh_挖土深度：圖示基槽底面至室外地坪。4挖地坑o基坑底面積在20rn2以內的挖土為挖地坑。地坑挖土工程量計算方法如下；o(1)不放坡和不帶擋土板o方形和長方形：V=habo圓 形：V=hr2o式 中：V-地坑土方體積；o a-坑基礎長度；o b-坑基礎寬度：o r-坑底半徑 o(2)放坡地坑_正方形或長方形地坑oV=h(a+2c)(b+2c)+kh2(a+2c)+(b+2c)+4kh/3 o(3)帶擋土板地坑_正方形或長方形地坑oV=h(a+2c+0.2)(b+2c+O.2)o2)圓形地坑oV= h(rl+0.1)25回填土o回填土區分夯填，松

48、填按圖示體積計算。o溝槽，基坑回填土，溝槽、基坑回填體積以挖方體積減去設計室外地坪以下埋設砌筑物（包括基礎墊層、基礎等）體積計算。o管道溝槽回填土，以挖方體積減去管徑所占體積計算。管徑在500mm以下的不扣除管道所占體積，管徑超過500mm以上時按預算定額規定扣除管道所占體積計算。o房心回填土工程量，按主墻之間的面積乘以回填土厚度計算。6土方運輸o土方運輸分為挖填土土方運輸和余(方)土土方運輸，按不同的運輸方法和距離，分別以體積計算。（1）挖填土土方運輸： 現場施工時，挖填土土方的運距在預算定額中都有規定，可按本地區預算定額的有關規定進行。（2）余(方)土運輸： 余(方)土運輸是指回填土后余(

49、方)土的運輸。其工程量計算可按下式表示：o余(方)土體積=挖土體積-基槽回填土體積-房心回填土體積二、打樁工程o計算打樁工程量前應確定土質級別，施工方法、工藝流程、采用機型，樁、土壤泥漿運距等情況，1工程量計算（1）預制鋼筋混凝土樁的體積，按設計樁長(包括樁尖，不扣除樁尖虛體積)乘以樁截面面積計算。管樁的空心體積應扣除，打樁后的填充材料及人工應另計。（2）接樁：電焊接樁按設計接頭數以個計算。硫磺膠泥接樁按樁斷面以面積計算。（3）送樁：按樁截面面積乘以送樁長度以體積計算。送樁長度按打樁架底至樁頂面高度或樁頂面至自然地坪加0.5m計算。（4）打孔灌注樁：l混凝土樁、砂樁、碎石樁的體積，按設計規定的

50、樁長（包括樁尖，不扣除樁尖虛體積）乘以鋼管管箍外徑截面面積計算。l擴大樁的體積按單樁體積乘以根數計算。1)打孔后先埋人預制混凝土樁尖，再灌注混凝土者，預制樁尖按樁尖長度乘以樁尖截面積計算（不扣除樁尖虛體積），灌注樁按設計長度（自樁尖頂面至樁頂面高度）乘以鋼管管箍外徑截面面積計算。（5）鉆孔灌注樁，按設計樁長(包括樁尖，不扣除樁尖虛體積)增加0.25m乘以設計斷面面積計算，（6）泥漿運輸工程量按鉆孔體積計算。2注意要點l以上僅適用于一般工業與民用建筑工程的樁基礎，不適用于水工、路橋、支架等工程。l灌注混凝土樁的鋼筋籠制作依設計規定，另行計算。l定額以打直樁為準，要打斜樁、坡地打樁等，人工、機械均

51、應按有關規定調整。l定額巳考慮灌注樁的充盈量及損耗量和灌注砂石樁的級配密實系數。3計算實例o例4-1 某單位工程，設計預制鋼筋混凝土樁斷面如圖所示，共120根，計算樁工程量（不計算鋼筋籠）。l解：樁長為7.8m，樁斷面積為0.30.3=0.09m2lV7.8 0.09 12084.24m3o例4-2 某工程設計鉆孔灌注混凝土樁，需用426樁管打入，樁設計長度20.0m，計算單根樁工程量。o解：oV=3.14 0.4262 (20+0.25)/4=2.88m3三、腳手架工程o工業與民用建筑工程在施工中需搭設的腳手架，應計算工程量，腳手架材料是周轉材料，在預算定額中規定的材料消耗量是使用一次應攤銷

52、的材料數量。o腳手架材料有鋼管架、木架、竹架，套用定額時應根據各地區預算定額規定，按不同材料套用。o腳手架工程分綜合腳手架和單項腳手架項目兩大類。o單位工程腳手架搭設的方法是多種多樣的。為了簡化計算，凡能按“建筑面積計算規則”計算建筑面積的工程，執行綜合腳手架定額；凡不能計算建筑面積的工程，執行單項腳手架定額。 1工程量計算（1）綜合腳手架o綜合腳手架的內容包括外墻砌筑及裝修，內墻僅考慮砌筑用架。適用于一般工業與民用建筑工程，多層建筑物六層以內總高不超過20m，單層建筑物層高6m以內，總高不超過20m，均以建筑面積計算。o室內凈高在3.6m以上的裝飾用架，6m以上的搗制混凝土柱、梁、墻用架，以

53、及不能以建筑面積計算但又必須搭設的腳手架，均執行單項腳手架定額。（2）砌筑腳手架l外腳手架按外墻外邊線長度，乘以外墻砌筑高度以平方米計，突出墻外寬度在24cm以內的墻垛、附墻煙囪等不計算腳手架，寬度超過24cm以外時按圖示尺寸展開計算，并入外腳手架工程量內。l內腳手架按墻面垂直投影面積計算。l獨立柱腳手架按圖示柱結構外圍周長另加3.6m，乘以砌筑高度，以平方米計算，套用相應外腳手架定額。（3）現澆鋼筋混凝土框架腳手架l現澆鋼筋混凝土柱，按柱圖示周長尺寸另加3.6m，乘以柱高以平方米計算，套用相應外腳手架定額。l現澆鋼筋混凝土梁、墻，按設計室外地坪或樓板上表面至樓板底之間的高度，乘以梁、墻凈長以

54、平方米計算，套用相應雙排外腳手架定額。（4）裝飾工程腳手架l滿堂腳手架，按室內凈面積計算，其高度在3.65.2m之間時，計算基本層，超過5.2m時，每增加1.2m按增加一層計算，不足0.6m的不計。以計算式表示：l滿堂腳手架增加層=室市內凈高度-5.2m/1.2ml挑腳手架，按搭設長度和層數，以延長米計算，l懸空腳手架，按搭設水平投影面積以平方米計算。l高度超過3.6m墻面裝飾不能利用原砌筑腳手架時，可以計算裝飾腳手架，裝飾腳手架按雙排腳手架乘以0.3計算。（5）其他腳手架l水平防護架，按實際鋪板的水平投影面積計算，l垂直防護架，按自然地坪至最上一層橫桿之間的搭設高度，乘以實際搭設長度，以平方

55、米計算。l砌筑貯倉腳手架，不分單筒或貯倉組均按單筒外邊線周長，乘以設計室外地坪至貯 倉上口之間高度，以平方米計算。l貯水(抽)池腳手架，按外壁周長乘以室外地坪至池壁頂面之間高度，以平方米計算。l大型設備基礎腳手架，按其外形周長乘地坪至外形頂面邊線之間高度，以平方米計算。l架空運輸腳手架，按搭設長度以延長米計算。l煙囪、水塔腳手架，區別不同高度以座計算；電梯井腳手架，按單孔以座計算；斜道區別不同高度以座計算。（6）安全網l立掛式安全網按架網部分的實掛長度乘以實掛高度，以平方米計算。l挑出式安全網按挑出的水平投影面積計算。2注意要點l計算內、外墻腳手架工程量時，均不扣除門、窗洞口、空圈洞口等所占的

56、面積。l建筑物內墻腳手架，凡設計室內地坪至頂板下表面(或山墻高度的12處)的砌筑高度在3.6m以下的，按內腳手架計算；砌筑高度超過3.6m以上時，按單排腳手架計算。l同一建筑物高度不同時，應按不同高度分別計算。l室內頂棚裝飾面距設計室內地坪在3.6m以上時，應計算滿堂腳手架，計算滿堂腳手架后，墻面裝飾工程則不再計算腳手架。l砌筑貯倉，按雙排外腳手架計算。滑升模板施工的鋼筋混凝土煙囪、筒倉，不另計算腳手架。l貯水(油)池、大型設備基礎，凡距地坪高度超過1.2m以上的，均按雙排腳手架計算。l整體滿堂鋼筋混凝土基礎，凡其寬度超過3m以上的，均按雙排腳手架計算，按滿堂腳手架基本層的50套用。l架空運輸

57、，定額以寬2m為準，如架寬超過2m，應調整費用、材料等。l煙囪腳手架綜合了垂直運輸架、斜道、纜風繩、地錨等。3計算實例o例1 某獨立磚柱斷面為490mm490mm，柱頂面高度為2.8m，計算柱砌筑腳手架。o解：根據工程量計算規則，該柱的砌筑腳手架為：o (0.494+3.6)2.815.57m2o例2 某單層建筑物，一磚外墻，外包尺寸：縱墻長20.24m，橫墻寬8.24m，室內頂棚凈高9.2m，求頂棚抹灰腳手架工程量。解：頂棚抹灰腳手架工程量為：o基本層9(20.24-0.48)(8.24-0.48)153.34m2增加層(定額取定基本層操作高度為5.2m)：o(9.2-5.2)/1.23個增

58、加層(余0.4m舍去不計)四、磚石工程v1磚石工程量計算須知v (1)熟悉定額項目類型。v磚石工程的定額項目，主要有：磚石基礎，普通磚墻、空 斗墻、空心磚墻，砌塊墻，空花墻，填充墻和毛石砌體，各類磚柱，磚平拱、磚弧拱和鋼筋磚過梁，以及火墻，鍋臺和爐灶等零星砌體定額項目。 o(2)熟悉定額項目要求。o單層建筑物標高(設計室內地面至檐口頂面)在3.6m以下者，除貼磚墻項目外，均應扣除定額內垂直運輸機械費用。o毛石墻鑲磚項目是在毛石墻內側鑲砌半磚，總厚度為60cm的墻體。方整石加工工序分打荒，鏨鑿和剁斧三種，打荒是將粗具六面體的方整石打去不規則部分，稍加修整；鏨鑿是將打荒的石材表面用鋼鏨細密，均勻地

59、鑿點，使其邊，角和面平直方整，剁斧是采用剁斧基準線法，將經過打荒和塹鑿石材的棱、角和面細致加工。o砌圓弧形毛石基礎和墻身項目，包括磚石組合墻體，應按相應定額項目人工乘以1.10系數計算。毛石護坡高度超過4.0m者，其相應定額項目人工乘以1.15系數。 o(3)確定主體砂漿和附加砂漿。o主體砂漿是墻體砌筑砂漿。附加砂漿分別是：對于硅酸鹽砌塊墻，鑲砌普通磚為M5混合砂漿：對于鋼筋磚過粱，鋼筋保護層為1：3水泥砂漿，如設計要求不同時，主砂漿項允許換算，附加砂漿不允許換箅。 o(4)確定普通磚墻體厚度。當設計無規定時，普通磚墻體厚度，按下表規定計算。墻厚（磚）B/4B/23B/41B1.5B2B2.5

60、B3B計算厚度（mm）53115180240365490615740 o(5)確定基礎與墻身分界線o1)當基礎和墻身使用同一種材料時，以室內設計地坪為分界線，以下為基礎，以上為墻身，如圖所示。 o2)當基礎和墻身使用不同材料時，如兩種材料分界處距室內設計地坪超過30cm 以上，以室內設計地坪為分界線，如圖所示。 o3）兩種材料分界處距室內設計地坪在30cm以內，以不同材料分界處為分界線，如圖所示。 2磚石工程量計算細則o(1)磚石基礎。o磚石基礎工程量，按圖示尺寸，以立方米為單位計算。基礎大放腳T形接頭處的重疊部分以及嵌入基礎的鋼筋，鐵件，管子和防潮層等所占體積不予扣除，但靠墻溝道的挑磚體積也